受房地产降温措施的影响，市场对会德丰产业（Wheelock Properties）发展的宏茂桥2道私宅项目“优景园”（The Panorama）反应相当冷淡，在新推出的120个单位中，只有一半售出。
会德丰在昨天发表的文告中，表示“对市场的反应感到鼓舞”。公司指出，昨天新推出的单位售价介于65万元至将近240万元，但没有透露尺价。
出售的单位多数是两卧房和三卧房单位，单位面积介于678至1130平方英尺。
买家多数是有家庭的专业人士，年龄介于30到50多岁。
这个99年地契的项目共有698个单位，包括95个一卧房单位、196个两卧房单位、314个三卧房单位、68个四卧房单位、19个五卧房单位、以及六个顶层豪宅，预计于2019年底取得临时入伙准证。
项目位于宏茂桥2道和宏茂桥13街的交界处，靠近中央高速公路和实里达高速公路。在即将兴建的汤申线地铁中，位于宏茂桥4道的美华地铁站（Mayflower）就在地段附近。
瑞银（UBS）认为，我国房地产价格在接下来的三年，每年预料将下滑5％，但市场将不至于会崩盘。
瑞银（UBS）上周在其主办的“瑞银财富洞察”（UBS Wealth Insights）研讨会上提出以上看法。其财富管理投资总监办公室亚太区主管兼董事总经理陈敏兰说，我国房地产价格已经到了一个拐点，在接下来的三年将每年下滑5％。
她解释，房地产价格之所以上扬，是因为供应量出现大幅度的短缺，同时移民政策导致人口剧增。然而，在过去三年，政府推出了一系列的反投机政策，以致外国投资者已没有购买本地房地产的动力。更重要的是，住屋的供应量将从今年开始陆续增加，并在2016年形成高峰。
不过，房市将不至于会崩盘。陈敏兰说：“我们不认为市场会像亚洲金融风暴时期那样崩盘的原因有二。其一是就业市场依旧保持强劲；其二是平均贷款与价值比率保持在47％。就算目前1％的利率到了2016年上扬200个基点，达到4％，也不会造成负担过重的情况。”
至于去年表现红火的房地产信托，陈敏兰表示只看好办公楼的房地产信托。
她说：“毕竟信托是债券的代替品。我们之所以看好办公楼的信托是因为其供需的情况还是相当有利，而且租金也在上扬。”
总得来说，由于缺乏明显的刺激因素，瑞银只给予我国市场“中立”的评级。
银行业是本地股市今年少有的亮点，相较之下，去年表现亮眼的房地产信托在今年则不被看好。
瑞银财富管理南亚洲首席投资总监兼执行董事郑汪清受访时指出，银行股是少数被看好的股票。
他说：“若利率上扬，净利息差幅（net interest margin）可扩大，这对银行来说非常有利。当然，若利率上扬，房地产市场会受到影响，但如陈敏兰所述，我们预料市场不会崩盘。”
除了银行股，郑汪清表示本地股市另一个较乐观的因素是新元将保持强劲，吸引海外投资者继续持有高收益率的股票。
瑞银陈敏兰说：“我们不认为市场会像亚洲金融风暴时期那样崩盘的原因有二。其一是就业市场依旧保持强劲；其二是平均贷款与价值比率保持在47％。就算目前1％的利率到了2016年上扬200个基点，达到4％，也不会造成负担过重的情况。”
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“就算目前1％的利率到了2016年上扬200个基点，达到4％，也不会造成负担过重的情况。” 一套贷款100万的房子1%还3700每月要还25年。如果到4%想25年还清每月5200。40%的贷款压力的增加对他们这种高富帅的确不会造成负担过重。
这就算冷了？
这个数字不错了，才卖几天而已。
你可知道这已经是reprice后的结果？具体reprice下多少不知道，但肯定是比月初的定价有降。我的agent一直怂恿我至少去现场看看，可以VVIP，前几天又通知reprice了，至少去现场捧个场blah blah。
开盘的时候中介倒是不少 把旁边停车场都给占满了
和hillfort销售情况做对比，可能会有几个推断
1。刚需强劲 2。购买力不足。 以后房地产价格走向就看降温措施什么时候减少或取消了
换句话说就是中高收入已经被地产业榨干了，要往中低收入、土豪两个极端发展了嘛
有人了解价格吗，发上来共享一下啊
看记者想如何引导，他也可以这样写。
虽然受房地产降温措施的影响，市场对会德丰产业（Wheelock Properties）发展的宏茂桥2道私宅项目“优景园”（The Panorama）反应依旧相当热烈，在新推出的120个单位中，短期内已有一半售出。
中文的魅力
还惜售呢，才推出120个单位;P
1 bedder 650k (431spft)，单价1508.
老人公寓单价才1000， 便宜了50%。
是的，类似新闻多的是。
例如【市场迅速降温，本月房价涨幅3%，对比上个月上涨6%，跌幅高达50%。】
不知道是记者欠扁，还是领导有要求。
这个楼盘地点还是不错的， 宏茂桥新楼盘少。4房5房总价格太高，有点难卖。
看了一下floor plan，2+1的设计简直无语。走廊式的开放厨房，边上挤个小餐桌，再过去是几乎和餐桌位置同样大的“客厅”，刚好挤进一个双人沙发。
主卧的衣橱和床头并排，导致中间一大块空间浪费，次卧却只能放一张单人床。
真是无语。
出租时如果是卖方市场，设计再不合理也无所谓，如果是买房市场，那可能就不好租了
后边几年这几个二逼condo绝对不好出租 位置就算再好 有几个愿意住火柴盒的 卧室除了衣柜和床连个桌子都没地放
近50%的出售率，不算低了。
新半年的新盘，基本都是卧室很小阿。
主人房也放不下桌子。。。
对买这些房子做投资的 只能说good luck了。。。。
嗯，开发商的年终总结可以这么写，要我是开发商，我就只拿出61间来卖（包含这60间卖出的），很辉煌的成就。只要脸皮够厚，呵呵。
就这60间里面都说不定还有水分。
这个什么节奏？
去年开盘那些西部的公寓哪个不是很快卖完，而且trilinq地点不错啊
老板还不快降价求售，恐怕是要自己hold着过冬了
估计是骑虎难下了，现在降价的话那前面刚刚买的主不是要去砸 showflat。。。
受房地产降温措施的影响，市场对会德丰产业（Wheelock Properties）发展的宏茂桥2道私宅项目“优景园”（The Panorama）反应相当冷淡，在新推出的120个单位中，只有一半售出。
其他的应该还没推出，可能分几次推出，有没有这种可能？
行情好时分几次推出是为了涨价, 不好时就是面子
以前报道说 breakeven 价格在1180～1300 每方尺，现在这个价格看来利润也不会太高，不到10%，还卖得不好。