1。一年内转手，卖主要交印花税
2。从此没有90%贷款。
1。新公寓买气下跌
2。新PR购买力下降 — COV 大概会下了。
这个80%贷款限制好狠！！
刚看了一下全文，这个包括所有房子，private, hdb all
http://www.mas.gov.sg/news_room/ … perty_Market.html#7
第二点。新PR应该不会为了那个10%，而放弃买房。倒是很多新加坡人很喜欢90%，因为新加坡人现金比较紧张，而PR却被认为现金很充足。
所以推论新PR购买力下降，而说COV下降。非常地不合理。
第二点，主要也是为了控制风险。其实去年，或者说前年年底开始，银行已经不给90%了。
已经申请了90% 的贷款并approval了，不会有什么问题吧？
这个80%对新PR影响还是不小，60w就是多出6w cash，不少了
我不是说没有影响。但是不仅仅对PR,对所有人都有影响。
呃。。。还好吧，都看习惯听习惯了国内的最多7成贷款了，这里还能有8成贷，大概算不错了吧
坡府领导的眼光，令人简直五体投地。。
当其他亚洲热门地区的楼价还像个叛逆小孩那样，一直节节高升时，这里却一再行之有效收紧涨幅。这样一来，精明的投资者们会更愿意到哪里去投资呢？答案是很明显的事。
一直都是准备80%的贷款，直到今天在一个帖子里被同胞们告知还可以贷90%。。高兴劲儿还没捂热乎儿呢，楼主就发布了这个只能贷80%的消息。。。。
对俺们这些正在准备买房的是福是祸阿？？
我觉得对组屋没有什么影响，对私人住宅影响比较大。
Lowering Loan-To-Value (LTV) Limit to 80% for Housing Loans
13. The LTV limit will be lowered from 90% to 80% for all housing loans provided by financial institutions regulated by the MAS. The 80% LTV limit will apply to all housing loans granted by financial institutions for private residential properties, Executive Condominiums, HUDC flats and HDB flats (including those under the Design, Build and Sell Scheme, or DBSS flats).[7]
14. Loans granted by HDB for HDB flats (including DBSS flats) will still have an LTV cap of 90%. This is because HDB flats are already subject to other criteria to prevent speculation and encourage financial prudence e.g. minimum owner occupation period and restriction on ownership to one flat per household. HDB loans are offered to only eligible first-time flat buyers or second-timers who are upgrading. They are required to utilise all of their CPF Ordinary Account balance before HDB loans will be granted. This is in line with HDB’s home ownership policy of helping eligible buyers, especially first-time buyers, purchase public housing in a financially prudent manner.
15. Financial institutions’ lending standards have remained prudent. Currently, less than 10% of housing loans are granted at LTVs greater than 80%, although there are signs that more housing loans are originating at higher LTV bands. In line with the objective of ensuring a stable and sustainable property market, lowering the LTV limit sends a clear signal to the financial institutions to maintain credit standards, and encourages greater financial prudence among property purchasers.
80%贷款到时影响不大，对组屋。 因为90%的利息太高。 高个0.5%， 就是30多万，每年多出0.5%的利息。而且一般的90%也不好批。 现在80%更好。 银行发现贷款的人不多了，利息就会稳定点
80％的利息比90％的低大伙都知道，可也得出得起这个20％的首付呀，像我们这种没钱的只好庆幸买得早。
签过了，规定管不到我了。
我觉得如果还有政策，就是回归以前，让同时持有HDB和private property的PR痛苦点。
那个20%的政策也就是恢复10年前的政策，这个HDB,private不能同时有估计是不会完全改回去了，
要打也估计要打到PR头上，比如让你多交点property tax，多出点downside payment之类的。
我想总不至于太绝，强迫PR卖房子吧。
怎么说的？关注呀，这几天正在看房。
对于HDB屋主的影响不大,新的条例本来就限制组屋的居住期限最低为12个月才能转售。
分析的能力俺不是很强，但是从中介口中听到这个消息的时候，只能说震惊震惊，太突然了！
感觉对资金很多的炒家的影响还是很大的，对私宅的价格会有限制作用，但是应该暂时不会对发展商有太大的影响。ZF限制炒房的目的很明确了，之前大家都预测到了。
俺的中介说先不领我看房子了，等等政策走向！
还没买的童鞋们有神马好哀怨的… 政府出台降温措施，总体房价偏软，对打算买房的人来说是利好的…
个人认为，这对私宅打击比hdb大，主要是第一项1年限制减少不少投机行为，炒房人需要增加现金持有… hdb就算resale原本也是要1年后才能卖..
如政府所说，政策确实主要针对投机行为和泡沫层，对实际需求的影响并不大…
第二项措施，旨在增加购屋现金压力… 这对cov有很大影响…
宏观调控就不需要考虑个人情况了。宏观上，总体现金支出提高，必然会积压cov部分…
干脆直接降到70%更好。。。。
贷么多钱来干嘛阿？
我贷了3年了。。本金连10000都还没还到。。。。
真是吐血了。。。早知道当年怎么跟家里人借都好，也决不贷款高达80%。。。。
贷越少越好。。。辛苦钱全给了银行。。。更何况我们是pr，又不是公民。。。贪不到什么便宜。。。房价。。。再涨也涨不到哪儿去了。。。。算算银行拿的利息。。。才真是要命阿。。。
没事缴那么多利息给银行干嘛阿？
很多具体情况来源于本人有限的渠道，所以还是楼主知道的详细。
新PR是不会用CPF的，那点钱实在是少的可怜，或者是根本没有。
个人以为买房总是要全面考虑的。如果资金实在紧张的话，应该考虑放弃近期买房。如果要霸王硬上弓～～～～
“因为新加坡人现金比较紧张，而PR却被认为现金很充足”：给我感觉是新加坡人总以为PR现金多，所以我说PR是“被认为”，但实际情况不一定如此。
COV总是变化，或高或低。但就以80%的限制推论出这个论点，本人还是持保留意见。
“屋价未必会跌，但是会相对稳定。COV降，估价就稳定”值得商量。
政府希望的是房价和经济发展相适应。
关于目前90%的贷款，可能本人信息比较旧了，去年一段时间记得不给90%。
这次政策主要是为了限制炒私人公寓。PR比例限制不仅仅是为了房价。
楼住是不是算错了，35万的房子加3 万的COV总成交价就是38万，38 万贷80%，其余的20% 用现金， 38 万的20%是7.6 万，哪来的11万？
COV部分只能用现金，不能贷款。
30K + 350K*20%=100K，还有印花税，律师费，中介费。
一直到这个新政策出台为止, 一些金融机构一直都有提供９０% 的贷款, 只是门槛比较高而已,
今天晚上看budget ~~ 虽然感觉我们这种夹心层估计没有什么受惠的….
OTP 上只写总的售价， 并没有分VAL是多少，COV是多少。你自己不说银行怎么知道COV是多少？
银行贷款给你一定要有估价报告，你的贷款额度只是估价的80％
总不见得让卖家去跟银行拿这 COV 吧？
这边的政府反映确实很及时, 做法也果断. 不服不行!
新加坡的HDB和国内的房子有什么可比性?
你确定是估价的80%，而不是总售价的80%？
COV不是要先给HDB， 然后再由HDB 按情况转交卖主吗？
？？？///;;’ 我是不是被骗了！！！！
回复 53# fsbkzhang
我春节前才去贷款了，100%确定是估价的80%。银行是要看到估价报告才会批贷款的。
是估价的80%，你不用怀疑了。
可有的卖主并不提供VAL，只提供一个总价。那卖了房子是不是还要请人做VAL？
OTP后要做估价，买主需要估价报告申请贷款，估价的费用买主出。
COV是由律师转交给卖主吗？
除了OTP费，定金，估价费，中介佣金外，其它的都由律师搞定
请问各位懂行的朋友：
这OTP,定金是怎样算的呀？
假如我买一套房子，估价38万，COV一万。OTP和定金怎样给？
是不是OTP和定金已经包含在COV一万里了？还是我要给COV一万，另加OTP和定金？
谢谢！
回复 3# 铜牌推广者
为了抑制房市泡沫，
政府还有更多的后续招数要出台～
接下来政府博弈的对象
不仅仅是本土的的购买力，
而是要看清区域乃至全球的买家对于本地房市的企图心
欧美市场风声鹤唳，各地买家已成惊弓之鸟。
相较于香港，这里的楼价涨幅没有太过份，
加上对于本地政府调控能力的信任，
市场稳定度有相当的保证。
日、韩、欧、亚的买家都进场博弈啦～
政府未雨绸缪，没错～
各位也有绝杀－－好好赚钱吧！
强大的购买力才是无敌的~
如果你OTP和定金已给了5000，再给5000就够了。
这招管用，没钱的新PR要多等几年了。
在几天上不了网又很忙
到现在才有空耒发表意见
个人认为这次的药下得不是很重,
只是政府希望可以阻吓/警告那些炒家
“我一直再注意你们,
你们再炒下去,
我会有更多的招数再等着你们”
ZF一路来的立场,
不干预自由市场的运作,
房价要和经济挂钓
房价起得太快或跌得太惨
会造成很大的社会问题
长远耒看,房价会涨,
短期是那些还没有买房子的朋友可以四处看看有没有合适的房子.
一句老话,’量力而为’
我早就断言了，下猛药就是跳高利息。
冒泡姐姐，你等了又等的下跌的时候不见得Time is coming, 拿着大把的cash 看着存折自吱吱上升，捂着。：）
就算我是投机者，我还是喜欢政府的措施，小杀一把，好过无为
冒泡姐姐，我的小vv马上在进行 XXXXXXXX了，你别听了又按耐不住了阿。。吱吱吱
就是就是，不能断章取义。从全文里面节选这2点，作为一个文章的全文。
以点充面。房价吗，跌跌升升，曲线上升。放大看10年 20年的图形。30年的拿来看就没有参考价值
现在房价还不到10年前的水准，现在多了几百万人口，额滴妈妈啊，让这些人住哪儿啊。
我在想下个星期会不会出新政策来拉远SC和PR[房屋]
1. PR-买房子之后,只可以自住,不可出租[房间也不可以]
2. PR-买房子之后, 十年才可以合法出租,包括房间
3. PR-买房子之后, 3-5年才可以转售
4………….. 一时想不到,欢迎各位随便加…………
要是真的这样，还真能让一些pr好好想想自己买房的目的
要是这样的话，真的把PR套住了，不过政府查起来不容易。
我想政府不至于这么绝，不让PR出租房间，否则很多PR要供不起房子的。
觉得很有可能不允许PR同时持有HDB和private property
现有的就在规定时间卖掉，否则HDB以valuation price回收。
同时，如果PR 3年（一定时间）不在新加坡境内，HDB必需卖掉。
我是胡思乱想的,
不可当真,
以上的构想是针对两个PR,
一个SC+PR应该不受影响
我在想下个星期会不会出新政策来拉远SC和PR[房屋]
1. PR-买房子之后,只可以自住,不可出租[房间也不可以]
2. PR-买房子之后, 十年才可以合法出租,包括房间
3. PR-买房子之后, 3-5年才可以转售
4………….. 一时想不到,欢迎各位随便加…………
这个，1，2太辣手了吧。。。这样房租肯定上涨，而且只有公民受益。。。
XJP ZF应该没有这么黑吧。。。
关注中，小老百姓一点小投资全看政府眼色……
翻新费-PR还100%, SC还10%, 还有什么做不出的,
况且现在的大环境[大选将到来]就是要拿PR开刀来取悦SC.
房租会不会涨,还不知道,因为影响不是很大 [照hdb的数据,纯PR的家庭应该占不到百分之20, 出租的话可能就高一点]
公民受益就正是这个政策的精神-让瞎子也看得出[假如是实行的话]
以上种种的政策,
全部虚想,
不可当真,
纯属讨论.
1.也有可能取悦不到公民（因为公民得利甚少！），公民反而觉得执政党为了选票拿pr说事来忽悠自己，那执政党就偷鸡不成反蚀一把米了。反对党炒作pr，外劳问题。也未必有利。
2.那些“被迫”加入公民行列的人，会投谁的票？这或许是个有趣的课题。
.我觉得：
1.政府主要目的是这样保持房价稳定而不是挑起房价的波动。政府再三强调（反对党认为政府嘴硬）：现在的公民仍然“负担得起”现在的房价意即房价刚刚好。再涨上去公民就负担不起了会投反对党一票，要是房价下跌了，公民没有分享到政府执政有方带来的果实。好像政府左右为难，房价涨跌都不是，只有维持稳定（或略有下降）再说，走一步看一步，不可矫枉过正！
2.对pr太狠，有碍政府形象，吸引不到有料的有意来新工作的人士。这是新加坡的大忌。其实再狠也帮不到公民什么东西，毕竟pr只是一小部分。把pr当替罪羊，有失风度。
3.把更多pr“逼”成公民来分享国家积累的财富，现有公民会高兴与否也是个问题。
恩 zf现在对房子的管制已经太多
大选过了，就松了。你当政府在演戏好了。别着急，着急上火。
回复 71# 甘蔗汁
中间两行真实行，感情上有点让人接受不了吧。。。而且即使这样做，能控制的也只是一部分很有米的PR（有多少八仙的PR拥有组屋和公寓？）。。。对真正解决问题帮不到多少忙啊。。。
回复 79# 老鼠爱小米
+1 ，我觉得zf 不该对PR动大刀子吧。。。毕竟PR是潜在的SC，我一直很相信xjp zf 的长远规划能力（xjp这么小，要可持续发展，几十年来每一步都是精心筹算啊），他们大举吸引招揽PR是长期打算，不至于一下子得罪光了这些人。。。适当调整一下，安抚一下，做做姿态而已
看了这么多，感觉光看不练，一切都是空的。
但觉得房价确实高，一个月比一个月高。
楼主，你觉得可以进场吗？
回复 83# 小小一片云
可有意思呢，我的那小屋子，明明政府刚出台新政策，以为市场会静，我的是投资小户型哦，应该会受影响。
偏偏昨天又有2个中介一起找上门来offer，替他们的买家出价。。。我都没打广告。。。而且上一轮是1月份的时候，也是她俩带不同的客上来offer，（也只有她们知道我的屋子要卖）。
我觉得这侧面反映大家观望一下再一轮看屋子出手了。。。市场忽冷忽热，中介是一线奋战的，最清楚了。而且我觉得这些人每次都是出价2个月前的叫价，要在2个月后以这个价成交。。。唉，早干什么去了。。。这样下去，卖家不愿卖（要卖将来价位），买家也不愿买（盯着已成交价）。只看房价升。
我们去年12月认为能拿到84万就可以放了，现在可以成交在88万，我们又不想卖了。。。
嘿嘿~最近打算看房子，不过听中介说买新的公寓还要10%的印花税。。简直晕倒，到哪里找那么多钱~房价飞涨，储蓄更不上来
回复 84# esther001
没看好下一个要投资的，就先别卖了。
现在美国的房价是一直跌，失业率也很恐怖。
中国的房价一直高调上涨。
新加坡是个小国，很容易受周边国家的影响，现在房价这么高，也不是受几个PR的影响，
应该是国内有钱人过来炒房拉高的。
只要中国经济继续以现在这样强劲的势头发展的话，房价真的很难降下来了。
哈哈，你倒是赶上了时机了。
这个建议好，要不你跟马宝山建议一下？
回复 85# jingjia
印花税，不可能10%啊。1%吧？如果没记错，首付18万按照1%算，接下来18万按2%算，超过的按照3%算。你问问铜牌。我印象中是这样
回复 89# esther001
对。
对于超过54万的房子，印花税简单算法是：房价x3-$5400
恩，查过了简单说就是３％， 谢谢楼上的几位