最近打算买房，才刚开始了解行情，屋价真高啊，cov要的也够狠，空房子灯都拆了还要4w………….哎，发个牢骚…..
随便问一下，我看propertyguru上的房子，4A基本上都在40w以上，现在真的就是这个价格么？还是说可能有一些低价房没放在上面？我cpf 6w
cash 5w 买得起3+1么？
我大概做了一个预算，这里高人多，帮我看看算得对么
以45w为例 印花税就要1800+3600+2700=8100?
中介费+GST 45w x 1.07%=4815？
5% cash 2.25w
cov cash 先算3w
15% cpf 6.75w （ cpf不够 还需要7500cash）
这样算 cash 要6w5 cpf 清空 （cpf 清空可以么？）
大概先是这样 还有一些消费用我还没算，如律师费，就已经吃不消了。我这样算对么？ 谢谢了……….
如果用cpf还每月贷款，律师费400-500。中介费可以要求不给gst的，事先可以讲好的。
感谢楼上2位
现金加CPF只有11万，早三年买4房肯定够，现在很难~只能提高预算或找COV要得极少的房子~
中介费的GST可以跟中介谈，能省3百块。
哎，早几年一个人没办法买啊，早买少奋斗10年…….. 没赶上阿
:lol没早点找个伴，呵呵
现在都这样的，COV高得吓人。我也是才买的，中介费可以谈的，但是前提是你碰到好的中介。我的中介给我找了满意的房子，但是她坚决不打折。没办法啊。律师费银行补贴以后也要付将近1000呢。
好的房子，几个人抢，COV自然水涨船高。
发重了，不好意思。
从放定金到拿到钥匙，有几个月的时间差吧。
把你的工资算进去，那不够的几千就有了。
嘻嘻，我们第一次买房时，拿到钥匙时，账有只有300元生活费了。
现在房子就这价, 一直降温, 也没见二手有啥效应..
同情一下楼主
基本正确。当然还有一些鸡零狗碎的估价费，杂费，insurance，什么的
没办法啦，各种因素凑在一起，现在是高位，尤其cov
尽量挑装修好点的，如果不用装修，既可以马上住，又省一笔装修费
人的心理真的很奇怪，价格越高就越死心塌地的往里头栽进去
现在的房子都很贵，我几个朋友COV都是给过45K了（相对好的，他们自己满意的）。
越算越没信心买了，实在吃不消。
来新10多年了，一直租房子，最近几年，房租年年涨。
现在因为要结婚了，才考虑买房子，不行就再拖拖……………
如果对地段要求不高的话在兀兰，裕廊西，义顺，还有很多3+1或是3+2的房子在35万的。你可以看一下连接。重要的是找price from low to high
[url=http://www.propertyguru.com.sg/singapore-property-listing/property-for-sale/1?property_type=H&hdb_type_group=4&hdb_type[]=4A&hdb_type[]=4NG&hdb_type[]=4S&hdb_type[]=4I&hdb_type[]=4STD&maxprice=50000000&minbed=3&distance=0.5&sort=price&order=asc&submit=Search]http://www.propertyguru.com.sg/singapore-property-listing/property-for-sale/1?property_type=H&hdb_type_group=4&hdb_type[]=4A&hdb_type[]=4NG&hdb_type[]=4S&hdb_type[]=4I&hdb_type[]=4STD&maxprice=50000000&minbed=3&distance=0.5&sort=price&order=asc&submit=Search[/url]
恩 好的 谢谢啊 我再研究
像楼主要结婚了 所以还是买吧 贵不贵 需要在那里 要不也是拿钱去给房租了
是啊。。。刚需 伤不起啊
贵不贵的自住也无所谓了
结婚是肯定要买的
买房子千万要量力而为，经济不好的时候情况会比你想象中还糟，就像现在的美国人，曾经活在房价高涨的欢呼声中。
CPF 不可以清空， 清空的只是普通户头。 其他两个不可以动。
律师费，银行申请贷款时，银行可以帮付。
楼上的正解,CPF只可以用OA , SA和MA不可以用.另外银行贷款可以帮你还律师费为:你贷款总额的0.4%到0.5%
我也是这个月咬牙买了房子,可是看到论坛里的贴子,越看心里越没底啊,谁知道以后会不会亏.
我在jurong west 27X , 6层 COV 1.6万.
CPF里面的钱，不是全部都可以拿来买房子的，只是普通户口里面的钱。保健户口和特别户口是不能买房子的。虽然你CPF里面有那么多钱，但是不能全部算进去。
结婚买房，是刚需。不然，没有房子，哪个女的嫁给你呀？不要说这个年代女的都现实。
主要是根据自己的能力去买房子。
买不起贵的，就买便宜的。
买不起市中心的，就买偏僻的。
买不起新房子，就买老房子。
高楼层价钱贵，就买矮楼。
有钱就装修好点，无钱就不装修。
多大的头，戴多大的帽子。不要跟人比。
我们也是才买屋子， 在bukit panjang, 五房，cov 2万8， 5月买的，从定金 到拿到钥匙准两个月。 之前看的4房的都是cov 4万起跳，后来跟中介沟通了之后，反正cash就那么多，还不如找个cov少的五房的。希望lz可以很快找到心仪的房子
为啥四方都是4万起跳，五方cov反而低呢？
5房的估价比较高，估计现在的房价，大家都是冲着4房去的，5房的大家比较少考虑吧。
一分cov 一分货
屋价真不高，所以才会继续上涨。
一般家庭，4房就够了。4房的需求大，5房的需求少。4房很多人抢。5房没有人抢。
这是市场的需求决定的。
一间1200sqft的五房式组屋建造成本大概是14万。HDB把组屋卖给SC，然后到PR手中变成了50万，大家都说很便宜。
老兄，14万是哪一年的事了？现在的BTO5房都不止这个价钱。
之前有建筑商估算现在的HDB造价，如puggol，约是150-200psf
算它170psf, 1200sf的房子大概建造成本20万。14万的数据应该是有点旧了。
地价是零？事实上最贵的就是地价，HDB的地也是从国家土地储备买来的
加上地价，减去名义上的补贴，就是BTO的价钱了。
碧山和海军部的组屋差价，基本就是他们的地价差价
说新加坡的房子便宜？美国人就笑了
说新加坡的房子贵？中国人就笑了
14W…笑死人了 最近HDB公布了一个数据 貌似是20多万？
而且这是HDB自己的地
再说也不能因噎废食吧 觉得贵了不买么。。
$200psf可以建造私人公寓有游泳池、瓷砖、壁橱都有
EC建造成本再低一点、DBSS更低低点、HDB最低（这样的概念清楚吗？）
地价可以追溯到政府当年为了要建设公共住屋用了象征性的$1征用了大批土地
当然有些建购物商场、私人公寓地价赚了大大足以抵消公共住屋的地价成本
莫非您老就是传说中的专业人士。。。 那衷心祝福你能买到比成本价14W高不了多少的房子
恩 恩。。15W你觉得合适不
10多年前的时候，我相信当时也有很多人在讨论这类问题。 只不过那时候互联网还不发达，留不下什么记录。
我所知道的是，有些房子，才回到10年前的价格，虽然使用期是少了10+年，MS还赚了，但今天的钱和10+年的钱，可也不是一个数量级的。:D
关于地价，以前我也在别的帖子里提过。
我也不认同50万的组屋便宜。但是依你说，该卖多少呢？14万？24万？34万？
卖得贵了就是剥削当代
卖得贱了就是剥削后代
你不会以为公共住屋就应该0土地成本提供吧，不现实的。
这么类推的话，医疗，交通也是政府全包了。还谈什么物权财产的，按需分配，直接进入共产算了
我只想说明目前的组屋转售价已经处在风口浪尖上，至于还是有人愿意进场，纯属周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。这样的势头能否持续，只能骑驴看唱本，走着瞧呗！
美女你的满意房子买在哪里亚？多少平，几楼呢？COV和估价多少阿
参考下呵呵
本来市场经济就是一个愿打，一个愿挨
买房的也有自己的考虑，房子quota，政策风险，利率，通胀，租金，生活质量。。。
就算是多头，现在也没有几个敢说还能大涨。但是即便是今年0涨幅，明年cov跌1万，这种估价制度之下，到何年何月屋价才能调头下跌，考虑租金，利率等成本要跌去多少才能持平？
（当然，估价制度也不是不可能改变的。大工程哦）
大家说话都不要太满的好，走着瞧，瞧错了呢？以后坛友买房多付的钱你给？
我先声明，我并不确定房价能继续涨，所以买房站岗了我可不负责:o
punggol 12楼 COV 35K 估价450K 4RM。。。嘿嘿
不错不错, 我也刚买,在Sengkang那边~~这个月拿钥匙呵呵
我也是才买的房，4A,10楼，在PIONEER,估价355，COV40，还让卖主多住两个月，我们花了123千（111）,还有一下小钱没算，
355*20%+40(COV)=111
8千的律师费和印花税（银行补贴了1000块，已扣除）
中介费3950,1%的房价
HDB最新推出的3600个BTO单位，比5月份的指示性售价低约18%，许部长接任后调低新组屋的售价，就是默认了过去BTO的售价偏高。
调低BTO 的售价，唯一的可能性是给大家心理上造成屋价可能要降低的假象，劝大家不要盲目追高，慢慢平稳房价，以期形成良性循环。ZF 一边土地竞标，以最高 的价格卖给开发商，一边自己拿出一点点让利给citizen。对绝大多数普通老百姓来说，刚需就是刚需，那种画饼充饥的做法，解决不了燃眉之急。
同意ls的，这次bto售价的降低，我觉得更多的是舆论压力，并不能得出政府默认以前bto售价过高的结论。。。
关键还要看下半年的市场走势
什么是cov 呀
cash over valuation。。。。
就是卖价中，高于估价的部分，不能贷款，要付cash。。。。
一般指组屋，
公寓的一般没有 （银行一般能帮忙做一个valuation和price一样）
哦，明白了，谢谢:)
说新加坡的房子便宜？美国人就笑了
说新加坡的房子贵？中国人就笑了
点评yishun2009 说新加坡的房子便宜？没买房的哭了 发表于 半小时前
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指的是普遍定义的中国人，在中国的中国人
1，LP的一个本地同事刚刚买了clementi的即将enblock的3房，38 + 7万cov，给屋主住3个月。离地铁很近，好处是enblock后可以upgrade到4房
2，这个7万是没有PR竞争下的结果。如果PR可以买，恐怕更高。
3，那个中介讲的一个case。 clementi离地铁较远，29.5万，加上9万cov，中国PR胜出，不知道那位TX是否是坛友，给力啊
PR能买的地方的确竞争白热化。大家出手的时候，考虑承受能力，自己判断吧
对了，那个中介说了，其实一般本地人给ｃｏｖ不会太高，基本上６万－－６．５万封顶，太高的一般是ＰＲ出的。
也算是给ＰＲ同学一个标杆吧（没有同胞在场，可以悠着点）
不用谢我，我的名字叫雷锋！
本地人可以把中介费降到1000的，不知道吧
所以PR配额是紧箍咒
怎样降？具体讲一下。
中介费本来就是中介和顾客两人商定的
1%，2%这些都是“行情”而非规定，一切看合同
只要中介愿意，100也可以
只要顾客愿意，10000也可以