还是印度人能掐:官司打了两年
签约卖屋后反悔 屋主被判须搬离（2011-07-17）
● 傅丽云 夫妇以29万元把四房式组屋卖掉，签下买卖合约后，却以被房屋经纪误导、买卖双方经纪同属一家公司等借口，拒绝到建屋局签署完成卖屋文件。
来自印度的买主夫妇向高庭申请，要高庭判组屋应归他们，以及屋主须在买卖交易手续完成后搬离，结果获准。
屋主夫妇不服，决定向最高法院上诉庭上诉。本案预计今年10月审理。
屋主贾亚兰和妻子莫汉纳拉妮的组屋，位于盛港河谷通道第193座四楼，2009年5月的估价28万5000元。
这个是09年的事，到今天才判，不知道为什么拖了那么久。。。
打官司就是这样的.要钱要时间要精力
所以很多人放弃也算是明智之举. 如果两年房价下跌了, 不是亏大了. 呵呵
不过两年也太夸张了些。
我估计是 买家一开始没有想要上法庭。。。
那个屋子现在可以卖多少钱？
估价加溢价应当40万以上，傻瓜才不打官司。
买家肯定是赚到了。赚了房子，又赚了官司！
这本来是他应得的
赚当然是赚了，不过还比不上09年直接交易的结果
09年应该交易的房子，拖了两年，原屋主白住了两年，还牵扯了这么多精力
原屋主要继续打官司，那好，和他玩到底，让他交律师费去（无耻啊）
是啊,花很多精力.不过律师费一般还是要对方出的.
问题是对方为什么还要打?那个风险就很大很大了,费用不得了
09年的事情搞到现在，一般人玩不起阿，在这边吃亏还真是没办法。
这个案子有可能就是这个人讲的他自己案子，时间和地点都差不多，作者用户是印度名但和早报翻译的买家名不同：
http://www.renotalk.com/forum/index.php?showtopic=28104
最后一帖讲一般付$10的律师费最多也只能从卖家那里拿回$3。
显然那些律师和HDB蒙最后那个中国人，什么10只能拿回3，什么HDB也没办法。其实就是跟你说：你玩不起。
看印度人就牛了，打官司：赢了。印度屋主也牛，还要上诉。几万块啊。输了肯定要吃对方的法律费用的
所以我早就说了，只有屋主玩买家的，不可能反过来。
ratemouse说的那个上面除了印度、中国、还有一个新加坡的吧，照样被玩：
-lost 5k deposit + 260 val report + 4k cancel bank loan + 400 cancel caveat
真的有点害怕了
一开始，屋主大概是想拖着，通过房价上涨/律师费因素，让买家作罢而去买别的
到后来上诉，
1，要么是骑虎难下，
2，要么就是案情有一些变数，比如控诉中介隐瞒信息，买家和卖方中介有利益纠缠，不公平交易等等
不过我看胜诉机会不高。这个案例，买家和卖家，只有亏和更亏的区别。（当然，利益被侵犯时，大家应当理直气壮去fight!）
打官司这种事，牵扯的越久大家都越亏，只有律师是稳赢的。比如说争家产，子女冻结遗产去打拉锯战，等到10年8年后一锤定音，原来的资产都不知道要缩水多少了
PS: 同意，屋主作为卖方，肯定是有一些天然优势的
引用: 打官司这种事，牵扯的越久大家都越亏，只有律师是稳赢的。比如说争家产，子女冻结遗产去打拉锯战，等到10年8年后一锤定音，原来的资产都不知道要缩水多少了前两天刚看的，打了十几年官司，和解了。呵呵。大小老婆不知道为什么又开窍了，花了那么多钱
有的卖家就是看到你怕麻烦，怕惹事，而做出格，强占不对称的利益
不是＂这边＂的问题，国内这种局估计更多，而且你知道国内的司法程序的啦
国内现在二手房买卖，定金不是２，３万那种，讲定价钱，直接１０万２０万下定．要不然，睡一觉，屋主就有可能坐地起价３０万，在涨潮德时候，真不是开玩笑的
所以，出来混，要保护好自己，关键的节点不能含糊，有有利证据就有底气
参观一下高庭费用（一般地产官司别说小额法庭了，连初庭都不能收，只能到高庭打）：
http://app.supremecourt.gov.sg/default.aspx?pgID=127
那印度买卖两家们打到最高法院上诉庭，$$$啊。按港剧的说法好像只有“大律师”或“女皇律师”才有资格在最高庭上辩论，和香港相比新加坡法律费用还算是低的了。有钱人的游戏，万恶呀。
索偿金额超过20万才去高庭。前几天我说就是，定金20多万
这个说不清楚。律师好的话，应该可以和解的。而且我看不出屋主有什么理由坚持。
从这件事学会
1.在新尽量不若是生非,但也别怕事.
2.遇到官司尽量速战速绝.
3.多学点法或者多结交些学法的朋友保护自己的利益.
和我找到那个renotalk里讲的不是同一个案子，一个是Fernvale，另一个是Rivervale，都在盛港，太巧合了吧。
有兴趣的童鞋可以读一下判决书：http://www.singaporelawwatch.sg/ … ram%20and%20another
读到一半，发现巧了，买家中介也是一样的DWG，所以和renotalk的应该就是同一个案子，大概买家时隔太久，把买的房子地点记错了。说到错误，判决书里可能是打字错误把Rivervale打成了Riverdale，跑到乌节路去了。继续读判词。。。
引用: 判决书里可能是打字错误把Rivervale打成了Riverdale，跑到乌节路去了。继续读判词这个就臭大了。还好，不是刑事案，上次把一年写错成了五年还是什么，导致要国家赔偿
是的，还得有一定的阅历。
至于官司，真的是不用。。。有钱人的游戏，跟是否是外国人无关。资本主义就是这样。
我准备10万（老话说“不吃馒头蒸（争）口气”）；风险超过这个，放弃
2, 3同意
1强烈不同意
不是卖家不懂法，恰恰是他太懂法了，想要钻法律的空子，获得额外的利益。好比，如果不懂法的老太太被麦当劳咖啡烫到，最多投诉一下免费拿一杯就算了，敢去告麦当劳的绝对是懂法的
而这个案子拖了2年，也表示他是有备而来的，当初一审很可能准备了一些对他有利的材料
不过，人嘛，机关算尽太聪明。当初屋主就算卖掉房子，也是低卖低买，亏不了多少，现在市场价起了40%+，就不是三两万的事情了
俩字记曰：活该！
同意。如果上诉失败，相信他应该要破产了
我的中介跟我说了她卖房的亲身经历。
买家：中国PR
卖家：Local Indian 因为离婚要卖房
房子：Resale HDB Flat 快 En-bloc
在买家付了5000定好1st appointment date之后，卖房男屋主玩消失，没有show up in the 1st appointment，结果无法交易。。。之后男屋主一直玩消失，买家要追回5000块，男屋主说：我花完了，没钱。
买家把男屋主告上了法庭，法庭来传票，男屋主不去，律师信不理。。。。
但是HDB officer犯了一个错误，她跟买家说只要卖房一个屋主（女主人）签字即可。。
买家抓住了这点 escalate the issue to the big boss in HDB, 然后HDB无奈的给了买家一套新房。
HDB对那个无赖男屋主没有任何办法，只能让他继续住着，逍遥自在。。HDB说：就让他住吧，等en-bloc了，他就没地去了。。
到现在已经2年多了，这个Case Still hanging there…
大家讨论讨论，对于这种无赖卖家，要用什么方法对付？
法庭解决
不可能说法庭让你去，你当耳旁风就可以的，那是要被通缉的
当然，法庭会很谨慎因此时间会很长
这个上诉庭的判决到现在还没出来。两个可能，一是还在审判中，二是双方已经和解了。
还有一种可能是根本就没有上诉
其实这种HDB 不管，但一旦到法庭，会死的很难看：全安合同办事
买家要注意
现在有个7天的冷静期，在这期间屋主是有权反悔的（保护屋主，免得事后没房子住又去建屋局哭哭啼啼，给政府天麻烦）
所以买家这期间要把屋主好生伺候好了 :L