今天看到国内的网站上登着这样一篇文章：
商都财经金融网 2011-11-02 14:29:09 来源：扬子晚报 编辑：admin
回报高利率低 温州人新加坡买房像买白菜
环境好、回报高、利率低让他们怦然心动、快速行动
Amey是新加坡移民，老家在温州瑞安，近10年的异国生活中，她的角色一直是贸易公司老板，但今年来，她浑然不觉多了一个角色——房产公司的“编外”业务员。这种变化的“力量”来源于温州亲朋好友的新加坡购房热，“这些亲朋好友在新加坡购房的景象，让我重新回忆起了2000年前后的上海购房热。” Amey用上海购房热来形容温州人当前的新加坡购房火爆程度。
豪气
3人逗留五天买下3套房
一个花园小区13座游泳池
8月底，在新加坡远东房产机构，3名年轻的温州女子一口气买下3套房子，交易金额超过3000万元。Amey至今仍忘不了她们的豪气，新加坡远东房产机构亦是如此，远东房产是新加坡最大的房开公司。
这3名女子有2位刚做妈妈不久，30出头，还有一位是Amey在国内的学生，因此，在Amey眼里，她们还是一群孩子。
“看房时，乍一见是这么年轻的女性，担心她们的购买力，业务员直接建议她们合伙购买，但她们实际购买力让他们傻眼。”Amey说，这3人在新加坡逗留了五天，买下了3套房子，总交易金额超过3000万元，首付近700万元。
据这3名年轻的女性称，她们在温州经营一家贸易公司，去年底开始，不时听到在新加坡买房朋友的誉美之词，这让他们对新加坡房产垂涎不已。此次原本打算先考察一下，但是一到新加坡，当房子出现在眼前时，马上打定主意直接下单。“一个小区有13座游泳池，小区就是一座花园，还有价格、贷款利息等都很吸引人，一平方米售价5万元，首付两成，年利息不到1%……”在她们口中有说不完的新加坡房产吸引力。从新加坡回温州一周之内，她们接到很多电话，都是亲朋好友咨询新加坡购房事宜的。“我们突然有一种开启温州人新加坡房产投资热潮的感觉。”这几名年轻的女性这样调侃。
惊叹
多数温州人旅游时“抢”房
金融中心买1000万房年租50万
今年以来，温州亲朋好友新加坡旅游“抢”购房产的现象更让Amey惊叹不已。他们不少人都是在新加坡旅游时买房的，甚至因为行程紧张无暇办理购房手续。
“哪怕告诉他们，新加坡房价这两年已上涨很多，也无法降低他们的购房热情，他们还开玩笑埋怨我消息不及时。”Amey表示，这些朋友都把新加坡房子当成“宝”。
今年4月，Amey温州的朋友戴先生跟团游玩新加坡，途中听到团友对新加坡房产投资的分析，出于好奇，他把自己最后一天行程安排改为“看房”，并买下一处房产。戴先生在瑞安经营一家小型加工厂 ，现在回想自己的国外置业，他还有点恍惚： “经常听到温商去韩国、澳大利亚、美国等地买楼的新闻，总感觉国外置业是大老板的事情，与我自己无关的。但是站在新加坡售楼处，我突然发现自己也是可以国外置业的。”
戴先生这样形容自己的决定，“决定买房真在一念之间。”他说当时仅在心里算了一笔账：若在新加坡繁华地带，譬如金融中心，买个1000万元的房子，年租金收入可达四五十万元，租金回报率在4%~5%。
面对这些“意外”买房的朋友，Amey经常反问：什么东西让他们像买白菜一样购买新加坡房产？答案都很相像：新加坡环境好、投资回报率高、贷款利率低，值得投资……
自豪
今年帮忙介绍交易10处房产
交易金额上亿成编外业务员
现在，Amey已经记不清楚自己接听了多少个温州老乡的购房咨询电话，但Amey隐约记得，温州老乡的购房热是从2010年下半年开始预热，2011年，温州人新加坡购房正式升温。“从去年下半年开始，每隔几天，我总能接到温州老乡购房产咨询电话，但真正下订单的并不多。而今年，只问不卖的现象彻底改变，温州老乡都直接下单买房，甚至让我感觉到他们买房像买菜一样方便，我还没有发现空手回去的。” Amey说，今年以来，她已经帮忙介绍交易10处房子，交易金额达1亿元。
Amey不是房产业务员，但这样的“业务量”完全超越了一般业务员，这让她在新加坡房产行业小有名气，堪称“编外”业务员。凭借业务量，她总能帮温州老乡拿到优惠折扣，于是温州老乡又把Amey介绍给自己的朋友……
“温州人能够拿到优惠价格，是凭借他们的购房量，我只是把他们的购房量集中起来，规模效益出来。现在，我已成为房开公司座上宾，银行亦是如此。”Amey这样说。
拥有这样的客户资源，很多买了新加坡房子的朋友建议Amey直接做房产中介生意，但是Amey更喜欢当编外业务员。 现在，她倒特别担心新加坡房产被“卖光”，“今年，新加坡政府已经提高了留学与移民的门槛，现在房产投资大门还照样敞开，我不知道什么时候会关紧，新加坡毕竟是个小国，若这样持续火热，我估计不会太久……”
点评
行家看新加坡买房
投资新加坡不要期望爆发式大涨
新加坡远东机构(微博)中国区销售经理Sandy：随着国内限购令后，来自中国的房产投资者越来越多。新加坡官方统计数字显示，2011年中国投资者超越印尼投资者，成为新加坡房产最大的海外投资来源。温州人是我们中国区最重要的客户群，我估算一下，约1/15中国客人是温州的。与其他地方的客人相比，温州客人有明显特点，很干脆，又有点“跟风”味道，经常出现“你买，我也买，你不买，我也不买”的现象。温州客人又特别豪爽，有些客人只是在电话里咨询几次就直接下单。现在，新加坡已经成为东南亚地区最活跃的房产投资地，包括一手房、二手房和租赁市场。2000年以来，新加坡房价也出现几次涨涨跌跌，但是幅度都不是很大。投资新加坡房产，投资者切记稳健，不要期望爆发式的增长。
温州卓维海外置业胡建克：温州人新加坡房产热并不奇怪。的确，新加坡是温州人海外置业的一个好地方，政局稳定、新币升值、花园国家等，新加坡也被公认为是世界最安全、最具价值的地点之一。但是新加坡是以稳健著称，一般来说，它的房价不会大起大落，因此，它并不适合快进快出的炒作型投资者，它比较适合留学移民，资金保值增值。其实海外每个区域的投资特点都是不一样的，温州人海外置业时要从自己实际需求出发，切忌盲目跟风。
对中国人来说,全世界的房子都是大白菜。
对比国内那么低租金回报，那么短命房契，还有公摊／建筑面积算法等。
国人在有钱，也不可能把全世界都改造成中国那样
我朋友新移民加拿大, 考取中介执照九月开始当中介, 迄今为止已交易两套房, 赚佣金15万人民币, 还是和老板对分的。她手上的国内客户各种各样, 包工头, 教师, 公务员, 律师。。。。 中国人正满世界买房
两套房就赚15万，如果按照1%的佣金来算，一套750万人民币。加拿大的房子这么贵么？还是都是豪宅？
加国中介佣金比新加坡高很多, 而且她成交的两套房都价值不菲
了解了。看来在加拿大做中介是个不错的职业啊。
话说回来。我一直认为，中国人积极移民到世界各地是个好事。
怎么看中国都像当年的日本了，要把美国都买下来。
恩, 但是执照很难考, 先考三门, 好像过几年还要考第四门
美国房子比新加坡合算多了，回报也高多了。有些房子除掉所有费用，现金回报可达到12%。 不知道为什么他们不去那边买。
美国的房子，回报率就是个渣渣
嗯
我们在这里的人也要考虑集中资金投资房产……
笑而不语，调查好了才发言
他估计是把每年的12%的费用当成回报了吧
我虽然不是做金融的。CFA也考了两级了。股票交易也做过千多笔了。不至于连回报和费用都搞不清。
随便转载一个吧
凤凰城买房 (2) 现金流。。。现金流。。。
来源: apol 于 2011-08-02 23:27:08 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话]
不管凤凰城的房市到底了没有，先计算计算回报再说。
先到craigslist 调查调查租金情况。从老中比较集中的区Gilbert, Chandler 开始，去年$120K 3/2/1500SF 的房子大概租金 $1050-1100，贷款75%，头款25%， 刨去开销$200(税$100，保险$50，HOA $50)，再刨去房贷$450， 每月得$400，年得$4800， 拿掉$1200每年维修，这样可以得到 3600/30000 = 12% 回报， 呵呵，比存银行强多了。
SFH $1050-1100 的租金比 3/2/1200SF 的公寓还便宜，有公寓作参照， 这SFH耗子的租金还能跌到那里去？
如果在差点儿的区如 Laveen, south mountain 等地买的话， 月租可以达到房价的 1.2% – 1.5% 左右，回报相当好， 但是要远的多，管理麻烦多多。
呵呵， 再给自己壮壮胆。
下单，买。。。。
跟新加坡比是便宜。不过这个文章作者也是买对时间，才有这样回报。
不是建议谁去美国买房。异地房子的管理非常麻烦。之前听说有人在日本投资，结果地震时房子倒塌，还要大老远飞过去。
只是看有些人说话酸溜溜，才转载一篇文章。
这山望着那山高。
乙
这算盘打的好,美国买房不用手续费,不用房产交易税,不用律师费,直接换名字就好.
一个月的税率只要100,哈哈.
第一，凤凰城这每年百分之一的房产税，可靠吗？
第二，随着房龄的增长，你这每年百分之零点五的保险，能维持下去吗？
第三，你只算HOA的费用，其他物业费用，消防费用没算
第四，你1200美元的预算，够不够维护房子
第五，凤凰城的房子，夏天有很大的空置率
再加一条,美国的房客是大爷.即使不给房钱,你还不能赶.走法律程序吧,耗死人.
手续费，交易费，比起贷款头期是微不足道的。
连房产税多少都质疑，没意思，谁会捏造这个？你可以google ‘phoenix property tax’。自己找答案吧。
哪里做地主都有风险，新加坡更危险，还有人因为租房给非法移民而坐牢的。
引用: 先到craigslist 调查调查租金情况。从老中比较集中的区Gilbert, Chandler 开始，去年$120K 3/2/1500SF 的房子大概租金 $1050-1100，贷款75%，头款25%， 刨去开销$200(税$100，保险$50，HOA $50)，再刨去房贷$450， 每月得$400，年得$4800， 拿掉$1200每年维修，这样可以得到 3600/30000 = 12% 回报， 呵呵，比存银行强多了。
有意思，这个回报率是这样算的：按前期投入为准。有点瞒天过海！新加坡，40万的房子投入8万，收入2万差不多了，那该怎么算？
就算按这样算，是比存银行强多了！银行才1%都没有！那美国人都是傻子？！你只要这样想想，就知道这里面的水分有多大！风险有多么大！
美国房产的费用几乎是每年10%，除非是那种没有维护、在美国电影里看得那种杀人放火、黑道横行的，哈哈。所以，美国人宁愿租，也不买；另一个原因是美国人喜欢来去自由。其他的就不要用这种过时的、疑似偷梁换柱的数据来说了。
怎么又看到这种文章了，好像之前有人发过了，也有人回复了感觉像某房地产公司的卖房帖，其实真要05,06年买在北京上海比买在这赚的多多了，或者买各大一线重点二线的门头房也是回报很高。国内住房靠短炒，门头房要是买对位置可以一铺养三代
回报率就是这么算的。建议买本理财书读一下。
呵呵，美国的房产税平均百分之二左右，你拿出个买房中介给的百分之一的房产税率，不能怀疑？
关于凤凰城的房产税率，我看的更多的是1.82%
美国的房产要是这么好投资，两房会那么干脆的倒掉？
你自己google一下这么难？
http://phoenix.about.com/od/govtoff/qt/proptax.htm
信则有，不信则无。
有兴趣研究的自己去google.不信的可以直接跳过去。我不是美国房屋经纪。
理财书？是作者太笨还是你把东西看丢了？负债都不算了？
any way，我不想在这上面纠缠。我前面也说了，如果按这样算也可以。但这样算，估计很多国家的所谓回报率都会很高，新加坡也会在10%以上。没什么稀奇。
有什么奇怪的。这个叫return on initial investment. 拥有负债的同时，也拥有资产。
这是我网上看到的文章转载的，我也在帖子开头留下了文章的来源地。
既然你们说这是房产公司的广告帖，那么我把这帖子锁了就是。
对不起。