理财版人才济济，还望大家能够解释下我对EC的困惑。
先大概说说情况，夫妻二人，一公民，一PR. 家庭月收入9500左右。年龄俩人都是36岁，目前自住HDB组屋当年是BTO买的，剩余40K左右贷款，估价350K，已经过MOP。两人公积金OA户头目前有60K, 现金存款2万左右。现在想买EC，在WOODLAND的，大概800K左右。
问题如下：
1：EC 首付中的5%，现金大概40K。是大概什么时候要支付？
2：我们之前申请过一次BTO，现在第一次申请EC，是否还有政府的购房津贴30K?
3 : 首付中的15%，就是120k，是不是 这样计算的？ 120k-30k(购房津贴）=90k-60k(公积金）=30k(需要现金补上的？）
4：因为目前自住的hdb以后拿到公寓肯定也是要卖的，所以是否可以用这个房子的估价去抵押或者贷款补足这个30k?
5：如果不可以的话，这个hdb以后卖掉后，钱进入了cpf OA户头，是直接去re-finance吗？还是就留在那边生利息？
6：当年hdb BTO 价格160k，现在估价350k，是不是说，卖了以后，160k进入公积金户头，剩余的190k是现金拿在手上？
7：现在的情况就是现金方面貌似欠缺50k左右，但是房子貌似有赚，有没有可能把房子赚的目前补贴上现在要买房的欠缺？
8：是不是大家都是在完全不缺钱的情况下去买的EC或者公寓？如果有欠缺的情况下，大家怎么理财的啊？跟父母借？朋友借？个人信用贷款？
9：有没有朋友从中国拿个人信用贷款来新加坡补贴买房欠缺的？
问题有点多，还望大家能够帮个忙，出出主意。不甚感激。
现在买EC手里要有30万才可以吧
1：EC 首付中的5%，现金大概40K。是大概什么时候要支付？
定房的时候就要支付了。OTP的时候
2：我们之前申请过一次BTO，现在第一次申请EC，是否还有政府的购房津贴30K?
你这样是2nd timer，没有津贴拿
3 : 首付中的15%，就是120k，是不是 这样计算的？ 120k-30k(购房津贴）=90k-60k(公积金）=30k(需要现金补上的？）
是的，不过你没办法拿津贴，你是2nd timer，别忘了还有3%-5400的stamp duty （80W的房子，就是2W上下）
4：因为目前自住的hdb以后拿到公寓肯定也是要卖的，所以是否可以用这个房子的估价去抵押或者贷款补足这个30k?
据我所知，应该是不行的
5：如果不可以的话，这个hdb以后卖掉后，钱进入了cpf OA户头，是直接去re-finance吗？还是就留在那边生利息？
应该是看你要不要放在CPF里头。
6：当年hdb BTO 价格160k，现在估价350k，是不是说，卖了以后，160k进入公积金户头，剩余的190k是现金拿在手上？
如果你的房子都是CPF付的。160K应该是进CPF，其他就是CASH。
7：现在的情况就是现金方面貌似欠缺50k左右，但是房子貌似有赚，有没有可能把房子赚的目前补贴上现在要买房的欠缺？
可。不过你要先把HDB卖了，拿现金去付
8：是不是大家都是在完全不缺钱的情况下去买的EC或者公寓？如果有欠缺的情况下，大家怎么理财的啊？跟父母借？朋友借？个人信用贷款？
这个因人而异吧。有钱就不用借。
9：有没有朋友从中国拿个人信用贷款来新加坡补贴买房欠缺的？
国内的利息应该比新加坡的高很多吧。
送你4个字，量力而为。
手上有20K现金的，如果5%=40K现金，欠缺的20-30K现金不是什么大问题。主要是15%里面欠缺的，想咨询怎么运作。
剩下的15%,大约2个月内就要付了。见律师就要给支票了。
如果没cash，真的没办法了。只能存钱吧。
逐条回复太仔细了。非常非常非常感谢。：）
1. HDB贷款没还完，想要贷款80%需要用Deferred Payment scheme
2. 首付5%还差2万现金
3. 印花税3%-5400又要差不多2万
4. 15%的首付楼主还差6万
5. 10-14万的现金，其实跟家里借一下好了
客气。再等等吧。不要勉强自己。不过真的有能力买EC的话就最近买吧。后面的新EC就要给levy了。
对了,acer，还有个问题。。。
我在国内置办了一个产业，没贷款，小城市，大概就值个40-50万人民币，请问，在国内有产业，是不是不能买ec? 还是说，买，但是不要报告出来？还有。。。把这个抵押了，贷款来买新加坡的这个ec，是不是可行？
万望赐教，你太专业了。。。
:L 是的，才发觉自己原来不得津贴了。。。
但是，还有个问题，这次选ec靠近父母，以前不靠近父母，没有拿过10k的津贴，这次靠近，是不是可以申请这个什么靠近父母津贴呀。。。
1. 有海外房产不能买EC
2. 抵押还不如考虑卖了
算下来才10W SGD不到。
你能抵押多少？ 更何况国内自己名下有房产是不能买EC的。这是不能说的秘密，就点到这里吧。
真要买EC，我建议就直接卖国内的产业套资金吧。
上次BTO过了，没选到父母边上就没有了~~~这次属于second timer不能拿了~~~
Grant 都在这里了，
你自己研究一下。
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi103 … rantEC?OpenDocument
EC好像没有靠近父母的津贴。
:L 好的。不考虑津贴了。
凑钱开工。。。好吧。。。我去凑凑。
先到银行找个banker评估一下买EＣ可以贷多少。
综上以上的童鞋发言，我觉得先去凑钱先，凑得到才去找banker评估吧。
是不是还有个办法就是直接先卖房了，才去买ec?
请问你说的 resale levy是我卖我现在的5房要还5万还是说以后要卖ec还的resale levy?
想办法跟亲戚朋友接，或者先卖房吧
对，先卖房可以~~~但是卖房之后还要租两年房子，不划算~
5房的resale levy, EC没有resale levy~~~
只要没有太多的车贷房贷，楼主贷到64万，80%应该问题不大~~~~
先找banker评估吧，很简单，免费。看一看有多大缺口再做打算。
说实在，现在的ＥＣ价格处在历史最高位，在房价下跌的大趋势下，还是等等为好。
楼主收入不低，还不如留下hdb，攒几年钱，直接买套公寓住，hdb出租。
这几天我也在考虑要不要买Lake Life的EC, 但是经过一番激烈的思想斗争后,与其要砸锅卖铁,倾尽所有积蓄去买,不如努力存钱,因为到头来折腾那么多还不是一套房,只是从HDB到EC, 名称好听些,说不定还没有现住5房的宽敞舒适无压力。
这是我 想了多年滴。。。但是以为等几年就可以了，却发觉离梦想越来越远啊。。。拼不过精算师们。。。主要还是自己收入过少。。必须检讨。
这样的情况，主要是要搬回去和父母住一阵子了。。。有点麻烦。但是还是可以商量
嗯。好的。谢谢啊。那么，请问有没有哪间银行你觉得比较值得去询问的？我从来没跟银行拿过，之前是hdb贷款。
是的。我也这么想着，但是有个问题也是一直在刺激着我的就是，这不公积金要是还组屋是完全足够了，不欠一分钱了，但是公积金留在户头里面貌似没什么太大用处啊，还不是还房贷博博增值。。
你去ec的show room。agent就会推荐给你了，如果没有认识的banker, 多数都不太鸟你的。。了解过后, 真要买才在外面在多看看几家银行。
你的想法是对的。房子这事情，不能想得太好，能买的时候尽量早买，不能买就不要勉强。
车神，我想问问，我和我太太买房的时候，买的2手组屋，当时我是citizen，我太太LTVP+，所以我是owner，我太太是occupier
现在也是如此。。
那么MOP满了之后，如果我和我太太想买申请EC，以我太太为主申请人的前提下，那么我们算是1st timer还是2nd timer？
一套房再怎么增值也作用不大,存钱买第二房才是赚钱王道!
Ec算household 的。所以还是2nd timer, 而且只能公民申请。
第二套要给absd, 5年房租都付不完啊。而且ａｂｓｄ要给cash的。能买就买吧，除非absd取消
看来还是毫无漏洞可钻。。
你妹。。
是的，很不划，都银行笑了。
所以还是想着自己也能享受着同时增点值就好了，俩三套房，坐着翘脚数钱的日子不奢望了。
我覺得不能以犧牲生活質量去上EC，要買也應該是爲了更好的生活。
如果從5房轉4房，或者從4房到3房這樣子的，就算了吧。
我是错失买房良机,深度自责后悔反省中…
反省出了什么教训？
;P
事后看，都会看。
关键是，下次事又来了，会不会看？
随便找家附近的银行都可以。因为MSR３０％的限制是政府定的, 哪家银行算的结果都一样。
如果他没拿过津贴，应该算first timer.
Lz 之前买的是bto
没关系，一生中会有很多机会，努力抓住下一次！
很多机会都是一去不复返的 🙂
还是不会 🙁
那还反省啥，呵呵。
往前看吧。。。面包总是有的，机会还是会有的。。。
请问下，你是怎么用公民身份在国内置业的。是公民前还是公民后？
我的情况是，国内有房产，现在申请公民已经9个月了，在想，如果公民批了以后，国内房产怎么办。
现在很多人说消户籍的事情，说以后国内的任何资产就无法得到证明。
很乱。
还请你分享一下。如果不方便，可以私信我。
可能有点跑题，不好意思。
不好意思啊，这个我们情况有些不同。
我第一楼写了，家里俩一个公民一个pr，所以国内房产是在pr名下的，我是以家庭整体来说的。
你的情况还是等其他人来建议。
怪不得。在PR名下就省很多事。
好吧。
谢谢。