在投资理财看了不少帖子，得到不少咨询以及前人的经验，现在我也把我买房的经验写下来供后来者参考。
我们一个工作在Woodlands一个在City Hall,没有车近期也不打算买车，所以就打算买在南北线上，并且靠近地铁站。
开始去看了AngMoKio和Bishan，看了十多家，都被价格吓跑了。好多房子很破旧也没有翻新，而且离地铁站并不是很近，估价和cov都很高，所以就放弃了。
YioChuKang周围没有靠的狠近的HDB，所以一路北上来到了khatib卡迪。
事实上买房前并不知道卡迪这个地方，直到中介拉着我们去那边才知道。
可能因为开始在bishan一带看得关系，所以心理价位被抬高了，等到了卡迪一看，哇，真是太便宜啦，在bishan卖4房的价格可以在卡迪买五房，靠地铁，装修还不错的屋子。
我们选择了Blk800-812其中一个。查看过去一年五房的hdb resale price就可以发现这一片一直是Yishun最高的（当然比起其它的地区就还okay)，非常靠近地铁站，一般2~3min就可以走到地铁站，都翻新过了，外观看还蛮新的。
旁边有一个park，可以跑步锻炼；后面有一所小学和一所中学。
这些block当中比较差的就是blk800和811。 blk800靠着yishun ring road,会很吵； 而blk811距离地铁线太近了，也会吵。blk812和blk810的个别units也很靠近地铁线，害怕噪音的要注意了。
其他的block都不错。和地铁站之间有一片草皮空地，有些树，也有水泥小路，这片空地上不会举行任何活动，活动都在马路对面blk838旁边的空地举办。
卡迪的优点：
附近没有shopping Mall,但是生活设施都很齐全，超市有升菘，FairPrice,Shop&Save。
地铁站对面有3-4个hawker center,还有一些很多邻里店，可以买生活用品。
人流少，不像yishun那么拥挤，很宜居的感觉
距离义顺游泳池和义顺运动场都不远，几百米的距离，比从义顺去近。
靠近实力达蓄水池公园，有些小亭子有deck， 晚上吃完晚饭去散散步，凉风习习，很惬意。
几个看房的注意点：
1.顶层：很多人不喜欢顶层，认为热还有可能漏水。 我觉得顶层还是有不少优点的。
首先，不用担心楼上的make noise，我楼上还好，不是那么吵，但是偶尔还是会听到楼上地板拖拉什么东西的声音，或者小锤子叮叮咚咚锤东西，虽然持续不长，但是还是会很烦躁，尤其周末早上想睡懒觉的时候。
其次，顶层洗手间没有大肠管，省了不少空间，美观许多。
hdb隔热还是不错的，而且有不少还有水箱，看过一间顶楼的屋子，下午过去的，一点不觉得热。至于漏水，不知道大家是不是实在拿国内的经验，在这儿真得从来没听说过谁家顶楼漏水的。
2.西晒：热带的太阳还是很猛的，晒半天房间会很热。但是要注意，如果你的屋子窗户少，或者没有落地窗户，阳光不足屋子里会很阴暗。 还有洗手间这些地方，很潮湿，被太阳照照还是蛮好的。我家就有些西晒，不是正对着，很喜欢周末下午拉开窗帘晒晒被子枕头什么的。
3.空地：千千万万要确定家周围的空地是做什么的，如果时不时地举办活动或者流动摊贩，到时候会哭死你的。义顺地铁站前面blk844那片空地，在大选期间就一直有活动，敲锣打鼓喊口号，真得很同情那边的居民。没有活动的空地还是很好的，绿油油的一片，view很好，比看出去就是另外一个hdb住家强多了。
4.马路：如果不想神经衰弱，千万不要选马路方便的屋子，全天24小时没一刻给你安宁的。
5.地铁沿线：靠近地铁线却不靠近地铁站最郁闷了，充分享受了地铁带来的噪声却丝毫不能享受地铁的便利。反倒是靠近地铁站的，地铁进站减速噪声降低，搭乘地铁也方便。
差不多就这些信息了，希望能帮助到一些人。
哇，很全面
先帮顶一下
同意楼主关于西晒的观点。
Khatib在PR中的确是较为冷一点的地方，因为大家不怎么熟悉，所以一般都忽略过了
其实，离地铁2-3分钟的组屋还有quota这一点，就值得考虑了
同意“看房的注意点”。另外，如果房子旧一点的话，最好也比较一下以后装修需要下的功夫。屋主不住一直出租的，保养肯定是比较糟糕的。
之前有个朋友住那边，其他倒没什么，墙壁是以前的design，特别弄得一粒粒，类似有些MRT墙面一样凹凸不平的，很容易藏灰尘，显旧，几乎无法打扫
以前租房在katib过，楼主说的优点都有所体会，唯一的缺点就是去市中心有些远，不过你俩一个在woodland,一个在cityhall, katib的确是个不错的选择，最重要的是便宜呀。
同楼主, 我也喜欢这个板块，帮助到很多人
支持原创！
是的，没搬来之前也不了解，住下来之后才慢慢发觉一些优点，感觉很不错。
:victory:我以前也住过卡迪，购物吃饭也算方便，往西走走还有个湖，散散步不错。可是那边的屋龄有点大，但是面积也大，还是方方正正的
而且走去yishun的那个shopping mall也不远，那个实力达蓄水池公园小亭子我还去过呢，哈哈哈哈，
那边马上要建综合医院啦，会更好租一些。
终于看到一个买那边的。
大家有没有买房是看风水的？
我以前住过卡迪，楼主说的都在理。。楼主你的房子Valuation和COV各多少钱？
医院已经建好啦，还获得建筑设计奖呢。
几年前我也开始看好Khatib 这个地点，终于说服老公今年从Jurong 搬来这啦。和西部相比，个人感觉北部房价的性价比要更高些。
我住在600多号这里，更靠近新华小学和义顺公园，军港小学太一般不建议。新华小学基本只要做义工就可以进去。
有朋友以前租圣港的屋子，可是那里的南侨小学太难进了：做义工不是福建人也不行，要不就是义工已经排到几年后，也买在600多号。
条件有限吧
看整个地理位置，看房子本身？有没有信得过的风水师也是一个问题
除非自己会看？而且现在房源，看到了心水的地方没有放盘出来岂不是白搭了？
一般大概就避免一下不好的房子？。。
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keke0分享一下经验吧
我们现在周末就经常搭地铁去north point吃晚饭，吃完步行回家~;P
同意lz分析顶楼的优点。
总觉得正在建的公寓estuary不错，可是买个组屋就耗尽所有，心有余而力不足
卡迪房子质量比义顺的好些
卡迪比较新哦.. 义顺和卡迪的特点就是到哪里都不近,但到哪里都不远.. 😛
阿。我刚搬去那附近。原来南侨小学是名校。。。
是啊，比较折衷的感觉，去乌节路20分钟，谈不上近，但也满足了。
最近刚发现更奇妙的是有辆bus可以直接到tampines,因为都是走高速，才15分钟左右。
那里的房子，EA或上下两层的Maisonette，都是140多平米的大屋，也才五十几万左右。
不会回复点评，应该两辆不同的bus
我也觉得北部没有以前以为的不方便，看新加坡地图，东西长，南北短
说对了，去大巴窑坐地铁才5个站，乌节路8个站（20分钟），还可以的。
4.马路：如果不想神经衰弱，千万不要选马路方便的屋子，全天24小时没一刻给你安宁的。
我也来说说，其实楼主买的房子应该是在yishun ring road, 而这条马路并不是大马路，公交不多，平时车流量也不会太大，并不存在24小时没一刻安宁，但始终是马路，避免不了那些改装过的么托车经过，但相比其他马路，这里算是比较安静的了。
卡迪地铁附近的屋子性价比真的是不错，去市区比从义顺，三巴旺，乌兰去要近，生活设施也一应俱全，价格又便宜，如果嫌其他地方太贵了，这里就是很好的选择。
大家会不会看了LZ的帖子后，都去卡迪买房了？？
很有可能,只怕quota不够
哈哈，我也住卡迪:P
这么说吧，如果，与碧山大巴窑差不多的价格，买到的屋子面积可能多二十甚至三十平米，周围日常生活设施以及学校医院体育场地等一应俱全，但地铁要多坐三四站，你愿不愿意？yes，就买； no 就不买。
比yishun只近了3分钟…
卡迪是不错，感觉比yishun好。
房子新，设施也可以，比yishun安静，yishun有点乱乱的感觉，特别是yishun MRT站那里
同感，上个礼拜去了YISHUN一次，可能是来新加坡这几年来第二次去YISHUN，感觉MRT乱糟糟的，车站好像还有个大厕所。人多，吵杂。不是很喜欢那里。
不过YISHUN可是TOTO旺地啊。
哈哈，这个倒是真的，我有一段时间没有中TOTO了。
上次经过yishun的中邦城买就小中了。
好吧。有好有坏。;)
不是马上，是已经建好了:lol，就是邱德拔医院，很漂亮！
卡迪挺不错的, 周围环境挺好。 我也住了好几年，挺喜欢这里的。
卡迪的HDB其实也没有想象中的旧，屋龄多在86，87年。
相比之下，个人感觉宏茂桥的多数比较破旧，买AMK30年多年的3房可以买卡迪的4房。
坐mrt的话只差不到10分钟车程！
不知道有没有哪位新入籍的童鞋也有意购买卡迪的4房HDB?
楼主如果是PR，有没有想过建屋局主要翻新的问题，二十多年的房子被翻新是迟早的事，PR需要支付全额的费用
Main Upgrading Programme
Singapore Permanent Residents (SPRs) Households
As the Government’s public housing policy is to provide subsidised HDB flats for Singapore citizens only, Singapore Permanent Residents (SPRs) will have to pay for the full cost of upgrading. They are also charged the HDB market interest rate if they opt to pay the upgrading cost by monthly instalments.
The SPR household can claim for reimbursement of upgrading subsidy and/or convert their interest rate from the HDB market interest rate to concessionary interest rate if the following conditions are met:
没看见说多少valuation，多少cov。。。
20年的房子会翻新吗？不通常都是3，4十年的房子回翻新吗。。。
政府组屋可能不再需要等到屋龄超过18年，就能获选参与主要翻新计划。
政府将检讨获准参与翻新计划的组屋最低屋龄条件，以及其他组屋翻新的条件与标准。检讨工作完成后，到时，预料组屋翻新的最低屋龄也将调低。
这里的房子23~24年左右的，是比较早列入翻新计划的，地铁路过就可以看到。
我们这一片翻新早就已经结束了，地铁对面的有些还在进行。
没有说价格是不想too specific。
过去半年，卡迪blk800-812，122平米的5房的价格从47.5万到54.5万不等，
相差达7万之多，可见每间屋子各不相同，
一家的价格不能代表什么，顶多满足好奇心罢了。
如果厕所的瓷砖也更换了就是翻新结束了
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi103 … atsMUP?OpenDocument
厕所换瓷砖也应该是各家的自由选择吧。
刚刚重新装修的厕所，难道要强迫换？不合理吧。
同意你
多谢lz，至少有个参考，虽然近期不考虑买房。。。
to 靚剑:
lz自然是一知半解，既非hdb人员也非房产经济，而且最怕看英文了，让我去看hdb网站简直为难我。
况且房子已经买了，难道你就想lz住得惶惶不可终日，成天担心hdb上门撬锁敲厕所，然后charge一大笔钱不成？
而你看上去就很博学多知，如果好心的话可以分享一下，也算造福大众。:P
抗震？这里又不是日本，呵呵呵
卡迪不错的，生活设施便利，离市区也不远。唯一一点就是屋龄比较老，动不动就是30多年的房子。
楼上太夸张了，卡迪的屋子最早的也就86，87年，还没到30年，800多号就更新一些。。。。
乌兰人民欢迎您