本地私宅销量继9月份出现异常强劲表现后，在10月份下跌至1387个单位，比9月份少了244个单位，跌幅达15％。 有分析师认为市场活动放缓标志着全球经济不稳定，使得发展商和买家开始持谨慎态度。
不过，也有分析师认为，销量下降并不意味着买气趋软。10月份的数字跟7月和8月份的数字一致，反倒是9月份销量飙升缺乏可持续性，因此销量在10月份出现调整并不让人感到意外。
多数分析师也认为，随着屋价在目前的水平稳定下来，今年全年的销量预料将跟去年不相上下，介于1万5800个至1万6500个单位。
市区重建局（URA）昨天公布的数据显示，10月份销量下降的主要原因是大众化地区（中央区以外，简称OCR）的公寓销量减少了，从9月份的1321个单位，骤降至893个单位。尽管如此，这一地区的售出公寓仍占总成交量的82％，延续9月份大众化私宅的需求趋势。
位于高档地区（核心中央区，简称CCR）公寓的销量从9月份的50个单位增加至10月份的77个，而位于中档地区（其他中央区，简称RCR）公寓的销量则从260个单位增至417个单位。
另一方面，发展商在10月份推出的公寓单位共有1337个，比9月份少了30.3％。高档地区、中档地区和大众化地区的推出单位分别是225个、430个和682个。
高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出，10月份卖出的公寓比推出的还多，证明基本需求强劲，并且继续得益于低利率环境、市场高流动资金和房地产可抗衡通货膨胀的吸引力等因素
大众化地区公寓销量下跌，主要是因为10月份并没有大型项目推出。森联集团在榜鹅地铁站的新项目A Treasure Trove9月份卖出638个单位，占中央区以外新私宅总体成交量的52％。 房地产经纪公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈指出，买家如今对于价格更加敏感，只要新推出公寓价格低于每平方英尺900元，就会受到组屋提升者的青睐。
齐乐行研究与咨询部门主管王德辉不认为10月份销量下降就意味着买气趋软。他指出，尽管1月推出降温措施和近来市场波动，但发展商在今年首10个月的成交量（1万3688个单位）已超越去年（1万3117个单位）。
不过，他指出，尽管每月销售数字良好，但推出却未售出的累计单位数目却越来越多，从1月份的4041个增加至10月份的5379个，显示需求落后于新的供应。
世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和指出，10月份最好卖的公寓是位于后港、99年地契的Parc Vera，以每平方英尺840元的中位价卖出144个单位。另外一个受买家欢迎的公寓是位于实龙岗的Regent Residences，属于永久地契，以每平方英尺1321元售出128个单位。
下来将会有更多大众化地区公寓推出，包括在上个周末预展活动中已卖出200个单位的The Palette（位于巴西立，平均价为每平方英尺870元），以及勿洛的两个项目。
谈到The Palette等新公寓的热卖现象，智信研究与咨询总监王伽胜指出，许多这些新公寓有良好构思，符合买主需要，而且有大小型单位可供选择。此外，尽管经济仍然不明朗，可是买家在保持谨慎的当儿，也已适应了局势。
展望方面，谢岫君说，在今年的最后两个月，发展商考虑到当前经济波动、买主对价格的敏感及购买能力，将在推出项目时更有选择性。
嘉德置地(CapitaLand)将在本月推出99年地契、538个单位的勿洛馨居（Bedok Residences）。其他还包括华业集团（UOL）和新加坡置地（Singapore Land）在勿洛水池路的577个单位的发展项目，及中冶置地（MCC Land）在三巴旺的400多个单位住宅项目。
仲量联行研究部主管蔡炎亮博士认为，第四季的销量一般仅是第三季节的30％至45％。最后一季的销量将介于3200个至3800个单位。
月成交量没神马意思。供应不用销售自然有差异这么简单的道理咋就没人正视捏？
看这些数字真让人忍不住嘬牙花子，
少244个单位就出现15%的跌幅；交易最炙热的楼盘售出136间；上半年越南人买了44间房就值得关注，有可能成为坡县房事中新的大买家……
真是迷你市场啊！:L
我为这个月还贡献了二个名额，要不数学会低一些，呵呵，好玩喔
这1387里面我占茅坑占了二个，都是resale的，newhome没有耐心等
有钱人啊，口水ing啊。。。
呵呵，这个1387的屋子，都是开发商直接卖出的新屋，tx的两个不算哦
呵呵
俺觉得，只有房价才有实际意义… 销量在价格大幅波动的时候意义较大，价格平稳时意义不大…
因为几个月销量萎缩会造成需求累积，这会在接下来某个时段产生累积爆发，发展商都知道怎么抓住累积爆发的时候推高价格…
以前偶说过喜欢看到新屋销量增加… 销量大而价格不动，就说明价格阻力很大鸟….
1387应该是退出的新公寓
呵呵，ls哪位啊？
斑竹能澄清哈这ＩＤ后头还是一个银么？
不搞清楚这个。这帖没法儿回了：））
买来投资的越来越少，买来自住提升的越来越多。看到价钱平稳很欣慰，继续持币观望。既然都说经济危机要来了，那么sentosa cove还远么？
to goldstar: 您老最后一句的意思是，按现在的情况（销量中跌，价格小升）价格阻力不是很大，还会小升。可以这样理解吗？谢谢！
……………………………………………………………………………………………………………………………….
俺觉得，只有房价才有实际意义… 销量在价格大幅波动的时候意义较大，价格平稳时意义不大…
因为几个月销量萎缩会造成需求累积，这会在接下来某个时段产生累积爆发，发展商都知道怎么抓住累积爆发的时候推高价格…
以前偶说过喜欢看到新屋销量增加… 销量大而价格不动，就说明价格阻力很大鸟….
汗，有钱不是这么花的，不要误导别人呀。你是房屋仲介么？
够味!
比美国侦探剧还给力
继续搬板凳围观
不是。我说的是，现在情形对我来价格变动才重要…
。。。正身？！
俺姥姥的，你还真是阴魂不散啊。。。
你真的是 男的？ 鸡婆如此？
不是吧，我一直以为是交易量的数量。难道我一直错了。
我买的算是便宜的，2套还比不上人家1套，真的。
我也不想冒风险。价格比市场价格低20%是有的，我才敢敢买。
价格比市场价格低20%是有的，我才敢敢买
这话请SF兄解释下，怎知低20%是有的？ 请银行估的？
小弟, 如何能挖到-20%市场价格的宝?
这个不是看的多就能找到的八? 要是有这种好料. 我也进场来一套, 加上租金收益. 这么进场接盘应该很安全的.
我觉得买的便宜是硬道理
我遇到的房东一个比一个狠还特不认真打算卖. 拿俺TEST WATER 🙁
回heavy.rotation妹子回ZRHEIHEI 大哥，
这种事情也只有我老婆做得到，她外交好，跟一些中介打得滚舒，她自己也是工作之余长期泡在房地产，呵呵:D:D:D:D:D
最近不是世道不好啊，股票不好，有些投资家见到形势不好，急抛。
当然这也是长期战斗在第一线的回馈，反正周末看房又不耽误你什么，这个周末你们2位还在等什么？
come on !!!!!!!!!!!!!!!!! baby, shopping 吧
很想知道去哪里找比市场便宜20%的，可以讲一下是哪里的吗？非常谢谢。
哦也就是说要练腿功多跑多看啦．．
我看到的房东都跟狼似的恶狠狠地瞪着你报出＋２０％的价钱等着你ＣＯＵＮＴＥＲ ＯＦＦＥＲ．
经纪则把人带到场就一跺脚蹲到墙角低头猛抽烟去了．摆明一副＇我也没办法有银子你就上＇的样子．
按一般也就落荒而逃了．
原来是有个贤内助。但老哥呀，您还是没解释你老婆是怎找到低20%的货嘛。
好吧~ 看来要跟些中介混熟点，假日不好窝家里当支睡鱼， 嗯！ go shoping loh~
赫赫~ 睡鱼老哥就能找到那些屋主着急套现的货。
ZR老哥却只能给卖主试水温。。。。这。。。让小妹干笑几声吧。
大哥是男人，比较要面子，里子。讨价还价的事情他做不出来。
妹子，你还看不出来吗？
我这几天在论坛摸爬滚打，我可看出来了，大哥是严肃的理论派
sleepfish 这个我也不清楚，她电话2支，有支专门给中介的，估计她全岛骚扰型的，反正有电话找她，8 9 不离10，是中介。一个电话她可以跟人从南聊到北。 发表于 2 分钟前
这我得好好学学，您老婆人脉真广。难怪好货都给你抢先啦。
这么说俺就不乐意了：）
手上中阳区的一套楼花只付了20%.
发展商说明年6月开始progressive payment.打算用工资和其他租金收入供住
俺把刚套的现银握手心捏出汗来就是要考虑望哪里放，俺仓里的货应该跟你一样只多不少呢 所以比较小心。和和
面子不是问题俺是冲锋陷阵型走在第一线
就是木有见到
宝啊
点评
sleepfish 陌生人她一下子就跟人家聊开了，为这个，我经常骂她，屡教不改，屡犯屡作，知错就不改。我们经常为这个吵架 发表于 13 分钟前
我看老哥也别说你老婆，因为您也有这毛病嘛。你看你现在也不是跟妹子聊开，从聊房子聊到老婆身上了。哈哈哈
回 heavy.rotation 看来ZR哥很挑剔，要找就要找个“宝”才行。宁缺勿烂是吧？？ 发表于 22 分钟前
必须的。 俺仓里的货除了中央区那个去年4月进的。 其他都没有ＬＩＢＩＬＩＴＹ。 正是因为利率低加上还款还没有开始 想把资金有效利用一下。
但是市场这么高。 在奋不顾身跳进去。 俺觉得不如等一等， 除非有特别值得拿的比如－２０％折扣的宝贝
sam0128 勿洛蓄水池死了那么多人了，他们那里一定有不少人要卖，相信 会低于市场价，你考虑不？ 发表于 5 分钟前
BEDOK ：不去！！！
FREESOUL99 : 蹲墙角。。。。
夸张的说-意思就是他也无能为力砍不下价钱的样子 ：））
sleepfish 大哥投资稳健，赞！小弟要多多学习！ 发表于 1 分钟前
缪赞了。
我实在是很想买的。 但是看这势头 又犹豫不决。
就这么简单又非常复杂的一个问题 ，
人啊就怕作决定。 其实你们那么一果断 也就定了。
。。。
大哥，惭愧，说白了，我们都是手上hold不住钱的人，不像大哥hold得住的。
我们手上有几个钱，就天天往房事里面钻，乐此不疲。这点很不好，父母那一辈辛苦存钱，我们这一辈到处骗钱（借贷）能借就借，最大限度利用杠杆。
好在现在利息低。
赫赫，其实没什么不好。。。
房子这种东西不在乎朝朝夕夕。 而是个相对长远的投资。
但是跟其他投资不同的地方是。 只要业主能拿得住。早晚会回报你的。
而且这东西一定能有市场， 特别是出租的时候， 多少只是个价钱的问题， 少有砸到手里一说。
得， 你都门清。 俺就不冒充理论家了：）
看反了。
sleepfish 门清是神马意思嘛 发表于 1 小时前
就是熟门熟路的意思
我看ZR快挺不住了。枉费了山谷的一片痴心。
其实很简单，把电话号码告诉睡鱼，一有20%优惠价，睡鱼马上电告ZR。。。。。。还是有点麻烦，不如。。。把支票交给睡鱼。事毕，意思意思，heihei！
说得对啊。眼开快不行了。 硬挺着呢。。。
另外开始吃素念佛呢， 昨天开始的。 看能不能坚持住。
我自己都没有信心了。
：）
点评sleepfish 差点被误导，流汗又流泪中 发表于 半小时前
heavy.rotation 大哥，门清从麻将上讲，不是无花无字吗？差点给误导了。 发表于 1 小时前
百度一下：
其他回答 共3条
2007-1-31 19:58 天翼如此 | 三级
门儿清：麻将术语演变而来，意为明白，清楚。 赞同
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2007-1-31 19:58 liangw2000 | 二级
对某一行的事情什么都知道 赞同
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2007-1-31 19:58 露珠1979 | 四级
门儿清：麻将术语演变而来，意为明白，清楚。
俺也哥哥白肚了一下ZRHEIHEI，答案是：
自然黑嘿 原来不是人造的，也不是太阳晒的。是顶级黑！
[房屋] 私宅价格10月下跌15％！
（俺昨晚做的梦，惭愧ing。。。。。 ）
hehe . 你找不找吧？ 必须的人肉才行
一般的勾勾和摆渡搞不定：）
看来小弟举例子，摆事实，案例分析，有点点打动到大哥了，我有点忐忑难安。
如果市场往下走，小弟担当不起。
小弟这儿纯粹是大胆贼，加上家里还有个更加厉害的大胆贼，其实风险也是很大的！！！
不见兔子不撒鹰。不见宝贝不掏钱。
关键的关键还是有多少折扣。
：）
佩服羡慕!!!
请问鱼兄买的价格可称是近半年来最低价吗?
因为我那个也有一单卖的特别贵 比我买的高出40%多 但并不是因为我买的最便宜 只是因为那人买的太贵了 多谢赐教:)
不可能是最低价但是是他认为满意的价
亲，刚ura website 上查了查从今年3月到现在的交易价格，的确都是是最低价. 比最高价psf 价格低了30% 。我的房大，所以psf价格比较意义不大拉.
妹子，关于买卖，还是有点strategy的。首先不能心软。
我如果讲的明明白白，会伤害一些中介朋友的。
there’s been a lot of negative research done by the banks that forecast the property market in singapore n hk to go down.
这是银行界的说滴，但我还没收到这些 negative research 。
看来将会跌很多， 要买房的童鞋在等等吧。等待是值得的。
房要照看，但只看不买比较好。
跌不可怕只要HOLD的住 不被迫出场
有的人选择的场内跟着波动，有的人觉得在边上看清楚了再上船。
观念不同罢了。没有对错！
HOLDINGPOWER是硬道理
HOLDING POWER是硬道理, 没错。 我就是要找这种房子， 他本身的价值不会受不景气的波动，不会有太多下跌的空间。像我家刚买这套是贵了点，但它的市价就是一直会维持在一定的价位， 跌不到那去的，而且一直很抢手。
我跟睡鱼兄的策略不同， 不太会找低于20%市价的货。低价进场也是没错， 但那种房子的hondling power如何呢？
对了， 大哥所找寻的“宝”需要带上什么条件才能被您称得上宝？？？ 请分享下吧。
其实您都说了. 我也一个想法.
说个例子.
我同事香港人.几年前在ＷＡＴＥＲＳＩＤＥ找房子． 有个印尼人正好要套现几个回合下来１６０万当时平均市价的房子
他１３２万拿下了（２４００尺）． 但是在中间无法有全海景 ． 这是ＦＲＥＥＨＯＬＤ 的产业由ＥＮＢＬＯＣ的潜能．
现在３００万以上． 那时房价普遍低迷的年头里．
现在不同，基本上是不管什么都浮上来了． 很少有人愿意割肉卖的没有理由．合理价格都被抢么．
所以在对这个时候能买到＇ 特便宜的房子＇ 是有保留的．宁愿相信 价格不同的类似房子石由于 那两个房子的差异 决定的
我的看法是： 买值得买的． 当然这个值得不值得是见仁见智根据个人策略来定的．不一定高档的贵的就是值得的．
以投资为目的的房子也许在市区附近．交通便利．周围设施齐备，旧一点闹一些价位低的房子
有很强的租金支持回报稳定不错 也是可以考虑的．
从基本面来说．买的低总会比较令人轻松愉快．
房价一旦形成下跌，就是刚需也不会去买房的。。。。就像是在股市大跌中一样，没几个人会有巴菲特的胆识，能够在别人恐惧的时候贪婪。
因为明知道，再过两个月还很有可能再便宜。。。
奇怪了， 难道你真知道我信什么，不信什么吗？
你是谁你自己都搞不清楚， 你说我要信你吗？
hahahaha~快要笑死我了， 你会准备出家。 活见鬼了说。
anyway, 你以下的观点讲的也不是全没道理， 尤其你那3个要点我很同意。
你这样子离身处红尘但不染红尘的境界还早的很呢， 出家也是六根不净，幌子而已。
寂寞山谷 不够幽默！ 发表于 4 秒前
nnd， 谁跟你幽默啊， 无聊。
全球经济越动荡,越能体现新加坡房产的价值.
当大浪淘尽时,才能看清发光的金子.
其实山谷兄是想澄清一下，Holding Power 不是指房子本身的抗跌性，而是指购房者是否抗得住房价的起落，不会因房价起落而影响到生活。也就是说作为投资的资金是否是留足了一家人的生活费以后的闲散资金；即是是在房价跌了，银行要求top-up时，也还有足够的闲散资金应付，而不至于被银行force closure。
我当然知道山谷指的是购房者是否抗得住房价的起落。
而问题是我家就是抗得住，又没贷款，钱是一次过滴。所以我的holding power就不能只看我本身而已，我必须还要找一套房， 这房子自己本身就有要有很强的hollding power 价值，这样才是双赢的局面。加上我这套有en-bloc的潜力，so…!!??
玩命转（HEAVY-ROTATION）的意思是：
她有足够的传统意义上的ＨＯＵＤＩＮＧ ＰＯＷＥＲ–有资源抵抗，支撑自己不会因为市场过分下跌的时候被迫离场。
比方要是买房子她能支付70% 借贷30%， 用收入的小于10%支付按揭 。 几乎无风险。
在这个前提下。 她希望找的房子有足够的抗跌性（所谓房子在下跌市场上的ＨＯＬＤＩＮＧＰＯＷＥＲ－－抓着扒着不好好往下跌）。
在整个市场跌30%的时候。 她的房子不会超过那个下跌率相反可能只跌20% 。 反弹起来则跑在前面。。。。
这是我的理解。
这样当然是最理想滴
大哥理解的好， 但唯一一点是， 我这新家没贷款，是一次性付现。负利息给银行做啥啊。
所以我家没负债的问题，自己的holding power就不用多想， 要的是就是个“宝”， 它本身就有抗跌的本事，还要有巨大的潜力。
所以我看的holding power是本身和房子2个部分一起的。
覆巢之下岂有完卵，呵呵，一厢情愿的想法
ZRHEIHEI 没贷款不是房子本身HOLD住还是你自己HOLD住。 发表于 6 分钟前
我本身hold住， 我也要房子自己有它自己的能力hold住， 所以才找有en-bloc潜力的嘛。
寂寞山谷 概念又定义的， 定义有固定的内涵和外延！ 否则没法交流， 小妹妹， 人家有不是恶意！ 发表于 1 分钟前
大哥哥， 你真的让人觉得很可笑耶， 你能不能反省下自己这几天的所做所为， 好好看看自己的定义有固定的内涵和外延否。
问题不在我， 我不觉得有啥没法交流的。感觉没法交流，、不接受别人持相反意见的人， 你好好去想想是谁吧。
其实LS 说的对 窝要是被端了蛋就全都散了。 只是有的黄子撒了一地有的开壳了海留点蛋清。。。
不可能那么的理想 好事都让你赚了：）
你一次买断和少量贷款都一个道理。房地产市场基本是一起上下的。
不像搞企业一般你可以整个适销对路的产品， 别人都不行了唯独你还在那里硬硬地竖着。凭什么赫赫。。
这一点上我觉得三谷说的有道理。 LOCTAION X 3。。。 在当时的市场上买自己觉得最好的。
寂寞山谷 我笑笑就好–看我是谁–这里没有逻辑硬坳的人太多了-还说自己是TG精英！ 笑！ 发表于 8 分钟前
嗯 笑笑就好， 有些人就只会看表面，看文字而下结论，又较真。
说真的， 您现在在论坛玩的这些把戏， 我早玩过了，很老套。
没有逻辑硬坳的人太多了~ 这何尝不也是一种生存之道？ 逻辑是什么？ 什么是逻辑？
人啊，认为有逻辑就是逻辑， 没逻辑就是狗P。有啥定义？
其实这种争论也是种缩影，您看欧洲、中国、美国那个不也是这么争的。
看经济时，也是在看人性滴。
heavy.rotation 妹子，你刚说en bloc 。。。。。。。。。。。。。我知道否，小弟有些经验想跟你分享。
你最讨厌那些型之无物的怪卡，我也巨讨厌这些倚老卖老的怪卡，说一堆有的没有的，说了一大堆，从北到南，从西到东，从美国到欧洲，从奥巴马到索洛斯~~kao~~~~~~ 转了一大圈，绕了整个地球，也不懂此人在说些什么。
容我先了解一下，妹子如何定义有钱途的en bloc 又名collective sale?
holding power 一般指买房者的持有能力，而不是房子本身的抗跌性
两个不同的概念
“ZRHEIHEI 你俩进小黑屋子了? 孤男寡女的小心哪… 如何透露点内幕涅?”
听不懂
heavy.rotation 妹子，en bloc 现在不容易哦，据我所知的最近launch的10来单中，还没有一单找到了tender，奇了个怪了。:@:@:@
昨天刚成了一单，看这里
http://www.zaobao.com.sg/cs/cs111118_003.shtml
不过比要求的价格少
要求的价格是 1.32 到 1.42 亿
ZRHEIHEI 你俩进小黑屋子了? 孤男寡女的小心哪… 如何透露点内幕涅? 发表于 29 分钟前
大哥，你真搞笑，妹子，我不跟你去小屋了，就在这儿谈，我怕我老婆骂我:P:P:$:$:$
ZRHEIHEI 应该是开成本高了 。 住户胃口大了。永久的地皮少了。 99年的不好搞 发表于 13 分钟前
再回大哥，小弟分析原因有如下几样，不够详尽的地方请大哥补充。;P;P
1, 政府在3月和9月 调高发展商的费用，特别是今年9月，幅度是比预期的来得大的大得多。sign
2, 房价这么高，集体出售的屋主不要一个理想价格，他们也无法在如今的市场买到新屋子，价格也是水涨船高，推上去了
3，经济不明朗，developer也不敢敢进场，他们也是留住自己的holding power
亲们~~回答完毕~
我在回答问题的时候，想挑战一个以前在此论坛上纷纷嚷嚷的帖子，一个马姓同学的官司案，虽然时过境迁，也是尘埃落定。
但是我突然前想后想，突然想到中介很失职。不要问我为什么突然跳出来说这个，我也是突然想到的。
去吧去吧。 我给你俩门口望着风。 有情况就推倒消息树。
小鱼。我觉得ENBLOC 是可遇不可求的。 现在则越来越不容易。 牛顿那条街上
以前有人40万买个牛顿景还是牛顿园10多年140万集体卖了马路对面赶紧100万买一个
牛顿坑还是牛顿山的单位。 去年又集体了，40万20年变400万。 这江湖上的传说
太过吸引人（当然是真的事情，）AGENT和散户们眼都绿了到处找金子。 用这个来忽悠买家的也大有人在
个人以为，跟买多多一般，只能顺其自然。
一定要把ENBLOC 加进自选动作里图高分，恐怕没那么容易。。。：）
深以为然！。。
集体出售的房子要那种面积特大住户不多，楼层低的地皮上的老公寓。
政府批准的具体土地发展的容积率也是一个指标吧？ 规划局说该１２层最高。
奏不如３０层最后高发展商来的油水大。
我觉得你说的几条都很对。 答辩委员会支持你。
但是因为自己说对了就高声答辩两遍就没有必要了， 一方面便占你方的答辩时间
另一方面反方同学会有意见的 ：）
大哥，小弟我持不同意见。呵呵，我们又杠上了，杠杠更健康。
大哥，谢谢你帮我们看守小屋，这个小屋现在有en bloc趋势，好热闹哦。
En bloc不是可遇不可求的事情，是可以通过排除法，尽量把范围缩小，怎么排除呢？1算容积率，2查历史纪录，3查以前的offer，4分析出failture的原因，5找到接近的答案。
入住之后，也要有点耐心，看看满天的繁星，观看星座也是必不可少的功课，做到心中有剑，眼中无剑。
不能天天想着en bloc这个事情，这可是和漫长的过程。
结论是：我支持妹子的做法，如果硬要买一个房子提升居住质量，还不如买一个有无限en bloc投资潜能的房子。
而且老房子layout 实用和宽敞，不像现在的新公寓，小麻雀一样小，扭不开身。抛开花哨的facility, 家里宽敞是最重要的。
:victory::victory::victory::victory::victory::victory::victory::victory::victory:
我方只能部分同意反方一辩的观点：原因如下
找到ENBLOC潜能的产业是可能的，排出法也可用。 但是当你奋力排除，找到目标，推开门户的时候，
发现那户主也在埋头扒拉扒拉的打着小算盘 仆仆的按着计算机。然后缓缓地抬起头，射来一双绿色贪婪的狼眼
。 他， 狠狠地报价了。。。。
听了已经把集体出售都几乎算进去的报价， 你用力一把抓住吱吱作响的破门框，稳住身子， 不让自己晕倒
心理开始迅速建模并完成计算： 我TMD还有赢利空间么？ 这TMD是要等多久。中间会有变数码？
这期间我能在这个没有设施天天漏雨老鼠蟑螂出没的破楼收到多少租金？
用力吸了两口烟屁。透过破房子的天花板， 望着那繁星点点。 你犹豫了。
摸了哈屁兜里插着的支票本。你毅然朝着远处那栋起了一半的期楼SHOWROOM奔去。
妹子，大哥和我的正反双方观点明确阐述，请做个总结陈词，算是conclusion ,Hehe
U too,我正在驾车去happy,开心：）
你们忘了小妹子还在小黑屋里了！
优老师直接进屋救人把。。。
看你们，把MM吓得不敢出声了！小黑屋，何时en bloc。。。。SF厉害。。
话说回来，enbloc到的人，认识了几个。难得的是，我的一个朋友居然用en的钱买的破防又中了。。。。。有时财来挡不住。 。
有劳优优了，我还在酒吧喝小酒了，呵呵
炫富贴
to 优优，enbloc 玩短期的，已经不好玩了，zf抽stamp duty 第一年抽16%，第二年9%，依次慢减，到第五年才免去，跟买公寓一样设立了五年门槛。有点不太好玩了。
to 大哥，人人心中有个断背山，在这个论坛是人人心中有个en bloc ，但是我要列举en bloc的屋主哭到抽风的故事，等会儿给大家分享 en bloc 中伤心的故事，以及大哥所说牛屯40万到400万之间一些故事的不完美。嘻嘻，喝酒先
用个ipad一个字一个字，单指神功，好累人。：）
说到重点上来了. 就是个印花税会先卡死个5年，要找en-bloc的房市，眼光就要放很远，要有远景， 看是看8~10后的经济状况和那房子是否在5年后还保持得住它en-bloc的潜力，这种真的是长期性投资，可遇不可求。
一同回复ZR & SF大哥 和优老师。
我懒得讲太多，也怕多讲多错， 等下给个阴魂不散的人抓住我滴小辫子，就没完没了啦。
不废话，分享今日银行界给我的一篇报道，只供大家做个参考罢了。
Housing market set for prolonged downturn: XXX
04:45 AM Nov 18, 2011
SINGAPORE – The housing market in Singapore is heading for a prolonged downturn and overall private home prices are forecast to fall between 22 and 26 per cent in the next three years, XXX Research said. “We believe the residential property market could remain depressed for several years, triggered initially by a likely forthcoming gross domestic product slowdown (in 2012) and lingering global economic uncertainty,” it said.
From late next year, XXX said, structural issues such as the rapid build-up in unsold inventory in the primary market and vacant rental units will take centre stage and keep home prices and rents in check for several years.
The mass-market segment will hold up slightly better than high-end properties, supported by better affordability and the resilience in the resale prices of Housing and Development Board flats, XXX said.
The house has downgraded its view of Singapore’s property sector to “Negative” from “Neutral”, adding that “it is hard for us to see the developer shares outperforming the Straits Times Index over the next six months” despite their underperformance in the year to date. DOW JONES
要都这样了那，那现在还买个bird 啊。
退守场外持币待购是最佳策略了不是？
你和小鱼都光头了，哪有小辫子？
ZR现在很纠结呀，早晚的疯。疯抢！
讲个疯子的故事，为ZR解愁：
心理学教授带着高足去精神病院观察患者。患者A和B挤在患者群中嘿嘿嘿地看着台上教授用powerpoint展示的坐标图表。
A是轻度病患，不解台上的人和坐标。B开腔了：IMHO，他们是新来的，还没换衣服，别理他！
那我守在门口等候新来的伙伴，翘首企盼，望穿秋水。
Hehe我还是比较蛋定地。比较坚信应该俺既定方针办。多看多听多学习。。。
我的绝活是看香港那面的情况6个月后就是新国狠灵的
看来我得去觅多一份part time教书来加强我的holding power了，最近太猛了，冲冲冲。风险在加大噢，泪奔一个，你们就知道吓唬我。
穿衣服的不许嘲笑赤裸的，寒冬来了，我怎么过东嘛，5555555555 我老婆会担心难过了
你只有一套贷款还好啦
这点分析可有数据支持？谢大哥
准确是二套，虽数目不多，但还是怕怕，读书人胆子不经吓的。
这个木有模型支持但是我摸出来的。
这两个经济体不同环境但是有相似之处而且资本和散户互相流动很畅通。我以前两地常跑飞机上两分报纸的财经版一睹 have a bomboo in the stomach 了
我的pending 债务1。1m 都这么淡定
你怕啥。
纠结在于要pending loan 还是要outstanding loan .再load 一棵就成了outstanding。 否则不过是pending . 故儿纠结
大哥这么交心，我也交代，我少些，debt＜1 m
建议做马步状稳扎稳打 认真的说。
要看香港的情况是吧，好~ 那就看看以下的资料，（要有心理准备哦， 早就寒风阵阵了）
亲戚在香港本岛也有一套，前几个月房价就开始跌了，现在也很难找到买家。行情真的很差。
PS: I only hv Eng version for below articles.
TOP NEWS IMF warn risk of Hong Kong recession:
The International Monetary Fund warned Wednesday that Hong Kong may fall into recession as a worse-than expected downturn in Europe could have an outsized effect on the city, which is heavily reliant on trade and finance. The IMF said in its annual review of the Hong Kong economy that risks in the euro zone have risen as sovereign funding strains and banking sector stress feed back into the real economy. “Should such downside risks materialize, Hong Kong would be hit hard through both trade and financial channels,” the IMF said. The IMF figures a 1% decline in growth in Europe would mean a 1.5% decline in Hong Kong’s economy. It said it expects Hong Kong’s gross domestic product to expand 5.75% this year, with growth moderating to 4% in 2012.
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Colliers see fall in office rents:
According to Colliers a sharp deterioration in business conditions, and slower growth momentum in the finance, insurance and real estate (FIRE) sectors’ job vacancies suggested a softening of office leasing demand. The average Grade A office rent stalled in 3Q 2011. As of August 2011, the average Grade A office rent stood at HK$67.91 per sq ft per month, while that of Central declined 1.5% quarter-on-quarter to HK$111.79 per sq ft per month. Some of the smaller or more cost-sensitive tenants were forced to relocate after receiving landlords’ expensive rental proposals, and looked for alternative office accommodation either away from Central or for lower-cost options in lower-quality offices in fringe Central. Looking ahead, a relatively higher rent environment, especially in Central, Colliers expect a steady stream of relocations as tenants seek more cost-effective office accommodation. The overall Grade A office rents are set to slow and undergo a downward correction by 8% over the next 12 months.
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Seven sites pulled off auction in Guangzhou:
The Guangzhou municipal government has called off the auction of seven out of eight development sites because of lack of interest, its third such land withdrawal within a month. The cancellation of the auction, which was to be held tomorrow, was posted on the city’s Municipal Land Resources and Housing Administrative Bureau website, but no reasons were given for the move. “More land withdrawals will occur because local governments are reluctant to lower their selling prices to drum up buying interest by developers,” said Zhang Haiqing, senior manager at Centaline Group’s mainland research centre. Together with the previous two land withdrawals, Guangzhou city has cancelled the sale of 31 development sites this month. Of those, 24 plots were at the city’s southern railway station. Zhang said she expects to see more cancellations in major cities because developers will focus on selling new projects to increase cash flow. In addition to Guangzhou, Shanghai, Hangzhou, Nanjing and Wuhan have also scrapped land sales.
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Hung Hom unit sold at HK$2.2mn discount:
Sellers are increasingly willing to increase room for negotiation. A 2,346 sqf unit in Laguna Verde in Hung Hom was sold for HK$22.8m (HK$7,978 psf) after a HK$2.2m discount. Another seller in the area also sold its 597 sqf unit for HK$4.55m at a HK$250k discount. Source: HKET
还有跟多资料，但不用贴上来啦，看太多会烦。
还有此版两大名人也为香港金融战开帖讨论了。 我是懒得细看，但不可否认，香港早就不稳咯。
哎~看兰花展去， 日子照过， 饭照吃。
Thanks for the sharing 这就对了