小弟刚拿到PR, 最近看上一个woodland的HDB，不过是87年的老房子，corner的4房，估价380K, 还值得买吗？过几年会跌很多吗？值得买,很便宜.
我的邻居的房子刚刚成交了,估价485K,COV42K,总共527K.马来人的房子,华人不能买,买家是一个印度的PR.
4房式,非角落屋.也是80年代的屋子..谢谢你的建议,我的想法就是假如过5年卖掉的话, 估价会下跌吗?因为房龄的问题.5年以后估价是张是跌谁也不能预料,要看当时的房市大环境.如果跌,哪怕是新屋子也是该跌的.38万的估价,即使跌也跌不多.有些HDB是70万,要跌也是那些跌得多呀.唉, 都是新加坡政府闹的, 搞得woodland这边PR几乎无房可买，不然也不会考虑那么老的房子，郁闷的很值得买！如果近兀兰地铁站就更好了，购物看电影吃饭都特别便利。380K的估价，不可能是靠近地铁站的。现在再买靠近乌兰地铁站的反而不好了: 1.离乌兰地铁站再近的组屋也要走很远的一段路，都是草地。2.乌兰地铁附近的空地，未来5内一定会起商场，公寓，和另一个地铁站台，到时各种噪音，尘土飞扬，甚至现在能走去地铁的遮雨蓬都要拆掉，可能要绕过别人的公寓才可以走到地铁站。值得买。感觉房龄对估价影响不大，5年后不出意外，应该不会跌。但要注意房子里的水电设施是否老化。价钱这么便宜，值得买的。87年的房子应该是108~110那一带，约0.4km到兀兰地铁站。东边的空地很多，将来如果建商业中心，购物中心，哪升幅空间将会是很大。因为政府打算把兀兰发展成北部的主要商业中心，所以380k应该算是超值的了。强大呀.加分.不知道他讲的是不是那一带。楼上看来是牛人!
小弟今天又去看了bukit panjang 62* 的房子，2003年的4房估430K，请问下您觉得5年后哪里的房子升值空间大呀，多谢赐教这是个人的分析，不一定准确，但5年时间升值空间应该有限。62x出入只能靠轻轨或巴士，不太方便。东北边的空地规划是住宅区说以对升值没什么影响。
未来Woodlands的升值空间是在于区域商业中心的发展。相信政府是打算把他用来衔接市中心与Iskandar特区的商业活动而规划出来的。目前衔接马来西亚的地铁线还没公布出来而已，但一旦公布了Woodlands将有可能升值， 但以前新闻已经报道过将会有2018年将会有地铁衔接马来西亚，到时出入只需要办卡不在需要护照。兀兰现在已经是北部中心，商场银行餐馆图书馆电影院等设施都很齐全，生活极方便。以后地铁站附近的草坪还要发展为商业区，所以有较大的升值潜力。不过房子是87年的，5年之后就是超过三十年的房子了，还会好卖吗？房龄如果超过30年，对估价会有一点影响，但是不大。楼猪还要考虑多一个问题，房龄超过30年的，银行贷款年限不会给很长（一般最多给20年），这个会影响COV。如果我猜中的话，woodlands 你看的那里，应该都是DOOR TO DOOR，一梯二户。而不是普通的一梯4户的角头。
不错的。以后地铁前的空地发展起来就不会那么单调，地铁站的范围，无形中就被扩大到了你那一区的马路对面。就好像civic center 被认为是地铁站的延伸一样。
要是有机会，有钱，乌兰我最看好的地方，是36X, 89X 号的EM。和共和理工对面的190平米的 JUMBO。