早报讯： 在新的房贷管制框架推出后，我国私宅市场在第三季的买气大跌，各个买家群体所买下的新私宅和转售私宅数量都有所下跌，其中跌幅最大的是新加坡买家，他们买下的私宅单位数量季比减少近半（48.9％）。 根据戴德梁行（DTZ）的报告，新加坡第三季的新私宅和转售私宅交易量都有所减少，而各个买家群体包括新加坡买家、永久居民买家、外国买家以及公司买家所购买的私宅数量，都有所降低。在该季度中，新私宅销量季比下跌52.8％到2287个单位，是历来季比最大跌幅；转售私宅和楼花转售量则分别季比下跌33.4％和41.6％。整体而言，新加坡私宅市场在今年第三季的销量季比下跌了46.8％，从第二季的7253个单位下跌到3862个单位。 报告也指出，二手市场（包括转售和楼花转售）的销售量是自从2009年第一季以来最疲弱的一个季度，跌破2000个单位，只有1575个单位转手。在各个买家群体当中，新加坡买家群体在第三季买下了2880个私宅单位，比第二季的5637个单位少了48.9％。 永久居民买家买下了597个单位，季比减少40.8％；外国买家所购得的私宅单位为342个，比第二季少36.1％。公司买家只买下了43个单位，季比减少41.1％。 这使到新加坡买家买下的单位数量比例，也在第三季稍微减少，从第二季的78％降到75％；永久居民买家占15％、外国买家和企业买家各占9％和1％。新加坡金融管理局是在6月底推出新房贷管制框架，将申请房贷者的总偿债率（TDSR）限制在收入的60％以内。 另外，在第三季卖出的私宅单位大部分是属于100万元到150万元之间的价格，占39％；之后是低于100万元价格的私宅单位，占所卖出单位的27％。150万元到200万元之间的单位占15％，而有11％是价格在200万元到300万元之间的单位。在单位面积方面，绝大部分（83％）售出的单位都在1500平方英尺以下。 该季度也卖出了368个鞋盒公寓单位，这些鞋盒公寓单位有多达73％是来自大众私宅市场（OCR），比率是历来最高的。不过，大众私宅市场日后的鞋盒公寓单位供应将受到限制，主要是因为限制鞋盒公寓的新指导原则在11月开始执行，发展商在中央区外的一幅私宅地段上建造的单位，平均面积不得低于70平方公尺。 报告也指出，之前数轮的降温措施，加上总偿债率限制的推出，导致了私宅市场的交易量大跌。由于较难获得贷款，买家接下来会更加小心选择，那些拥有更好价值或价格更有竞争力的项目，才会有相对稳健的需求。 这也可能说明了为什么最近的一些新推出市场的项目如双景坊（Duo Residences）和Alex Residences都获得了强劲的市场反应，前者是因为周围的供应相当有限，后者是因为推出的价格比附近项目的推出价格更低。
冬天要来了？:)
以下是2009年第一季度的新闻，温故而知新，看看开发商是怎么降价的。
戴德梁行昨天的数据也显示，今年第一季的私宅价格放慢了下跌的幅度。去年第四季猛挫22％的豪宅价格，在今年第一季只下跌了3.6％。去年第四季下跌14％的高档私宅价格则在今年第一季放缓至下跌3.7％。
郊外99年地契共管公寓价格的跌幅也由5.8％放缓至2.6％；有地住宅的跌幅则由3.8％至5.8％放缓至1.5％至2.2％。
戴德梁行的楼价数据是根据已完工的房地产成交量计算出来的，并不包括未完工的“楼花”。市区重建局的正式官方初步数据将在今天中午宣布。
官方数据显示，发展商已经在今年首两个月卖出1431个新私宅单位。3月份的私宅成交量数据将在本月中公布，上个月卖得不错的新项目包括了The Mercury、Double Bay Residences、The Arte和新乐园(Mi Casa)。
另一方面，一些项目也在这段期间削价重新推出，例如Waterfront Waves的售价由每平方英尺平均800元削减至600元；Woodsville 28由每平方英尺平均900元减价至750元；Kovan Residences也由每平方英尺平均880元减价至750元。
Waterfront Waves的售价由每平方英尺平均800元削减至600元；Woodsville 28由每平方英尺平均900元减价至750元；Kovan Residences也由每平方英尺平均880元减价至750元。
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看到这个价钱恍如隔世啊
呵呵， waterfront wave 现在的价钱也翻倍了吧
那不会再翻一倍吧
呵呵，谁知道呢
你觉得他翻不了，他就能翻给你看
你觉得他还能翻，他可能跌一半给你看
哈哈
这也有周期的，翻也不是现在，多几年有可能
现在确实是进入了下行通道了。
1200psf 大概就是临界点了。 在这个点，房租收益，基本等于房贷和管理费。时代变了，想要再回到之前那种800psf，不太可能了。
远大于1200的高档公寓，很有可能要降了。这种房子，主要靠房屋升值作为回报，而非房租收益，以后涨回来，问题不大。
至于新盘，不太可能降到低于1200PSF (这里说的是一般的公寓，不包括那种位置特别不好的。) 当然，那些卖不出去的尾楼，开发商降价处理很正常，这类房子，大多有一些问题。
以后HDB慢慢退出市场，变为纯住宅目的，想要保值增值，还要看私宅。换句话说，以后新加坡人靠什么保值增值？有了钱，不买公寓买什么？
是的，有道理。800块钱有找的，很难了。EC都没这个价格了。
怎觉得还是要看地段。
都听说圣陶沙的私宅跌价都跌到跟碧山一样 1600+/sqf
那为啥马林百列的sea view还在那里吊起来卖，5楼以下，3房1400sqf，开价还要250W！平均快1800/sqf！！活抢钱呀？
每个在那喊跌啦，要跌啦。但俺听到的是，私宅的谷底是2014年年底，现在好地段的卖家才开始在那里出高价脱手，parkway这里的私宅随便都开200W以上。。。。。真够狠
持有力还强就会这样。但喊的高得有人接啊，你要看看最近这个楼盘的成交量和成交价。
接不接的成交量没太大研究。
只知道现在蛮多人看房都是去看爽的而已。
大家也不是笨蛋，都在存子弹ing！
中央区确实下了挺多。263 River Valley Road平均尺价2000，最近一间以1600一尺成交，和郊区价格相当。还有一间低于1400一尺成交永久地契新房。
新加坡潜在买家还是很多的，只不过大部分受目前政策原因压制，政府不会容许房市大跌的情况出现（除非有全球经济大萧条）。
一点有大跌的苗头政府会立刻放缓控制房价的脚步。
总体来说现在价格得以控制大部分是由于政府的人为干预。
大跌不可能，稳定而已。
何为大跌？20%还是30%？^_^
20%正常调整而已