买家的选择越来越少。。。整个买卖系统jam住，不少拥有私人房地产的都决定不卖组屋了，买房子的人突然发现房源少很多，不知道买还是不买。。。
不要着急，等过了本周二，农历七月就结束了！
坡人传统不在“鬼月”婚嫁、买卖房屋，这个你应该知道的吧？
他是说政策出台后的这一个星期，鬼节早开始了，新加坡的房市实在是琢磨不定
后续发展是， 看新加坡中产阶级的组屋情结如何…….
他们是否认为，一定要有一套组屋….
有私宅的，是否愿意回到组屋市场等五年….
未购房的，是否愿意先买组屋等五年…….
组屋情结到底有多强，左右组屋和大众私宅的市场走向……
分析的透彻，如果新加坡人都换成公寓了，那谁还住组屋，只剩外来人口来接单了
卖组屋的人肯定会少，原因如下：
1. 私宅屋主同时拥有组屋的：本来想倒腾倒腾组屋的，这下不能也不会卖了;
2. 最终梦想是想提升到私宅的组屋屋主，想马上买私人公寓的，不会卖了，否则过了这村没那店了；想过一两年就买私宅，先倒倒组屋的，也不会卖了，因为本来一两年就可以提升了，如果倒下组屋还要再锁5年；
3。只有那些铁杆组屋粉丝，只想在组屋圈里摸爬滚打的组屋屋主，才会卖房。
综上所述，组屋屋源减少是不可避免的
大家都说这次调控的是组屋和大众化私宅,我怎么就觉得对大众化私宅可能还是利好.
组屋的限制越来越多,首付也不比公寓少,有经济实力的买家不可能为了组屋放弃五年的投资机会,干脆转战大众化私宅得了,需求有可能都比以前强劲.ZF一下子推出那么多地皮,是不是也考虑到这点.
回复 5# 晚上不睡觉
新EC有限的情况下… 8000-10000的家庭可以购买DBSS，会吸收掉一部份私宅买家….
这部分人多数属于有能力买组屋和私宅的买家，不过申购DBSS对他们诱惑不小…
ZF永远把玩人民于股掌之间，只要是ZF有利益，一切都是合理的。。。
私宅大涨很有可能！
DBSS五年内不能投资房产是最大的弊端,买得起DBSS的经济实力又不弱,这就要看个人愿意不愿意受限制.我有个朋友就悔死了,手上有三十万的现金就是买不了房,店面买了也只能自用不能收租,现在又限制海外房产,难不成只能还贷款去.
DBSS五年过后还是组屋,哪天又一个条文下来,到时候能不能买进公寓就难说了.
EC五年过后脱胎换骨,HDB的政策怎么变都挷不到它.从这点EC更有市场价值.
晚上不睡觉，你不是都买了房子吗？怎么中介还特意打电话告诉你这事？别的不说吧，看看propertyguru,
全部房源69243套，其中25138套是七天内放出的，其中12443套是三天内放出的。
组屋10050套，其中4234套是七天内放出的，其中2238套是三天内放出的。
当然有些房子半个月就卖掉了，被中介删掉也有可能。但具体情况看看数字比例很容易就弄清了嘛。睁眼说瞎话就不好了嘛。
回复 1# 晚上不睡觉
你是买hdb还是公寓阿？
怎么都是听说组屋买不动了
没有人买了
由于五年监的原因，买二手组屋的人会大量减少（现拥有私宅的和第一次买组屋的），而组屋买过五年的还可以卖，供还会不断的出现，而需会远小于供，所以房价会走低。
先是成交量下跌，跟着溢价趋零，之后估价下降。
那个谁，我是已经买了房子。刚才和经纪联系，问到最近的情况，这是他说的，而且没必要骗我，经纪费都赚到了。
另外注意你的言语，什么叫‘睁着眼睛说瞎话’。
hdb，我说实在也奇怪呢，不过根据经纪的说法，这些天的情况完全不是我想像的。
一分钱一分货，EC也有5/10年限制… 那个价钱是否被低估见仁见智…. 而且新EC很少… 这波房改下的EC土地投标，可能会有单位继续流产…..
手上有30万现金的中产家庭也不是很普遍的现象…..
房市毕竟是风险市场，少5年投资是否就是损失，也是见仁见智….
申购新组屋是既得利益，有些新加坡人的组屋情结，就像回教徒一生要去一次麦加朝圣一样… 晚不如早，反正做为新加坡人这辈子迟早要有套组屋….
放弃眼前既得利益，去追求未来的不定因素，未必就是明智之举….
我相信新加坡普通百姓，会把组屋当基础，私宅当追求…. 有些心态会和新移民的理解有所不同….
个人猜测…….
那是你的中介睁眼说瞎话好了。peace
回复 16# 晚上不睡觉
为什么中介给我打电话说现在屋主都愿意降价？ cov原来要求4万，现在都变成25k了？指靠地铁的房子（hdb）
不是吧，发言又被锁进小黑屋…
有没斑竹帮忙放出来….
说到guru，你仔细看看，新放出来的房子有多少是重复发贴，一套房子经纪隔三差五就新发给广告。垃圾不少，需要甄别，我在那个网站上关注一年了。
回复 12# 探路者2
晚上不睡觉是好心上来汇报一下了解的情况， 没想到你这么说他。。。。
靠，如果真是这样，实在是大好消息！我这边没听说
那现在有店面或者office出租出去的，是不是也不能申请ZF组屋啊？租给自己的私人公司算自用吗？
对啊，我也是汇报一下经纪那边的消息，我房子买都买了。谢谢支持！
重复发帖肯定有，但是一直都是重复发帖的呀。难道只有最近一个礼拜中介才开始重复发帖。而且你可以从我刚才来的那两数据里看出：
全部房源69243套，其中25138 （36.3%） 套是七天内放出的，其中12443（18%）套是三天内放出的。
组屋10050套，其中4234（42.1%）套是七天内放出的，其中2238（22.3%）套是三天内放出的。
公寓+其他 59193套，其中20904（35.3%）套是七天内放出的。
很明显可以看出来，二手房屋的放量在上涨，而且HDB的涨速比condo快。
误会了，不好意思，就是感觉奇怪，因为跟我联系的两个中介（两个不同区的）都不是这么说的。以前其中一个中介一直说我的预算太少了，找不到我指定地区的房子，可是这周末一下子带我去看了三套。
我的区是bukit batok。。。
不懂大家为啥都盯着guru…..
房网上很多猫腻，比straitstime还不真实…..
房网上的中介多数都是转帖要做买家中介的…. 还不如看straitstime的好…….
有些有照片哈，可以先过滤一下，节省两边的时间。
我是这样买到房子的，guru上看个广告，又便宜又好。打过去说是房主在闹离婚，暂时卖不了，我说你不能卖还往上放（其实都是钓鱼的），后来他就推荐另外一间，从来没打过广告的，就成交了。
各房网上钓鱼和做市的中介多去了….
如果各位要找真正房源，应该看的是拜六的海峡时报….
我如果人在新加坡的话，连中介都自己做了。。。
找个年纪比较大，人比较厚道精明的中介也可以。
年纪大的中介，我看到的，厚道的少，狡猾的多，所以我找那些很年轻的，没什么经验，有的时候还要教，自己是累一点，不过年轻的你说什么他们就去做什么。。。不怕吃苦
但是那样的话，如果卖家的中介是个老手，岂不是肯定吃亏。
这个要观察，碰巧我的卖家中介不是老手，连广告都只打在报纸上，看的人很少，地点又超好，我找了3个年轻中介上去杀价，3万5COV杀到1万8。
你的中介根你这样说，
还有一种可能就是为了让你开心
你看，现在都不容易买到也，你买了，就马上赚到了。。。。。
希望不是我说的这样
归根结底，DBSS还是组屋，限制一样不少，价格则直逼私宅。月入8-10k （折合年入110-140k） 的人群
踮踮脚尖就买得起私宅，我很怀疑DBSS的吸引力。
现在50-70万的DBSS，住满5年后能七八十万卖出去？最早的DBSS还没有到允许交易的时候，大家只好走着瞧。
中介那孩子算个比较坦诚的，我还好，买来自己住的。而且他也没逼我买房子，现在这情况惨淡，他们买卖也少了很多，应该不开心的是他吧。
您可千万别高看月入8千到一万的，一辆车，一个月1500没了，老婆要喜欢花点，2000一个月打不下来，生活费3000，贷款2000多，再来个孩子，靠。。。。！
为啥我觉得8000-10000的家庭，在新加坡根本就不富裕…
俺本身就一直对不让买新房，不让拿津贴耿耿于怀….
要政策开放，俺第一个跳下去…..
新加坡是钱说话的地方，只有你有钱，政策都是很灵活的。。。。
不买车不行吗？ 生活费3000， 你过的是什么日子？
回复 45# 晚上不睡觉
我觉得你的经纪是对的。有组屋的，现在不舍得卖了，因条件提高了，以后再买受到限制多。组屋的回报率很好，又能住在私宅。
本来我老公家所有的亲戚，打算卖掉组屋，买胜港或榜鹅的新EC，住在一起有照应。新政出台，有变化，年轻的不想卖，攒点钱，直接买公寓，住公寓，出租组屋，老的本来就不想动，嫌麻烦。
你买Bukit Batok近地铁的组屋COV才1万8我觉得挺划算的, 我的房也是8月才卖的, COV3万6.
(我是指同区域同样以8月份的行情来比较.)
那看来一个月2000的人，是没有脸在这个论坛里混的啦……
穷人也有穷人的生活方式
所以穷人也不敢娶大Xiaojie
门当户对是真理！
回复 49# sweetpink
前景比薪水重要….
高薪的也不是一工作就高薪…. 都是一步步上来的…
可是我才是三楼。。。卖得话COV也上不去。。。
生活费3000，在新加坡也就过普通日子. 也就收入10000的30%. 30% 交房贷,还有40%留存(好高的比例)
不是葛朗台话,消费和收入是成正比的.
一定要目光短浅一些，给多少最重要，至于所谓前景，那都是老板来糊弄员工，让大家拼命给他打工的，十年后都不知道干什么去了，俺10年换了5个大方向。。。
个人前景，不是老板承诺那个…….
正好相反，我以前也是这样想的，薪水长得噌噌的，现在就后劲不足了，和我同时代的都精灵了，俺还白绫，长远角度是一个方向好，当然方向要对啊。想俺最初的工作，化工，就不值得一直干了
正一下楼
大家都发表看法，830后，买房的人少了吗？卖房的少了吗？
我关注hdb
谢谢大家
中介的话不可全信的
中介总是喜欢营造出一种房子很抢手的氛围
如果他们都说房假要降
买房的人少了
那还怎么做生意呀
我接触过的中介 都感觉没那么实在的
回复 58# sober
就是因为这样，才想问问大家的真实感觉
谢谢
你赚这么多上班还这么闲？还不去反省
我没有钱还这么闲，我也要去反省了！
我没有钱，却比你们忙，更得反省，再反省！
我还一直以为他是自顾人士
反省回来了，继续………
另外，我属于低薪工友….
回复 66# 晚上不睡觉
您比我高多了….
另外您的oil&gas是offshore还是？
您太谦虚了，我正立足海事，削尖脑袋往油公司里挤。。。蒙到一个算一个。
同行啊… 果然不爱跳槽的差距是巨大的…..
敢问哪间公司？
楼上一群富得流油的家伙又在想法赚大钱啊
俺不是在新加坡做工，是生存环境很恶劣的地方。。。
回复 71# 晚上不睡觉
我现在觉得，只要有网的地方，就是好地方。
我认识的一个中介朋友刚刚讲给我说，最近一周他闲的不行，开始去天天游泳了。突然之间，卖房子的人都如同蜗牛一般，缩头了，不卖了。市场上房源减少不少。（他专做西部，集中在裕廊地带） 有2个客户找他要看房子，他手头竟然只有2套房子可以让他们去看。还有一个客户很挑剔，一直到处看房子，政策出来之前就看，还withdraw了一套房子。结果政策一出，急了，房子突然少了，开始担心买不到合适的，自己的房子都卖了，怕没地方住，急得跳脚。 不知道其他地区的组屋市场如何了？有知道的吗？
中介的话能相信10％就很好了。
是滴，真是可恶！
回复 73# 望山
所以你可以跟你那个住在668的朋友建议，还是要cov7万至少
不应该降
回复 76# 只能认命
我觉得吧，人不能太贪，要有道德标准，不能为了赚钱，就要高COV，我认为那个屋主应该免溢价，就按照估价卖出去，也算为降低COV的崇高事业奉献了一份力量啊。
人为财死鸟为食亡
买的人更少,哪个愿意在高岗上放哨..
还是那句话,中国房价不降,这边也能挺住..
没多少钱想投机的可以省省了..
靠中介吃便宜饭的也可以洗洗睡了..