野村证券：本地楼市将呈“W”复苏
最近一连串事件，让野村证券(Nomura)相信，本地楼市将出现“W“型复苏形态，房地产价格接下来可能会调整10至15％。
早在今年6月间时楼市捷报频传时，野村证券已预测本地房地产市场可能呈“W”型复苏，楼价也许要到明年才会见底。
野村证券房地产分析师达尔威(Tony Darwell)和蔡明兆，在最新一期房地产报告中重申这个看法。
这是因为我国政府最近推出一系列的降温措施，包括取消由发展商承担利息的贷款配套，并在政府售地计划下，推出历来最多的地段。
而金融管理局日前也曾在金融稳定检讨报告(Financial Stability Review)中指出，我国走出经济衰退，利率预计会维持在低水平，房地产市场的投机行为仍有可能增加，到那时可能需要采取更多措施来抑制房地产投机行为，野村证券相信，这或许意味着政府接下来还会进一步干预楼市。
除此之外，未出售的新公寓单位数量增加以及租金下跌，导致回报下滑，也让野村证券相信，这将促使投资者检讨对资产价值的看法。
报告指出，截至今年第三季，已推出或正准备推出但未出售的单位，从第二季的8637个单位，增加到9215个单位。由于供应增加，分析师相信，买家会重新评估私宅价格，并导致新单位的销售步伐放慢。
此外，虽然与第二季比较，房地产价格在第三季上扬15.8％，但租金在同期也下跌2.2％，促使房地产回报减少了50至70个基点。这就促使野村证券相信资产价格会在近期内调低10至15％。
然而，两人虽然相信楼市将出现出现“W“型的复苏形态，但情况没有想象中糟。
报告指出，随着今年第二和第三季，资产价格出现了比预期强劲的价格回弹，促使他们决定提高在最低点时公寓平均价格的预测。据两人估计，在“W”型谷底时，平均公寓价格是每平方英尺782元(原来的预测是752元)，豪华私宅的平均尺价是每平方英尺1700元(原来的预测是1555
不用預測，新出來的報告顯示私宅銷售下降了很多，而且在年尾降價促銷也是正常的事情
不错的贴