我在老茶馆发已婚单身买房贴一个星期了，可算法并不完美，故修改以后贴在此坛与大家共享。其实也实用于一家人的情况，如果你只在新加坡住五年以下。只要1100元租到套房子，不要买房。目前US的风险很快将在本地出现，大家不要被代理忽悠了。房地产前途不妙：去年房地产股票全面大涨反映今年房市高温，可今年年中地产股大跌，你们动动脑筋后面会如何？股市中庄家总是能捉摸未来的情形而提前离场。
更新版：房价上涨，已婚单身在新加坡PR买HDB合算吗？ 假设你已婚要单身在新加坡生活（三）五年，然后回国（原因就不论了吧），买HDB合算吗？让我们来算算账： 你打算买28万一套的四房，五年后升值3万，然后卖出，买卖手续费（代理，政府，律师）1.5万，你还要交55×12×5＝3300元的社区理事费。现在你需要为买房贷款80%，年利率4%，你大约要付28×(0.8×0.04+0.2×0.02)×5=5.04万的利息，当然有人要说，我还钱了啊，没这么多吧！可是你还掉的部分每年2%的存款利息是没有任何疑问的(尤其是CPF)。这样你实际要为房子承担－3＋1.5＋0.33＋5.04＝3.87万的费用！现在我们拿这笔钱去租房，一个月500的话，五年只要3万。你亏了0.87万呢！有人说我房子要出租的呀，好的你找两个人每月800元租你两间房，五年可得4.8万，这样你净嫌3.93 万。可是我还没算你买家具（电）的费用呢，要多少你应明白，不行就去IKEA与Courts去看看吧！为了租房，你是不是要买更多家具？有人又要说你租出的房租太便宜了吗？可是房客的水电上网费用我没有算，我算的是你净得。五年中你零碎地投入了28×20%（首付）＋0.6（买入费用）＋5×12×28×0.8/12/30（月供本金部分）＋5.04（月供利息部分）+0.33(社区理事费)＝15.31万的费用，最大净回报为3.93／15.31＝25.7%。最大年回报为5.1%。新加坡房租高于国内，假设现在买，然后离开Spore，按你据说整套租出1200／月，年回报为（0.12×12×5－3.87）／15.31／5＝4.4%。你打算买28万一套的四房，五年后升值3万，然后卖出，买卖手续费（代理，政府，律师）1.5万，你还要交55×12×5＝3300元的社区理事费。现在你付清房款而不贷款，你大约要损失28×0.02×5=2.8万的利息。这样你实际要为房子承担－3＋1.5＋0.33＋2.8＝1.63万的费用！现在我们拿这笔钱去租房，一个月500的话，五年只要3万。你嫌了4.63万呢！有人说我房子要出租的呀，好的你找两个人每月800元租你两间房，五年可得4.8万，这样你净嫌9.43 万。可是我还没算你买家具（电）的费用呢，要多少你应明白，不行就去IKEA与Courts去看看吧！为了租房，你是不是要买更多家具？有人又要说你租出的房租太便宜了吗？可是房客的水电上网费用我没有算，我算的是你净得。五年中你零碎地投入了28（全付）＋0.6（买入费用）＋2.8（利息部分）+0.33(社区理事费)＝31.73万的费用，最大净回报为9.43／31.73＝29.7%。最大年回报为5.9%。新加坡房租高于国内，假设现在买，然后离开Spore，按你据说整套租出1200／月，年回报为（0.12×12×5－1.63）／31.73／5＝3.5%。
你打算买28万一套的四房，三年后升值1万，然后卖出，买卖手续费（代理，政府，律师）1.5万，你还要交55×12×3＝1980元的社区理事费。现在你需要为买房贷款80%，年利率4%，你大约要付28×(0.8×0.04+0.2×0.02)×3=3.024万的利息，当然有人要说，我还钱了啊，没这么多吧！可是你还掉的部分每年2%的存款利息是没有任何疑问的(尤其是CPF)。这样你实际要为房子承担－1＋1.5＋0.198＋3.024＝3.722万的费用！现在我们拿这笔钱去租房，一个月500的话，三年只要1.8万。你亏了1.922万呢！有人说我房子要出租的呀，好的你找两个人每月800元租你两间房，三年可得2.88万，这样你净嫌0.958 万。可是我还没算你买家具（电）的费用呢，要多少你应明白，不行就去IKEA与Courts去看看吧！为了租房，你是不是要买更多家具？有人又要说你租出的房租太便宜了吗？可是房客的水电上网费用我没有算，我算的是你净得。五年中你零碎地投入了28×20%（首付）＋0.6（买入费用）＋3×12×28×0.8/12/30（月供本金部分）＋3.024（月供利息部分）+0.198(社区理事费)＝11.662万的费用，最大净回报为0.958／11.662＝8.2%。最大年回报为2.7%。假设现在买，然后离开Spore，按你据说整套租出1200／月，年回报为（0.12×12×3－3.722）／11.662／3＝1.7%。你打算买28万一套的四房，三年后升值1万，然后卖出，买卖手续费（代理，政府，律师）1.5万，你还要交55×12×3＝1980元的社区理事费。现在你付清房款而不贷款，你大约要损失28×0.02×3=1.68万的利息。这样你实际要为房子承担－1＋1.5＋0.198＋1.68＝2.378万的费用！现在我们拿这笔钱去租房，一个月500的话，三年只要1.8万。你亏了0.578万呢！有人说我房子要出租的呀，好的你找两个人每月800元租你两间房，三年可得2.88万，这样你净嫌2.302 万。可是我还没算你买家具（电）的费用呢，要多少你应明白，不行就去IKEA与Courts去看看吧！为了租房，你是不是要买更多家具？有人又要说你租出的房租太便宜了吗？可是房客的水电上网费用我没有算，我算的是你净得。五年中你零碎地投入了28（全付）＋0.6（买入费用）＋1.68（利息部分）+0.198(社区理事费)＝30.478万的费用，最大净回报为2.302／30.478＝7.6%。最大年回报为2.5%。新加坡房租高于国内，假设现在买，然后离开Spore，按你据说整套租出1200／月，年回报为（0.12×12×3－2.378）／30.478／3＝2.1%。
你打算买20万一套在NTU前的四房，三年后既不升值也没贬值，然后卖出，买卖手续费（代理，政府，律师）1.5万，你还要交55×12×3＝1980元的社区理事费。现在你需要为买房贷款80%，年利率4%，你大约要付20×(0.8×0.04+0.2×0.02)×3=2.16万的利息，当然有人要说，我还钱了啊，没这么多吧！可是你还掉的部分每年2%的存款利息是没有任何疑问的(尤其是CPF)。这样你实际要为房子承担1.5＋0.198＋2.16＝3.858万的费用！现在我们拿这笔钱去租房，一个月500的话，三年只要1.8万。你亏了2.058万呢！有人说我房子要出租的呀，好的你找两个人每月800元租你两间房，三年可得2.88万，这样你净嫌0.822万。如果不能找二个房客，你亏啊！可是我还没算你买家具（电）的费用呢，要多少你应明白，不行就去IKEA与Courts去看看吧！为了租房，你是不是要买更多家具？有人又要说你租出的房租太便宜了吗？可是房客的水电上网费用我没有算，我算的是你净得。五年中你零碎地投入了20×20%（首付）＋0.6（买入费用）＋3×12×20×0.8/12/30（月供本金部分）＋2.16（月供利息部分）+0.198(社区理事费)＝8.558万的费用，最大净回报为0.822／8.558＝9.6%。最大年回报为3.2%。假设现在买，然后离开Spore，按你据说整套租出1200／月，年回报为（0.12×12×3－3.858）／8.558／3＝1.8%。结论：贷款买房自住加出租五年最合算!!! 如果贷款买房自住三年加出租给一个人则没有亏,不过说句实话，找房客你会很累的。如果你能用1100元租一套房子，不要买。注意：这是最乐观的回报，你要预期房价五年上涨10%，IKEA与Courts或原卖主免费赠你家具，你的两个房客永远租你的房子，等等。 我的建议：（1）做个无产者，抱著钱到华尔街转转，今年这个行情投入10万嫌2万好象不难; （2）不然就在国内买首付为40万人民币的房子租出，好象也不难得到这个回报 ; （3）加入公民，拿3万奖金及用2%在HDB贷款买新房，大大的合算，不过嫌的钱你可要留下养老啊，因为新加坡没有养老金，跟中国农村老人的境遇一样。 后记：周末无聊，找道数学题做做，各位大虾拍砖吧！ 1. 我所指的买房人是MBA（married but available），开个玩笑啊！2. 我在分析投资价值，生活质量不在此贴讨论之列，只是想对常听到“不买房者不会投资，最少捞个白住”提出质疑。3. 将房子交给代理出租，自己已对租客无法控制，有非法移民在你家被捉到，坐牢的是你而不是代理。4. 新加坡房租高于国内，如果你租房只是能抵消买房成本尔后稍多了一点，何必买房！5. 五房代表新加坡top ~30%人的生活水平，我们出国不是为了降级生活的吧！6.其实你这样买房只不过是为银行，代理及HDB作贡献而已。
买房这种决策,不是这么简单计算可以下结论的有很多其它因素,也要结合买家自身的情况来做现金预算和投资分析楼主的这套算法,有点粗糙了.那个能1100块租房子就不要买房的结论,更是不敢苟同啊
楼主的帖子写得很好，赞一个。加精了。问题是：在新加坡，在这个时候或者将来，1100元能租到一套房子吗？现在2+1最少都是1200元了。
算那么多不累吗?该买就买,想买就买,只要具备想买的动机和钱就可以了.不想买就继续租嘛.其实还是钱的问题.如果钱相对不少的话,那么拿一部分出来买点东西,为货币流通做点贡献也好.如果钱不是那么多,那么就量力而为做些最该做的事情.妇人之言,无法跟各位大师相提并论.
经纪的话从来不信！还是那句老话，自住的赶紧，投资的观望～！～～～ 2. 我在分析投资价值，生活质量不在此贴讨论之列，只是想对常听到“不买房者不会投资，最少捞个白住”提出质疑。这一点严重同意！！！强烈质疑。
该买就买，钱放在银行也生不出多少钱来，自己住多舒服自在，合住或租房总没自己的房住得好。我认为。
如果租房，你往墙上加个钉子的自由都没有！
房租上涨，导致了现在大家都想要房子看来房价低的时候，还是有利于新加坡经济发展，要是涨的太厉害了，我看也是大家离开的时候，嘿嘿
你打算买28万一套的四房，五年后升值3万，然后卖出，买卖手续费（代理，政府，律师）1.5万，你还要交55×12×5＝3300元的社区理事费。现在你付清房款而不贷款，你大约要损失28×0.02×5=2.8万的利息。这样你实际要为房子承担－3＋1.5＋0.33＋2.8＝1.63万的费用！现在我们拿这笔钱去租房，一个月500的话，五年只要3万。你嫌了4.63万呢！有人说我房子要出租的呀，好的你找两个人每月800元租你两间房，五年可得4.8万，这样你净嫌9.43 万。可是我还没算你买家具（电）的费用呢，要多少你应明白，不行就去IKEA与Courts去看看吧！为了租房，你是不是要买更多家具？有人又要说你租出的房租太便宜了吗？可是房客的水电上网费用我没有算，我算的是你净得。五年中你零碎地投入了28（全付）＋0.6（买入费用）＋2.8（利息部分）+0.33(社区理事费)＝31.73万的费用，最大净回报为9.43／31.73＝29.7%。最大年回报为5.9%。新加坡房租高于国内，假设现在买，然后离开Spore，按你据说整套租出1200／月，年回报为（0.12×12×5－1.63）／31.73／5＝3.5%。1. 现在4房卖到28w的，租金整套不下1.5K2. 家具也不是就贵的离谱。全新的，搞定正套房子8K够了。而且，二手市场有很多好的可以淘。3. 全款买房投资是不值得的。但是能贷款的话又是一种算法了。 你80%贷款，买房出租走人。你的总投入是6.2万。每年的收入可以算作（1500-100）*12 = 16800 减去利息损失6.2*2% + 28*0.8*4%=1.02 得 6.6k。年回报大概 6.6/6.2 = 10.6%.当然，每年可能要代理找租客等其他开销。但总体回报率，还是远大于存银行的。另外，在计算回报率的，似乎不应该再考虑本金的利息了。而应该拿这个回报率跟本金利息对比。呵呵。Just for FUN
恩，只有三年的话，买房投资感觉的确不是很有吸引力的策略问题是很多人也不知道到底想住多久呢，另外楼主给我们再做点计算：计算一下3年，4、5、6、7年分别有多大的收益
你所交的贷款利息为：28*0.8*0.04*[30-(1+2+…+30*12-1)/30/12/12]=13.44万你损失的存款利息为：28*0.2*0.02*30+28*0.8*0.02*(1+2+…+30*12-1)/30/12/12=10.08万你的房子必须卖出 28+13.44+10.08+1.5+30*12*0.005=54.82万请问一间1987(-5)年的四房是不是卖这个价，如果它现在卖28万，当初买的PR应只买14万左右才对。房价涨一倍才能抵充附加的费用。HDB的35年前的房子，升值一倍？？？哈哈！拿这些附加费用以1100每月租房，你可租20.3年，剩下10年你再租，你亏。HDB的房子形同HDB与银行出租给你的，希望能懂啊！！！如果有这一笔钱在手中，你知道speculator会干什么挣多少吗？本贴只讨论HDB的投资价值，请不要带入个人居住感情，就象房价涨几倍也不愿enbloc的人一样。
说得也是，比如签网络星和的就要在墙壁上打洞。屋主不允许，你网络都不要签了。租房子怎么说都不自由。租房虽然比买房划算，但是N年以后，你得搬家，两手空空。买房子呢N年以后，你还清了贷款拥有一套房子，这就是区别。
请问一间1987(-5)年的四房是不是卖这个价，如果它现在卖28万，当初买的PR应只买14万左右才对。房价涨一倍才能抵充附加的费用。HDB的35年前的房子，升值一倍？？？哈哈！如果是2% inflation。 35年，刚好翻一番。hehe….
本贴只讨论HDB的投资价值，请不要带入个人居住感情，就象房价涨几倍也不愿enbloc的人一样。HDB的房还是解决自住的，政府限制的条款太多，想拿来投资都不行，当初买房根本没想过投资价值，能凑足两张PR买HDB，证明你已经需要一个家了，要么散伙要么离开新加坡，不然赚钱亏本都像墙上的鼓，敲都敲不响，金屋银屋都不如自己的狗窝，租过房的人有几个想再多租个五年。五年的周期也太长，有些事也不能一个人说了算，缘份到了挡都挡不住，算得在精明可能都抵不过枕边人一句话，你想当蜗牛也要有人同意当蜗牛婆。
HDB的房还是解决自住的，政府限制的条款太多，想拿来投资都不行，当初买房根本没想过投资价值，能凑足两张PR买HDB，证明你已经需要一个家了，要么散伙要么离开新加坡，不然赚钱亏本都像墙上的鼓，敲都敲不响，金屋银屋都不如自己的狗窝，租过房的人有几个想再多租个五年。五年的周期也太长，有些事也不能一个人说了算，缘份到了挡都挡不住，算得在精明可能都抵不过枕边人一句话，你想当蜗牛也要有人同意当蜗牛婆。
其实这就是大白话。缩小买入和卖出的时间，如果你买了房子马上卖（假设），必然是亏本的。成本是税率，中介费以及银行费用。随着持有房子的时间增长，前两者的成本慢慢摊消，银行贷款的成本则缓慢增长。总的来说，长期（大于10年）来说，HDB可能算是个投资工具，5年内的买卖来说，几乎是稳赔的。可以去查一下，就算是5年前买HDB的人，他们现在高点卖出，也几乎没有利润。而目前看来，未来5年的波段可能还不如过去5年。投资HDB房子肯定存在一个时间的临界点，但是很难算出（影响因子太多了），但是要看见利润，估计至少要8-10年。所以买HDB投资：1，你要长期持有（最好别考虑短期换房）。2，现在如果你打算将来换房，就别买
你想当蜗牛也要有人同意当蜗牛婆。这句话怎么理解？
其实新加坡的房子跟亚洲其他已经发展了40年（新加坡40岁了嘛）以上的城市：东京，台北，香港相比，不算贵的。。。。如果政府有建设新加坡取代澳门的野心的话，如果这些领导人还是一如既往的优秀的话。。。。买房又有何不可？总比几年后买不起的好。。。东京跟香港的房贵得吓人，台北的旧政府国宅（类似新加坡组屋等级）三房式的也要40万新币以上才买得到。。。。别说新的了。。。如果真的有居住上的需要，何妨买一套。。。。
楼主费了这么多笔墨，得出一个没什么参考价值的结论。鉴定完毕。
有一种人，他（她）认为邻居的王二小与赵大妈比什么都重要，他们对未来的决定就象来新加坡的所有鬼姥一样，总要回到属于自己的地方。这个帖子的出发点是这样：为这类人算笔经济账！荷叶圆圆的文字真温馨！只不过蜗牛与蜗牛婆的故事已离很多人远去，生活平静而无奇，这些问题已无需再虑。
你想当蜗牛也要有人同意当蜗牛婆。这句话怎么理解？该不是偶的思维又跳跃了….租房的好处就是可以四处为家,不必拘于一个地点,只要付得起房租,家随时跟你走,好比蜗牛背上的壳,至于蜗牛是否幸福,那是仁者见仁,智者见智的事, 乐当蜗牛婆的,可能就觉得很好呀,今天窝在这个壳,明天住那个窝,天涯任我游. 还有些小丫所谓的幸福,只是一个固定的壳,固定的人哄着她,是三房的泥壳还是公寓的彩壳并重要. 偶猜测,想当蜗牛的,大概是一些暂时还没找到想哄的人,恋爱结婚生子五年时间足够了,能不能将本计划贯彻到底,要看蜗牛的心让谁俘虏了.
呵呵，和楼主有点英雄所见略同。不过没有楼主算的细。我的算盘打得很简单，与其有一笔钱交给银行，我负债，他赚我每年4~5%的利息。( P。S。这个利率还在涨。)不如，同样的这笔钱，我放进资本市场赚每年8~15%。（P.S.不才正好是做这行的，知道应该怎么达到这样的投资回报。）最后，好帖子，顶起来！
该不是偶的思维又跳跃了….租房的好处就是可以四处为家,不必拘于一个地点,只要付得起房租,家随时跟你走,好比蜗牛背上的壳,至于蜗牛是否幸福,那是仁者见仁,智者见智的事, 乐当蜗牛婆的,可能就觉得很好呀,今天窝在这个壳,明天住那个窝,天涯任我游. 还有些小丫所谓的幸福,只是一个固定的壳,固定的人哄着她,是三房的泥壳还是公寓的彩壳并重要. 偶猜测,想当蜗牛的,大概是一些暂时还没找到想哄的人,恋爱结婚生子五年时间足够了,能不能将本计划贯彻到底,要看蜗牛的心让谁俘虏了. 不喜欢搬家，东西太多。
遇到一个好房东一般可以住2年。遇到不好的3个月，他就跟你毁约，你还得搬家。
不喜欢搬家，东西太多。嗯,呆越长东西越多,一到搬家该丢的丢,不该丢的也丢,再后来就是后悔当初怎么不勤快点呢.
有能力买房的决不租房，住别人的房子和自己的房子感觉是不一样的，感觉上的差异是不可以拿钱来计算的。如果你打算长期居住在新加坡，还总在考虑到底哪个更合算，只能说明你的经济实力还不够，还需努力啦。
说得有道理呵呵
定房子了。。。118M2 5ROOM－IMPROVED，1997年房，10楼，离地铁10分钟，LIVING-IN CONDITION，UNBLOCKED VIEW AT LIVING ROOM，8月估价278K+18K CASH，新估计正进行中，估计285K以上。
最后一列火车指什么？现在买还来得及，明年价钱更高？
最后一列火车啦。
这风险说真太搞笑,现在2+1已经租借$1600了.而且买和租是完全两回事,买是拥有产业,租是替人买产业.
难得你找回旧贴，不过请看清内容再评价。HDB只适于家庭生活必需，无投资价值。所以，如一家人有在国内的，不要购买！本人2005年租了一套西部公寓花1400。想早一个月退出，房主不干，差点与我打官司。涨涨跌跌，见多了！投资慎重而不要选鸡肋。
[quote]以下是引用[I]FairyHubby[/I]在2007-10-28 12:19:00的发言：[BR]定房子了。。。118M2 5ROOM－IMPROVED，1997年房，10楼，离地铁10分钟，LIVING-IN CONDITION，UNBLOCKED VIEW AT LIVING ROOM，8月估价278K+18K CASH，新估计正进行中，估计285K以上。 118平米，5个房间？是什么意思？3房两厅2卫比呢？ 150万大概，
请问大家买房,首付一般准备多少才行啊?
好帖子，复习重温，意见独到。
中国人还是买房的观念很重。
现在2+1好的地点, 最少也要1800
吃不消了。
我有个同事，刚刚在Pasir Ris附近租了一个3+1，简单装修，1350。
注意这是从公开市场上租的。
当然是个个别例子，但至少说明市场情绪已经开始发生变化，恐慌的人开始变多。
而现在那个地区附近JTC的空房标价也在1650以上。
let’s wait and see