回了一趟国，发现国内物价真是高，加上现在人民币汇率的现状，以及人民币长远看升值的可能性，在考虑要不要把新币换回来人民币投资或者买房。听听大家的意见啊。
心仪一个高层海景小单位，总价35万左右，50平方，在山东一个四，五线的港口城镇，属于那种旅游度假用的，虽然在当地是少有的比较高素质的海景楼盘，但因为人气的关系，其实投资和自住目前不是很现实，买也就是满足自己一个海景房的愿望，长期来看最低也就保值吧。
说到发展，这里是造船基地深水良港和北方最大的渔港，不久会搞炼油中转的产业，有这个想法主要是因为每年有一次来住看望家人，而且亲戚有内部关系搞些折头。比起没有亲友，房价动则2，3万一平的山亚，还有大城市，这里还是有点心动的。。。。即使升值空间同样有限，总价小不是？当然，钱放在手上如果要搞股票什么的也是可以理财的，但是比较费脑子还有风险。
另外据说国内现在利息比较高？理财产品回报也可以。大家说说闲钱几万块是否值得弄回国来理财？
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您也忑强悍了…我以为这小地方没什么人知道呢….难道你是山东人?既然你知道,帮我分析分析呗
http://bihaipengcheng.soufun.com/ 楼盘连接
我还以为是 威海呢
我还以为是我老家－－日照呐，哈
自住和投资都不是很现实的话就缓缓吧，应该有更合适的楼盘。
目前我觉得市中心的学区房不错，最好是那种有拆迁潜能的老房子，优点是有特定义需求的人群，又不怕房子旧，当存款放着，哪天拆了，就是飞上枝头变凤凰啦。
我在2004年中， 在乳山银滩买了一个海景房， 当时图便宜， 每平米1500，80平米的房子，才12万， 比起我家动辄4000， 5000来讲，太便宜了。想有时间就过去度假，以后还可以养老（眼光放长远吗）， 平时还可以出租。 呵呵，买了7年了，除了老妈买房子和拿钥匙去了两次，我就看过照片。 那房子就闲置了7年，根本租不出去。 至于升值吗，它也是最慢的一个， 如果考虑到这几年的租金，那就更比不上老家的房子了。 几次想卖掉它，不太好卖呀，除非房子比别的低很多，才有人打电话，不过因为放的钱少，在那边扔着也就不心疼。 30多万，不算少呀， 在那扔着租不出去，不值。 5000+一平米，也不便宜了， 这样的房子，升值空间很小了。
正好问一下，我一直都有这个疑问
学区房要是学校搬走了怎么办？
现在城市扩建得厉害
我们那边很多学校都搬去市郊了
楼主，35万是人民币吗？那还可以啦
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是咯 ，这不算多又不算太少的，真是鸡肋。
回复 seanjin 的帖子
据说威海市区的海景房最高的有1.7万一平的 ，不过可能有价无市。。。问题是 威海没有亲戚，除非买酒店式的公寓，有金牌物管帮你当酒店出租，那就纯粹是投资了，我们去住的几率更小，不如做房客了。
回复 jason168 的帖子
日照现在价钱如何啊？高档点的房子 ？
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就是偏贵咯，虽然带精装修，不过这个地脚的海景确实比别处都好，因为是个海湾，风也没那么大，定位很比较高，所以卖得贵，不知道能做起来么
回复 快乐小猴 的帖子
是啊，你说的我都了解到了 ，特别是乳山银滩那边，忽悠得很厉害，拉团过去骗外地人的，你们那边有亲戚么？
如果买这边，我也知道卖是满难卖的，也就是长期扔在那里，当个奢侈品。这边的海景房都看过，很多都是小别墅，还有2-3房的住宅商品房，位置，景色和定位都一般我没有兴趣。而且大片地空着，都是利用率小的。
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山谷，你觉得这样的地方这样的定位—不知道能否完全实现啦，多少单价合适？海景房搞这种高楼层塔楼全部酒店房间的小面积格局3栋呢，包括背对海的。让我蛮意外的，心动么就是因为有一个景观朝向最好的单位高楼层所剩无几。
房子，尤其是海边的房子，如果很久不住，不时会坏么？租又租不出去，涨又涨不上去，买它做啥？
其实用google一搜“北方最大渔港”，出来的就是“石岛”。
我有个亲戚就是跑到三四线城市买了个房，美其名曰“养老”，还在市中心，5年了，从来没去住过，以后去住的几率也很小，习惯住大城市了，突然回到小城市都会有诸多不便。
租也租不出去，毕竟不是北京上海，租房的非常多，三四线城市的流动人口没有那么多，有点银子的就直接买了，普通人也租不起什么海景房，市中心房，就算租了，也是相当低的价钱，还把你家搞的一团糟。
真要是想买渡假屋，还是要买在三亚，以后卖也容易点，我有个朋友全家一到冬天就去三亚住几个月，房子是10几年前买的，这样的房子才没白买，物尽其用了。
我的观点是，这钱还不如留着在新加坡投资，就在眼前，方便照顾，买卖也方便。
回阿妹：
海风的腐蚀性为什么比一般风的腐蚀性要大呢？
是这样的原因：因为由海面吹向地面的风比从地面吹来的风携带更多的水分，湿度更大。我们一般所说的腐蚀性是指的对建筑物、岩石这些石料的东西或者轮船、集装箱这种金属物品。海风中的水分可以与石料发生物理反应或者化学反应，和金属发生氧化还原反应，这个要比其他的风作用程度更大。
另外一点，海面的温差变化小，一般说海风腐蚀性大的时候都是夏季左右。这个时候海面温度低，所以形成向陆地吹来的风，由于日照、温度、蒸发等原因。这个时候海风的风力要比一般风或者其他时候的的海风大。所以作用力更大。
至于海风里所携带的盐碱，这也是影响因素之一
以上内容来自百度
中消协提示消费者谨慎购买旅游地产
日前，中消协发出消费提示：在购买旅游地产时既要面临购买传统地产时的产权、房屋质量等问题，还要面临养护成本难以确定、物业服务要求更高等新的问题，消费者应该三思而定，切勿冲动购买。
消费者往往是在地产所在地最好的季节去选购旅游地产的，因而会忽略一年四季的变化对房子居住舒适度的影响，如南方常住的居民之所以不在沿海一线建房，是因为虽然能天天看到海景，但是台风季节、冬季寒冷时生活很不方便，同时海风的腐蚀性也会对房屋寿命产生不利影响。
中消协有关负责人提醒，消费者应认识到旅游地产是一种高档的消费品，维护运营成本比一般的住宅要高得多，而使用率则可能低很多，对其使用功能、使用时间，消费者要有充分的思想准备；购房后要注意保存书面证据，如房产广告、中介承诺、购房看房协议等等，产生纠纷后及时向有关部门投诉。
来源：北京青年报
http://www.cei.gov.cn/index/serv … 141416&Color=Eleven
我觉得买房子地段最重要。这三十多万，可以去买个小商铺。
新加坡靠海边（尤其是东海岸）也有好多豪宅，但却是有人跟我讲过里面的水管家具什么的要坏的快些。
楼主，我加在山东你说的那种小城市2004年买的，海景，现在要卖，你要买么？
海阳的核电站就在青岛到威海一线。
呵呵，主要是新加坡的海风不是很厉害。
你看大连星海广场 边上 的海景房，海风腐蚀很厉害
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不熟悉你那地方，不过你自己都说是鸡肋了。。。。。
我可以选择高价位但物有所值的，也可以选择便宜货满足一下基本要求。高不成低不就的鸡肋我最讨厌了。当然，这是我个人偏好。
难道你除了这个鸡肋没有别的选择了吗？
回复 快乐小猴 的帖子
顶一个！
我亲戚早期也是投资了海边小别墅。结果搞到血本无归。
要是那钱拿去广州上海那种大城市买房就发大财了。
杯具啊！
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有，烟台的世茂，山东第一高楼，赶上the sail了，酒店公寓估计将来发售的话也是 2万一平。
回复 freesoul99 的帖子
对。其实住太靠近海边不是好事。海风的盐分很高，接触太多人的皮肤很容易老化。还好新加坡的海风一般不大。
建议房子最好离海边留点距离。最好是有个树林什么的挡一下。
蓄水池那边倒是没有海风了，可是容易招虫子。各有优缺点吧。
是威海的石岛么？
我问了威海的朋友，她都不知道这个地方在哪里。
要小心建筑质量问题。
山东的城市我最喜欢青岛，非常漂亮大气，听说房价已经高得能比拼一线城市了。
回复 鸡蛋糕 的帖子
是石岛.我昨天去威海看了一圈.有投资价值和回报的观海酒店我没看上,价格也接近1万了,还是觉得石岛的这个最美,海边的市政建设都比美新加坡河岸了.是中关村建筑承建这3栋30层的公寓.反正只能说买也是对投资回报这块不能奢望,能发展起来最好,不能也是意料中.
看来楼主是真的很喜欢海景房:)
如果有闲钱+能保证建筑质量，我觉得买就买了
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呵呵 ，是咯。。要花小钱尝个鲜就不能要求太多，要看得到回报和前景就得多出血。。。我是在犹豫是现在买这个呢还是将来在新加坡换个海景房，从保障，大环境，前景方面当然是新加坡好，可价格价格大概是18—20倍呢。。。
有实力当然选新加坡拉
我相信楼主是有实力滴