请教，关于永久地契房产的几个疑问

关于买condo，我有些问题是关于99年地契和永久地契的问题。所谓condo的永久地契，到底是指什么？买了以后，我到底对那些东西具有永久产权，是地皮还是指房产？因为大家都知道建筑物都有一定的使用寿命，并不是永久的。那么，几十年或更长的时间后，永久地契上的房产会怎么样？我对永久地契的房产拥有绝对的处置权吗？会出现象其它的地产那样由全体住户投票决定enbloc的情况吗？我这些问题，说简单一些，就是值不值得去多花些钱买永久地契的房产。请了解的大侠指点一下，谢谢了先。

永久地契，地皮是永久的。