刚刚随便找了一个地方，看了一下统计数据，发现价钱好像在回落。
但是怎么觉得是实际市场不一样了，现在去看房子的价格都是好高的，难道实际成交价比较低？
因为自己想买房，肯定想价钱低一点好了，呵呵。
Recent Average Prices in Ang Mo Kio Street 52
Unit Type
4 Room
September
$509k
October
$500k
November
$485k
地点不同，房子楼层状况不同价钱都不一样的。
不过年尾一般都比较清淡一点
那个成交价应该是三四个月前的
降吧降得好。我还没有买呢，等着降降降！
不过年前的房源好像真是少啊。都没得看。
对我算是好消息
COV确实在降. 估价比之前高了点.
也是看地点的，有些地点的cov也还是不低，但是出很高价钱的买家也没有以前这么得快了，
回复 5# 今天天晴
就怕年后房价接着涨。
我故意收着那些发到信箱的宣传单。。。 比较一下，7月到12月。。。 兀兰这边的房价，寻传单上的成交价，比较不同的大小， 不同地点的， 整体感觉最近的是降了一点点。。。不过真的是一点点。。。不超过5千的区别吧。。。 这也算是降了吧
楼上的真是有心啊！
还有其他什么的研究心得分享一下吗？
佩服。佩服哦。。
哈哈。。。 我也不是特别的要去研究， 每天开信箱都有一大堆的寻传单。。。 一开始我就是顺手和信都拿回家了，后来发现家里一大堆的单子， 才想到干脆留下做个记号是哪个月的单子， 看看几个月后价格会不会有什么变动。。。 多多少少也能体现一些市场状况吧。。。
最近开始说价格降的人越来越多了，大家都说年底的价格同比会算是比较低的，我看看低的时候到底是什么状态。。我前几天才翻出来比较了一下。。。
结果有点失望。。。虽说有些同座组屋跌一万的也有， 但是有可能因为装修， 中介的能力什么的别的因素， 这种特殊的例子不考虑。。 大概的感觉就是无论大小， 大概是跌5千。。。一个几十万的房子， 几个月才跌5千， 而且还不能代表新加坡不同的地区。。。好的地方估计价格就没什么变化了。。。
但是单从宣传单除了价格也看不出太多东西。。。 放几个图片， 然后一大堆卖出去的地址。 图片和地址也对不上号。。不过看得出卖的房子速度减慢了。。。
7-9月的时候，那单子上卖掉的地址和图片更新的都很快，几乎3天的单子就是变得面目全非，无论哪个中介公司的单子， 价格也是一高再高， 看了都害怕。。。。 我还怀疑那单子上的价格是不是中介乱写的。。。
后来单子的那些卖掉的信息变得慢慢的没有变化了。。 信息有更新的单子也越变越小了。。。。 最近是几个星期的单子几乎是没有变得，估计是卖的不多， 也没浪费钱去印新的。。。。
不过卖的慢了也正常， 年底大家说本来就是这样的。。。
回复 10# 记忆消失
如3楼说，这些都是3，4个月前的价格…
说白了就是去HDB RESALE FLAT里面照抄的… 还不如自己上去看…
年底了,谁挑这个时候卖房子
呵呵，你可真细心啊。我每次看写传单，也就是研究一下上面的价格和女经纪容貌是否有必然关系的而已。
年底估计都不愿意卖房子。但买房子的人估计倒是不少，都想搬新家过年，或者想在年前了解一个心事的。不过，新加坡的新年，到底是算圣诞，还是元旦，还是农历新年呢？
最近也一直在关心房子，感觉不是房价下降，而是市场上的好房子少了。偶尔有几套还可以的房子，COV还是挺高的。上周看了套盛港的4房，估价还没有出来，简单装修，房主咬定总价42W，晕阿。
当然资料的真实性我也保留了怀疑的成分…. 特别是对高峰期的那个价格部分..
我觉得宣传单上面的价格高峰期的时候有些应该是他们自己卖的价格… 因为他们写过去14天卖的….
没有仔细研究, 也不会一味的根据那个破单子来决定什么．．．那就姑且相信他们说的是真的好了…
如果是3-4 月之前.. 根据规律年底的价格其他的几个季度低点．．．那岂不是11-12 月的价格比宣传单得更低???
是的话，那就更好了．．．．我希望价格使劲降．．． 反正我是没房一族的．．．不怕房价掉的速度和股票一样．．．哈哈．．
哈哈．．． 我也是平时拿到单子，先看看房子的图片，看看人家家都是什么装修风格．．．．
然后看看中介的照片， 长的精明点的就顺便看看大概的价格．． 长的呆头呆脑的，直接放一边先收藏，连价格都不看了．
其实股票的涨幅还是比房价高的，但是房价毕竟基数高，所以想在股市上面赚钱买房子，估计能赶得上首期的那一部分，总体来说还是越差越远的。
其实如果去到42w，我宁愿狠心多出点钱买更上一个档次的。
这房主就是那种想趁机赚一笔的， 卖不出去就不卖的那种吧。。。
42万的4房。。。天呀。。 地理位置， 坐向很好？？？
昨晚和老公吃饭回家 看到楼下void deck贴open house notice, 就凑热闹上去看了一下：十楼的走廊单位，四房式，估价还没出来，cov asking 20k，在现在这个市场算是便宜了
感觉宣传单上是准确地，因为他们是从HDB网站上抄下来的。具体可看这里-〉新加坡房屋购买信息(2008-02-18
你看那里不错，那是真正的成交价，而且有一年的纪录。广告上的待卖的屋子价格当然会偏高，不然早被抢了
怎么你们都说是从hdb 抄下来的。。
那我很好奇。。 怎么不同公司的中介抄的都不一样的？？就没有重复地址的呢。。。大家都商量好的呀？？？？
还是他们有个什么内部网知道哪些房子是自己公司卖出去的？？？ 就算是一个公司的，他们中介好像是分组的那种， 他们发的单子资料也是不重样的呢。。。乱抄能抄到这个地步。。 好神奇哦。。。
还有就是那些宣传单写的都是最近卖出去的（14天内）， 就是让房主看了动心要卖房子的那种宣传。。不是等人来买的价格。。 所以我猜想有可能会有夸张的成分。。。 想忽悠母猪上树用的。。。
高峰期的时候多数单子敢敢写保证7天或者14天卖出去。。卖不出去反过来退钱给屋主呢。 那时我还在想，都没卖出去，中介费也没收到， 还会反过来退钱的哦。。。 有房子真是大爷呢。。不过这种单子从10月下旬的时候就基本看不见了。。
确实是。。 2万的可以算是很理智的了。。。
我朋友看得最低的张口就是3万， 3万5 呢。。
跑到中心一点的那价格叫得吓死人。。大破房子一个， 最低的也叫4万。。。听得我都想骂人。。我在想你干脆叫10万好了哦。。
seller是malay，通常他们叫价都不会太高，不知道是不是没有去了解市场的缘故？就像我现在租的单位的同一层（五楼point block 5 rooms)，上个月刚卖出，也是malay seller, cov 只要了18k
我觉得是因为马来人的房子多数都是低楼层。。。 而且如果刚巧那座组屋有种族比例的限制他们的市场就比较小呀。。 不像华人的房子， 相对的市场比较大，华人也比较清楚华人的习性，和pr 的状况。。。所以华人就漫天要价。。。
虽说新加坡种族和谐， 但是我觉得并不是种族了解。。。 马来人多数都钱不多，加上不够了解pr其实是很有钱的话，当然就卖的亏了。。。 不过马来人不知道的情况下，他们也没觉得他们卖亏了。。。 买到便宜的房子就偷着乐会吧。。。。
马来人的房子卖不了是因为种族比例， 所以他们能选择的买家少。我同学买的时候，她因为是缅甸人，是BURMIS, 属于其他种族，所以，她和老公买的时候，就碰到马来屋主，只能卖给除华人外的种族。 当时COV，1万8，就是在最HOT的10月。 而其他房子都要COV3.5万到5万，在她家附近。不过虽说是马来家庭，可是装修，和设计，蛮温馨的，很有家的感觉。
我也希望降一些，赶快降吧！
回复 22# 记忆消失
15楼南北朝向，角头，靠近地铁站，5年的新房。你觉得值么？
没猜错的话是BLK 268 那几栋吧。那里估价在36万左右，COV在3万以上，42万那个不会估价都到38万了吧。。
没错的，中介很牛的，估计都还没有出来，就叫嚣42万。可怕的是，还真有人买，上次看的房子，现在已经看不到了，估计已经成交
回复 31# giorgiolee
我认为值。我看的比这差劲多了也要40万以上。
真的掉我还真没有觉得有掉多少。。而且房子只要一出还是很容易找到买家的。价钱也在30以上。只是最近的房子少。
回复 33# giorgiolee
那儿还是很抢手的，位置离万国地铁站也只有6分钟左右，15楼的话，客厅还有主人房都是落地大窗户，是个优势，我所知道的在12月成交的COV都在3.5万以上，还有5.2万的，再加上估价在36万左右，所以直接奔40万以上了，相对而言，这几幢楼对面的BLK 127价格要好得多，相同面积价格35万以下了。楼主可以去看看。
几房呀？
别地有吗？
好事咋轮不到我？
适当的调整是健康的
多谢指点
回复 37# 老鼠爱小米
12月初那里有几套房子，最近几周一直没有新的，小米斑竹让你的中介帮你看看吧。
单看价格我觉得稍微有点偏高， 如果进去里面感觉还可以的话，而且家里不需要动大工程的话，我想我会狠狠心买的。。。因为我怕装修麻烦。。。。
过完圣诞、新年了，估计休息完以后都该行动了。
房子，永远的热帖子~~~
现在要的COV没有那么夸张了。
因为估价上去了
对。。。 昨天报纸有写，估计上去了。。 现金下来了。。。 不是中心地区大概10-15k。。 红山那的热门地区是30k左右了。。。
不过报纸是说第4季的数据。。 平时成交价都晚3个月，那么这第4季的现金到底是哪几个月的数据呀？？？
就是9月份的。。。
就是9月份的。。。
怪不得报纸写， 估计师认为一个季度出来会是更低了。。这我也能估计了。。 年底交易本来就很冷清。。。下个季度数据当然会更低。。。真是服了估计师都这么会说废话。。
大选前房价都不会起了… 要不就要烧选票了…
HDB这个月要推出3000套组屋…
私宅也在掉。。。静悄悄的掉。但是报纸上却说依旧很热。听谁的？呵呵
看新的私宅推出速度，明显慢下来了。而且传单又开始多了，貌似有些私宅销售不是那么的快了。接下来大家心里都有数了
明年，后年私宅应该会跌一跌的
估价肯定上了，同一区的，上涨了五千到一万。这点大家要明白。不知明年的行情如何
光好像没用， 还随便看了下。
房子涨，不用理由，跌反而要很多理由。 涨的理由多了，经济好，大家收入高了，需求多了，经济不好，大家都卖公寓换组屋了。
跌，除非房子过剩，或者房子交易特别少。少到成交的价格还比较低。
昨晚刚看的房子，同一地区估价上涨了，COV没有降，总价更高了 🙁
哈哈，你终于明白这个道理了。估计你也可以去做分析师咯 O(∩_∩)O哈哈~
我也想呀。。。 估计师感觉上还赚得很多呢。。。
可惜我比较呆， 不完股票什么的，没资格像估计师一样厚脸皮坐那说些说了等于没说的话。。。
最近是要买房子才开始学习房子的事情，才知道原来hdb 网站上的价格是几个月前的。。。
现在很有很多要和大家学习的呢。。