2014年04月17日
红山地铁站附近查理士太子弯一幅私宅地段昨天招标截止时，其最高竞标价比起毗邻地段在2012年的最高竞标尺价，低了约140元或14％。
赵恺健 报道
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在多轮房地产降温措施的影响下，发展商竞标私宅地段的活动也明显降温。查理士太子弯（Prince Charles Crescent）一幅私宅地段昨天招标截止时，其最高竞标价比起毗邻地段在2012年的最高竞标尺价，低了约140元或14％。
这幅靠近红山地铁站的查理士太子弯“B地段”，吸引了七方竞标，最高标价为4亿6310万元，相等于容积率每平方英尺821元。这也比一些分析师之前预测的超过900元水平低。
毗邻这幅地段的“A地段”，则是在2012年9月以容积率每平方英尺960元的价格被标下。
在昨天截止的竞标中，出价最高的是由华业集团（UOL）子公司与庆隆私人有限公司（Kheng Leong）组成的财团；第二高的是由城市发展子公司、丰隆控股子公司和丰隆投资子公司组成的财团，出价4亿4020万元或相等于容积率每平方英尺780元，与第一名相差5.2％。
“A”地段在2012年招标时则有八方入场竞标，出价最高的是由永泰控股（Wing Tai Holdings）、美罗控股（Metro Holdings）和优异程建（UE E&C）组成的财团。该项目将发展为“The Crest”共管公寓项目，预计会在不久后推出市场。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，这次的最高竞标价显得相当谨慎，尤其是与这一带过去几年的政府售地计划记录相比。“今天的竞标结果显示，政府对房地产市场的多轮措施，终于成功使私宅市场的标地活动降温。”
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉也表示，最高竞标价显示这次的竞标情绪明显软化了，尤其是在总偿债率（TDSR）推出后，竞标者显然担心放缓的私宅市场、这一带大量未售出的供应，以及新项目的疲弱销售表现。
他指出，附近Alex Residences与Mon Jervois都有仍未售出的单位，而The Crest即将推出市场，加起来大约有800个未售出单位。
市区边缘私宅 潜在买家大都已拥私宅
智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜则表示，大部分有意购买市区边缘私宅的潜在买家都已拥有私宅，因此须支付额外买家印花税（ABSD），也将受到总偿债率的影响。这个项目日后的售价必须要能够吸引买家，并考虑买家的负担能力，而竞标的发展商都似乎有共识，发出保守的竞标价。
华业集团总裁（置业）粘为信说：“这个项目能以切合实际的价位，来吸引那些想要找寻地点优越的项目的买家。
他表示，这个地段靠近乌节路和中央商业区，预计能够发展一个24层楼、拥有约750个单位的项目，俯视周围的玉高峰（Mount Echo）和泽维士（Jervois）一带的低楼层建筑。
这幅99年地契私宅地段，属于今年上半年政府售地计划下的正选名单地段，占地2万4964平方公尺，最大可建筑面积为5万2426平方公尺，最高建筑高度为平均海拔153公尺。
很好，终于发展商也同意房价降点是好事^_^
这块地不是拿来修EC的吗，比旁边Condo的地便宜很正常啊
就怕发展商另一边就跑去政府哭鼻子
这下政府可能会开始考虑放松政策了，动了它的收入
亲，真的是用来建EC的吗？怎么HDB网站上没找到相关信息？是不是今天是假期他们还没来得及更新？要是EC就太好了。
对，近红山地铁站，800多的拿地尺价，当然是私宅，不是EC。这个价位已经低过2012年，这么优越的地段也开始降价了。
部长百万年薪，发展商必须贡献点，不许哭鼻子^_^
亲，谢谢你，好在还是高兴了两个小时。