最近想入手一套公寓自住，看了五套房子，其中一套我非常喜欢，海景房，地点采光各方面都特别好。当然价钱也很好，三房公寓售价2.1m，当时中介帮算了一下，每平方英尺售价是1598。月租是5000。
请问大家，这房子值得买吗？
自住房，只要你开心，又买的起，当然就值得拥有。
跟前面前辈结论一样，如果是自住，在经济能力允许的情况下，我觉得何乐而不为。
等啦，现在是知道就经济会糟糕到什么样！
我只想说一句：楼主妹子你太有钱啦
西海岸的房子严重高过市场价，东海岸的房子前面未来会有填海工程
楼主的预算我会建议买在中央区，买个River Valley的三卧妥妥的。。。
谢谢回复，虽然是自住，但是也要考虑以后想卖掉的话，容不容易出手。
所以西海岸肯定不值得买了，但是东海岸的填海工程对房价有什么影响呢？
另外麻烦发个valley park的资料给我吧，谢谢
如果不考虑自住因素呢？从纯投资的角度，值得吗？
我知道很多人都是持币观望，买不是最好时机，
哪里有钱啊[cry]都是欠银行贷款，负翁啊。
填海会影响海景，海景变少肯定会影响价钱。
东海岸的海景房的价钱非常难掌握，有时因为楼层差3层，景观可能差很多，价钱也会差很多，海景这个东西又很难衡量。
总体来讲，房子越旧越不适合自住，所以房子越旧海景也越卖不上价，自住来说海景非常好，投资的话个人不建议买海景。
我只想说有钱人太多了
小鱼儿妈妈太厉害了。
支持有钱买海景房~日子很短，有能力不是负债太多就先享受起来。当然现在经济情况不明朗，看小鱼儿爸爸的能力如何了。
2.1M可以买有地产业了。
土豪，咱俩交朋友吧。
你不是已经有三套房了吗
回想16年前，这样的房子才30万~~我就好郁闷~~~远见真的很重要
土豪妹妹好久不见 还负翁 哈哈哈！
真的假的？你是说2001年，这样的房子只要30万？
姐姐好久不见啊，怎么一上来就打趣我，哈哈
伊人姐姐见笑了，哪里是土豪啊，跟国内的土豪同学们比，我们简直穷死了。
负翁就是负债累累啊
你讲的非常有道理，好专业啊
小鱼儿爸爸表示压力大，哈哈
我研究过了，现在有地的都要3m，有的很旧，推倒重建又要1m，不可能2.1m这么便宜吧？
唉，木有钱，有钱直接就买了，还考虑啥呢？
你才是土豪，儿子都学高尔夫球这种有钱人的运动
妹妹消息有误，我们只有两套房而已，不是三套房
哥哥也这样打趣我吗？哈哈，哪里有钱，真有钱的话，喜欢就买下来了，根本不考虑价钱，我们还远远没有到那个程度唷
是的，那是一个好长好长的故事~~又刚好碰上屋主有很多间，觉得我知道那间很不吉利，问过俺们。
东海岸，过了马路就是海，成熟社区啥都有，客厅落地窗一打开就是海景[cry]
我现在都还记得在哪里，而且那时候旁边的四房式组屋转售价16万[cry][cry]
两套房也可以啦，我们只有一套房，想买第二套的话2m一个人贷款估计拿不下来呢
2001年，太遥远，那时我还在国内读书呢，穷得贷款助学
俺只想说一句：楼主妹子太有钱了！
不值得
请问那是永久地契吗 ？
所以这说明地点好，永久地契，再加上以自住为主，小鱼儿妈妈不会觉得有压力的话是值得的。
那时我们觉得很多的钱，在很多人眼里不算很多的。同样道理，和周围的地点比较一下买卖的价格，差得不多的话是值得的。
可以问下具体是哪个公寓吗？这种地点旁边有还可以的小学不？我们现在也在考虑房子，但是又多个学区房要考虑。
求教一下pl专家。valley park周围还有更多合适的大盘公寓推荐不？希望去小学方便，去CBD坐车方便。预算可以到2.5mil
多谢专家啊
如果从投资角度来讲，整体来看，新加坡私人公寓这20年的平均收益是每年3%多一点。而且这里没算上房子的物业费，利息（如果按揭），能不能租出去和更高的税（如果您自己不住的话）
这样的问题。
当然不同位置的公寓价格和回报会有差别，这只是一个大体情况。我个人觉得您与其把这间
公寓作为投资，还不如选一些更好的途径，灵活以及更好的收益，还保本，如果您有兴趣了
解更多，欢迎私信讨论。
公寓回报数据可以在SRX找到。
不是专家啦，就是聊聊个人看法吧，不一定对的。
自住来说，Valley Park是我觉得最经济实惠的了，再靠近GWC里面的话就要贵很多， 像Yong An Park也非常好，但是都卖得很贵，2.5的预算拿不下来三卧。
Pacific Mansion也是我比较看好的公寓之一，但是里面租客有些杂，设施非常一般，不太适合家庭自住，更适合长期投资。但是如果能忍受，买来自住兼投资也不错，胜在便宜。
附近的Melrose Park, Tiara这些都要小一些，但是也可以去看一下。
以上说的这些都是River Valley Primary的学区房，以后巴士/地铁去CBD也很方便。
而且到时估计你们也会买车的吧，开车去哪都很方便。
是的，永久地契，freehold
本来看到PL说要填海，我都不打算买了。结果现在听你这么说，我又想买啦。
和旁边屋价差不多，每平方英尺1500多，在这一区不算贵，旁边还有比它更贵的，都很多人抢。
学区房的话，你不应该先考虑房子，你应该先选一家你认为比较有把握进的名校，然后再看这所名校附近一公里之内的房子。相信我，这方面我比较有经验。
谢谢，已经跟你私信了
您所指的月租$5k是表示里面有租客了吗 ？ 是把租约一 起买下来 ， 还是里面是空房 ， $5K只是一个市场的估计租价？
金老太幽默了
你如何得出新加坡私人公寓这20年的平均收益是每年3%多一点？
是简单的按照房价涨幅来算吗
你忽略了贷款的杠杆收益放大作用。
里面有租客，
lz不心疼absd吗？这可是要交20w税的节奏啊
你怎么知道楼主付不出呢？你怎么知道楼主不是对敲换房呢？
lz应该付的出的，就是问问心疼不，呵呵
对敲这个看不出
我记得新加坡URA可以买的2014年后5年的国土计划，你看一下你的房子在不在那一片再决定吧。
我觉得你的中介手上有这个，如果真的像大神说的房子前面要填海的话，确实有可能影响售价。
填海工程不在你看得这个房子前面的话，我觉得还是值得的。
话说，我还是觉得你家干嘛不买一个有地住宅呢?
怎么算出来20万税的？
自住的话，有地住宅不适合我家情况。
就算之前两套房一人一套
第三套房无论一个人买还是两个人买都算二套房，公民二套房税是absd7%，外加bsd3%-5400，不就是差不多10%吗？
不过也有可能之前的两套房是一个人名下的，另一个人是公民，出去买家里的第三套，个人的第一套，0税，也是有可能的。就是可能小了点。
是不是两套公寓，一套是东海岸旧公寓来的？
我只是看看，数目太大已经吓得不敢说话了
99-year lease 的约7-8年的排屋售价在1.5M左右。
99年LEASE的排屋感觉没有必要买。。价值看着跌