今天UOB, Maybank & POSB的贷款都下来了，请大家帮忙比较下，我该选哪家呢？
1) UOB: 2年lock in, 第一年1.18%，第二年1.58%. 第三年就是2.28%,第四年是2.65%….
2) Maybank: 3年lock in. 1st year 1.25% pa, 2nd year 1.45% pa, 3rd year 1.55% pa; Thereafter, 2.50% pa (SRFR less 1.25% pa)
3) POSB: 3年lock in,3年都是1.48% fixed. Thereafter, 3M SIBOR + 1.25%
我个人比较倾向于Maybank的。大家怎么看？
另外，由于我的中介给我推荐的是WLAW的Lawyer,这家公司可以做UOB。Maybank要seek approval, 据说没有问题。有朋友碰到过这种银行要seek approval后再用选定law firm的情况吗？是不是真如banker和law firm人所说，都没什么大问题？
WLAW完全不能做POSB的贷款，不过POSB的人已经推荐了一家Law firm给我，还便宜$200.
希望各位大侠帮忙分析下啊～楼主第一次买房，第一次贷款，第一次找律师…
夷。。。。没去问HSBC？
记得小黑哥是跟HSBC的，
这问他最好，$50 都要算的人，肯定能给LZ良好的建议。
小黑哥泡妞去了，好几天不见了。
楼主买的是没盖好的新房还是旧房子？
个人推荐 POSB 的贷款， 具体原因等下补充
假设每个月是相同的天数(实际上银行算利息的时候，是用Calendar Month 的天数），由于麻烦，顾采用简单算法。实际数据和银行会有差别，但差别应该不大。
假设贷款400K，前三年POSB 共还款 49.6K (利息17.1K,本金32.5K), Maybank 前三年共还款49.1K (利息16.3K，本金32.8K).由于本金差异不大，0.3K 的差距，即便之后利息怎么变，对installment 影响不大。所以这里只考虑利息差距，Maybank 比 POSB 节省下来 0.8K。
Maybank 3年之后的利率是 Maybank 的 Board Rate，风险特别大，而且偏高，所以90%要 refinance or repricing.
情况 1），如果3年之后利率比目前低，那么Maybank 有利，因为无论哪家都要refinance，这里推荐repricing，就是在同一银行里换一个package（费用为800）
如果换到别的银行refinance （要交 legal fee， 目前的行情 全包的legal fee： new loan 2250， refinance 1750）
不过refinance，有些银行可能会给legal fee subsidy
情况2），3年之后利率比目前高很多。那么POSB就有优势了，因为在利率高的时候，锁定一个固定利率是不明智的。POSB 可以不用refinancing 就用 sibor 的浮动利率，也可以花800元repricing 成一个 sibor + premium with a cap.
Maybank 由于是board rate，在利率高的时候，board rate 就更加有不确定性。所以一定要repricing or refinancing。 前面提到在高利率锁定固定利率不是很好，与此同时在高利率的情况下 repricing 变成一个 sibor + prem 的浮动利率，需要付出800元，也就是之前省下的利息，同时需要注意的是，如果利率走高，那么sibor + prem 的 prem 有很大的可能要比现在高，比如目前是 sibor + 1.25%，但到时候可能就是sibor + 2%。所以即便repricing or refinancing 成为一个sibor相关的浮动利率也不是很好的选择。
鉴于利率5年内极有可能升高，所以推荐 POSB.
谢谢啊！我还真的没想到HSBC呢～现在应该肯定确定的晚了。。。
二手EC
很详细~！
楼上分析的真仔细。直观上看3年内Maybank确实划算，尤其是开始第一年贷的最多的时候，利率低不少。长远看三年之后的refinance了
好赞的回复。码了这么多字，楼主真是感激不尽
我在仔细斟酌中，感谢宝贵建议！
二手EC 应该很贵吧。 800K 以上，HSBC 利率为 1m SIBOR + 0.95 for first 3 years, thereafter SIBOR + 1.25% no lock in。
浮动利率citi 很不错。可以去咨询一下，但是有2年的lock in。
楼主posb的banker电话能私信我吗
新政策出来以后refinancing 可能会有问题 may bank 更加不看好了
有一种房要走俏了, 就是PR能买外国人不能买的满5年EC
虽然UOB已经从头几楼开始就被排除了。。。
还是补充一句：UOB 也是从board rate上面减的。
哈哈，其实我就是去Jurong Point的branch找了个。。。叫Aaron, 94246760
en.反正我觉得UOB没太大竞争力啊，在我的case中
没考虑那么多。。。因为Maybank利息最低，就选了Maybank，但我们贷的时候比你这个利息还低一些~
我想知道你banker推荐的可以作POSB law firm是哪一家？能站短我吗？谢谢
characteristic llc
麻烦告知全部包到完是多少钱？谢谢
我选择POSB10年利率浮动即1.38+sibor最多不超过2.5那种，好处是10年内你可以随时top up，也可以还清，但不能缩短年限。好处是，10年内贷款贷款利率比较稳定，而且我什么时候有一笔钱想还都可以，提前一个月通知。比如什么时候TOTO大奖了可以随时还清。不好地方是前三年比锁定三年固定利率的那种利息高，而且不能每一次top up就要求缩短贷款年限。
某M银行，以前的口碑很差，身边不止一个人证实：过了锁定期，他的浮动利率涨得比谁都快一点，比谁都高一点。如果你贷款额少过10w，refinance也不行了，只能被他宰割，当然，那时候也没多少油水了，只是影响自己心情。也许现在已经好了也不定。反正我是怕了。
楼主最后签谁了呢？最近也在贷款中。。
请问是推荐3yearfixed rate package 还是3 mth sibor?