小弟我是外国人，全年不在新加坡，是non-tax resident，有一套公寓出租，按照IRAS官方给出的EXCEL计算，扣掉15%的成本和利息后，仍然有出租净收入，而这部分出租净收入按照22%的税率纳税，每年还要缴纳property tax，两种税加在一起金额不算小，房屋持有成本较高，房子本身升值较少。
借用狮城宝地，抛砖引玉，想请教一下各位：
问题1.如果我出租的时候，不跟IRAS申报印花税，也就是跟IRAS说，房屋是空置的，但实际是出租出去了的，这个IRAS查得严不严？IRAS会否派人核查是否出租了？如果被查到了，按照新加坡政府的黑暗罚款，会不会遭罚款5倍甚至更多？不知道外国人出租房子，有没有不申报出租收入的？
问题2.如果我申报出租，但把出租协议里面的租金降为比较低的金额，IRAS会严查吗？
如果哪位前辈有办法避税，本人愿意微信转账酬谢，有办法的前辈请论坛私信我，谢谢！
:)我看到我邻居的做法是包水电，报的是自己住，有出租就有用到水电，很容易就查到了，你情况应该跑不了稅，毕竟你又不在坡住
谢谢饼姐，一查水电就知道住人没有，我又不在新加坡住，我怎么觉得新加坡房子的持有成本不低呢？之前买房的时候就没人跟我说出租所得税的问题，只知道有property tax。
:)这边都是这样，政府啥都想收税的
漏税是罚9倍所漏税款，加上刑法。
新加坡市场都是透明的，报低一点对你没有意义，报得比左右低一半，很可能被查，查实罚款很重，所以新加坡才没有人冒险。
买得起公寓的都是高收入的有钱人，何必想方设法去漏那一点钱？
一直都有人在说，外国人在新加坡持有公寓的成本是不低的，是你自己没有去翻读帖子。好在，你的租金能够抵消掉，不少人还不能抵消呢！
长期有涨就好。
短期确实房产投入太多了，房租收入并不太好。
还有风险，比如空置。
你在不在里面住，查出入境记录就知道了。只要你不自住，无论你出租还是空置，交的房产税率是一样的。按房屋的Annual Value算，最低Annual Value的10%， 最高Annual Value的20%。
谢谢各位大侠的指点，感谢！
物业费一年大概2800 SGD
Proerty Tax一年大概2400 SGD
Rental Income Tax一年大概3000 SGD（外国人按照22%税率）
总的来说，养房成本不低，这几年房子涨幅很小很小，现在卖也不划算，只有咬牙坚持了
谢谢提醒，我还是老实点吧。
扣了这么多的tax和物业费还能赚钱也是很厉害啊 楼主要么就是全款要么就是贷款很少吧
一年8200元，贷款利息多少钱一年？
你的租金挺高的吧。恭喜。
咳咳，虽然是三个卧室的，但是租金真心不高，大众公寓，现在也不好出租，议价能力不强，因为不想空置
跟当年买北上广的完全不能比，听说最近有点上涨的迹象，现在卖也不划算，其实有点鸡肋的感觉
月供和租金才基本打平再此基础上，还要缴纳物业税2400，所得税3000，物业费2800，合计8200SGD
现金流是负的
新加坡政府对经济太有信心了，基本没考虑依靠房地产来拉动经济
比起伦敦、悉尼同期买房的，也差了不止一点，更不要提北上广了
新加坡的房子肯定不能跟北上广上涨幅度比了，而且政府也一直在控制房价，去年还跌了不少，最近租金也有下降的迹象 哎 只有慢慢来了
我中国二线城市买了一套，账面上现在涨了27万人民币。
而且还没有TOP
不要在偷税漏税上想办法，新加坡政府不会给你空档钻的。
但是可以申报各种费用来抵扣收入税，最简单的，你每年还的银行利息，出租的中介费，物业费，房产税，家具置办等都可以扣税