Iiterest 要起了，而且可能要快起。嗖嗖的那种。
读了难免纠结。手上有房子大师们，如果现在趁着价钱还不大错，
赶紧卖掉，把子弹拿回来。等着下一波下跌的时候买进更好的产业。还是怎样？
有一点不太吃得准的是新加坡有7轮冷却政策在身。如果利率上调。会不会取消冷却政策就能足以抵消
市场下跌的力量。那样的话，套利之后 就没有什么进场的价格优势了。因为一买一卖，也是有成本的。
拿一个具体的例子供讨论：
LZ有一套新房预计10月到手。房价1.12M， 面积624SF，位置不错。 2010年下的手。所以只受制
于买后一年之内不能卖，这个当然已经过了。所以没有额外出售成本。
乐观估计这个盘的类似单位能收月租4200。各种成本按现在的利息率算它1200/M。 假设现金流就有3000/M 。
一年SGD36000
如果LZ在TOP之后以135万把单位直接卖掉。毛利23万（真心不多）。 一次性净收益假设是18万。 相当于提前收进
5年的租金。加上之前放进去的资金。库里多了一些子弹。 假如市场由于起息朝下走。
LZ有5年时间等这个单位的售价再次回到1.12M以下外带没有ABSD。如果发生了。LZ可以
把心仪的单位再买回来（其他地方和机会就不看了）。假如期间LZ戈皮了。就把俩儿子叫来去山上砍个柴。也是肥水不流外人田。
这个ＣＡＳＥ 各位老师怎么想？
624SQFT能租到4200，估计在tanjong pagar 附近吧。那有几个新盘要TOP。MARINA SUITES这么大的也就租4000. 还有one shenton.
不过1.12买到，确实是GOOD BUY。
我的看法是可以出租2年，这个位置的房价是不会跌多少的
小猫门清啊！
是在那个位置。
租两年有什么好处。如果两年后价格跌2成呢？
我感觉美联邦基准利率2015年底前不会超过1.5%。
也感觉很有可能新加坡放贷利率起了，超过2%，政府就真的取消ABSD和TDSR。
2010年买房的，或者2009年买房的，感觉有要遇到一波赚钱机会。如果能以不错价格卖掉，可以考虑今年或者明年卖掉，坐等下拨取消ABSD和TDSR后买入，只是担心2016年以后，新盘数目锐减，不一定能买到合适的投资房。
有空黑哥
可以上去隔壁MAS咨询一下..
对这个单位，LZ非常喜欢。一共39层。LZ的单位在中层。全集装箱港口景 加 MCE（近处的海景要等到港务局搬迁到西部之后才有了，ｈｅｈｅ）
赚一笔块钱20万左右看起来不难。 但是放掉担心买不回来又真的可惜。。。。 不知道该怎么做最好阿
想法是到MAS招个围P，做个公司约。。。比较爽
卖出去了，估计很难再买回来了。。。
赚了20W, 又没有其他更好的去处，万一被啥小五小六的骗了去，就更不划算了。
每月收着租，包租公，这就是投资的目的，长期稳定现金流，挺美。
山顿道76号 ???????
。。。。
拿了二十万。还没回家到牛车水麦当劳珍珠坊大堂看个书摊碰上
‘雅鸡’就可能被骗光光了。
关键怕跌了。个人以为
这一波撑得太久。调整起来也不会少的。。。
呵呵
以前的ong building 拆掉重建的
开盘时 我也去喵了一眼
可惜没有银子。。
如果房间面向港口 真心好
留住吧
真不好说。高端住宅，还是等房屋升值划算，而且这个租金又很给力。
是我的话，还是会卖掉。酝酿一下下一波，或者留着银子干点别的。不过看样你这个单位，卖不卖，都是稳赚。而且都不错啊。先恭喜了
很认真地说，
舍得舍不得吧，公寓拦腰斩的年代，再好的景观也木有啥用。。。
自己袋子里的银子，才真的是银子。。。
坡国房地产起起伏伏，历史就摆在那，以史为鉴。。。
顺便推荐丰隆。 活儿真心好。这个盘 送厨房电器一水的德国造。
同一时间在东海岸上市的MEYERISE 也非常好。最近也要TOP的样子。
哥当时也去看了一眼，一个4楼的便宜一单位， 1360 尺 可以接近2M拿到。当时没子弹了。加上觉得
既然付东海岸的海景价4楼只能听见ECPde汽车声算什么。
现在每天路过它下面。看着真是讨人喜欢阿。‘ 最好的， 对巴， 哥喜欢“
。。。
我也是这样想的。所以才纠结。
长远来说CBD的房子有人分析早晚上3K/尺。不过时机很重要。
来回进出，弄好了，可以是很爽的一件事情。：）
哥，长远来说，CBD的房子很难来回进出弄得好！
2010年入的货，那啥黑黑，感脚roi还一般般嘛
总的来说，如果你有足够的子弹，那么就卖掉赚快钱，如果你就这么一套倒卖，那么还是慎重起见。因为进出都不容易，税啊，还有，你知道你还能买回满意的单位么？能买在合适的时候么
嘿嘿，我这个人，血液里对于土地有着狂热的爱好。我老公说我上辈子不是地主就被地主逼死的佃农（不过好像那时候也就这么两个阶级;P).
就在那上班，每天看到有哪块地动了，马上瞅两眼。
原来也想弄个小户型，但是确实太挤了。再说我在中心，老公在郊区，如果买在中心，我是可以走路上班了，他路上得走一个小时。
我想说的是，那个VIEW啊，太诱人了，凭海临风，也是醉了。
反正我就喜欢买，目前还没卖过房子。当然这也是不对的，资金要盘活。
哎，谁让我是守地奴呢
那就按住不动?
进价1790一尺
当时就这个样子了 起的的确不多
看top后会怎样 赶上起息 又难说了
2010年下的手。黑哥，2010年下的手，盈利20多w，利润一般。 目前，以我对黑哥的理解，黑哥不缺钱。不卖，即使下一个低点来了，黑哥还有子弹。
楼下有七间铺子 附近还在发展
看了好几个月的房，我都麻木了。无聊的都开始看商铺了，不过那价格是我目前无法企及的。只能看看了。
周末给一个屋主开价1.22m，她坚持1,。28m
关键是那房子月租只有3000-3200. 别问我为什么，我也不知道，就是那么低。
结果，88了。
价不同，不相为谋
你这个预算 可以去看sail@marina
我觉得有戏
四年涨幅20%多,不是很多人都说涨了至少50%吗
我怕扔个石头力气大点，都能进我办公室了。
ONE SHENTON当年便宜的啊。可惜
黑大大，这一买一卖的中间费用也是不低，你房产这么多，absd能避免吗。so 那个what
如果看交易记录 20都还不到
top之后再看吧
错！怎么能不缺钱呢
都是银行借的。以PGde债啊。。。
就是想看看能不能打败ABSD么。
偶脚得可以持个10年
很多人都说从2010年到现在都至少涨了50%不止吧.
是因为市中心的盘涨得慢吗
应该是买得贵了。。 那时候已经都起了一些发展商定价不抵了
卖了也可以。 蛋是下一波的点要踩准。 2020港口搬迁, 后期规划黑哥琢磨着什么时候会出来? 踩点必须死死在规划公布之前
太难预测了。其间还有老李的善后安排也是一个因数吧。
长期持有应该总是有一定回报的。不是在想如何多弄快弄爽弄得么
那个位置是不错的。闹中取静。以后一溜儿就顺着吉宝路延伸到微微西提去了。
对！这房子就是拿来hold的！
你这个跟嫂嫂一个意思。严重契合了！
哥是想滚个雪球。。。 但是怕捧到手里 给化了
我覺得是賣出，持有兩相宜。
不喜歡折騰得話，就持有吧，反正那裏的租金穩穩di
黑大大是不是想持币下注？大胆建议做个cash out.有足够的本钱扑杀
目标4200 但是真能拿到多少还不知道
雪球操作明显就是赌徒思维啊。。。
对
会不会动作过猛,脚下一滑扯着D呢…
难以预见啊
我这个只是用例子来提出问题.不要纠结这个具体CASE了.
说说一般情况这时候是该扯还是该持有…
AGENT 们总是语重心长地说：你应该释放价值。 买了和守着可以很不同。。。
我将信将疑。
伦敦纽约的很多房子房贷危机来了都不掉就是这个理！听你媳妇的没错！
有朋友在那边有个房，办公室的。
几年前，top之后租金每月8000多，
第一个合同满了，后来就7000多，
第二个合同满了，6000多。。。
具体是因为竞争激烈，还是因为就是新的租得高呢，原因不详。。。
然后，没有然后了，，，，谣传仅供参考。。。
你的QBAY卖掉算了，地段不好。
这一套留着吧，卖了很难再买回来了。即使整体房价跌， 这套房也跌不下去的。
qb真心不咋地。。。
抗至于这个跌有多厉害 真的要看了。
不过哈， 现价130万，租金4200，也不算很好。比一套三房郊区公寓租金多100~200这样。
但是三房郊区公寓还可以拿来自己住。
你这个只能出租。
租金真不如一套60多万的鞋盒划算。
但是市中心的公寓， 尤其是小公寓，很抗跌。
嗯据说伊西子是房事老手来的。。。 学要好好学习哈！
xingxing1790
黑哥有注意到附近这类项目现在比较多吗？会不会竞争大了，租金就不好要高价了？那边这几年好几个项目TOP, altez, lumiere, skysuites等。 发表于 1 小时前
是的 相当的多。。。 所以担忧啊
这一波房子上涨主要在郊区, 所以普罗大众觉得涨幅太夸张, 房价难以承受, 传统好区涨幅并不大, 很多豪宅还跌了. 如果有银子的, 是不是应该去淘好区的房子? 还是现在大家观念改变, 不在乎地区了？
投资房子还是要地点地点地点。
再一个就是时间时间时间。
不能急 要有耐心。长期收益一定胜过短期收益
当然米是硬道理
大概看了几个比较门道的评论。 能hold就hold！
大神们都基本解释了。我就赞同下。
我朋友09年买了间普通二房公寓, 90多万, 去年底150万卖了, 比同期好区的房子, 强太多了. 所以我才困惑
俺是进来流口水的，黑哥的这个公寓就在公司对面，看着它慢慢建起来的，最近游泳池做好了，工人在做一些外墙修饰吧，跟我一同事几乎是每次到print e r那拿东西就要口水一下，真的很漂亮，地理位置又好，不过囊中羞涩，只能进来膜拜一下
我们公司的办公室咋还一直涨那么快，10年搬来时不加GST4000出，12年起到12k，老板咬咬牙续了两年，今年又起到20k，老板火了直接跑paya lebar买了两个单位，说不想再给人一直起租金了，但是这个单位我们还没搬走马上就给一印度老板看上订下来了，我们合同还没到期就进来接手
很多人一直都告诉我,房价不会跌,中国不会跌,新加坡更不会跌,你怕什么?月成本1200?没贷款?还完了?大土豪,你算不算炫耀啊!
物业费280 很便宜阿，贷款利息有点多，利率高起，不一定能COVER住阿
这个盘 由于楼下有 几间商用单位，主要是餐馆。 车位不能保证每户都有。买的时候当时说 车位费另收。好像170一个月。
我自己不住 就不要了。租客要是有车 自己弄去
利息现在由于尽量多借 就有点多。必要时可以一砖进去给砸低。前提是要hold的话。:)
79 anson，不过马上就要搬去payalebar了，以后不能对着那公寓口水，所以最近拍了不少片片回家激励老公努力赚钱！
慢工出细活，我倒是不喜欢太快，不过她对面的这个不知道是什么项目几年了还没建起来，拆的时候倒是好快啊
那一带房子渐渐多起来了。以后可能租金也会受挤压
今天看一个同学他借住在one shenton
45层一个五房间单位。每个租给一个投行的小青年，要价2200/间卧室
屋主是个混金融界的 投资这房子租给瑞士银行当宿舍
我算了一下， 2200*4+主人房算三千
也不多吧 这房子一套我估计会有四百万朝上
你都要搬走了，我还要这房子干嘛 干脆卖了算了:)
才发现新加坡的房子是楼主炒起来的。。。
被发现啦，， 属于，是炒不好瞎炒 呵呵
这个帽子太大了
黑大大是人红是非多
低调的不行了已经
应该奏是他，
带着一伙人，又拉了一批人，进场，炒的。。。
后来人没凑够 没草成
现在都在家哭呢
第一句同意，
第二句也同意。
但是，现在入貌似时间不对。
完全不对
投资成本太高
价位也在高点
且行且等待
买入时间这一点，是看房子拿来是刚需还是投资。
刚需，就没话说。
投资，就是买的时间时间时间要对。
不过黑哥已经买进了就不说了，心安吧。
哥的是2010买的
还是有点价格优势的 也不被四年内收税售卖
香港连续三个月中型房子价格回升；
我贷款的银行连续两个月通知我，利息reviewed，月浮动利率降了一点点。。。。。。
以黑哥的粗手臂来看，holding没有任何问题，，，利息要涨也不会很快，，，，最关键的是，卖了再买回来的交易成本太高。
估计租金会在4000或以下。
留着吧。。。
1.35估计卖不了这个价钱
你这个有点孤陋寡闻了。新国高端公寓很好租的其实。你去勾勾一下服务公寓的价格是多少就明白为什么几千块租个这种交通便利有housekeeping服务的公寓对高端专业人士来说有多划算
现在的转售价格看记录都不行。还的等top之后再评估
留不是问题 主要是想如何投入的资金回报极大化
我暂时会留住它先
汝今能持否？
这位黑哥才是炒房子的。:lol:lol:lol
宝贝在暗处炒啊
那就先吃着吧;P
宝贝暗处掰着手指帮你数房子，你这个炒货！！:lol;P;P;P
同意，1.3有点困难，guru上面有两个一样面积的，一个1.26可商，一个1.24（高层海景）。
不过黑哥的风格和帖子我喜欢，率真。
黑大，看到没，你说的每句话都有听众帮你写下了
受宠若惊了哦
大家分享 好啊
赞赞赞
一年前我和你同样的纠结, 新房TOP,不断有中介让我卖了套现。最终我忍住了, 很简单, 黑哥你想卖出买进打个价差滚雪球, 那重要的就是对时间点的把握了。个人炒股的经验告诉我, 股市上上下下, 我时间点就没把握对过, 所以我对现在房价是在什么海拔, 未来什么时候是低点或高点, 基本都是瞎猜, 猜不准, 还是留着做长线好了, 咱不去玩价差
小黑哥，借着您这热乎贴。请教我hdb的问题。我的EC到2016中旬应该可以拿钥匙。这个hdb不管怎样还得卖掉。您认为现在是不是是卖房的好时机？还是租出去等到2016 时候再卖掉。我们有住的地方。
现你说得对，考虑到现在的市场情况 各种额外成本进出成本真的是太高了。差价利润会被absd之类给吞光了。白辛苦。
所以我也是倾向于留着先
这个很难判断
首先，我认为hdb和整体市场都会再跌一点 然后就稳住在那里了。 除非出现环球性危机冲击本地的经济发展。这次，注意政府有很多手段干预市场。这个跟以往不同。也就是说市场垮不了。要看政府想让市场问在哪里了。
所以我觉得今天卖会比两年后卖只高不低。当然要看你是什么房型和位置。
留住的话，租金方面 如果不错的话 也多少抵消掉跌幅了吧。或者至少一大部分。 还可以给自己留个机会去博一把市场突然转变好的可能性。
我的hdb 是一间EM,前一阵起到近八十万。现在估计值不到七十万。我打算留着它 所以 多少钱我都没打算卖。。。因为我觉得卖了就再也不能拥有组屋了。。有点认死理了。
我冤枉啊。。。。真心是房奴
冤枉什么啊，炒货也可以是房奴啊。:curse::curse:
我的虽然是4房，以前都是卖80多万的。刚刚查了查，现在都是70多万。不过现在价格都是我家附近的那些栋楼。我家那栋最近半年没有数据。
这个4房的位置应该很好的吧？市区？
是靠近市区，也靠近地铁。
红山女皇镇一代吗，这么好的组屋卖起来很容易 租起来很给力。也许留到16年是个好主意?
你的跟我的不同 你买了ec 这个一定要出售的。
不愧为是小黑哥，好利害呀。一猜一个准。实际是我真的是舍不得这个房子。虽然不是什么公寓，但是附近公寓的设施都不缺。比如：泳泳池，跑步的地方都近在咫尺。面对泳池，cityview的夜景, 还有在家里就可以欣赏到烟花了。谢谢下黑哥的忠告，那就留下到2016。
Tiong bahru 附近的那个？还是REDHILL对面的。前者比较新。都非常方便
我也是那种认死理的人，HDB绝对不会放掉的。
我家也是EM，住着很舒服，关键我的猫非常喜欢！有楼梯，就不需要猫爬架啦
我也借地方，咨询一下大伙儿。。。特别是小黑G
我们的HDB在三巴旺。。。要不要卖了啊，还是过几年再卖啊，谢谢谢谢～～
卖了不住啦?
实在是瘪了 弄不动了 木子弹
卖了就不住啦～～
现在是可卖，或不用卖，黑哥的建议是？
不敢乱指点。能说的是 今天卖一定应该会比明年卖来的价格高些。
市场被迫下行，按过去的经验 短期之内通常是不会迅速回弹的。虽然也有过会弹的例子。下次再见到你家房子去年的售价高点估计会今年之后了。这个是我的看法。
你如果不住它，价格也不错，有大利可套，又有别的投资打算。就把钱拿进来当子弹等机会吧
absd也是一个考量。不过政府组屋是有一些特定的优势的。你放了可就拿不回来了。这点要想好哦
谁说不是啊，黑哥。。。如果卖不到适合的价格，就先HOLD着？
过几年应该不会持续下跌吧。。。
就是觉得心疼，以后就买不了HDB了。。。不舍得呢。。。
要不要HOLD几年，等价格稳定升升再卖？出租出去又觉得好麻烦哈哈
赚钱还怕麻烦吗:)
如果能安排妥当就租着看吧。组屋在新加坡是福利
好处多多，虽然现在跟以前比较。好处越来越少了.
举个例子，做生意的人破产之后 不会影响到他的组屋 债权人不能
以索债拿走对方的组屋。
当然我们打工人士对此没什么感觉。呵呵
这个可以问威版。他门清
看今早早报财经版 说道鞋盒公寓租金
的事情。顺带了解到，the icon 六月份小单位租的
不错啊。差不多六百尺的单位都在4000一个月或者朝上。
the icon 跟俺的那个盘比较 略微靠近地铁站一些 但是景观， 格局 和 档次都略逊一筹吧。而且已经蛮旧的了。
俺毅然决定 top之后 精装修带全套家私电器 叫价4500低了不放呀。
这个不算炒租房市场吧。呵呵
既然盈利没多少，才20%，租金又不错，毫无压力，就拿着吧。
谢谢黑哥～～哈哈，能拿就拿着吧
就这么定了