法律主体：新加坡小额赔偿法庭 small claim tribunals
我是原告，被告是前屋主
纠纷：租房合约
时间轴：1月29日，到小额法庭登记，正式申诉
2月02日，原告被告双方出席第一次调解。调解失败。
2月25日，原告被告双方出席第二次调解。调解失败。
3月02日，原告被告双方出席庭审，结果法庭宣判原告胜诉，并要求被告作出赔偿。
坐等养肥
租房合约是2009年8月签定的，在我今年申诉的时候，时隔6个月。
需要提醒大家的是，新加坡小额赔偿法庭 small claim tribunals 只受理1年之内签定的租房合约。超过12个月的，新加坡小额赔偿法庭 small claim tribunals该不受理
另外，新加坡小额赔偿法庭 small claim tribunals只受理24个月租约之内的，超过2年的租约，也同样不受理。
在判决的那天，审判员在宣判之后，强调给被告必须在宣判之日的14天内，把赔偿金交付给原告。
因为被告是HDB的屋主，所以14天以后如果还不执行赔偿的话，法院会派法警去屋主的家里查封值钱的物品，拍卖之后，作为赔偿金给我
这点还是比较靠谱的，新加坡的法律说到做到
之前也看过相关的报道
在胜诉之后，无法拿到赔偿金。
那种情况多发生在被告是 公司 的情况下，尤其是皮包公司。
不过在我的案件中，被告是独立个人，又是房子的屋主，基本没有可能为了赔偿金卷铺盖卷跑路的。
查封别人工厂的事我干过，没过两天对方就把支票交给我的律师了。新加坡的法律就是这样的，还是比较靠谱的。。。
今天先写到这，明儿个继续
等着看过程。出门在外的人尤其应该善用有效的手段保护自己。很多本地的烂人都欺外来人怕麻烦不敢打官司，其实走正常的程序，大家都可以维护自己的权益。
楼主都没有把告人的原因交待一下，真调胃口
冤家宜解不宜结
不错。不过，还是鼓励一下。继续
小额法庭好像不要律师费的。普通官司的就牵扯到律师费，如果走到查封的地步的话，对方需要支付全部律师费，所以很多官司在查封之前就能解决，结果就是律师费自己出。这就是虽然有些稳赢的官司也未必要走法律程序的原因，就是赢了官司不赢钱。律师费几千块是最起码的价钱。。。
我手上也有小额赔偿法庭的庭令，对方欠咱几千大洋，是开店的等我去要钱时他把店顶掉了。就是不还钱那又怎样，我回去small claim tribunals 问该怎样，得到的回答是PTE LTD 的不能去查封他的家产。要么聘请律师打官司，为了几千大洋打官司，计算一下可能光律师费就要远超出那几千大洋，还有时间。
最初合同发生纠纷的时候，曾经尝试着和屋主理论
2次不果之后，就放弃谈判的方式来解决纠纷。
从纠纷，到理论，到投诉，到法庭对质，我都保持着平和的心情。
维权耗费精力，如果当中参杂太多情绪的话。到头来官司输赢不说，身体会被先拖垮。
过于情绪化也会影响思维，没有办法及时的作出正确的判断
等着看楼主写出原委
证据
房屋合约纠纷最终的判决，个人觉得证据要比证人更加重要。
所以要未雨绸缪，在纠纷刚刚发生的时候，为自己准备大量有利的证据
证据的范畴大概包括：房屋合约文本、押金收据、房租收据，以及其他。
在我的案件中，起到决定作用的是两段video影像。没想到当初偶然留下的video，却成为了举足轻重的证据。看来，只要用心的去准备有利的证据，法律还是会还一个公道的
不过需要单独说明的是，在第二次调解之日，法庭采集证据的时候，电子证据是不被接受的。
如果想在庭审上，呈现给审判员的话，就需要自备电脑，当庭播放。
赞一下楼主这种倒叙的手法。
只要掌握了法律的基本常識，其實法律也沒那么高深。也就幾個條款，符合了就去下一步，不符合找別的理由
两次和屋主谈判不果之后，就没有再浪费口舌了。
进入下一步，寻找相关的法律途径。
可开始的时候完全没有头绪，找不到明白人指点，自己也绕了很多弯路。
1. 尝试过，新加坡法律援助中心Singapore Legal Aid Bureau，www.lab.gov.sg。 该法援中心对于被援助对象有很苛刻的要求：首先必须是新公民或者PR；过去12月的收入减去支出的剩余必须少于1万元，固定存款也必须少于1万元。这里面的支出不包括租房的租金支出。
看来，这个新加坡法律援助中心只针对社会底层的弱势群体。我没有通过经济方面的要求，被迫放弃被救援。
到底是发生什么纠纷了？？？
看了半天还是一头雾水
2. 之后，我去住家附近的居民中心求助。
每个选区的议员都会定期的在CC里面和当地的居民见面，这就是“meet the people session”。有些律师也会支援性质的在固定的CC里面帮助有法律困难的居民，和“meet the people session”同时举行。
这种的法律援助，没有对被援助者的经济情况作出限制，不过可惜的是，经过了解之后，被告知PR不被接待。
PR和公民的区别待遇再一次被凸显
我们可以通过 http://www.pa.gov.sg/ 来搜索自己住家附近有那些CC，并且是否提供免费的法律支援。
纠纷本身并不重要，我也没有打算透露纠纷的内容。
我更想在这里和大家分享，怎样维护自己的权利
哦。。。那小额法庭有没有规定最低的赔偿额是多少， 然后才受理呀？？？
我们自己和房东签的那种山寨合约有效吗？ 还是必要要有中介签字的那种才可以？？
两次投门无处之后，以为自己的选择只剩下花钱请律师了。
新加坡律师事务所数目繁多，所擅长的官司也各不相同。
经过一段时间的调查之后，选择了一个家喻户晓，标榜为收费最便宜的事务所。（在此隐去该事务所名称）。
电话中，事务所jurong east分部的接待小姐礼貌地回答着我的疑问。通话时间并不长，三言两语之后，接待小姐熟练地背出律师的价码：
咨询，consultation 30分钟107元；
需要律师撰写文字稿件，210元一份；
这还没开庭呢，只是前期了解工作就要花掉4-5百，以后养个孩子，就培养他/她做律师
没有最低赔偿额，1毛钱也可以索赔。
不过有最高赔偿额2万元。
租房合约期限最长为24个月
白纸黑字的就是合约
没有山寨不山寨，只有条款详尽不详尽
另外，中介的签名可有可无
租约没有被政府stamp也是有效法律文件吗？
今天就到这了
下次讲解在小额赔偿法庭的过程
原来畅游打官司去了啊~~~
原来这些中介根本就是混饭吃的哦
原来是lz打官司了。。不愉快的成长历程。。。
在投资理财中，没有【法律】这一项。【法律】应该是属于【狮城生活】版。
本版的10个分类，已经有不少网友投诉分得【太细】了，很多帖子，其实是应该发在【狮城生活】版的。新加坡的法律，是跟狮城生活紧密相连关系十分密切的，并不属于【投资】【理财】的类别。既然你已经发在本版了，我也就算了。不过，我还是认为应该发在狮城生活版。
没了？ 都两个月了，拿到钱了吗？
等着看故事呢？LZ真是不负责任啊
不好意思，隔了这么久的时间，让关心这个帖子的人久等了
最近让我沉淀一下思绪，完成我的案例
我也关心下能不能拿到钱。。。
告诉大家是什么纠纷嘛
合同是自由的，基于合同法的规定，只要签订合同的双方所签订的合同不违法或者是其中条例都基本合理，此合同就有效
比如说，毒 贩和毒 枭之间签订的佣金合同就无效，法律不支持。但是房屋中介和中介公司签订的佣金合同就有效。
合理的合同就是说，比如不可以对任何一方开出的条件非常不公平。即使当时双方同意签字了，之后还是很有可能翻 案的。例如最近某明星年轻的时候签了终生抽佣卖 身契给经纪人，现在过了10几年以后，觉得不划算，上告了，翻案终止了合同，这是一种不合理的合同条例。
这样一解释我就清楚了，谢谢啦
强顶，楼主前面找律师的部分，真的很有帮助。
这下我知道PR好多都不可以了，不过还好，我有新加坡朋友，可以帮忙出主意
希望楼主不要断了！！！
钱肯定是拿到了，不然也不会整理这个帖子
为什么这么多的人关注到底是什么纠纷。。。。
我好像说过很多次了：纠纷本身不重要，重要的是怎样用法律的武器来保护自己的合法利益
+1
感谢angel_luo有这么通俗易懂的文字解释了大家的关注
因为人都是爱八卦的，你不妨满足一下大家的好奇心嘛~
回复 9# 畅游
LZ北京人？
回复 51# 雨と淰
北方人
这里说明一下我理解中的小额法庭的职责范围：
1.租房协议纠纷
2.作为消费者的商品纠纷
3.作为消费者的服务纠纷
就以上的纠纷中，小额法庭只负责合同或者协议内部的判决。
举例说明，假如我买的热水器坏了，找到小额法庭。小额法庭会审判赔偿热水器的部分。那么由于热水器的损害所引起的淹水的索赔(Compensation)，小额法庭是无权下判的。这部分就需要去民事法庭申诉了。
为了这个案子，一共去了4次小额法庭。
我依次的说明一下
2010年1月29日
登记
第一次去小额法庭，没有经验
去之前在网上搜了很多关于它的信息，论坛这边也有些知识普及帖，大家都可以参考。
准备材料，包括租房合约，房东的身份证复印件。在法庭的网站下载一个表格，按照要求填写。
赶大早儿去，拿号码排队。
打算上交的资料都需要复印3份。法庭的6楼有复印机，很方便。
接待我的工作人员受理了我的材料，并且当场告诉我下次调节的日期和时间（2月2日）
2010年2月2日
第一个调解 1st consultation
房东已经在上个月29日我登记之后就收到法院的传票。
调解是又调解员主持的。参与的正反两方都需要维持自己的着装。不符合着装标准的将会被禁止入席。
这个案子的调解员是个快60岁的华人，异常的严厉，甚至在我看来有点不礼貌。
我能够理解在严肃的法律面前，调解员不可以偏向（take side）任何一方。
但是当面呵斥，摔鼻子摔脸的，欠妥欠妥。
看着房东我自己心里本来就憋着火，当然要让调解员知道我很不爽他的态度。
虽说是法庭，但归咎是服务于社会大众。态度上还是需要说得过去。
尽量全程用英文来叙述，来回答问题。
如果不会英文的话，法庭会在必要的时候，配一位翻译员给你（我猜，应该是免费的）
这首次的调解，主要是由调解员来捋顺整个案件的来龙去脉。
出屋的时候，调解员给我和房东每人一份清单，让双方各自记录下来案件的发生时间以及相应的事件。也需要记录下来证物的名单。
并没有任何有建设性的调解。
第一次调解失败。
定了第二次调解的日期，回去要填写所要求的内容
怎么没了？
我猜事件可能也就是是房东拿了一定的押金和房租，欠钱不还吧。LZ拿到钱了就好，佩服楼主一下。。。
本人急需一个律师，请问能帮忙吗?
我也急需律师可以帮忙告诉我吗，要专打房屋这样的律师，有的 帮助我给我一个电话发在电话里信息就可以98578377
好久没有回来了
这帖子太监了