目前的状况：
二手组屋买卖。
first appointment已经结束，双方都签字了，只是听officer问他们要地契。后续如何不知道，因为买方的程序已经完毕，我们就走了。不知道卖主和officer还在谈什么。
我已经见过律师，印花税也交完了。而且我还兑换了一部分人民币准备交首付，高汇率啊~~
预定四月上旬拿房子，卖方没有要求延期居住之类的。
现在中介又打电话来说卖方不想卖了，说得了重病，要中介找我们谈终止合约，赔偿的事情。
我的问题：
1、房屋买卖已经到了目前的阶段上，可以私下协商终止吗？
2、他们要赔偿我们哪些钱？
3、其实我的态度是坚决要 买的。目前根本没有另外的既满意又买得起的房子。可是卖方如果拿着病历去哭诉怎么办（好像叫“陈情”？）HDB会给他们同情分而建议终止买卖吗？生病和卖房子好像没有直接关系吧？
4、如果我跟中介说，坚持要买，不同意解约。卖方还有什么别的手段不卖吗？合法途径或耍赖的招数？
大家给点意见，现在被这破事弄到心烦意乱。
还能这样的。。。楼主不用急，快找你的律师商议
楼主完全不用急，
生病和卖房子没有直接关系。只要你不放弃，卖方如果不卖，亏得会更多。
以前在报纸看过类似楼主这样买房中遇到卖主反悔的，好像最后不了了之了。因为当时双方都不让步，卖主急了说，新加坡的法律是保护新加坡人的——而买方因为打官司上诉要花很多时间+金钱，因为耗不起，最后只好放弃了。
回复 zch111 的帖子
唉，怕的就是这个，俺是PR，后娘养的，真打官司啥的没人家气壮啊
准备好打硬仗的准备。马上找律师，防止房子短期与别人交易，通过法律途径才是正道，时间重要，这个时候中介是浮云
保留文件，找律师（如果这个好用也可以找他，加钱就行）
最好就是买下房子
其次是让他陪足够高的违约款额，其实就是逼他卖房子
当然，找律师前你可以告诉屋主/卖方中介，最好亲口传达，你们会走法律途径。他们要是想私了就谈条件
我的反应而已，我自己没有处理过这种情况
谈一下赔偿，找别间吧！拖着不心烦吗？
回复 garnettyou 的帖子
每次这种情况都拿公民和PR说事，新加坡政府部门处理业务，特别是法庭是相当公正的。比如警察破了案都算是业绩，才不可能新加坡人受害的案子业绩比较大。政府部门法庭偏向公民什么的，没有的事。只有议员赚选票会比较帮公民的忙。
HDB不处理纠纷，也不帮任何一方，法庭上是证人身份。最终一切法官说的算。
法官权力大的很，可以直接发庭令让HDB或SLA把房子给过户了，如果卖家不理会判决的话。
关键问题就是，一是法官怎么判（法官可能会同情卖家），二最后要花费多长时间。
有道理
会不会原来的屋主把房子拿去抵押了，在hdb不能完成手续啊？，建议找hdb咨询一下吧，
看原来屋主怎么赔偿你了？利用赔偿金和你目前的现金再买一间靠谱的新房子吧。
强烈建议找律师，因为私下终止，说不定就反而触犯那条法律，原告变被告，反而要陪原来的屋主了。
呵呵，回来分享下经验哦
回复 ratemouse 的帖子
难道双方相持，必然就得走上对薄公堂这条路么？我既没钱也没时间打官司呢，如果屋主说生病是实话，他们应该更没有这个精力打官司。除了打官司一条路，他们会不会有可能钻什么空子之类的，赖掉这个交易？
回复 North-West 的帖子
你的条理总是那么清楚，谢谢回复。打算晚上听听那个中介说啥，明天打给律师问下。不过那个律师，根本不像个律师，倒是像个执行员，一个超级年轻的妹妹……有点没信心的说……
回复 garnettyou 的帖子
交易要继续进行或者取消，必须双方都同意。
只要其中一方不同意，正常的方法是要么说服他同意，要么打官司。
为保护好自己利益，先找律师立刻申请转让禁令，屋子不可转让给其他任何人，直到纠纷解决。
回复 csy2006 的帖子
房子抵押，只要卖房的钱够还贷款，一点问题都没有。买房花钱请律师就是处理这些事的。
这种事情不打官司的话只有“私下解决”：双方自愿同意解除交易，共同签一份协议，最后通知HDB交易取消就行。
回复 zch111 的帖子
唉，怕的就是这个，俺是PR，后娘养的，真打官司啥的没人家气壮啊
点评Lion1 没这回事，普通阶层买/卖的官司还是公平的 发表于 2 小时前
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PR/SC，这个难讲哦。反正基本没可能偏向PR吧，会否倾向SC就看情况了。你也不知道法官之前接过什么关于中国人的案子，会不会有偏见。
小心为好
ＰＳ：我也觉得这边算是很公正了，但是不能不慎，而且人为／偶然因素不少，不是每个人都ｐｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌ，都没有偏见
其实所谓通过法律途径，就是施加压力，最后未必需要对簿公堂
但是，你摆好架势是拿到房子最可行的．人嘛，总是其软怕硬，你硬起来他也就软了，因为他也明白自己理亏，律师费什么的，让他去担心吧
我的感觉，本地人的平均胆量不高。这种情况，不要怕麻烦，你是原告他是被告，你多一事的话，他至少要多两三事了，刚过年捞起鱼生就被告？开什么玩笑，看他怎么选吧
你放心，这种情况打官司屋主输定了。他不敢走司法途径的。估计他们也就是以为你新来乍到不了解情况，想要和你私了
你们的情况，如果屋主确定反悔，你们可以高价选购另一间屋，中间的差额由屋主支付。
回复 shmilying 的帖子
中间差价是什么？假如这一间价格40万，我再选一个旁边同样位置同样大小的，50万，他就要赔我10万？
我有这样的ＣＡＳＥ，2年前大概，我服务缅甸PR买家，卖主印度SC。买乌兰7XX，5房。OTP时，当时还没有PR限制。
价格不错，COV不高。
条件是拿最晚的1ST APPT DATE,结束交易后给卖主多住100天。同意。
１ＳＴ ＡＰＰＴ前一天，我按照惯例，提醒对方的中介，也是印度人。
SMS过去，很久没回。觉得奇怪。
原来卖家反悔，１ＳＴ ＡＰＰＴ当天卖家，对方中介都不出现，电话也不接。
我们去找OFFICER，OFFICER打电话到卖主家，太太推说老公做主，100个不管。而老公在上班。
好不容易找到那男的，那男的说不卖了，因为他的中介没找给他到新的屋子。
晴天霹雳啊。
此时刚好出了PR的政策。在那一带，PR 要再买房很难了。
简单介绍一下我们做了什么。无数多的律师咨询，和客户的讨论,和HDB，和银行协商，省略。
1） 和HDB 官员商量，延后1ST APPT。获得同意，2周。
2） 确认5000 OTP 的定金支票已被兑现。
3） 找卖方中介，和他见面，了解到底发生什么事。结果发现对方中介和卖主所说的话不统一。虽然卖方说全权委托中介，可是觉得不靠谱。
4） 对方说不卖屋子了，WHATEVER REASON.让我们先去HDB 取消买卖。然后，愿意赔偿我们1万。
5） 开玩笑，OTP已经过了3个月多了，屋子的价格上2万都不止了。加新政策，我们根本买不到屋子了。还有银行罚款。我们COUNTER OFFER，10万。先还钱，我们可以同意。
6） 对方也不同意。
7） 僵局
8） 我们正告对方，他们必须出席2周后的hdb 1ST APPT, 如果他们拒绝履行合约，我们将采取必要行动，包括适用法律武器。
9） 2周后，我们再次来到HDB，被告知，卖方当天通知HDB，他们取消买卖，HDB正式取消交易。不管了。
10） 靠！！！
11） 我们直接上3楼，找到律师，做caveat lodge. 禁售卖主屋子。5年有效。
12） 委托律师发函给卖主，3个选择：1。按原价，无条件卖屋子给我们，或者2。我们另买屋子，由此引起的一切额外费用，卖方承担。或者3。上法庭，我们要force sale 他的屋子。
13） 卖方一周后来电话，要求没有中介，买卖双方直接见面，我的客户不同意，要求中介在场，对方说他已经开除中介。所以我和买方直接和卖主见面谈判。
14） 卖方把一切推倒中介头上，说不卖屋子，因为没地方住。赔偿还是那1万块，我们严正拒绝，并清楚告知，我们会打持久战，直到拿到屋子。
15） 而且，由此引起的delay, 从原来答应的100 天中扣除。
16） 第二封律师信发出，最后通牒。
17） 又一周后，接到卖主电话，他愿意卖屋子。
18） 赞！！！
19） 由于政策变化，再TOP 的话有以下问题: PR 比例超过，银行不能贷款90%。麻烦多多。。。
20） 和HDB, 银行商量。。。从新activate 原来的OTP
21） 最后，拿到钥匙时，才松口气。
总结：
那段时间，是所有人的噩梦。你再也不会想回到那个时期。所以，很同情小马和努力工作。
中介，客户双方互相信任沟通很重要。
破釜沉舟的决心很重要。
最后分析，种种迹象显示（文章中没有写），我这个case, 卖方中介教唆卖方假卖房，从而骗取5000订金的可能性很大。
我是来顶铜牌的。
谢谢您。。
BTW，您的签名我看得很清楚。
回复 铜牌推广者 的帖子
俺的神啊，你真是好人，写了这么多字。
希望俺的中介也跟你一样好，帮俺争取利益。
但总觉得俺这个买方中介跟那个卖方中介关系忒好了，老是以她马首是瞻。
现在只剩下……祈祷不要发生你case里的事情。
多谢铜牌分享，作为回报，我会在某个时候call你，让你当我的中介，呵呵;P:victory::victory:
回复 铜牌推广者 的帖子
关键词：OTP后做caveat，发律师信
又一个可能的假卖案例，另一个xuemei把假卖的房子成功买走的案子也是有以上两个关键词。
卖家基本不会坚持打必输的官司
但是，卖家卖房还清债务所剩无几，并且低收入贷款有问题，HDB又是唯一住所。这个时候法官可能不判强卖只判赔钱。
同意。强烈建议朋友们如果要找中介，就找铜牌和Michael, 如果他们都太忙的话，再做第三选择。
好中介是多么的重要啊。。。:D
顺便好奇下, 这种让律师发个信的服务, 大概要多少银子. 谢谢
回复 大刚需 的帖子
参考：电信商发律师信给个人用户催债，会要求多付10块律师信钱。
回下面。多少费用不清楚。
在日本和台湾的邮局有法定的“存证信函”服务，都不需要用到律师。
交一个小费用给邮局，个人或法人可以给对方寄一封“存证信”，自己和邮局都会保留复本，将来需要时可做为证据。
回复 大刚需 的帖子
我也来问下：找律师，发信也好，去法庭也好，如果他们败诉，这些钱能要求他们出不？
没多少钱吧。这种几百块，而且一般对方要负担。
回复 zch111 的帖子
啥条例？给具体说说，听你一说我又开始紧张了。
回复 zch111 的帖子
可是一般买房子不是经常有extention之类的合约吗？给原屋主留时间找房子用。
回复 garnettyou 的帖子
我表达能力差,看你的事我一着急,更是说都不会话了:curse:
回复 garnettyou 的帖子
这是私下的。建屋局是不允许的。但一般一两个月是不管的。之前有帖子讨论过。
想楼主这种随时会打官司的情况，强烈建议不要给extension。以免节外生枝。
回复 garnettyou 的帖子
如果你和原屋主都住在你买的这间组屋里就没事.
整套组给他们,是不行的.
本来就够乱的了，你们讨论的结果居然还留那么多节外生枝。
找律师把事情解决了，几百块钱而已。
回复 zch111 的帖子
不错。按规定是不允许的。新屋主要住进去。
6个月时间有点算长期，风险当然比较高。但没人投诉的话，被HDB巡查发现的几率很低。即使被HDB发现和警告了，只要新屋主及时改正搬进去、再求情不要罚钱HDB应该会通容的。有严重后果被罚钱和收回房子的都是警告了也不听的。
顶这个!
回复 zch111 的帖子
好，我明白了，就是组屋屋主一定要住在屋里，否则就算是违规的整套出租，是这意思不？
哈哈，别急，慢慢说哈
刚刚买的屋子，不可以出租吧，就是屋主在里面住也不可以吧？
回复 peterlc007 的帖子
“借”和“租”不好分，收钱和不收钱也不好查，所以HDB一律同等对待当做租。
自己的房子自己住里面，借给自己的朋友亲戚一个房间住，合情合理。这个允许，租一间房间给认识或不认识的人也就允许。
前提是自己住里面。锁一间房间“假装”自己住里面是不允许的。
呵呵。也就是说，私下“借”给前屋主，私下收钱，不签合约。就算擦边了。
学习了。原来卖房后原屋主不可以再住里面了。
我当年卖房的情况是这样的：我们需要等卖房后的钱去买新的，当天有两家给我们OFFER，价格相差五千块，我们就提出要卖房后多住两个月，其中一个买主同意，虽然他给的offer少五千块，我们还是答应卖给这个买主。要不然一大家子人怎么可能再折腾着去租两个月的房子，有老有小的，搬家多麻烦。买主和父母一起住，买房来半年后结婚，为防止反悔，我们当着中介的面一起说好了条件并签下了协议，协议内容就是完成交易后多住两个月，否则由他们支付我们去租两个月同等大小的房子的房租以及搬家的费用。可是1st appt后买主就反悔了，非要我们交锁匙当天一定搬走。我们那个急那个郁闷呀。但是我们一直很冷静的去跟对方交涉和讲道理，说第一他们和我们签下了协议，第二他们现在不急着住这个房子，装修都不急，他们的计划就是新年后才装修，当时离新年就是两个月时间，第三我们一家老小的搬家太麻烦了，而且还一搬动就住两个月，请他们理解帮忙。可是买主就直接耍无赖：第一，我们签了协议，但是我们就是不想去执行，你们愿意就去告我吧，反正我有时间。第二我是不急着要用这个房子，但是我买了我就是放在那里也舒服。第三那是你们自己的事。然后这个人的父母和未婚妻都全部劝他，说让我们住两个月。但是他坚持不让我们多住两个月。最后我们就只好让步了。去小额仲裁法庭吧，要等，没那个时间耗，最后算了我们准时交钥匙给他们，他们一分钱没赔给我们。倒是中介实在有点不好意思，从他的中介费里扣了一千块给我们算作赔偿了事。但是我们还是很善良的，搬家走的时候还是把装修剩下的地板砖和木地板砖都留给他们了。怕他们将来地板坏了不容易买到同样花色的。中介叫我们拿去丢了别留给他们，还说他们买来结婚的房子要是搬走的时候说几句难听的话留给他们，让他们以后不顺利。我们没这么做，既然知道人家做事不对，又干嘛跟着学呢？
回复 maurice 的帖子
求律师……
回复 tanmy1013 的帖子
看了很感动。你这个屋主很好。那个买房的大大的坏！
话说我们买房的时候也是让屋主多住了两个月呀。只要双方商量好是没什么的。合情合理，虽然与法不合。我们也没有要租金的。买房是多大的喜事啊，可别破坏气氛嘛。
楼主的房怕是要有纠纷，做好人怕碰到坏人，那可大大的糟糕。所以劝楼主不要让原屋主多住。
回复 garnettyou 的帖子
既然人家屋主不愿意卖了，强买住了也不爽，还怕以后他们知道地址来捣乱。。。
不如就放弃这套房子拉，专心搞让他们赔款的事情，商量赔偿额和怎样终止买卖交易，一定要屋主去终止，防止你去终止了那个屋主反过来告你。。。
最简单的做法就是拿回订金，不买了，我们当年买房的时候也碰到过屋主反悔的事情，因为怀孕在身，就没有纠缠了，直接放弃找新房，而且本地年级大的很难对付，跟他们讲赔偿他们就讲要钱没有，你非告我去坐牢罗。。。懒得搞他们。。。
回复 crazylake 的帖子
我们还是在07年头房价疯长的那个年代，他们不卖应该是发现可以卖更高吧。。。
不过好人也有好报的，我们现在的房子虽然买的时候比第一套迟了3个月，不过总价还便宜2千
你再去找另一套，价格应该也不会差很多拉，最近房价还蛮稳定，不怎么涨。。。
个人意见。。。
回复 crazylake 的帖子
再找一套，谈何容易，PR限额给弄的，都没得选啊。
赔偿的话，我也不知道要多少钱合适。像他们这种房子赚了翻番的情况都耍赖皮，我要多了他们肯定也不给，要少了我自己不爽。
回复 garnettyou 的帖子
这个不能因为找下一套不容易，要索赔不知要多少就一直犹豫过来犹豫过去啊，像成功案子里的主角一样下定决定就坚持到底。
既然买还是不买两个方向都有各种外在的麻烦和问题，那就问自己内心究意想不想要。一做好决定就不改了，按决定的方向准备该准备的，忙该忙的。
还有看房子时候应该可能看到卖家的大概状况，如果真是很穷，那不管是索赔还是强买都有可能达不到目标，这个要做好准备。
我记得这个版里有人有碰到过屋主反悔，买家强买成功的，你找找，不过要做好打仗的准备。。。 那个是屋主有意骗钱定金的
所以，他们是没有买到屋子，不是什么生病，这样就好办些了。如果真是病倒卧床不起，换地方要出事，倒是麻烦了。
按理来说，
大家都是成年人，要对自己的行为负责。OTP这么重要的文件，夫妻2人在神志清醒，没有被强迫，诱导的情况下签名。哪能这么简单就要反悔。
买不到房子，是他们的事情，不能因此而影响到您。他们可以出去租房。
给您的建议：
1）您同意他们赔偿么？如果有得谈的话，就好好商量一下。注意细节，程序。
2）如果不同意的话，一定要想办法按时COMPLETION，无论当天是否能拿到钥匙。切记。一旦屋子到您的名下，您是主人。就最大了。
3）如果您同意成交后给他们多住一段时间，那不能签合约，收租金的。HDB规定，MOP内不能整套出租。
GOOD LUCK
回复 铜牌推广者 的帖子
谢谢，敬礼，多谢提示。
也请教专业人士，这次买的是5房，如果我换成旁边的EA，也能赔绝对差价吗？