如果买的房子比较贵，超出一般依据收入衡量最大贷款额度。
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有哪些银行还可以贷款80%的吗？或者要求存款多少多久，可贷款80%？或者可以贷款75%–70%的？
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如果两年后，换贷款package，会不会仍然剩下贷款很多，没有什么银行可换的？
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目前各个银行利率一般是前两年1.%多，后面稳定的是2.%多。如果银行利率不变，2或3年后refinance或者repricing，还会从year 1 的 1.%开始吗？如果那样，就可以每两年换一次了。
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有些银行的利率按照BBR（UOB是4.5%），有点按照1M SIBOR或者3M SIBOR，如何选择呢？尤其是对贷款多的。
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最后，贷款本金和利息是怎么算的啊？怎么有时候越还钱本金还增加了？
谢谢各位看官，等待解答和讨论啊银行都是先还利息再还本金，你前两年基本上都在还利息，2年后 refinance 了，等于本金没怎么减少，又要从头开始还另一家银行的利息，所以经常 refinance 不是好事。好像有道理。利率不变和每月还一样多钱，利息部分是减少的，本金才增多。
但是如果每年利息低，不是每月还的也少吗？
晕了很好奇这个哪里来的结论先还利息再还本金，前两年基本上都在还利息这个结论哪里来的。
假设贷款30万，30年，1.2%年息，每个月要还904, 一年利息差不多3600，那多出来的7000多用来还接下来两年的利息了？如果买的房子比较贵，超出一般依据收入衡量最大贷款额度。
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有哪些银行还可以贷款80%的吗？或者要求存款多少多久，可贷款80%？或者可以贷款75%–70%的？
我看最有机会的就是UOB的了，不知道还有没有存款多久就可贷80%的。贷70%的话OCBC貌似可以，不过这个是一月食Banker说的，不知道有没有变动
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如果两年后，换贷款package，会不会仍然剩下贷款很多，没有什么银行可换的？
如果超出收入贷款的话就很难说了,政策会变的，现在有的以后也不一定有。
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目前各个银行利率一般是前两年1.%多，后面稳定的是2.%多。如果银行利率不变，2或3年后refinance或者repricing，还会从year 1 的 1.%开始吗？如果那样，就可以每两年换一次了。
不知道，银行配套时时变化。
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有些银行的利率按照BBR（UOB是4.5%），有点按照1M SIBOR或者3M SIBOR，如何选择呢？尤其是对贷款多的。
SIBOR，比较透明，银行自己可以调他们的board rate.
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最后，贷款本金和利息是怎么算的啊？怎么有时候越还钱本金还增加了？
网上有mortage calculator，有一种会显示出还本金部分和利息部分。我的帐单是这么算的： 总额-月供+当月的贷款利息。还多少利息只和剩下的贷款数额有关系，不存在先还利息还是先还本金之说
当然开始的时候贷款剩的多，利息也多，到后面贷款剩的少，利息就少第三个问题，换个说法。如果现在贷款30年，三年后换package，是按照贷款27年算还是30年重新算啊？如果都还没有超过退休年龄。如果按27年算，那么第四年就按照当时year 1的利息吗？看你愿意或者能贷几年“我的帐单是这么算的： 总额-月供+当月的贷款利息” 没看明白啊。求具体解释
假设贷30万，月供1000一月，每个月的利息300，你还完月供后还欠银行29万9300每月还贷数额一样，利率一样，但是其中利息占的比重可能不一样。
利息占的比重越大，还的本金就越少。利率 x 剩余的本金，利息还的速度就慢。
简单的数字来算：
如果你借10年10w利息2w，总共要还 12w。每年 1.2w.
等你还了2年2.4w，但是剩下的本金可不是10-2.4*0.8= 8.08w，而可能是 10-1.2=8.8w：你还的2.4w中，有 1.2w是利息。
如果你这时做 refinance，你要做 8.8w的 refinance，而不是按公平比例 1:5 算出来的 8.08w本金。谢谢详细的例子解答~我猜你的意思就是这样
但是不管是否refinance，都还剩下8.8万本金要还，如果还都是在8年内还清，是否换个利率低的合算？如果5年后refiance，贷款25年。是否贷款不同年限，利率也不同呢？30年最低，25年，20年逐渐增加 （同第一年，第二年的比较）这个要看当时的利率水平和银行的配套啊，你要知道，今年1月和3月，各个银行的配套都不一样了！谁能说5年以后？
假如说你现在拿第一年1.2%，第二年1.2%，第三年1.4%，第四年1.6%，第四年可以REFINANCE，可是到时候银行给的配套可能第一年就1.8%了，你还要REFINANCE吗？
现在拿什么配套，就看你对市场走势的看法了，看跌，就准备REFINANCE，看涨就要拿后期利率低的配套，毕竟换银行，花费也不少。
至于贷款年限似乎对银行给出的利率配套没影响，至少30年和25年没区别。这个不一样啊。
如果你不做 refinance，原来的 2w 利息你已经还了 1.2w，剩下8年只要还 8k，连本带利 8.8+0.8=9.6w
如果你做 refinance，8.8w 本金要重新算利息，就算非常好的情况下，利率减少一半(20%->10%)，新的利息也要 8.8k, 连本带利是 8.8+0.88=9.68w
简单的数字下看起来差没那么多，但是实际情况下如果贷款数额大，新利率如果没那么多优惠，这个差异就很可观了。
所以应该只在利率差别很大的情况下才去做 refinance。谢谢！长见识了。谢谢详细解答啊。为啥我拿的第四年往后都2.多多了。唉我没说我家拿的真是1.6%哦！举例而已。
大家一起学习，我也就是现学现卖。确定这个能这么算？那银行不是糊弄人吗？
假设前2年还了1.2万的利息，是不是说一年的利息大概6千，这是什么 概念，前两年的利息差不多是6%。
用你的方法来算，请问后面的8年你都还没有借，银行根据什么收你的利息？
每月还贷都分成本金部分和利息部分,
利息是分摊算的，只是它让你先多还利息而已。
什么后面8年没借钱，看不懂你的意思。
这是银行还贷的算法，每家银行都这么做，你要是觉得它骗人，就不要去贷款咯。
中文叫什么 等额本息，本地英文 term 不知道叫什么，capital & interest housing loan 之类的.一般人只注意利率而不管还贷算法，在跟客户介绍贷款配套的时候，应该都会跟客户解释譬如过了多少多少年还剩多少贷款之类的，这个 balance 其实包括了剩下的本金和利息，如果你跟这个配套有始有终，先还利息还是先还本金没什么区别，如果你喜欢经常 refinance，那这个算法就给银行多挣了点钱。