缺大型项目“撑场” 3月新私宅销量下跌35％
赵恺健
在缺乏大型项目推出的情况下，新加坡3月份新私宅的销量下跌了35％，无法持续过去两个月的涨势。
根据市区重建局（URA）新公布的数据显示，我国在3月份卖出了480个新私宅单位，比起2月份的739个和1月份的572个单位都低。
发展商在3月份只推出了724个私宅单位，其中大部分来自淡滨尼的The Santorini。该项目在3月底才登场，推出的597个单位中卖出了76个，中位数尺价为1108元。
3月份只有两个新项目推出市场，另一个是拥有28个单位的马里士他路项目Ascent@456，但没有卖出任何单位。
若包括执行共管公寓（EC），发展商在3月共卖出了535个单位，比2月份的787个单位低了32％。3月份并没有新EC项目推出市场。
发展商在今年首季卖出了1791个新私宅单位，这是自从2009年第四季以来销量最低的一个季度。
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉表示，接下来整体市场销量将保持低迷。
王德辉指出，Eight Riversuites在3月的中位数价格是1109元，这是该项目自2012年5月以1340元的中位数价格推出以来，中位数价格最低的一个月份。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦则指出，在3月份卖出13个单位的Hallmark Residences，在2月和3月的售价比起原来推出时的价格低了15％。他表示，较实际的定价，可能是推动高档私宅销量的原因。
高档私宅（CCR）市场的表现继续有所起色，卖出了54个单位，超过所推出的11个单位，也比2月份推出的25个单位、卖出49个单位更多。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则表示，裕廊西的Lakeville和女皇镇的Commonwealth Towers的推出，预计会使4月与5月的新私宅销量比3月更高。Lakeville在推出首日，就已卖出了约180个单位
很好，继续
好久没关心房产市场了
有人欢喜有人忧。。
这是不是意味着市场到底了呢？
放量下跌，和低成交量下跌，空头应该更喜欢前者吧？
离底部还有两条街，因为还有不少人依旧蠢蠢欲动 ^_^
市场太小，统计完全没有代表性。
这个数据意义何在。。只要开一个八九百个unit的大盘，那这个月的新私宅销量立刻就上涨30%。。国家太小，样本太少，随便一个盘都会影响整体的数据
你看到哪个新公寓开盘卖不掉了？我看到的大众化公寓卖得都很好啊，那些卖不动的盘基本都是高端公寓，就是行情好的时候也卖不动的
坡县样本太小，某一个月没盘，新闻就可以写“销量暴跌50%“，下一个月开了个大盘，新闻就是”销量暴涨70%”。。说的就是这个数字没意义啊，没看懂我的意思？
坡县的房市跟政策息息相关，不同房产对应不同的人吧。。现在转售组屋倒是买方市场了，但要求两个PR结婚而且双双满三年，很多人连买的资格都木有，请问是怎么笑出来的？何况就算你够了资格，还是得多交5%的ABSD，比一年前COV没跌时又能省多少钱呢？何况多租了一年不要付房租啊？
文庆在环线上，波动巴西属于市区，还在环线内，这都是很不错的地段了，房价从来也没有低过。。
另外这两个地段的哪些楼盘降价了？
那你觉得房价为什么会大跌呢？在整体经济通胀的大背景下，房价只要不怎么涨或者涨幅低于CPI，就相当于是跌了，你还指望在现在的基础上降个10%以上？现实吗？
坡县只要不发生大的经济危机，继续保持经济和就业率稳定，房价也会随之稳定，大涨和大降都不符合多数人的利益，也不是政府的本意
哪个公寓？原价多少？现价多少？
另外降价的公寓单位是多大面积的？大面积的房子单价本来就比鞋盒便宜很多。。你别看到前几个星期卖出几个大面积的房子，然后就轻易得出降价的结论
这几天都有收到降价重新推出的SMS，可能你没跟任何agent联系。
大家都不是傻子。。那你觉得那个人为什么要以半价卖掉自己的房子呢？白白损失几十万？他为什么要在行情不好的时候把自己辛辛苦苦供的房子卖掉？
房源增多？坡县就这么大点地方，而且是个岛，没法像北京那样不断向外扩张建房。。你觉得房源会一直不停地增下去吗？能增到多少？
人数减少？这个跟政府的政策有关，如果政府希望经济发展，就会重新审视移民政策。。别忘了690万
可你知道房子以前卖多少钱吗？国内先提价再打折的一贯伎俩不会不知道吧。。你怎么知道你收到的SMS不是中介的促销手段
对啊，既然不愿意白白损失一半房价，那干嘛非要在行情不好的时候急吼吼地把自己房子卖掉呢？你只看到房价掉了，但看到成交量更是少的可怜么？在坡县经济稳定、失业率极低的大背景下，有几个人谁会趁行情不好的时候卖掉自己的房子呢？呵呵
690万只是个概念。。坡县生育率这么低，也许政府过两年会引进更多的人才也说不定呢，790都有可能，有些东西没必要明着写进人口白皮书里吧
任何资产长线看都是会涨得啊。。就那你举的股票说，你去看看任何一个证券交易所1980年到现在的走势？在货币增发经济形势整体通胀的背景下，为什么会不知道以后的走势呢？以后更糟糕的“以后”是多少年以后呢？你认为新加坡的房市会一蹶不振吗？如果真的有那一天，那说明新加坡本身没有吸引力了，也没有人会移民这边。。底特律的房价可是跌下来了，欢迎你去买房跟黑哥哥做邻居 ^_^
对啊，我不就是让你去买底特律的房子么，何必又拿出一个“叙利亚”佐证我的观点？^_^ 坡县房产如果和叙利亚、底特律一个性质，那都没人愿意来这边了，房价高低 who cares？
短线来看，我认为坡县房价两年内会保持稳定，然后从2016年稳步攀升
10年后么，房价当然会比现在高很多，没有通胀吗？所有的东西包括一碗鸡饭都越来越贵了，为什么单单房价不变？可能吗？
汗。。你这语文咋学的，稳定=下跌？我只有一套自住公寓啊，很舒服，干嘛要卖掉
你是最近要买房吧，看你发的帖子全是各种唱空的帖子。。其实我两年前没买房的时候跟你一样，也希望跌，不过我买房这两年来一直在庆幸，因为当时如果我晚个半年多买房就要多付那5%的ABSD了，而且还得忍受两年昂贵的房租
顺便说一句，09上半年房价的短暂下跌（幅度很有限）也是因为次贷危机，那一年本地毕业的大学生根本找不着工作，坡县经济负增长，更远的97年下跌是因为亚洲金融危机，整个国家的经济都不行了。。到目前为止，还没听说过国家在经济繁荣、失业率极低的情况下房价下跌的
坡县的房市本来就是个政策市，80%的房子都是政府盖的保障房（组屋），你觉得它的价格会完全取决于市场供求关系么？政府可以随时调整政策，比如通过放开PR的三年买房的限制来增加有进场资格的人数，不都会刺激需求和影响房价么？政府一直在关注房市的，比如前一段时间就取消了COV和估价，如果房市有变 势必会做进一步的调整。。为什么？因为坡县90%以上的居民都有HDB，而且很多人还有二套房（公寓），你觉得政府会坐等自己公民的资产大幅贬值么？还要不要2016了？
另外你是哪里看到房价已经下跌了。。我上周还去看了淡宾尼新开盘的santorini，离地铁站那么远的房子还卖psf 1100+（三卧以上的），没比以前低啊
这怎么是加强了你的观点呢，大哥。。你刚才的观点明明是看好10年内的房价+10年后攀升的几率很高？可我的观点是政策随时都可以调整，政府通过观察房市来采取相应政策，以维持2016大选前房价的稳定。。难道不是截然相反的观点？
对啊，你在说什么呢？？你是说10年后房价比现在高啊，但我的观点是5年内房价也不会降、继续保持稳定而且稳中有升啊。。
弄了半天你都没搞清楚观点是什么？
这有什么好打击的。。我两年前就买了房子，既避免了ABSD又省了两年房租，舒服的很，只能说祝愿你早日买到理想的房子吧。。
另外你的逻辑很神奇啊，知道几个月房产的走势就能知道未来几年的走势？09年上半年房价也只是短暂跌了几个月，当时谁能想到从下半年起房价就报复性增长呢？^_^
对啊，你也知道现在的情况和09年不同，但是09年是因为发生了严重的金融危机，雷曼兄弟、贝尔斯登这些运营多少年的老牌投行都破产了，09那一年的毕业生出来很难找到工作。。现在的经济形势跟当年的情况一样么？
你也知道利率开始上升，可你知道利率是从09年以来才维持现在这个低水平的吗？05-08年的利率也很高，当时房价受到影响了吗？
新加坡历史上仅有的几次房市低迷都和当时的经济大背景息息相关，比如97年亚洲金融危机、00年互联网泡沫破灭、08年次贷危机。。目前为止还没听说过国家在经济繁荣、稳定通胀、失业率平稳的大背景下房价下降的。。懂？
有啥好吵的，吵来吵去也都是政策主导。16年大选结果才是决定两年后房市走向的主要因素。预测房市不如预测反对党能拿下几个选区有意义