关于第二套房产的投资建议求教

大多数人都向往一套自住，第二套出租，部分租金还贷款的模式。等房价起步了再抛售。
我想问下大家。通常第二套你们选新房还是二手房。
新房top要四年，期间没有现金回报。当然了，top后运气好，房价会上扬许多。
可是二手房再带来四年房租的同时也会房价上扬，这是最近几年的情况。
新政出来后，作为投资的第二套需要更加谨慎。
请问大家如何权衡的新政后管它期房现房俺都不买了。没现金交ABSD没有人指点嘛