每天早上路过这个盘。今天早上看了一下网上的成交价 卖得很牛鼻啊！
据说很多马来西亚贵族买家。
价格动不动都是在2000一尺 以上。卖完了吗了吗 ？ 外？？
开盘当天就卖完了，相当的火爆。
下次在Jurong高尔夫球场高铁站的私宅也会被马来西亚贵族抢购。
黑哥瞄上了？
DUO太高端，俺只能仰望，黑哥帮忙看一下 BEDOK RESIDENCES 一卧房值不值得买来出租投资
很简单的道理: 位置好。
BEDOK RESIDENCES 已经被一些买入第一手的但还没Top就卖掉的人赚了一大笔了都。
哎当初没买，· @·@” 想来都是泪啊。
bed ok residence 经过几次我也感叹过。觉得是个很宜租的盘。
对租客极端的方便。 应该是不错的投资项目。自住就乱了点。价格多少了？记得当时出来的时候1300 还是多少？
我觉得挺值得的。。。。 记得，一定要多出几个钱挑位置好的单位。这个钱以后都是能卖回来的。
但是在你拥有单位的过程中会起很大作用。：）
找个时间跟夕阳mm一起去看哈作个邻居咯！
难道它比第9邮区还牛吗？
只能说方便吧。。。。 觉得边周的环境还查火候呢
是好地方啊。
BUGIS超级方便啊！谁住谁知道啊！乱是乱了点，但是上班，购物，上学，要什么有什么啊。
小学有什么呢？
在GURU上1bed喊价最低也是1500PSF，总价最低大概喊到850000，URA上显示最近成交的小套只有一个657尺，成交价居然达到105万，尺价1600
因为刚刚TOP，没有租金参考，我看了一下四美相似的my曼哈顿，这样类型的房租大概在2500左右，这样看来，似乎租金回报不是很高的说，尤其是如果加上ABSD，回报更低了，黑哥怎么看？你是否认为勿洛住家的房租会高过我的曼哈顿？
URA上好几年都没有小套成交纪录，说明那些一手买家都在捂盘
一房2.5-2.8k 我估计这个位置的房子一房单位差不多也就在那里了。。 无法期望更多毕竟是外围周边区的房子。
虽然占了个地铁上头成熟区的优势。。。
跟我的曼哈顿比较。我觉得勿洛居应该占点优势。首先盘大。名字响亮。 是个热点。再者虽然我的曼哈顿也在地铁边上守着一个购物中心
毕竟远了几站四美也相对不算大中心。不够四通八达。不过我的曼哈顿可以面向樟宜商业园。是另一个小优势
我的看法两者比较，还是勿洛居胜出一些。 可是，如果如何，1500一尺让我买这两个我是打死也不会接的。。。。。 太不划算了。。
105w，租金2500，这回报好像有点差。
是的
个人看法 这个地方一房单位价格就在2.5-2.8K 的租金价位了。。。下来就看屋主的买价了。
100 万买这个。就算能买下。以后卖给谁？
绝对不行
因为它在bugis，就这么简单。。
不简单
bugis什么时候超过误解路啦
看完黑哥分析，果断绝了念想:lol
这个离bugis地铁站只有几步路的距离啊。。乌节路那么长你说的是哪个街区？？如果orchard residences当然比这个贵得多
实战案例分析：
假如你的住房市价200万 已还清，
现有高端大气转售投资房带月租4000块两年合约价值110万有人求售
你可以把自住房抵押给银行套出现金130万直接把该投资房现金买下，假设含ABSD 各种费用总共126万。
贷款利率2.2% 。利息每月2420。房子月管理费400。
剩余毛盈利算每月1000。
算盘是这么打的，目前盈利虽少 但是进手一套高端房
坐等市场回暖后赚取房价增值。风险是利息再起会吃光每月盈利甚至会短期倒贴。另外市场进一步变冷自住房和投资房价值都下跌。
你会这么干吗？ 为什么？
请问，如果你抵押现有房产贷款130w，每个月还款为什么只计算利息呢？
抵押房产贷的款和通常买房贷的款有啥不一样吗？
现有高端大气转售投资房带月租4000块两年合约价值110万有人求售
地点？ 几房？怀疑现在的市场还有这种好康的行情！？
只计算利息是因为利息是贷款成本。 当然抵押贷款还款还是要连本带利的按年限算出来还的。
不过我只关心的是利息有2420。每个月还3500还是6000，7000 只要量力而行
就行了。反正都是自己的银子换个地方而已。 对不
中央区不是很多吗？ sails@ marinaBay，icon 之类的110-120万应该可以找得到。。。 ：）
俺需要脑补
为毛要抵押房产？直接首付+ABSD33万拍进去贷款88万拿下高大上，岂不简单？:o
手上钱留着干别的了，在这物欲很流的时代！
200万自住房卡着资金太浪费啊。。 着叫做释放自住房的价值。。
据说是这么搞的。。。。
如果信息真实，且房子将来好租而你没有现金流的压力我觉得可以
这么抵押折腾的前提：
1 现金流必须妥妥的，还款没压力
2 利息必须妥妥的，别涨到天上
3 房价未来妥妥的，还会涨起来
那么高大上的折腾，就值了。
话说当年，这样释放自身住宅价值的，有不少后来经济危机时就彻底把房子和资产价值给释放没了的？
这就叫资产价值放大法么：）
200万压在皮鼓底下不发挥作用不是很心疼？
吾观天象。再看周围国家，新国地产不能总是如此地人为压制下处于疲软不振的状态。。。
你再不出手哥可就打算出手了！
说到现金流。就算租金小跌。房价暂时不起。。。。 每月租金之上补个三两千也不是大的问题吧。
只要小心操作。。。 耐性等待。难道说见不到石头开花的那一天？
盲目追高，用力过猛，把资产和房子低没了拉伤大腿根的的案例当然是有的。
但是我觉得那往往是很多因素凑在一起的不幸事件。
很多人今天说再来一次非典危机。我肯定如何如何在房事上大发一吧。其实真的非典来了。
一般人还是会吓鸟了的。不要说抵押自住房不敢动。就算手上有闲钱也未必有胆子上。
导致现在这种稳定之下新婚蠢蠢欲动的局势下的机会更高一些。。。
回楼上夕阳美和辛笛同学的，不走贷款付首期， 而是作现楼抵押的一其中一个原因就是 那原来要支付的几百千首期
留在手上库里， 既增加现金流的控制能力，可以在市场转冷出现压力的时候再作后备资金支援之用。
还有什么风险没有考虑到？？
“现在哪还有买价110万能租4000的房子啊”
只要找就一定也有。。。。 88万租金3500的行不行？
以动了小腿肚而不是大腿根之力，用自住房抵押，得百万两黄金，及城中要地之契约，豪宅入库。审时度势，夜观星象，做到进可攻，退可守。
不动产价值增值大法，威武!
黑哥给个链接，眼红一下也好:)
肥姐可以在02邮区找。：）
什么风险？
就剩下个叶大妈
好深奥！
老了，就想过个无债一身轻的小日子:Q
看成大姨妈了。。 吓鸟了
:L
切，黑哥不会就只这点思想吧
你光说说么叶大妈是怎么回事？
对了SGX是不是该出手了。。。
还有新电讯带着10.5毛的股息明天除权。。。。
遍地便宜啊。。。。
嗯，老了最重要的就是财务自由。
俺就是很佩服家里的老两宝，靠收票息都~~~~吓鸟了。
买不动大的阿。。。
照片儿不错！
哎~
1）叶大妈
乃叶伦是也~ 她要真下令加息，就算很缓慢，风险也不能小看。
但还好，现在卡了个美国总统大选，不懂是否能缓缓。
2）SGX
哎，看黑哥问了很多次都没人理你。:L 妹子只好可怜你一下。
前2个星期，DBS 的TP $7.80 Hold
3）singtel
以上支撑线和阻力线供参考，自个琢磨咯。
可怜就可怜到底。。。 到底是神马情况迈买还是不买啊
早上打算进十粒价位7.8 幸亏没人理。。 现在7.74 了。。
今天小新和H、A股跌成这样，妹子自认功力不足，自救都快来不及了，
黑哥要出手救市绝对不拦你。;P
真得是，长见识了，
刚说不拦LZ救市时，A股跌300点
没说多久就反弹180+点。 :funk:
该不会是黑哥真下海了吧
没说完多久，竟然可以上弹180。