经过2个月的艰苦奋战,终于买到房子了.虽然代价很大,总算得到想要的结果.
先占个坑,慢慢补充过程.我怕再不动笔,都快要忘记了.
新房地点: Tanglin Halt Road
买价: 375K (估价322K)
面积: 56SM (3房式双厕所)
备注: 拎包入住, 免费延期3个月给前屋主,他们需要做对敲.
先解答一些大家比较关心的问题
1:以后新房可以买多大,可以拿到什么补贴,可以拿多少补贴等,主要取决与我的上家. 买房过程中,遇到不少中介都搞不清楚状况,不明白en bloc的政策.所以,买之前一定要看让屋主出示HDB出的确认信,里面会清楚写明. 如果没有信,可以打电话去HDB询问.
最完美的是: 可以买5/4/3房任意房型,可以拿到3万买房补贴+ 1.5万以上安置费(视房屋面积)等.
2:买房条件: 买方必须是新加坡家庭同时家庭成员要有2位新加坡公民.
我是PR, 老婆和孩子是公民.目前借用孩子的名义买,不会影响到他今后自己买房的权益.
3:由于运气不佳,2年多来都抽不到好的BTO还鬼使神差的被锁了1年.命苦就要折腾一下,花钱买保险,希望能搏个好签. 当然,女皇镇不是终点,等七年之痒过后就立马出手.时间不等人,要充分利用
再次提醒刚需族:买房最大的成本是时间成本,能买的时候不买,错过后有钱也难买.
功略在85楼
就这样？帖子太短了。
面积: 56SM (3房式双厕所)？？？
面积太小了。 楼主结婚了吗？有孩子吗？打算要吗？
我朋友76平米我觉得都很局促的三房，怎么你的三房比76还小啊。
楼主以前也有个买房贴
好像是5房？
价: 375K (估价322K)
估价322K，买价375K，你的COV岂不是付了5万3千？
lz括号里面什么意思啊
是的.
房价最疯狂的时候,我用最低的价格买房.
房价最低迷的时候,我用最高的价格买房.
请叫我雷锋,哈哈.
我还记得楼主的上一个贴呢
先谈价钱再估价的
结果估价比买价低
卖主还倒给楼主现金了
楼主对伐？;P;P
买的理由是什么呢？
估计状况很好
备注: 拎包入住, 免费延期3个月给前屋主,他们需要做对敲.
如果交房子丹当天立刻进驻应该还行.三个月在进去,可能无法灵宝入住了.
LZ且等且小心!
多希望我卖的时候也碰到一雷锋;P
这个房子不是最近才被en bloc吗？这种情况以前好像一般cov都是十万左右，楼主又捡了个大便宜呀！
这样就真便宜了 lz怎么找到的啊
我们是自己上网找卖家中介,我们没有买家中介.
有时候有中介反而碍手碍脚的.
我发帖的目的就是想分享经验,希望可以帮到有心人.
要写全部过程需要时间整理,只有看全部过程才能更好的判断.
当初我们估计有10%出售单位,大概有350个单位.
实际情况是最少有15%潜在单位,开始还是抱着@拣白菜@的心态慢慢来,后来才觉悟有很多竞争者在抢.
这房子是不是要住5年,5年之内en bloc,搬到新家,是否要重新计算5年呢
2020年新房子才修好啊
如果lz是PR。。恭喜你。。我朋友全家是PR，en block赔新房。。只给少许levy(公民不给）。白白拿个新房。
PR不能买已经宣布enbloc的房子
恭喜楼主买到心仪的房子~~~熬过几年后就一片光明了~~
en block 可以拿个多大的房子?
LZ三房56spm 换新房能拿多大的呢
顺便搜了下楼主第一次买房的帖子，房子以大换小需要很大的勇气和魄力
新房2020年才建好，如果老人不来一家三口住可能还好，只是以后家里人口增加的话恐怕会有些挤呢
PropertyGuru上类似售房广告上注明以现住房的大小只能保证在2/3房里有优先选择权，好奇能否申请大一些房子同时有优先权呢？
我新房可以选择5房,挨5年还是可以的,而且可以继续租个大5房
房子小哦，地段倒是很好的。
这帖子的内容写得不够详细和深入，看的人不多。
您放心,天马出品必属精品,周末慢慢写.
今天有点空，把未做完的功课补上一点。
2015年6月收到HDB买楼的信，买价+搬迁费+装修补偿等，给了37万8，几乎保本。
2/3个月后得知抽签到100名之内，有一种赌大小赌赢的感觉。
由于前面的买家有不少老人，而且房价不便宜。开始圈了10个单位，到我选的时候还有8个，纠结了一个晚上挑个最贵的。HDB估计师真是专业啊，你能看上的，肯定要出血。
新房情况：4房，楼高40+，88平带阳台，价格600K
惊叹楼主这速度！4年前的贴。哈哈！
这是要介绍新房吗？坐等楼主更新！千万不要又4年啊！哈哈！
楼主新房在那里，女皇镇吗？还是红山？知道最近红山那里有新房要好了！
楼主不务正业了4年，所以很少上论坛。
下个帖不用等4年，2年后就会有新帖《卖组屋入手2套公寓好，还是一组屋+一公寓》
哈哈！那可以理解楼主新房已经住了2年了？那应该是女皇镇或Commonwealth吧！？
也恭喜楼主有了稳定的工作了！哈哈！
新房还在盖，最快也要明年底才能入住
工作一直很稳定，混个温饱。随着搬家，把工作也换到附近。
卖房篇
为了感谢卖家中介在整个交易中的努力，我们就跟他们签了半年独家销售协议。当时购房程序已经完成，只等3个月后收房了。乘机回国度假，犒劳半年来的辛苦。
在回国前几天有一组年轻夫妇看房后表示出很浓的购买意向(开价510K)，我们的卖价是530K. 如期回国并交了一套钥匙给中介，没过几天中介打来电话问，520K要不要放。
我们的顾虑是：1怕这么快卖了到时没有地方住，对方也是很急没有可能给我们延期。2怕，这么快就卖出去了，应该守住530K，3住了这么多年，真到卖了还真舍不得，里面有太多美好会议。考虑了2天，还是决定放吧。签了中介发来的各种文件，再想办法传回去（小山村，找个传真机都难）。结果最后，对方找到了更合适的单位。当时的行情已经很差了，大家都在抢的卖，没有抓住这个机会就又多等了1年多才卖掉。
回坡后，我们把重心放在新屋那边。前屋主走时不但什么都没有留下，还把一些不该带走的也拿去了（例如：镶式烤箱与煤气灶，璧扇，热水器，晾衣固定架甚至灯泡），强刷了一波三观。搬家，添补家具，刷墙等，花了3个月才入住。很快半年期限就到了，并跟HDB申请延期。期间我们把开价降到520K，底价510K, 拒绝了2/3个500K的买家。
怎么老是被关小黑屋，继续再写点
本来想换中介卖卖看，开始有点紧张了。后来得知，中介在我们买房时只是拿了不到1%的中介费。大头被前屋主的男朋友拿了，就继续让他们再试试看。虽然半年广告费不是很多，跑来跑去也挺辛苦的。这时隔壁邻居也放出广告要卖房，平时关系相处得不错，得知他们的卖价和心理价位低过我们1万左右。他们想换去更便宜地点的4房，套点现金回缅甸盖房子。
为了尽快把房子出理掉，送刚断母乳的老2回国，换回大士上班（春节前旧公司被收购搬去北部）。3个月后还是没有进展，中介私人房产的业务开始慢慢复苏，卖房也不是非常上心。3个月延长期到期后，HDB人员的电话如期而至还是分别打给我和领导。询问了卖房的详细情况，顺带了一些常规贴士，还要求接下来每月都要提交延期申请并汇报进展，提供证明，解释理由。此时领导压力山大，快要顶不住了，想着有人出价就卖吧。我出面与中介协商中止卖房协议，停止发广告冻结房源。
一个月后，我们自己打广告卖房子。又折腾了大半年，终于在16年5月卖掉。前后卖了2年，接待了150几组买家，几乎要万念俱灰。除了每个月要提交报告给HDB申请延期，还要接听他们的电话，时不时CC也会打电话来关怀一下，就差上门家访了。期间遇到不少奇葩买家，买家和卖家中介，省略一万字。
最终买家是个马来大家庭，卖价495K+4.5K租金（First appointment后就让买家装修商量尺寸，Second appointment后就让他们装修）媲美同座高层卖价。自己提交资料，估价等程序都非常顺利。完成交易后，我们包了2K给卖方中介，虽然他没有做什么，只是带了2组人，专业知识还不如自学的。律师用卖方中介介绍的，我们自己砍到全包2K。银行方面也过了绑定期，没有中罚款，收到卖房的钱就用来偿还HDB的高利贷。另外，我们还包了2K红包给第一任中介，虽然不多也算心意，攒点人品。
稳定之后把工作双双换到Queen town附近，把老二接回坡自己带。
顺便插3件趣事
A: 在commonwealth找房时，遇到一个大神竟然在40岁之前碰到俩次Enbloc堪称职业玩家。当时他是没有条件再买，是帮朋友做参谋。当时，刷新了我对坡人在房产敏感度的认知，还是本地人会玩。
B: 去HDB选Queen town新组屋时，系统显示我们的名下有：A 文礼，B 联邦， C 女皇镇 三套组屋，还苦中作乐了一下。
C: 有个邻居运气比较差，号码比例靠后，结果她选去金文泰地铁站那边的新组屋。另一个为了靠近子女，也选去其他地方
楼主下次再买房，要2022了吧，从选房开始算七年
无论怎样都是要锁七年，真的等很久，我也买的这种，马上拿钥匙
楼主怎么没选五房啊，那么好的位置
选房时，有点小野心。打算自住长期持有，MOP后可以入套小公寓。
现在回头想，还是后悔了。如果选5房，卖后足够买2套公寓首付。
Enbloc的MOP算法是
1.选房后的7年
2.拿钥匙后+2年
3.以上2点，以短的日期为锁定期
4.从另一个方面得出，重建项目的建设期通常比例久，政府不会让你太爽的。
39，40楼，就像看推理小说一样，惊心动魄的
如果展开写，可以写本书了，各种状况都遇上了。当时还比较少DIY买卖组屋的，买和卖的时候被中介各种不待见，没少受白眼。但是讨价还价的感觉很爽，天天都在谈几百千的买卖，一口价就是几个月薪。
确实，从房价来看，几十万的房子，讲价一两万，甚至三五千，看不出什么。可是拿工资作比较，一出口就是几个月的起早贪黑，真怕开口就后悔。
总结一下
1: 刚需者，尽快买房。没有条件创造条件上，买房最大的成本是时间成本。等到想买时，未必还能买，越早买也越快解锁MOP。
2: 大方向对的时候不要太纠结于小细节，买价卖价中介费，多一点都不是事，跟最终结果比较都不值一提。
3: 买卖房子，时机和缘分非常重要。放松心态，该来的总会来临。
4: 买卖房子，中介非常重要，好中介会省很多麻烦。强烈不建议，卖房时自己DIY。3/5个月卖不出，心态就会很大起伏，到时再回头找中介还增加销售难度。现在这种行情，不找中介处理，大概率错过开始阶段的销售黄金期。
5：接下来，政府应该会推出一大波组屋enbloc潮。目标地点应该会在下任总理的选区。在大选前后送一轮大礼包，给新总理累积人气与威望，顺便消化一些剩余组屋。
以上纯属个人YY，概不负责。
强烈建议楼主把题目写的更准确一点，比如组屋enbloc功略！
哈哈！
楼主其实低估新加坡人的在房产中的精明程度。其实高手在民间。
我就看过10年前某位薪水才6000~8000的普通经理阶层的大牛可以靠倒腾房产，从一间HDB,成就成一间公寓+一间武吉知马的有地。这间有地还近靠某位政界大佬。
牛到你怀疑人生！哈哈！大家加油！
没有做不到，只有想不到！
人生贵在折腾啊
本来没有打算展开写，长假期间写这玩，多谢建议改标题。
新加坡本地人才是购房主力，之前确实小瞧了。多经历，才能成长。
攻略在哪里？
有空我写一个私宅enbloc攻略
我觉得时间是不是你记错了，没有拿钥匙后两年的说法，是五年，所以一般是选房开始7年比较短。
坐等攻略
楼主是想说拿钥匙后2年就能卖。2015年选房，7年后就是2022年；2020年拿钥匙，入住2年也是2022年。所以你说的是对的，7年是最短的。
楼主14年的时候直接卖了组屋上两间不久好了嘛，这8年在折腾啥呀？
现在拿不到土地面积资料了。
我之前建了一个enbloc模型，为广大网友算过很多项目成功率了。
没看过你的这个模型，你把它藏哪里了？
小金有私心啊，自己独自发财了？
求大神的模型呀
恭喜楼主买到好地点的新组屋，600K买到近市区的屋子物有所值。目前我知道bto四房式卖60万的项目就两个：一个女皇镇，一个Dakota。也许还有别的。比很多地方的五房式新组屋价格还高，但建屋局定价是综合考虑的，毕竟靠近市区的bto很少，想抽签申购的人多。
楼主的行动力很强，谢谢你的分享。
哎哟，这是啥私心。 又不是鸡生了个蛋，还要上来囔囔一下。
vv姐需要看啥enbloc项目说一声，给你算算参考。
楼主起点低又不求上进，很早就想上2套，可是有心无力。
好地点Enbloc 的新组屋都是用来刷新交易记录的，因为MOP短更加新
已经写在内容里面了，好几年了有些细节记不是很清楚了。
等有时间翻一下资料，好好写一下。
最好你可以先写，我参考你的模式写
有消息给个短信就可以了！我想你也不想分享数据吧！
其实我自己今年有2个enbloc项目：park house，kemaman point.
都是朋友大家一起搞的。我觉得很多项目一起搞更容易。
如果按照大家的意思，以后私宅和组屋的价格差距拉大，你不是等于没占到好处嘛？
哦 vv姐专业人士。 那就不说啥了
好了，写个攻略吧！对大家都有利，也能给论坛带来人气！
等你考过做了中介在写~
不知道楼主老大几岁了，有考虑孩子上学吗，Queenstown那好像没有好小学?
我刚刚申请Queenstown的SBF,现在非常纠结，老大明年报小一，
重复，删除
我叫小金写攻略，你说不要写。那你总考过了吧，你来写吧！
既然已经申请了Queenstown的SBF,就不要再纠结学校了，鱼和熊掌不可兼得！
而且Queenstown小学也没有那么差啦。牛娃在哪里都能成才的。
比如教育版的开心大侠家的三个娃都是Queenstown小学出来的，不说她家的林捷（IMO多届金牌，其中一届金牌排名世界第一，被小李在国庆讲话时表扬。IPO一届金牌。现在在剑桥），她家其他2个女娃也是牛破天的。
丰城姐住 park house. 不得不服, 高手在民间。
姐姐说话总是一针见血
我伸长脖子等着读你的攻略
光看攻略没用的，enbloc 太多因素 。这波 enbloc 快到头了，现在进去，高位套牢。
老大今年P1，他有同学去henry park，2C阶段抽签进的。
还有几个同学去了Fairfield，不知道怎么去了。
我们是佛性家长，其实就是太懒了，去了Queenstown。
谢谢你的鼓励，一高兴就找到攻略了。HDB完官网的资料，图文并茂非常详细，希望可以帮到更多人。
http://www20.hdb.gov.sg/hdbvsf/eampuadp.nsf/0/SE_Images/$file/My%20SERS%20Guide%20(C)%20(final).pdf
Queenstown mrt旁边的HDB离henry park超过1km了吧，2C还有机会?
重复删除
我们现在住Tanglin halt啊，但是queestown的距离应该也差不多。
当初根本就没有考虑过henry park，只考虑了fair field属于有条件抽签，只是中签几率渺茫也没有试。
儿子K2的同学父母兄弟姐妹非校友非义工的情况下，靠人品进的henry park。听后还是被打击到，有点遗憾没有尽责也去试试看。
如果是女娃，附近还有一间女校也是非常不错的。
我家是女娃，哪一间女校?
女校是中学！
CrescentGirls’School克信女中！
好像是这间 CHIJ (Kellock)
CHIJ (Kellock)搬到121 Queensway是upgrading，他好像还会搬回原址1 Bukit Teresa Rd。他好像不算女皇镇的小学。
原来只是临时性的，怪不得没听邻居们谈论。
我没小金专业
考过证的叫没考证在考过证后才写功略，
我叫考过证的写，考过证的竟然说自己没有没考过证专业？
OMG！
你这是演的那出戏啊！
我只是一句玩笑话，不知道你怎么理解的..不过小金有干货是肯定的~这跟考试不考试没关系
如果是玩笑话，那就过了吧！
我等着看小金的干货，你就帮着点吧！
谢谢蒋老师！
哈哈，好。
已经有些人建议我不要写太白，收着点。 斟酌一下。
哈 vv姐，是不是误会了。
蒋老板没有怼我，我真跑去上中介课了。
$500 future skill 不知道怎么花，结果引发一场血案， 搞这么难。
老师不敢当~
刚才小金提醒我，我才明白从外人的口吻读出来是我在怼他…
其实我是想说等小金考过了再写来增加他作为中介的知名度，一不小心暴露了人家的隐私..
丰城姐park house 都买得到，也可以来分享一下，没有理论，实战派。现在屋主都吊起来卖，d9难找了，可以推荐潜力盘吗？
没啥秘诀，就是当年有人要脱手，我做接盘侠。就呵呵了！
其实2年前我在这里讲过river valley road永久地契的旧屋，但在这里应该没有市场。
其实买房子看上了就是一种缘分。能买就买，其他的很难预料！
每天都有人在讲涨和跌，是不？
现在谈价难了，那个卖主一定哭死。 恭喜你!
一切理论都要去实践的，但也要一些运气。
本身这些旧屋，如果不拆，这点租金根本顶不住的，全款土豪除外。
用自己做的模型跑了一下，感觉3个月内政府又要推出“整体重建计划”
控制私人重建，政府要自己上场搞，打压房市为了降低重建成本。
估计明年应该也会有不少重建项目推出
求教大神，我在TAN LING HALL对面，操场这边，想等出ENBLOCK信息了卖，啥时候能等到阿？这边屋龄比TAN LING HALL还要大阿
恭喜你，今年一定会宣布重建
新组屋地点，我都帮政府想好了。大牌5X盘边那块地
你是买hdb 希望en bloc?
第一次有这样需求的人。
为什么是第一次？是你知道得太少了。
Tg pagar plaza 楼上的那几栋旧组屋enbloc 这几年有戏吗？
哇。。。真的是大神。。。如果言重，想请你吃饭，赏脸否
你说反了，房子我买了好多年了。那时候是图地点好，现在是想卖，等出ENBLOCK信息再卖。我家装修还很新。