最近， 我又卖房（中国） 又买房（坡县）， 发了一些实况转播， 引起了一些口水， 看来本坛的大侠们很热心啊， 有些发炎很有道理， 有些就是想当然了。
这里我把自己和律师， 开发商，中介。及房产管理部门打交道得到的信息和感觉和各位交流一下：
1） 在中国， 房屋交易上， 你可以看到3种价格 备案价， 评估价和实际交易价。 除非特殊时期， 这3个价格是可以完全不相干的， 可以相差极大， 而实际上， 房屋管理部门， 基本上只是照章过户， 收税， 收税按评估价格和交易价格何者为高定（实际上不一定， 目前交易价格一般高于评估价格和备案价格）。而贷款就有买方的收入及交易价格或评估价格何者为低计算（这里的猫腻更大些） 买家，卖家，发展商和中介， 如果操作得当， 任何一方都有可能操纵价格。
中国的交易过程其实很简单， 买卖双方网签一个意向，拿到合同号码， 立即审查买方资格， 48小时内，房管部门通知， 如果通过，这是买方不贷款的情形， 如果买方要贷款，那么就要提交批准贷款的文件 那么买卖双方就可以办理过户， 缴纳各种税费，从逻辑上讲 这时房屋过户的交易已经完成，但买家也许还没有受到钱或只收了定金， 资金如何交接和房产过户没有任何关系（所以有的地方有第三方公证收款的做法），如果是贷款的话， 买家需要用已经过户的房产证抵押给银行，银行放款给卖家。这时卖家在并没有受到钱的情形下， 房屋已经被过户了，根本不需要阴阳合同，实际价格的控制可能外界根本无法得知， 在于买家， 卖家或中介的操作， 得势的一方， 很容易操纵价格。– 比如我卖的房子， 没有委托中介， 自己办理过户， 买家再收到房产之后才一次性转账给我， 我登记文件上的价格 有备案价A,评估价B和交易价C， 但转款多少， 只有我和买家知道。
2）坡县。实际情况也差不多，没有听说有备案价格， 但评估价格，和交易价格的作用类似， 收税以高的算， 贷款以低的加买方收入限制， 不同的是， 中间有律师保证了，逻辑顺序的正确， 而对于具体价格， 交易过程中间只记录， 不干涉–市场行为。 理论上， 买家， 卖家， 可以以任何价格交易， 没有人管得到。如赠送，同样可以办理过户， 按评估价格缴纳税费就可以了。
有的童鞋以为Caveat，转售禁令，很厉害， 其实是鸡肋， 它的目的是在买方执行OTP以后， 备案， 以防止卖家一屋多卖， 如果有其他的途径可以确保交易的安全， caveat还有什么意义呢?
caveat的目的是公开交易， 所以ura可以公布caveat的项目， 但房屋交易可以是保密的， 房管部门负责办理过户， 记录价格， 但不得公开， 实际上无论在房产热或冷的时期， 都有很多价格是保密， 没有公开的– 双方的交易价格，如果双方都认为需要保密， 和第三方（即使是政府）又有什么关系呢？ 只要过户手续合法就好了啊！
中国有位收藏家， 在回答外界质疑的时候这么说， 我喜欢一幅画， 花5000万买下来， 是真是假，和你有什么关系？ 就好比我娶个老婆， 漂亮不漂亮， 和你个路人， 有关系吗？ 同样的道理!
我买了，还是没买， 我穷还是YY， 和你又有什么关系， 您就当我是YY好了， 手**淫强身， 意** 淫强什么呢？
口水继续吧！ 不懂得它总归也搞不懂的。
哈哈哈~楼主不是出国旅游了吗, 心里还放不下这里的口水战么。。
說句實話 1.16 -1.5的那個 真心讓人覺得。。。 買也好 賣也好，都是自己的。 在理財版混， 希望交流 也是希望學習。 這個有点誤導。 關於caveat你说的对了一半。 这个就不合你做详细讨论。毕竟买好了 安定了是生活的主题。 最后， 大家关注， 理智的有的是探讨价格 观察动向。 当然 不乏吓起哄 来聊人性的。 这个偏题… 楼主尽可宽心。 毕竟自己的女人是自己的老婆。 当然 我们还是希望分享不造成误解… 也减少误会。
姐，在新加坡UNDER ＴＡＢＬＥ 交易是犯法的行为。
本地谎报交易价格确实犯法，查到会严惩。房子不是老婆，再说有些女人本地男人不可娶，如女佣。
好2的言论，交易价格怎么会和政府没关系呢？没关系那印花税和ABSD怎么算？政府怎么收钱？房产变更产权都要律师公证的，律师怎么可能不把你的交易价报给政府？那他还想不想混了？
说道娶了个PLLP的事情。关键LZ反复给大家说LP不仅PL，而且HH。
这就勾起WSN们的HQX了，难免要不停的猜测和询问倒底多PL，H多H。
所以也怨不得WSN们KS多多啊：）
依附這個帖, 提個問題!
夫妻間 房產轉換(割名),
可以以低價(低於估價, 比如80%)轉讓, 以達到稅金節省的目的嗎?
還是政府有規定轉讓房產課稅一定要基於估價課稅?
好奇在這裡 會有後門可鑽嗎 ?
謝謝!
从来就不存在under table 交易的问题啊?如何有此一说?
哪有谎报价格的问题?从来都没有啊?
举个极端的例子,估价1000万,买价2000万,没问题吧?然后10万转卖,所以过程都按价位走,有问题吗?没有吧!无罪推定原则,如果有疑问,catch me if you can! Show your evidence!
这个倒是有可能的，见过不少URA转让价明显低于市场均价的例子，其实质就是亲戚或者朋友之间的房产交易、报低价为了节省印花税。。当然你不能太离谱，否则估计政府会介入调查
你不是一口一个双方自愿交易、与政府无关吗？这难道是above table的？
另外在坡县，房产交易(产权变更)必须是通过律师公正的，而律师又必须将交易价格如实报告政府。。否则政府怎么收取印花税和额外印花税？歪门邪道最好少钻，这边律师没人会帮你造假的，除非不想要自己的工作了。。
超低的交易价政府还是会根据市场价来收取有关的印花税的。。。。。
你可能不了解，交易价太低政府会调查，而且政府有优先权以你的价格购买你的产业，到时赔了夫人又折兵。这里不是国内，你还是小心点，多了解本地的法律制度。
姐不是说坡县也和国内一样报登记价和实际转款的价格可以分离吗？
原谅她吧，估计也就是一个跟郭美美一样虚荣的小女生。。 刚出国什么都不懂，还以为在新加坡可以玩国内那一套，完全没一点规则和法律的意识
这样极端, 不会被怀疑在洗钱嘛?
以为天朝还是马来?我以为马来都不可能!
那个国家的政府干涉具体交易的价格，和政府有什么关系啊， 如实呈报备案啊！ 你逻辑有问题吧？
具体交易的价格直接决定了政府收取印花税和ABSD的多少，怎么会没关系？
楼主在论坛高调买房半年了， 还没买啊！？
哈哈,我来这里木到2个月哟!
让她YY吧，我不信哪个律师敢帮她这样做。
这个情况，我知道点。 就是你签的合同是多少就多少，多的或少的 不受法律保护。律师只认PAPER. 你估价1000万，为逃税写800万，当然不用偏离市场价太多，是可以的。剩下200万你UNDER TABLE， 没问题的，不过这200万不受法律保护。