近日，关于菲律宾的利好有如雪片般砸来。比如菲律宾人口激增，人口非常年轻化，国土面价狭小，经济近年迅猛发展，民风淳朴，社会治安良好（不包括南方地区），房价低廉。看到这些描述感觉菲律宾就如同90年代的广东，蕴含极大潜力。尤其是首都马尼拉正在以中国沪深为榜样拼命追赶。
无数人长期看好马尼拉房产，但至今未出现暴涨。
请教有马尼拉生活经验的朋友指点一下，我获得的这些外部信息正确吗？我还没去过马尼拉
不欢迎小喷子乱说。
如保持政局稳定，菲律宾会在这10年有很大发展。。。
风险主要在于对华商的态度。。
前几年听说有一波菲律宾华人购房潮，但好像到今天房产升值仍然很小，对吗？
又听说马尼拉那里的房屋出租收益可以达到百分之8，几乎是国内北上广深收益的5到6倍，对吗？这么好的出租收益率，房价为何就不涨呢
1.没有关系，难拿到稳定的出租收益。
2.没有像新加坡一样的租客群体。
菲律宾全国租赁市场肯定不行，但好像菲律宾人口向马尼拉集聚的程度比我们的北京集聚度还高很多。为啥那么多外来人口集聚马尼拉，不需要租房呢？难道还没发展到租房阶段，都睡在大桥下或水泥管子里？
据说人口激增速度很快，查不到准确的马尼拉现在有多少人口了
网上有说马尼拉人口一千多万的，也有说超2千万了，不知到底多少
从菲律宾2010年最后一次人口普查结果看，菲人口年龄结构呈金字塔形。在总人口中，65岁以上老人仅占4.3%，约400万人；劳动适龄人口（指15至65岁）占62.3%。菲人口年龄中位数仅为23岁，是一个很年轻的国家。根据联合国的一项预测，这一数字的上升将非常缓慢，到2030年为29岁，到2050年也才35岁。而新加坡当前的年龄中位数就已经为41岁。
一个重要的因素要考虑，菲律宾央行要大幅度印钞才行，否则房价是涨不起来的。
找公司的菲籍同事聊聊吧，感觉他们应该比较懂
马尼拉的房产项目很多，比比皆是，但晓林看不到人气和人群，街头也没见到大的人流。。
一两千万人口规模，也算是超级大都市了。人呐，去哪了？
当地土著收入相当低，他们不可能成为出租群体。。。
有潜力吗
网上看照片，感觉马尼拉非常繁华呀
一提菲律宾不光菲佣呀，也有很多专业人士呀
广东的繁荣建立在世界工厂的基础上，承接的是发达国家的产业转移，曾经有庞大的劳动力作为后盾。广东曾经有背靠香港的优势，又有全国支持，可是到现在，除了传统的广州，也只发展出了深圳一个超级大都市，其他的珠海汕头同为经济特区，也不怎么样。如果菲律宾在老杜铁腕统治下举全国之力发展马尼拉，继续严刑酷法，创造良好的投资环境，承接周边发达地区产业转移，加上独特的语言优势，也不是发展不起来，但天花板看的见。不管怎么样，现在小坡的一些产业也陆续转移过去了，这也是个良好的开端。
但说到在不熟悉的地方投资房产，劝你三思
请问有知道马尼拉购房的首付比例吗，贷款利息吗，外国人贷款容易吗？
马尼拉太大，有没有相对比较最有潜力的地区推荐一下
我仔细想想，虽然你的帖子通常看起来不着调，但说过的地方多少也是涨了点，虽然涨的不多。说不定马尼拉是下一个增长点也说不定，毕竟我也看好老杜。
你就属于那种我不欢迎的人。有马尼拉买房实战经验的朋友能分享一下吗
几年前听朋友说在马尼拉投资过楼花，当时贷款应该还好贷吧，只是到期交不了房是个问题。还是投资环境安全政治稳定的地区吧，这种的怕是挣不到卖白菜的钱操的是卖白粉的心
投资肯定有风险。但正当全世界因为89事件不看好中国的时候，90年代初，中国送给全人类一次天大的投资机会。
投资肯定有风险。但因为89学运，全世界不看好中国时，90年代初中国却给了全人类一次天大的投资机会。
要动态的看问题，据说上个世纪四十年代菲律宾是亚洲最发达的国家
上世纪先帝还说要把我坡建设的象胡志明市一样繁荣呢！看问题要看本质，他们是怎么发展起来的
楼主看来是钱太多了没处花了。
投资不是买买买，花了钱买头痛不叫投资！
还有就是什么都不知道就喊，累不？
至少上狗狗去看看马尼拉的市容才来谈吧？
90年代初上海像贫民窟。那是你能想到现在吗？你这思维有问题
不是那是是那时
我想搞明白的是条件不差的菲律宾到底什么原因没发展起来，现在这些原因还存在吗
我知道目前绝大多数华人，不论国内的，还是海外的，都极度藐视菲律宾，但这可能恰恰就是机会，一旦华人印象转变，就菲律宾那点小体量华人能把马尼拉房价炒翻天
要看那个爹是干爹还是亲爹。干爹只是利用你的姿色，亲爹才会毫无保留的奉献。你觉得欧美大爷是他们的干爹还是亲爹？还有那个北朝鲜，苏联老干爹在的时候，多么的风光，天朝都要从人家那进口各种机械。现在呢？
当然也要菲律宾的政治经济配合才行
除了这些也要看人种问题，只有勤劳的人种和这类人向往移民的地方房地产才有机会。比如说以前的日本人和现在的强国人
既然看好女佣国，直接投他们股市就好，为什么一定要买房子呢
挺失望的，没问出啥名堂，自己再去网上查吧、
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，想太多不好
普通人做不了巴菲特的，总想着抄底的人一般都被埋在万丈深渊里。 老老实实坐顺风车的投资方式，比如丢钱在新加坡这样比较确定的地方更适合普通人，虽然回报率低。