俺最近正看房，上述新闻对俺是利好么？
还是和过去种种措施一样没啥用途？
我强烈感觉最近又有新政。
这里面，2人超了一人怎么算？
那总归按年龄大的那个算吧。。
或者按年龄小的那个贷，年龄大的那个担保？
还木回答你感觉这新政有木有用呢？
这个政策很给力。
michael同学可以详细谈谈嘛？期待ing
感觉是对新项目和超过30年的贷款有限制，对其他的还是依旧吧！对您一定是利好！
越来越多新加坡人变得疯狂 政府在风险管控罢了
假如，40岁贷1m, 利息1.5％
原本能贷30年的，每月：3451.20
现在只能贷20年，每月：4825.45
真的给力!看来对年龄接近退休 的人的贷款限制很大!
可以贷 25年至 65 岁.
恩恩，改了：
假如，40岁贷1m, 利息1.5％
原本能贷30年的，每月：3451.20
现在只能贷25年，每月：3999.36
那就没差多大了。。 下一步还得看加息
再问，是不是这就拦掉 《用父母名字买房，子女做贷款担保》的cases了？
是针对新房的, 买二手房影响不大.
为什么呢? 给俺扫下盲呀
现在普遍贷三十五年，现只可贷二十五年，那差别就不只一点点。
是不是鼓励早买房，哈哈
对俺没差。俺从来就不想到了七十岁还在还贷。希望这个政策对房价涨势有所抑制
尙达曼出的政策还是很中肯的
风险确实加大了
那金同学预测下，除了利息外，还有啥拳脚可以挥挥的，让俺思维也发散性下。。
赞，非常有道理
大的好猜，小的不好猜。那个靠数据分析出来的，手术刀式
上个礼拜，mas 重申legal subsidy , fire insrance , valuation 必须归纳在贷款顶限，促使众银行withdraw全部的津贴，今天又出这个限制，应该会使巿场冷静一下下。
就如金星所言，应该会时不时小打小闹，顶到两年后，众多的公寓与组屋落成之后，供应与需求平衡之后，让市场 慢慢调整。
刚才新闻说了,贷款最长时间35年,最长贷款年纪不超过65㱑,第一套房屋贷款额不超过百分之60,第二套房贷不超过百分之40,够猛!
新的条例 ：
New rules on loan tenure
9 The new MAS rules impose an absolute limit of 35 years on the tenure of all loans for residential property. This will apply to loans to both individual and non-individual borrowers, as well as refinancing loans1, from 6 October 2012.2
10 In addition, MAS will lower the LTV ratio for new residential property loans to borrowers who are individuals, if:
the tenure exceeds 30 years; or
the loan period extends beyond the retirement age of 65 years.
For these loans, the LTV limit will be:
40% for a borrower with one or more outstanding residential property loans3; and
60% for a borrower with no outstanding residential property loan.
11 MAS will also lower the LTV ratio for residential property loans to non-individual borrowers from 50% to 40%.
***
1 Where a borrower applies for a refinancing facility in respect of any balance outstanding under a residential property loan, the sum of the tenure of the refinancing facility and the number of years since the first residential property loan granted to the borrower for the purchase of that residential property was first disbursed, cannot exceed 35 years.
2 The rules will apply to new loans granted to individuals and non-individual borrowers, by financial institutions regulated by MAS, for the purchase of residential property, if the date when the option to purchase was granted or, where there is no option to purchase, the date of the sale and purchase agreement, is on or after 6 October 2012. For re-financing facilities, the rules will apply where the application date of such facilities is on or after 6 October 2012.
3 The outstanding loan may be either a loan from HDB or a financial institution regulated by MAS.
这样说法不准确。所谓房价40%或 60%的贷款, 根据原文, 是针对贷款期限超过三十年或年龄超过六十五岁的借贷者
这个对HDB有影响的，比如PR买resale HDB就要40%的首付？还是只要贷款期限+年龄超过65岁了才有这样的限制？
这个对HDB有影响么？比如PR买resale HDB就要40%的首付？还是只要贷款期限+年龄超过65岁了才有这样的限制？
得，俺之前还纠结着，这下子政府给俺做了决定了。
借帖请大侠扫盲，
如果我没有房贷，已经有一套，再买一套，银行可贷几成？
家庭成员最大45岁。谢谢！
我的理解是：
对新贷款有效，无论新房还是旧房
谢谢！也谢谢小鱼儿妈妈。
每个人的解读都不同，新政刚出来，我估计执行者也不清楚。
非常中肯，房地产就是政治。
玩政治的都是4，5年一届，击鼓传花不砸在自己手里就oK了。这些政策就和不痛不痒吃不死人的保健品一样，显示有在做工没睡觉。
真想降温，直接上大招就可以了.
我的理解, 贷款20年, 可贷80% 贷款20年以上, 可贷60%
对公寓和HDB是对等的 只要超了就有限制?
新加坡不存在击鼓传花一说，可预见的未来还是ＰＡＰ政府。马宝山的祖屋政策，许文远埋单，人们骂得还是ＰＡＰ。新加坡和中国地方政府的形象工程不一样。如果房市不管，泡沫爆了炸死人，被骂得还是ＰＡＰ。那时候就大条了。
现在形势有点不同 15年内反对党应该能上一届 至于能上台多久就不知道了
能否谈谈未来3年內楼价的走势啊
新闻里说实际平均贷款年限为29年
金管局收紧住宅贷款条例
（2012-10-06）
从今天起，如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价60％的贷款。
吴慧敏 报道
为了防止房价泡沫化和维持房地产市场的长期稳定，金融管理局昨天收紧了住宅的贷款条例。
从今天起，私人住宅和组屋的房贷偿还期，将一律不得超过35年。无论是个人买家、非个人买家、新贷款或重新融资计划，都必须遵守这个新条例。
金管局虽然照旧允许人们借贷超过30年，不过可贷款的数额将显著减少。如果房贷要超过65岁的退休年龄才能缴清，房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value,简称LTV）的顶限也同样会相应减少。
金管局昨天在文告中说：“这些新条例旨在抑制持续上升的房价，房价的上扬是被低利率环境和迅速的信贷增长推动的。”
在过去的条例下，没有其他房贷的个人借贷者，最多可以借到房价的80％。从今天起，如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价的60％。
至于手头上已经有一个或更多房贷的个人借贷者，过去最多可以借到房价的60％，但现在，受上述两个条件影响的买家，只能借到房价的40％。
现在的情况就属于最后一种，小心分析，怎么分析？请指教！
还好老朽买了虽然苍促也没占便宜
感觉没有什么杀伤力，买二套房的有几个贷到30年或65岁的？真正受限制的人应该不多。
怎么感觉现在的条列其实和那HDB贷款一样？在HDB的贷款条列里不是有一条就是贷到65岁或者30年，哪个低贷哪个。
刚去大华银行问,说是他们也来不及整理要下个礼拜才知道。
To make it more clearer
1）在过去的条例下，没有其他房贷的个人借贷者(首次购屋者或多套已付清者），最多可以借到房价的80％。从今天起，如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，即便是首次购屋者或多套已付清者，顶多只能向金融机构借到相等于房价的60％。
2）至于个人手头上已经有一个或更多房贷借贷者，过去最多可以借到房价的60％，但现在，受上述两个条件影响的买家（借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清），只能借到房价的40％。
3）Re-financing 按新条例处理。
4）如果你的房价在re-financing时增值超过20%，新政对你影响不大，re-financing base on your property’s current market value not orginal value
5）出台新政，确定目前房价处于升势。由于惯性，房价还会延续一段长势。（6~9 months), 以后要看其他外部环境的变化。房价不会仅仅因新政下跌。下跌只会因经济因素
6）不确定性：老uncle的空缺谁来顶？
7）确定：房子越建越小
超过30多少我不知道, 但肯定不包括我, 过去现在未来都不会, 而且我认为像我这样保守的人应该不在少数, 至于高人, 不知你说的那位, 今年本版出手买房的到目前为止还真不少。
按（65-年轻者年龄）算贷款年限。贷款没超过30年，如28年，25年，还可贷款80%。
谢谢回复！
在没有房贷的前提前，如果再买第二套，
以借贷者45岁来算，如果我贷款年限20年，就可以贷款80%
如果我贷款年限超过20年，如25、28年就只可以贷60%。
这样理解对吗？
对楼主没啥影响，贷25年不就得了，干嘛要贷30年这么长啊，利息付的太多了，以你们的实力，贷15-20年都够了
对俺是木影响，俺和老公都没到35，也不会贷那么久，
俺就是想是不是会少点竞争者。
最近俺看房，好几个俺前脚出，它后脚卖的：（
每次都差那么临门一脚？
这次是真的了。肯定买。
更正：(base on Sunday Street Times)
Re-financing 不按新条例处理。but 35 years limit applied
我同感。现在看什么房都挤一堆人，卖家也是吊起来买。有的房你觉得勉强还过得去吧，再一问，又涨价了。
这政策一出，至少买家少了，卖家也就没这么猖狂了（版上卖房的别拍我哈）。
以你们的实力，本来竞争者应该就不多啊，人家出100万，我出100.5，人家出200万，我出201万，对好房子，应该是志在必得去买的，你们又不是出不起
借贴问一问各位大侠，朋友爸爸（外国人身份,年龄在买房时55岁）在2011年买一套condo（第一套），跟uob贷款80%贷20年，到了明年就要refinance,
想帮忙问一下：明年做refinance时，就只能贷款65-57=8年吗？一个月贷就是6000+，加上因为不能超过4年买掉否则就要额外抽税，这样不是很惨啊。
不知道我这样理解得对不对呢？
请问在哪一页？我怎么没找到？谢谢！
你的理解不对，如果只是变动利息配套，其他条件不变，则没影响