最近刚把自住的郊区小公寓还清，看到周围朋友们都在热火朝天的投资，很多买了第二套房的都在高高兴兴地收房租了，总觉得该干点嘛。可是手上现金都花光光了，看到现在利率这么低，才1.5%左右，比起蓝筹股像Singtel这些的分红（5%）低多了，就想问问大家，有没有人想过refinance房子来投资？要是套现个五六十万出来，买买蓝筹股或者UOB 5.1%优先股吃利差也划算啊，不知道大家觉得这样做靠谱吗？有没有建议或者意见可以分享一下，谢谢。
可以，可行
刚看早报说低利率会维持到2014年，就是说借钱的成本两年内都会很低，纠结啊！
早融资！早受益！
再去买一个房子！
你可以再去买一个80多万的房子
你看到的基本都是现在投资获利，以及房贷低利率的乐观面。做决定之前也要计划如最坏的情况发生，你是否能承担那样的风险。比如：房贷高过租金；股票大跌没有分红；租房市场冷清，找不到租户。
还要问问自己，你理财的最终目标是什么？是不是财务独立？你对财务独立的定义又是什么？
房贷Refinance 可以套钱出来吗？
有经验的人讲一讲？
我也很想套出100K来投资。
感谢楼上各位热心人的回复。
我们家的收入算是中等，现在房子还清的情况下，应该说短期风险还是可以承受的，现在的顾虑主要是怕折腾一会，没赚到钱就算了，要是亏了就郁闷死了。
不知道有没有人有经验，refinance的term loan的利率和home loan相比是否一样，贷款期限多久，还有没有什么hidden cost？谢谢。
利率和期限都一样的，没什么hidden cost
Refinance 的时候就可以要求 多贷出一部分现金, 这部分叫做 Term Loan, 和用来还房贷的 Housing Loan 的利率稍微有些不同，会高一些。
还有就是万一房子的价格下跌很严重，比如跌个40%，房子的售价都小于 Housing Loan + Term Loan 了。 银行话说保留提前要回Term loan 的权利， 但是号称没有发生过。