一．买房前，兵马未动，粮草先行1） 积累购房基金买房的前2、3年开始，每月设定一定要存的额度，开始基金定投。虽然知道风险很大，但是依然坚持，其中经历了08年金融危机，其间基金定投到股票基金也从未间断过，即使中间曾有亏损20%多的情况，但巴菲特爷爷说了别人害怕的时候，要敢敢上，所以继续坚持。最终需要买房的时候，基金定投还是小赚了近20%吧。
从明确有了买房的想法以后，将部分基金明确划入“购房款”的口袋。临近需要买房的半年，风险降至“保守”，不过不是存银行，而是进入债券基金或货币市场，利息还是好过了放银行。从真正开始看房开始，这笔钱就80%都放在低风险的货币市场了。
2） 房屋贷款借职务之便，拿到了当时市场最低的固定利率。为什么选固定利率呢?当时太怕输，怕政府会在3年内加息。现在回想看看，要是那时候胆大一点选浮动利率，还能省更多。
看房以前先拿到贷款的ApprovalIn Principle。虽然知道自己的收入找银行肯定没问题，但是还是稳妥起见，先等银行点头以绝后顾之忧。
二．看房时，知己知彼1） 知己住房的目的是什么？要求是什么？诉求是什么？从决定要买房开始，家里就挂了一幅新加坡地图。看全岛的环境、房价。因为我的工作关系，去了很多不同的社区，也算是间接看了很多房子的环境。不过，对于到底要在什么地方买房子，和老公还是不知道争吵了多少次。我看中社区环境、附近有没有好的小学、因为工作需要全岛跑所以希望到每个地方都很便利。老公首先看中交通便利希望早上能多睡哪怕10分钟懒觉，然后是价钱，再来是社区环境。
这个过程中，我们去了全岛不同的社区，去到朋友家，就会讨论喜欢那个房子的什么地方，不喜欢什么地方。
买的图纸是塑料的，买了一只水性笔，随手就将自己感兴趣的地点，房价，租售比都标在上面。东西南北中，只要觉得有点意思都标上，一段时间下来，基本上就知道哪些地方的房子自己是肯定不会买的，而哪些地方是备选，哪些是喜欢的。
如果查到的资料显示，在地图和GOOGLE 地图上都很符合我们两个人的兴趣。我们就会在周末有空的时候，两个人一起去那个地方走一圈，感受一下环境。
要在各种诉求之间取得平衡，几个月下来，不知道争吵了多少次，我们确定了要买某个区域的房子。
具体到每一套房子，针对我们看重的方向我们做出了下面这个表格，并对以后看的房子进行相应的打分：
要价
出价
面积
单价
楼层
房龄
内部 装修
交通
噪音
学校 排名
总分
其他
房A
房B
这个方式其实主要是为了协调我们夫妻两人对房子的看法。因为自己看着某个房子好，肯定就看不到其他缺点了，而两个人诉求不一样，我觉得好的，他就觉得有些什么地方不好。这样用表格打分，算综合得分算是折中选择了两个人都觉得比较满意的。
GOOGLE Map有个很好的功能，就是不用去到那个地方，就能看到街景，用这个方法，我们直接排除了一些没有价值看的地方。
2） 知彼查这个区域的历史成交价，让Agent带着多看几家，出了一两次价格探探出价的虚实，也就大概知道了在当时的行情下，什么样子的房子大概价值多少，什么样的房子如果真的自己喜欢，愿意出到什么样子的COV。
到后期，我们具体到了只看哪几个block的房子，Agent似乎也乐于见到我们这样目标明确地买家。
为了知道自己能负担多少COV，我还给自己做了这样一个小表格。
20K
30K
40K
50K
440K
127
137
147
157
450K
129
139
149
159
460K
131
141
151
161
470K
133
143
154
164
三。 最后就是，万事俱备只欠东风了。 长话短说，不知道是不是天道酬勤，最终我们在市场平均COV都是40K的情况下，非常幸运地买到了COV 28K的房子，走路到MRT仅5、6分钟，名校一公里内。肯定不是完美的，但是花了13K 简单装修以后，让我和我老公都非常满意现在的家。
最后上一张，我家的照片。太久没有在投资理财发帖了，大家轻点拍砖。
好用的网站有：
Google Map
Property Guru
HDB re-sale price 查询
新加坡地图 http://www.onemap.sg/index.html
新加坡小学排名： http://en.wikipedia.org/wiki/Singapore_Primary_School_Ranking
好认真的人
学习了
的确花了很多脑汁和心血。
就是因为喜欢规划，才做了理财这一行的。
付出必有收获，谢谢分享。
照片是本身的颜色，还是做了美图处理的颜色？
用Instagram加了个滤镜, that’s all。
嗯挺好的你的结果也理想不错
我不行太情绪话
祝贺你啊 房子很温馨
很不错，谢谢分享
厉害厉害！！！
lz什么时候买的房子？
楼主的确理性比较强，很多人是缺乏这个习惯，都是胡乱出去看房，冲动出价，[关键词屏蔽]装修，最后发现多花了很多钱，却没能买到理想的房子。赞一个。
第二点里，了解地理位置和交通，是很重要的。一般来说，PR在这方面薄弱（毕竟不是土生土长，平时没事也没有全岛跑），值得花多点时间了解
太佩服了，可以做那么多功课~
我肯定做不到，懒人一个，只要对上眼，满足我几点要求就是我家了。。
我也是今年头刚买，COV27，500。4房，middle floor,6-7年屋龄的房子:lol
怎么都没标点符号，读起来很累。
恭喜啊！～
谢谢啦！
标点符号是有的。
就是字多了一点。不好意思！
怎么不叫偶们去坐坐？
靠神马名校？
太简陋了，不好意思。
靠近Catholic High。
是啊。
碧山。
神马话，年轻人谁把家搞得富丽堂皇…
好地方，好学习….
话说，你还记得偶是谁麽？
我太久没来了。
能给点提示不？
俺家领导，和你是校友…
值得学习。不过有时学不来的。
哈哈，对上了。
有机会到我家坐坐～
好啊，恭喜恭喜〉。。
他不是说你。他说那个发言也好点评也好没有标点符号的18万钱辈。
碧山好地方。地杰人灵，风水好。
你就是来认亲的。
楼主好久不见了。原来安家去了 。看来选利率时也有普通人的想法啊。
是啊。维持这么低的利率这么长的时间，即便是97年亚洲金融风暴也没有过。。。
写得很好
学习了。不过俺老公是个懒人，不愿意出去看房。最后看了2次就定下拉。他也没有要求，只要能住人就行。
各家的情况的确很不同。
我就是那种没有Shopping list进不了商场的人
做个记号。
顺便问一句，COV是啥意思？
超过房屋本身估价的那部分，行情好的时候可以到好几万甚至10万，行情不好的时候，有卖方愿意主动降价，COV是负的。
总交易价格=房屋估价+COV
超过HDB本身估价的那部分，行情好的时候可以到好几万甚至10万，行情不好的时候，有卖方愿意主动降价，COV是负的。
HDB总交易价格=HDB估价+COV
回复的真及时，谢谢啦。
终于看懂上面的表格里，440K是总价，127K是首付吧。
440K是估价，20K是COV，实际总买价是460K，买这样一套房子，首付加税加中介费等林林总总，需要准备127K(公积金+现金）。
哈，窗帘跟我家客厅的一模一样。
好认真的人