看到这个论坛理财是偏向房事，我个人是股市兴趣大，对股市市场反应灵敏度还好，对房市反应是从报纸，或网站拿到数据来看的。
论坛讨论房市多，空比较激烈，我看Bedok新公寓开盘，是觉得有点吊诡。
投资都有一个买，卖的问题，把账面 资金变成 真金白银。看多，看空，都有进场，退场的时机。
房事微观是那些市场经纪比我们更会掌握市场脉搏。
但我想宏观上屋子要大涨概率已经很小了，拉高小涨或横摆，更多一些把
新加坡政府已经减少移民数目，”阿拉伯之春”，欧洲意大利，西班牙执政党倒台，这些应该会更坚定政府维持组屋价格稳定，
建造更多新组屋的决心吧。
公寓就由外部资金来决定吧，新加坡本地人购买力应该是次要因素吧。那房市比股市反应慢，慢多久，房子上涨什么时候到顶，这些我们普通人是预测不到的。
能做是在上升途中卖出，赚了真金白银在手。我想这个时间已经很紧迫了。
假如在下跌途中卖屋子，那应该是一件更令人后悔的事情
经济实体上媒体已经开始唱衰了。
我想论坛上各位朋友有2，3套屋子可以卖屋子了，没有公寓的朋友可要想好风险才进场。
假如美国在一年内打伊朗，状况会如何呢？
最近石油与股市脱节，飙升到100美元，现在在横盘进行技术上调整。我个人解读市场对石油战争担忧在放大。
目前买房的（尤其是新房）还是以本地人居多
这个前景的看法，各人各异…
有人认为前景向坏，要卖； 有人认为向坏就有救市，要买… 房市也是个人资产的一部分，个人资产如何管理，也就是个人对前景的看法了…
偶个人一是看经济前景，2是看上升空间和下跌风险的对比…
个人觉得现在已经不大好卖了，有价无市啊，有点像3,4个月前中国的走势。。
下面是不负责任转帖
http://www.marketwatch.com/story … eveloper-2011-11-22
还没买的，考虑迟一点进场是正确的
手头有房的，卖了你拿大把的现金在手里干什么啊？股市？那不是比房市还不乐观？放银行利息几乎等于0
经济前景不好，投资渠道少，还是以不变应万变吧。
坛子里看空的多起来了。
现金在手可以买新加坡政府债券啊。
现金在手可以变成投资武器啊，买多多，4D.
你的名字太敏感了，
假如尊重这个理财版的话，
请你换个名字，好吗？
股海随波 那房市交易量已经下来了。 发表于 26 秒前
股海兄怎么看房市交易量？
我个人不把它当股市交易量来看，特别是价格平稳的时候… 因为房市有刚需，连续交易量收缩会造成需求累积爆发… 并不一定会缩量下跌….
同理价格平稳时，偶也不认为房市放量会带动上涨，放量（新屋成交量）会吸收掉相当大需求…
十分赞同．
另外，请教您对股市的看法． 说说新加坡吧
前晚欧洲美国都跌新加坡居然起了昨晚对岸跌的不多． 今天本地却往下出溜．
看的人眼晕
我觉得宏观上人口是个基石，还有政治上的考量。交易量是市场开始考虑危机的谨慎表现了。
你前一阵子点评10年屋价走势图，第3波走势，深感同理。
房子我6，7月时找裕廊西2手公寓，看了5，6➹间。
Lakeside 旁双层老公寓，挂了几个月。
Chinese Garden 对面公寓，屋主没卖出，改成出租了.
慢慢的就愿意了
昨晚是美国美联储公布11月央行货币政策会议纪要，
昨天早上开市时，香港恒指是保利加通道下轨偏下（以天为单位），对晚上美联储期待就变成技术上调整。
今天是期望落空了，欧洲股市昨晚走势不好，就跌势有点大。还在支撑线3020上（摩根斯坦利新加坡指数）。港股是破支撑线18000了。
你可以看看澳大利亚早盘股CFD走势图，有一定参照作用。
亚洲市场短线不好做，欧洲400pm开市。参照德国，法国指数日内走势，看看大户，散户走势特点。
我喜欢分开来看…
喜欢看到的是，二手房交易淡静，新屋销售良好… 不知道股海兄是否能理解？
组屋是投资加刚需，
公寓是理财，投资，投机。
是投机话，就要控制好风险。
新加坡和中国房产一样会神马吗？
股海随波 是政府的目标呢还是市场自发调节 发表于 4 小时前
市场吧…
1 市场上买卖方相同（供需），那市场和价格就是稳定的…
2 新屋和新需求者相同，那价格也是稳定的…
供需2者任1方打破平衡，价格就会往另一方推进…
在我看来，纯二手房市场是需求>供给市场，因为卖家出售之后就变成潜在买家。新入场者不断增加的情况下，需求是在加大的…
纯新屋市场是单纯的供给市场，这个不用解释了…
所以新屋成交量放大而价格不升的话，说明供给满足需求，并且吸收走大量需求… 二手市场同时在失去交易量的话，代表卖方在不断累积.。
当卖方累积到一定压力，如果有推手的话，例如.. 那么雪球就会开始滚动…
偶很邪恶吧…
房子挂着长时间卖不出去的原因是：要价不合理，房主吊起来卖由于有租金支持他也不愿意降价。。。
明白了。
那现在新币对美元兑低 对国外游资进房产影响大吗？
若经济低迷，政府会推出改变房产的政策吗？我是觉得可能性小过3成
政府也在看大环境。 FINGER CROSSED 。 估计也吃不准。。
个人认为应该短期内不会有什么新的房屋政策出笼。
只是不断撩拨新元汇率。 上上下下的。
跟经纪昨天聊电话。 说一个我有兴趣的2手房子。 2方式单位要价比最近记录在案的做成的
TRANSACTION 都高出去20% 。 可见市场的情况是。 屋主还没有惊慌。 有机会就放出话去让经纪
测试市场。 价格吊得老高。由傻子买救援者上钩。 否则也无所谓。
不是说要屋主降价求售。 根本是屋主开出的价格不合理。还不愿意降到合理。 这就是问题。
必须出现大事件在市场后腰猛踹一脚才行。
跟我前一阵子看2手屋感觉差不多。
Water front 经济还有打电话，估计还有新屋子压在销售商手上。
挂一年，说明屋主不差钱，只是试水，并不真心卖房。
真有人接了他的高价，他可能更犹豫——是不是市场会更好？然后攥得更紧甚至提价。
这事说不准…
记得许文远刚上台的时候说，他最担心的是严厉的降温政策刚好碰上经济危机，两者会产生叠加效应引发市场大跌… 他所指的就是96降温措施碰上98亚洲金融风暴….
10降温政策到明年也是2年了… 政策松绑到发挥效应需要一段时间…
另一方面，回头看很容易，97-98应该要松绑甚至刺激政策… 但97危机刚发生的时候，政府也不知道接下来会怎么发展…. 现在不也是这样吗…
自己感觉，觉得高了就卖
那你觉得房价在半山腰还是山顶呢？
我想是山顶了，几步就要下山了。
强弩之末，是形容现在状况了。
本人看法在此，请股海兄指点….
金星兄 ，房事宝鉴好贴啊。
看空，看多都有临界点进行 交易投资。
房市 在未来3个月，或半年是个临界点吗？
美国曝光中东情报失败，会不会是个危险的信号之一？
中国南海的争吵会不会是声东击西？
我在那34楼用平行线画的支撑和阻力线…
股海兄是线图高手，应该怎么看那幅图…?
个人认为区域性突发事件应该不至于影响到本地房价… 跟经济走的比重不较大…
俺在3季度的图上面画了几笔
请教金星兄
因为detached houses terrrace houses等等非主流公寓与俺等穷人无关
所以在condominiums绿线上面画了一笔
09年这轮反弹 condominums并没向上弹多少(相对)
跟组屋差距还不大
如果是复制历史的话 似乎还有一段向上的路可以走?同时紫线还会高位震荡一段时间
可能就是因为朦朦胧胧的qe3?
我的理解对吗?请金星兄和各位指教:)
组屋和公寓的关系比较不太好说。
图上可以看出，10年前那轮，所有类型房产都是同升同降。泡沫时因为每个类型风险波动系数不同而被拉大,泡沫破灭时 重归聚合…
这个在09出现些许以外，1 组屋没有跟随私宅同降； 2 私宅跌破组屋指数… 特别是第2点，有点让人匪夷所思… 这个具体是单一事件还是常态，就不得而知了… 不过因为上轮的表现不同，我个人倾向与把组屋和私宅分开来看…
如果有高人来分析原因就更好了…
关于QE3，偶并不乐观，不是认为它不会出，而是认为它出了也没用…
以前我在某帖说，欧洲银行的债务减记是有很大尾波的… 为了对冲减记资产负债表，欧洲银行必须出售全球资产…
现在的全球来说，亚洲和澳洲资产估值较欧美高很多，所以我认为曝险面也大得多…
偶相信就是现在欧洲银行应该正在做出售亚/澳资产的动作… 这份热钱退出，QE3未必能补的回来… 因为就算有QE3也不会很大，补得回来，也没什么乐观的…. （曝险主要亚洲市场是：香港，新加坡，韩国，印尼，印度，中国）
学习了 非常感谢！
金星兄，称呼我为线图高手，令我汗颜又高兴。
股市图表中短线可以分析，房市长期图表我就看不懂了。
但我知道一点，股市1天之内可以出货（散户）。
房子要1个月，3个月或更长时间才出货，个人觉得，房产当作投资的是可以出场了。
新加坡租金比较好，这是现阶段公寓横摆或拉高的支持点。
个人坚信，新加坡人口政策是房市上升的坚实基础，长期看好。但中期的调整必然要来临了。
金星兄，今天看到华尔街日报（中文版）有篇报道，请你点评点评。是不是正规军也开始唱空了，
http://cn.wsj.com/gb/20111129/bog120600.asp?source=newsroll
不好说，不过据我所知，香港第3季房价下跌2%… 既然香港房市先行一步，新加坡应该很容易多了… 只要看接下来香港楼市是否继续下行就好了…
另外香港和新加坡的开发商动作是同步的，都在近期大幅推出新项目催售… 这个在bedok的项目可以看得出…
上个周末我去看了，一出来就被另一个未发售项目的中介拦住… 可见发展商急售可不一般…
我在20楼说的新售和二手分开来看，今天看到一篇报道，说香港目前新屋旺销，但二手市场淡静，屋主要降价求售〉。。
这两天，有份渣打的报告，预测新加坡房地产在未来3年，将下降20-30%。http://cn.wsj.com/gb/20111129/bog120600.asp
同一批人，2009年时预测新加坡房产10，11年大跌，结果错了。
预测升或跌，总有50%的概率能猜中
见仁见智
如果是投资的，获利就先出来，如果要进场的再等等，向上的空间几乎封住了，环境的因素和政府的调控，所以，横盘和向下的概率很高。
最近一直在看房，从市场得到了检验。
和大家一起分享！
请教一下，现在二手房市场如何？
金星要买吗？
价格好想还在微扬
热度呢？
再请教一下，抵押和refinance有神马不同？
我不是很清楚。我的理解是：抵押必须是还清贷款的房产，refinance是对现有贷款进行重组。不知对不对。。。
看一下旧贴，偶０８年用过这个图做过类似的线，结论是还有２０％涨幅。现在那个目标已经被突破了。看来这个图图还是有料的。
绿线的公寓价格已到阻力，但离目标价２００还有５％左右。然后会突破还是缓慢上行。
See the URA one better:
http://www.ura.gov.sg/pr/graphics/2011/pr11-135a7.pdf
Refinance 时可以按照最新估价，贷出更多的贷款-这部分叫做 – Term Loan，和第一次买房的房贷- Houseing Loan 有一些区别。
抵押贷款出来的也是- Term Loan