请教公寓出租问题，第一次做房东，没经验

要离开新加坡，自己的公寓要出租。第一次做房东，没经验。联系了几个中介。
有的中介说要收中介费+10%-5%每月房租的管理费，一年成本就是1个月-1个半月房租。
有的中介说，只收中介费。但每次出租房子，要重新粉刷+清洁+洗空调+洗窗帘。七七八八加起来，每次出租房子成本是4000元左右。
这些成本好高啊。
出租房子的达人们，你们出租房子也是这样吗？请教你们的经验。一个月租金给中介。记得是2年合约，给中介1个月的中介费。1年合约是半个月的。
我会给这个中介费，但其他费用不知合不合理？主要是：租房一定需要粉刷房子，清洁，洗空调和洗窗帘吗？中介费 每年一个月租金
两年就是两个月粉刷房子，清洁，洗空调和洗窗帘  
这个是需要的
除非你愿意 你得租金下降。
租客一般不会做这些维护的，所以一年做一次 已经是极限了。
毕竟这是自己的屋子，而且是公寓。现在的行情是两年给一个月租金。你现在的中介收贵了。建议换一个。
在将房子出租前，最好简单装修一下。 油漆墙面，地板，都是可以的。 价格上，在几百元的水平。建议多找几家供应商，比较一下。 简单装修过的房子，可以租出好价钱。可能会高出一两百元。 这个投资值得。谢谢你的建议。teamaker 说的对中介费两年给一个月租金
房子出租前，最好简单装修一下， 油漆墙面，地板，出租比较容易，价格也比较高–划算说的很有道理。不过油漆墙面和地板，一次价格不低。至少1000﹣3000。如果每个租客都这样，还要其他维修。那成本是有些贵。收房的时候要租户保持的，不需要每次都做这些。不需要做到3000这么多的，除非是高端租客，如果是高级租客，他们多数会保养好的。加我qq聊 1171733089不一定。
不过，中介这样是让房子干净，比较专业。可能本地人有这种要求，其实不可能的。我见过新加坡人要租我房子，说房子要粉刷以下、而且要刷成什么颜色。算了，房租给的还低，不待见。
窗帘洗过，破烂了，哈哈。
出租房子自己DIY都可以，我每次自己打广告，要来就给点车马费，给过3、400。非常感谢。很实用的经验。
我也是想，如果租客房租给的低。又要求多。房东压力也会很大，不想租。如果只是第一次投入这么多还是很划算的在这里给些建议:
1. 出租钱最好简单装修一下。 至少将墙面刷一下。 就几百元的投入。 房间里放几颗植物。效果会很好。 可以每月多一两百的收入。
2. 在租客选择上，最好是家庭。这样会比较爱护自己的房子。单身，合租的风险比较大。
3. 新加坡的做法是，给房什么样子，拿回来也应该是什么样子。所以，租房前，先多拍几张照片。这样可以作为凭证，在退租时扣钱。
4. 中介既然收了中介费，就要用足他们的服务。 不然下次续约时就别找他了。很多平时管理的事，可以由中介来完成。 收了中介费，就是干这个了。不必不好意思。
5. 租房前，家里的厨房用具，电器，最好检查好。不然，每次租客向你保修，会很麻烦。
6. 空调一定要租客预先订好定期检查的合约。
7. 出租的家具不必是全新的。可以通过网上购买。或者去二手的店淘旧货。
出租前做足准备工作，则收钱时的感觉回很好。你搞得漂亮，当然可能找到更好的客源。不过，是不是必要就不一定了。
好客源是运气，感觉你很专业，想问一下如果离开新加坡怎样出租自己的公寓比较好？
完全交给中介打理？还是租给中介，让他转租？
交了半个月中介费如果租客没有住满一年这种情况怎么办？房子刚租掉，一年合约是半个月租金，两年合约是一个月租金。我不是专业人士。只是自己经历过了，分享一些经验。 以下是给的的建议：
1. 如果离开新加坡怎样出租自己的公寓比较好？
最好是找一个信得过的中介帮助打理。 选中介就像在面试。不要那种只为赚一次佣金的那种。另外，事先要求中介定期帮你检查租户情况。 他不愿意就换人。
2. 完全交给中介打理？还是租给中介，让他转租？
租给中介会有利益冲突。自己直接出租，由中介帮助管理。
3. 交了半个月中介费如果租客没有住满一年这种情况怎么办？
这个在合同中会有明确的条款管理这种情况。 一般是看租客的情况。 如果是公派回国，则付一定的赔偿金（一到两个月）。其他情况，则不允许停租。或者租客补偿余下的租金。谢谢，我现在还在新加坡出租的房子找了中介，他说现在一般都是规定至少住三个月，之后走的话给一个月通知，其他就没有赔偿了
我是不是有权利要求增加这个条款？
如果离开新加坡，要找个好的中介很难啊，而且你也不知道好不好，他具体有没有按照约定检查房子啊装修啊什么的都很难说
还有就是他能保证每个月都能有租金收入么？会不会有几个月没有租出去这种情况现在据说一年也是一个月，但是一般中介都不会收一个月那么多。你的屋子在哪里呢？可以QQ279740961或者信息92725185，我是有兴趣的，你我都省了中介费，哈哈。。谢谢。很好的建议你们真的要去丽江了？根据ura的条例，少于六个月的住宅租约是不合法的。这个中介的说法不太对。