买，还是不买？本贴不讨论涨价几万，大刚需买的起买不起， 答案买的起。不希望听到同学说，反正你现在有闲钱之类。 今儿马路上你要是丢了100会心疼，我丢了100也心疼。也不讨论大刚需和刚需夫性格问题，性格决定命运，错过很多已是事实，大家恨铁不成钢也没用，切莫影响诸位心情。所以大家不用给我这2方面的建议和批评。 Ok 正文。 最近看了d’nest. 我是不看新房子的，原因是嫌弃top时间遥远，但是这d’nest算是靠近地铁，而且和2手房比，总价涨幅没有那么高。（当然老公不这么想，他只以单价计算问题）。我是那种不会特别喜欢任何东西的人，不存在什么一样喜欢的东西没买到，就会辗转反侧睡不着觉。（如果是这种人，倒也省力，就挑喜欢的买了。）我在乎价格，说到底，这房子我放支票就是因为总价低。开盘day 1, 没有买到心仪的stack, 现在day N.， 隔壁stack 价格，同朝向同楼层同室内面积，高了6万，或7％。 退而求其次，另一差不多stack,同朝向同室内面积同楼层， 高了4万。如果有明显的优势，那我也认了，现在是没有，至少是没有明显到我能认为没有。（客观说是有一点点小差别，比如户外挡太阳墙壁大了一点点，以至于面积大了一点点，和对面楼层距离远一点点之类，还有一个是位置） 各位同学，给点建议：买? 我觉得郁闷呢，没有明显优势，我却要多付几万。如果出租，即使租金每月差2百，一年差2k4 （恐怕差200也是我一厢情愿），得20年才能cover 多出来的6万。如果将来转售，我即使愿意少赚3万，隔壁座的降3万肯定跑的比我快。2017年底top， 据自己估计，自住机会渺茫，但是也有可能住个1，2年，所以朝向我不想换别的。不买？那又要回到想啊选的过程。我就说昨天去看时中介一直给我推荐四房。我心想，刚需妹来时你不推荐，她才是实力买家。
原来差两三天假钱贵那么多啊看来你不是很想买,买了你也会嫌弃或者纠结,反正也不会让你有很开心的感觉,那就不买咯.看了有点迷茫，迷茫就是50，50的状态，好又不好。
其实人生纠结的时候无外就是选择的时候，因为都是50 50 ，都不好都好，纠结吧这个盘是99年的，在这上面没优势。
难道二手的你真找不到价格便宜量又足的？
话说二手的面积会大点，自住舒服。
我是不介意二手的，觉得可以马上入住比较划算。可能很多人都喜欢住新房吧2手价格涨的欢，2手也真的没有这么便宜的总价了。
我随便新房不新房，我在乎价格多过新旧。
当然如果这个买不成，我转看2手房，也会调整预算价格。
所以没有budget这一说，budget其实随着房子走。
不过太贵的我也不会去看，不适合我这种价格敏感的人住。有些二手的公寓装修非常豪华大气,单单装修费就要花不少银子.如果买到一个装修好好的二手公寓,倒不错的.你这个财力的，为何不看urban vista之类的？
既然投资，那就买升值潜力高的
tanah merah在十年内的价值肯定不是pasir ris可比。
莫非你要全部现金买？地点看起来好不方便的样子贴里提到了，我可能会住个1，2年，urban vista怎么自住。
而且我说了我在乎价格走到地铁站10分钟，低点来说，这价格要求不能太高不买，仔细找二手的并同时留意新开盘项目，争做vvip我总认为你买房应该是两个目的, 第一, 提升生活品质, 所以以后租金不应成为考虑重点, 除非再买一套更合适的公寓搬过去; 第二, 小孩上学。买房投资太大, 一定要慎重, 急不得。Nus 附近你考虑不吗？周围名校小学南洋南华Henry 等都在附近，中心名校也多，大学就别提了。小孩如果以后给力，总是在这附近都能找到好学校读的这么纠结，如果是我，一定不买。
一定会有你中意的等着你。我已经考虑来考虑去慎重之慎重了几年了，也没慎重出个什么来。。
mm说的是。1. 提高生活品质， 这点来说，d’nest的小3房真没什么大的品质改善（买到了的同学别砍我），所以我也有清醒意识不会去住很久，最多1－2年。
也鉴于要交absd，组屋也是可能top后要卖，卖组屋后可能多买一套靠近中学，解决mm提到的第2点： 学校。
这里就要说说4房了，自住4房肯定比较舒服，但是将来也一定要遇到这个转售和出租的问题，势必会给一个比小3房更差的return.
我知道我的最大问题就是一直投资和自住想两者兼顾，但是其实很混乱哪头都没顾着。这些小学，至少小1我娃是进不了了
能不能往那靠拢，要等到娃小3后特别理解你这样被自住和投资同时困扰的。但是，既然mm这么大一笔投资，一开始心里就不能有别扭，否则难免遇到不顺心，总习惯性的又会怪到这一点。姐姐，你现在买公寓然后组屋到公寓top再卖要多交税吗？这个税top之后有return给你吗？是的，我现在已经在想象了，如果2017年我去那个abcd744同学家窜门。
同样朝向同样室内面积相差不到20米，他比我高6楼还低3万，只因为他比我幸运名字叫的比我早。
我会是什么心情。 －－ 我想我的心情会是，最好不认识abcd744 同学。
差几个月买有差距也就算了，这是都曾经坐在一起等号码。。。urban vista为何不能自住呢？TOP差多久？
如果考虑这么多，那么pasir ris附近好像木有什么好学校。。。。
我觉得品质提升不光是房子的大小，还有环境啊，便捷程度啊等等等等
pasir ris 那边不止这一个condo，有没有看看其他的呢？现在先交7％， top后半年内卖组屋就return 7%我是买派，房子这件事，只有不买，才会后悔，越不买越后悔，买了也后悔，后悔为啥不早点买。urban vista 面积太小了，已经这么小了还保留神奇的储藏室。
我真的不介意把家里的破烂都丢光，不需要这么贵的储藏室放我的闲置物品。
学校已是无奈，现在都来不及做名校义工了，唯有寄希望娃小3自己改变现状。那你这套组屋的价值能算进首付的20%里么？好吧，我个人认为买房子除非是逼不得已，否则是不应该有任何一点“不情愿”的成分在的。
鉴于你现在的情况，还是找个地点好点的二手公寓吧，宁可在买房子上花多点，也不要因为所谓便宜而买自己有任何不如意的。老实说，没看懂mm问题。。
比如价格100万，那现在首付就是20w + (3w-5400)+7w = 29w4600不能吧。。。
这等TOP还好多年呢。。。。如果是我，就立刻买一套二手的住下，再咱两年钱，卖了hdb看着合适的买一套更满意的期房，隔个几年又能住新房子。买房投资虽然大，又不是不可逆的，一套房子，又不是要住一辈子，生命在于折腾，不明白，真的不明白有什么可犹豫的注意，如果你想拿回那7%，第二套房一定是和你老公联名买，一个人的名字买将来是拿不回ABSD的。。。不是，mm. 房是要买的。
只是原本d’nest是一盆诱人的红烧肉，但是人家说，点的人太多要抽签，我是那个运气差的，现在只有红烧青菜。
红烧青菜非我所爱，但是又怕错过只剩下红烧酱油。还有这种算法么？好像没听说过。为什么？请问这一条的出处。
我家现在是sc + pr, 原来打算买在老公sc名下，没有refund？？姐姐说的是，我确实很纸上谈兵，这次也是第一次去交支票vvip。
原来以为vvip很快就能买上，谁知道叫到名字的时候要的都卖光了。
还是恭喜姐姐，方便短消息我你买了哪个stack么？没有，如果你仔细读了absd的细则会发现，政府早已经想到买房人的如意算盘，卖掉组屋后拿回7%，另外一个公民再买第二套公寓。。。政府永远比我们想得多，所以在REFUND的条件里清楚写的“至少一方是新加坡公民的家庭。。。”注意，这里说的是家庭，不是个人。。不是这么理解的吧。我理解的是，pr不退absd。求真相http://www.iras.gov.sg/irasHome/page_ektid12822.aspx
Purchase of second residential property by a married couple involving at least one SC spouse may qualify for ABSD refund subject to the following conditions :
这个前提不是说得两个人买的第二套房真的嘛？一个人买就不退了？
那我得庆幸我没买到了。读了楼主一楼的帖子，有一个问题不明白。为什么一定要跟隔壁的比？只要按照自己的需求，能力和房子的价值综合考虑就可以了。如果这套不满意就再看别的。别人多赚六万还是少亏六万是别人的事，不要影响自己做决定！纯出租会买，自住的话不会考虑，巴西立最大的问题是没有好中学。环境是不错，但太偏了，买房投资最重要的是地点。刚需姐姐放弃拼学区房了么？为什么说小1没希望？同学你可能读错了。一楼的隔壁是说隔壁座的房子。 比如这幢是blk 10, 隔壁就是blk 11. 不是说我隔壁邻居某个人。小1 pv申请接连败北， 选项剩的不多姐姐我对于房地产一窍不通，不敢胡说八道给你意见。
只敢说说如果我自己的条件和姐姐现在一样的话，我应该会直接买bukit timah的free hold公寓，二手的也不要紧，只要里面的装修自己喜欢，屋子条件保养的好就可以。
感觉那个地段才是最最保值和有升值潜力的。sonny, 谢谢你， 幸好你提到了这点。今儿我已致信iras， 俺去问个明明白白回来。刚需姐姐，我其实也同意Kiki的看法，bukit timah名校多，出租自住都行，以后小刚需有可能在那读JC呢？JC 也实在太遥远了。还有10多年呢。。
幸好sonny和另外一个同学昨儿指出，不然我真计划错了，还以为一个人的名字也可以refund absd， 做着先买投资房的美梦。
既然我一开始就是错的，那我也没什么可遗憾的了。我想如果我早知道一个人不refund, 那我应该不会看这小3房， 浪费一次absd refund机会。
南洋进不去，pv早close了我对新移民的娃有信心，小一进不去，小三用成绩一样进。买房是门大课，每个人都或多或少的交过学费。。。感觉自己不能下定决心，而且投资前景不明朗，还是等等看吧南洋作了pv也悬，想想郑惠玉吧。
你可以target那些非gep的还不错的学校，那样概率大点。感谢各位同学的建议
既然absd refund只针对家庭，不针对个人。那么我应该
1. 卖hdb 先， 老公老婆各买一套 （老婆要交5％ absd)
2. 不卖hdb 先买公寓， 放俩个人的名字， 拿到手了再卖hdb 拿回refund. 等日后absd lift了以后，再看看情况
选一有风险，我家干什么都慢，等下卖了hdb又看不中意公寓，那很惆怅。
选二就自住房了，也不需要看小3房了，一套换一套，用hdb换个面积更小的，划不来按我原来的计划，小3用成绩进好学校，自然也就搬家了。
所以才有住1－2年的认识我觉得mm家现在的问题是，一方面想买想得不得了，另一方面买了什么样的都不称心也不甘心。
你看房也不是一天两天了，细想想是否有百分百合心意的房子呢？我还是倾向买套百分之七八十满意的二手房，先住起来，再慢慢看十年后住的好房。
红烧肉是好啊，可现在空有一碗米饭，管它红烧青菜白菜，先搞个菜吃来嘛，再等下去饭都凉了。从投资理财的角度应该选1，毕竟节省了5%。
但从家庭生活的角度来讲还是选2吧。 都有小孩了，卖了房子再去租实在伤不起；如果再恰巧遇上价格处于上升通道，中间的时间差涨出个5%绝对有可能，再加上心理压力导致最后仓促出手买了不甚满意的就更加不划算了。”kiki_ivan 姐姐，你觉得jardin怎么样？ 我一个朋友正好在卖，顶层的penthouse. 去年中才交的房，他没怎么住过。”
mm太看的起我了。。我一propertyguru..发现3房asking的都是3m朝上:Lkiki_ivan 姐姐，你觉得jardin怎么样？ 我一个朋友正好在卖，顶层的penthouse. 去年中才交的房，他没怎么住过
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我周末还在报纸上看到发展商打广告，是不是没卖完啊？我真心不喜欢那个房子的设计，像爬满了藤蔓的宿舍楼Bukit Timah环境倒是没得说，之间租房时在那边住过两年多。 考虑二手房的话什么Blossomvale, Stirling, Nexus, Tessarina等都是不错的选择，3个卧室的2M+应该可以淘到。肯花这个钱直接去bukit timah,不需要在upper bukit timah。
而且这个房子在小山坡上面，如果步行的话，回一次家不容易他是2间房间的Penthouse, 开价2.5m。
我主要觉得它在bukit timah road上，又是free hold。。。感觉以后娃读小学，中学，大学都不用搬家了。。
我看过他家，窗户外面是后面的一大片排屋，感觉挺好的。 谢谢小瓶瓶和我讨论，有几点想说明，也有几点我要更正：1. NV 还没有租金记录。 以livia做参考：[td][td]Unit size
(sq ft)Average
monthly rent*
($)No. of
rental
contracts*Average
price*
($)No. of
Tx.*Rental
yield*
(%)[/td] 800 to 9003,3001896,00034.4900 to 1,0003,3405950,50044.21,200 to 1,3003,80031,240,00013.7
鉴于目前livia处于‘独家经营’状态，未来竞争可想会更激烈。要有竞争优势，以3800的3房计算， 竞争激烈， －200. 面积减少， －200. 没有储藏室， － 100. ＝》 3300.2. “你30万年收益有3%？哪儿有2%的中介费呢？不就1%？”30万年收益3％， 选项一： 存国内银行。 选项二：本地传统分红股中介费， 我没经验，想像的。如果卖房只需1％中介费，对大家都是好消息。谢谢更正。“现在NV的三房能看得上的单位最少也要110–115万，还只是没有TOP拿 钥匙的价格，这才2013呢。”NV 1月以后3房还没有成交价。 所以只能已1月价格来讨论了。鉴于房价还是升势，就当现在是按1月成交价＋2万好了。1月3桩3房交易： 最便宜总价1.01 （psf 911）, 最贵1.096， (psf 1.01) 贵的是高楼。 单单从psf上看，和d’nest现在比，差别并不是那么大。当然如果我day1 vvip那天如果买到了，那还是有一点差距。3. 不会等，既然现在目标明确，是自住房。也就开始认真看房，看2手房。Budget 1.2左右。 （当然，希望政府能配合我下，出个什么cm8。。）4. 房子也许在增值，但是部分（或者大部分增值）已经转化成absd了。昨天看到freesoul mm， xinxin多少同学，都用自己高买低卖的例子证明了房价也不会一路向上。mm你说“现在的市场，不能要求太多了。” 也是表达这个意思么？如果说2017， d’nest 90w小3房能到1.2. 那么1200尺朝上的单位都该上1.5. 如果pasir ris是这个价了， 那么更稍微靠近市区的地方，都应该上2了。如果政府当真做到了控制新组屋价格，那么同样地段同样面积，价格差别了4，5倍。就算我住的起，我也不能欣赏这生活方式。 （vs.组屋地段，e.g. bartley， 您推荐我之后，我认真看了地图，周围一大片组屋规划地） 5. 小户投资我认同。 但是我觉得小户投资应该是在自住房后。把唯一一次省absd的机会浪费在小户上我个人觉得不值。
－－－我是朽木，如果各位可以让我开窍，真是您功德一件。再次感激回复我的所有同学。我就说一句。。小鱼儿妈你太漂亮了，两个娃的妈了和我想象的太不一样了！是这样哦，不打算说服你，你的主意很正是好事，买房子反正是自己的事，亏了赚了都是自己担着。
NV有出租了的，我认识的一个中介就租出了3200，2房700多尺的，三房叫价1.2，其实也不是很夸张，四美的2房底楼带大露台总共才1000尺不到的几个月前就是1.25。dnest小三房2017到不到1.2不知道，即使到了尺价也才1200多，好的朝向楼层不奇怪，市场没有大动向的情况我个人觉得1.1以上是没问题。urban vista昨天去看了，3房就是2房的面积，让我仿佛置身香港，高楼和好的朝向要120万以上。你如果要自己住或者要卖了组屋，当然不需要买小户型了。我就说一句，刚需妹绝对是人才，分析的这么透彻。赞一个！我当然是在夸你啦，我这次本来也在Dnest下支票了的，但就是因为看了你一些算帐帖子，再和老公一合计，就决定不买了，再观望观望。
我老公一直不看好新加坡房地产的，他认为你算的很对，我同意他的观点，呵呵其实你想象的应该差不多，生了两个孩子，没长高，却胖了30公斤至今还有16公斤多余肥肉没减掉的懒妈，生活中哪儿有这么漂亮！不是一般小，在中国天一黑我是不敢出门的。
而且我现在像陪读妈妈一样，一个人带个小娃住主卧，会胡思乱想。
但是我就是没忍住好奇，刚把那贴子看完了，晚上没法睡了我专门换了个软件看你照片的。。姐姐说的对，应该买大户型，学区房，free hold。
所以还是bukit timah吧