我的号很靠前，已经决定放弃，最吸引人的莫过于12楼可看远远海景并享受噪音的1房单位和8楼的1+1，同样面积同样价格，都是对着地铁的。1400尺价，72万左右。还是忍住喜欢海景的欲望！这个海景也太迷你。
对内pool view 1+1 580尺有阳台的 要787K ,OMG,注意，是6楼。5楼大露台的
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我的中介手上只有1张支票的时候我就在关注，如今在隔岸观火，到现在每个team据说都有20多张支票。但是哦，有消息在昨天，发展商内部宣布调高给ERA中介的佣金，这意味着其实一边大排队，一边似乎发展商发现其实要卖出他们的目标还是有些挑战，才会提高中介佣金嘛
所以，这个场面有部分是人为造成的
原因是capitalland下一个盘在璧山，地铁附近，它必须炒旺这个，那个才能延续燃烧。风雨欲来，发展商都在积蓄脂肪。这次发售发展商先说排队，后说抽签，现在又排队。。。。总之都是在造势。其实很多排队的，支票不一定有，有也不一定进。可能有部分外地投资者也过分看好这个盘。地理位置的稀缺，但其实缺点也不少。
总之，要冷静。小户型1250–15XX，真是夸张。就算1350涨到1600，也就不到10万的盈利，锁定资金4年，风险大，真是尴尬。
还有就是水池路的24号开，价钱早已公布—均价1100，未来地铁附近，唯一的非隔着马路看湖，所以对它有很大威胁，不久前才决定提早1天，搞出这种排队的戏。
如果是我自己，我不排除进场的可能，能捡到便宜会要，但是心理的尺子一定要平稳，不要被气氛和中介的话影响，毕竟，将来机会还很多，地点是好，但是未必比别的盘赚得多。
中介告诉我，已经2天没睡觉车都不会开了，一片混乱。。。我听她说话的意思不是催我买，而是表示她已经无力招架这个局面，多人买还是少人买也没空想了，这个局面不是单纯的火热看涨，而是比较复杂的，矛盾又费解的情况。所以，大家要淡定。
且最近股市都不太好。
另外，我估计销售数据会是4成，按如果今天583全部单位或90%都开来备选来算。但是如果发展商把2房以下全部开出，那销售数据肯定非常好。
客观来说，大众市场今明2年头几个数一数二地点好+发展潜力的。然而对投资者要升值赚取总价来说，70多万还是面积大的好，尺价低更抗跌
我觉得大家都是放个支票去看个究竟有多少小户型单位能低于1300-1350尺价的。真正决心1400买的不是大部分，那些闲钱无处花的国外投资客可能比较敢入手。
optima这个大小都有12XX的叫价。。。
谢谢分享信息
谁想要谁买，有钱银多啊
疯狂的代价！疯狂就会有代价！;P
写的很好… 学习了….
感觉是最后的疯狂了，违反常规的，往往是疯狂的最后。
这价钱不如直接买红山地铁站上头的 THE METROPOLITAN ＣＯＮＤＯ 。 ９９年只有两年的现楼。１３００－１４００ＰＳＦ 一定有的。
那个位置ＢＥＤＯＫ如何比的了。 稍微看一看就知道了。
去抢这个４年后的期房价格在这个价位。 说句不中听的话。 有病。
看到新闻，真的很疯狂啊。。。
有人周末晚上就排队！！！
不过，capitalland的造势倒是很成功，几天的免费新闻版面啊
呵呵
电视上记者直接问ERA执行官是否在造市… 相信坊间是有造市传言…
以前 排队抢号可以理解。 转手楼花就能赚一小笔银子。
现在凭什么？ 也许小户型的单位会迈得比较好。因为总价格能付得起。 可是不要忘了单位价格。
一个１２００尺的小３房单位 １４００一尺价格就是１。６８Ｍ 加上印花税。 售价快１．７３Ｍ在ＢＥＤＯＫ这个地方。
疯了。
让我们看第一天下来的销售业绩把。
１４００这个尺价还不如选择小户型的永久地契…个人看法
对的，以前排队抢号多数是要卖楼花… 现在这么多新盘在推，怎么可能火爆成这样…
偶觉得，发展商在下一着险棋… 造市应该控制好价格…
像09年房市最低迷的时候，caspian的发展商就直言，我就是用成本价造市，结果成功翻转整体买气….
bedok的销售数据好还好，如果不好，对市场是有打击的…
我又想说。。。都是人来疯
写得好，楼主房事有功力。
迹象表明是最后的造势拉高，刚需，小户千万不要入市了。
大家不能光看房子这几年涨了多就说涨到头了，也要看看新加坡有钱人有多少啊。
http://intl.ce.cn/specials/zxxx/ … 0616_22483930.shtml
新加坡16%的家庭拥有至少100万美元的可管理资产
这盘也就几百套单位，放中国来一波温州人就不够分了。
财政部长已经发话明年新加坡的经济放缓，现在实在想不出比把钱放房子里更保值（甚至升值）的地方了
银行利息这么底，股市低迷，这些支票明显是冲着Capital Land的名声去投资的。
可能把. 我没有仔细研究呢.大概在那程度。
但是无论如何正如楼上说的15区1400/尺一下的FH ＰＲＯＰＥＲＴＹ多了去了．潜能比这个不知道好到哪里．
比如， THE MAKENA ． 属于高档的楼盘，略为旧一点（９７年？）。 但是质量绝对好。 ＭＡＹＢＥ还有潜在ＥＮＢＬＯＣ的机会呢。 拿过来立刻收租金。卖多少一尺？ 去查查看就知道了。
在下看了很久了。。。只是觉得还不到时候下手。 还有ＡＭＢＥＲ路上的那一群新旧楼。 多了去了
再说了比较ＢＥＤＯＫ这个，就算多出８万，１０万，同样的面积我也愿意去红山那个．
刚看新闻的时候下一大跳…
整体房价未跌，销售数据中性，发展商突然造市，是急着脱手… 试想这么好的地点，前景如果又好，为何需要造市…
前景堪忧啊…
好像不可以转名吧？新屋似乎不允许and or 来放名字。
今天又吵架了？
其实，我保留开发商完全故意炒作的看法，他们是要炒热，但也许并不想变成这样。capital land不像中国的发展商。
排队，多数是中介找人去排的，因为感兴趣要看的人多，而且世道不佳，中介也靠这一顿大餐了。
my manhatan 11楼1+1尺价1370，bedok 跟它差不多，因为新盘，火爆些。前者已经不太卖的动了。
ZRHEIHEI 放钱进这个盘子要对下来4年的经济有信心。 ：） 发表于 9 分钟前
不需要对经济有信心，对房产有信心就好了，房价未必跟经济走，08年不就是么。
现在，房产变成了金融风暴避风港的现象越来越明显了。
8年内，bedok 99的价值不会差过东海岸非海景永久单位。
投资都是看空，逢高卖出。这个时段是有房子就出手，无公寓就不进场了。风险要控制啊
政治好多大侠都解释了，
经济上 新加坡抵押外部冲击太弱了，不像中国可以建隔离带。
各位想想97 年高位进场买家，他们也是当时 的聪明人啊。
97年是亚洲危机，对新加坡影响特大。
这次欧美主权债务危机，新加坡会免疫吗？还是影响小一些？
可能有的人要失望了，小户型超过1200那是肯定的，所谓均价1100那个小户型也会超过1200的，这就是现在的市场，不面对不行，不信邪也不行。
我说的是综合价值，多年经验，同等价格的小户650尺以下，从出租速度，价格，出手速度看。东海岸小户型很惨的就是：数量太多，都是小盘没有设施，交通不便，有高楼的很少且太贵。
是的，你也准备放弃？
不买 bedok, 70多万 size 太小，很难赚钱，价格跌过发售价是很可能的，citylight 去年 也就卖类似价钱，类似的大小。租金的话要4年后，而之前都是纯投入。只适合钱非常闲到几十万除了定期没有别的投资渠道的人。
什么乱七八糟的，一帮穷人凑什么热闹:lol
已经160多个单位卖了。中午为止
这些我当然知道，谁花1千元买了我的号的，祝它发财吧。我看的是，咱们这些穷人，钱要用在刀刃上，利益最大化。如果4年后如今的千四能到千八，现在的800也能到1千1。面积却大许多。最重要的是，还有许多别的投资途径呢
重转童鞋，我说的是以往盛行的短线炒楼者炒卖楼花，就是买到后以最快速度flip出去赚钱，现在新政策下赚不到了。你讲的4年后再卖房当然不用交税了，短线炒房者不会愿意把资金压四年。
另外，买新房按工期进度付房贷，地球人都知道。
说的很对，而且银行会给相应低的贷款配套，如UOB 就有TOP 前0% 利息，所以很多人就觉得买期房四年内压力不大，赌一把四年后涨了卖掉赚一票，但四年后事情只有天知道。
那很好啊，现在新盘压这么多，卖的又这么好….
如果屋价这两年没有涨很多，到时候集体TOP，可以淘便宜现房，好多的事儿…
是他山之石，可以攻玉….
可以攻错那句基本没人会懂….
手上有组屋，首发要40%。你签了首期后，银行贷款风险是在个人身上了，跟开发商没关系了。
贷款是逐年增加啊。2年后市场怎样将不清。
但我想，15年后，屋子肯定升值。（通货膨胀）。
这样理解会对吗？
但我想，15年后，屋子肯定升值。（通货膨胀）。
15年房子不升值就亏死了，扣除通货膨胀…
看了半天，大家都是口水讨论，就你赚了，啥都没干就捞了1000。
刚才正巧有一位ＡＧＥＮＴ来电话． 顺便扯了一下ＢＥＤＯＫ这个项目． 我问她怎么看：
她说这个情况很特殊． 因为之前在盛港还有什么地方有过两个类似的项目(地方我可能记错但是不是重点). 都是
楼下有商店购物中心地铁站什么的 上头架着住宅公寓. 发售之后. 价格疯长了. 很多本地人觉得这个BEDOK的项目也会如此.
加上BEDOK 是个老城镇. 附近没有像样的购物中心. 人却很多. 住在上面很方便. 因此有可能增值不错.
她认为会卖的不错.
顺便说说，这个ＡＧＥＮＴ给我来电话是介绍一个商业用房．地点据说靠近金文泰． 还有７２年的地契年限．
楼是办公家仓库性质．价格４８万左右面积１１６３尺月租金２元一尺． 可贷款８０％
各位打算给银子找出路的 老师同学有木有兴趣． 有意者我这里开始发号排队啦．允许找学生代排队． 赫赫．
heavy.rotation. ZR大哥: 小妹的当家，他没抢到，选了5个单位，全被别人抢走。请看51楼我回金星大哥的回复。3Q! 发表于 16 分钟前
回妹子：没有抢到也许不是坏事呢。为什么要要抢呢。 我真的想不通。。。有钱怕买不到东西啊？
我还是那个老主意。等！ 持币待购。
光想着钱放到银行可能几个月拿不到利息。 那算个什么啊。
要多想像 把钱放进办成品楼里，每个月不得不支付利息，想退退不出来的尴尬境地把。
我在说一遍，投资房子，只有抵进才能舒服才能赢！到目前为止我的房产投资周期都在6年左右。
我家楼下吗？
拿来拿来，我先去探探路…
看来巴士，商场和住房3合1的项目很受欢迎，的确方便呀。义顺明年也会推出类似的项目，到时候市场走向可能明显一点，要投资的可以考虑
六年还清贷款， 六年出手 （ＴＯＰ之后6年）。但是直接回报不是很高 大概在90%左右包括租金次纯收入。卖了之后它们还有再起。 但是我自认赚到新的投资机会。
也倒不觉得后悔。
ZRHEIHEI 报上你家楼下的名字来：）我给你对一对 发表于 半小时前
CLEMENTI~!
sleepfish Clementiwoods? 是吗？我们走个亲戚，串个门啥的？
睡鱼是clementiwoods？ 我是贫农，住组屋的…
有个朋友住那，时常去…
投资房事的大家风范。
ZR的歪功一流，一下把bedok歪到clementi。
还有72年，那应该是99年的，好像回报不错呀。
betok的东东，好热闹。看看需要的是兴奋剂还是镇静剂？
sleepfish 金星兄，我在nus做工，买只图方便，有机会一起打球，再来请教仁兄买卖股票
什么球？ 我只会打带毛的球…
4年后的期房,现在的价格,不值得冒风险。
哪里 有 这好事，请学生是中介出的钱，卖也是中介卖，没我什么事，支票借给她做道具了
刚刚新闻里说，开售7个小时后，已经卖出超过一半，价格1100－1500psf，反应相当不错，价格也蛮高
今早新闻update
该项目昨天一天已经卖出超过四分之三的单位。
早报说：有一个买主进场之前计划100万的预算 打算选一个2房单位。 结果现场气氛下。
Ended up with going home with a 2BR unit of 1.3M.
超出预算30% 。那是相当的火爆。
发展商搞这种气氛还是很有效的。 2005年 我经历过一回也是嘉德置地。
早早放出风声说那个盘子很亮。 永久地契。 增值潜力无上限–注意当时的市场烂极了。
结果就开始提前排队了。不过没有这个BEDOK猛。我就开盘的当天去的早上排上大概俩小时就轮到我了。
售楼处门开一小缝。 专人把守。 出一个进一个 就跟周末满了的停车场放车进去一个机制。
进去之后里面闹哄哄的。 有专门的经纪押送。先带着看一眼楼盘模型。 挤得要死。 我还没看明白经纪已经等不及了
直接拉过去 看墙上的销售进展图。 那简直是哗哗的。不停有人上来划去一个单位意思是这个单位被人拿下了。 我再次
还没看明白。 就被经纪推着去了柜台前头。理由有人问：要几房的？快说！！！ 我犹犹豫豫哆哆嗦嗦的还没完全张开口， 那经纪已经
大喊一嗓子：两房一套。 柜台里面立马回话 “高楼2房已售空！ 只剩下底层，面朝游泳座北朝南一套”唱完之后。 一个小条子递出来
上头写着发条子时间 和那个底层单位的单位号码“。有人喊” 赶快做决定。一小时不确定回答这个单位就给下一位了“
俺当时已经彻底晕菜，只剩下跟着挪动两腿跟着经纪走的份儿了。经纪把俺导到一个小桌旁。迅速在一张纸上写了一串数字。 类似售价多少
首付若干，价款这个数。然后逼视这俺。说ZRHEIHEI先生。咱们的时间不多了。赶快签吧。 然后就是一张意向书（还不是OPTION）
推倒眼前。。。
这个时候的感觉基本上是：心情是复杂的，局势是逼人的，时间是不够的， 脑子是糊涂的。手下是不由自主地。 经纪是让人敬畏的。 最后合同是胡乱ＴＭＤ签下的。
买完回家，真的谈不上喜悦。 好在当时是底点入市。没有投机意识。 只有投资持有的打算也就不存在后悔和失误。
说下价格：５９７／ＳＦＱＦ。 面积１１３０ＳＱＦ。 抵楼面ＰＯＯＬ 单位。 总价格大概６８W不到的样子。 当时记得
政府还有减免印花税的优待。
那个盘子也是 几天之内就卖空了。后来我的类似单位在报纸上５８万 有人登广告求售。 俺就ＨＯＬＤ着。ＴＯＰ之后租了若干年
前一阵子放盘了。由于进的底小有盈利。
另一个ＣＡＳＥ ９６还是９７年远东机构在碧山２１街推出ＢＡＳＨＡＮ８CONDO。 发售价格推到1000/尺的单价。 也是被抢空。 这个
楼盘现在还在那里。 俺每天开车送儿子去RI上学都回路过它。那个楼对我来说是警示之作 因为据我了解，自打BASHAN 8上市它的价格就没有超出其当年
售价。 到今天也应该没有（有心人可以去查一下）当年高点入场的买家不知道做何感想。 注意当年的高档公寓也不过千多一尺的价位。
：）
今天新闻 到昨天5pm 卖了350套
平均尺价 1350 psf
估计周末就清的7788 了
谢谢分享，买开发商的热销盘不一定赚钱。
今天的销售半日业绩出来了没有
从别的论坛拿的~
不知道是不是今天的。
看似卖了很多， 不过我发现每次看房子的时候， 那些经纪一定会说什么介绍你这几间房子， 非常好 bla bla bla。
之前买家贷款不批准所以退回来了 bla bla bla 也不知道真的假的
国内很多这种手法，新加坡怎么用的?
最近看了一个在sengkang的。就直接跟我们说有一好几个好单位要介绍给我们， 已经不多了。别的经纪的客人也在考虑。 想买立刻付5%
然后就说怎么怎么好。我问她既然那么好。。干吗还剩下呀。她就说这个理由咯。
ZRHEIHEI 就这种东西进去一看杠杠地。 压力就来了。 手就抖了。 合约就签了，预算就爆了
我没压力， 因为我真的没钱买。
就平时没事情做。。看看人家的楼盘装修而已， 替自己的新家找点灵感。。
ZRHEIHEI 早晚的失身于房事。 看着吧。 俺铁口直断一哈。：） 发表于 5 分钟前
你们有钱人不一样， 我真的是看而已。。
我的HDB才刚买， 想买公寓也不行呀。 政府不让呢
真有趣。存下来，以后每次看房前读一遍
我支持这说法呀。
额。。这事我不掺和。。
不过我支持这说法的。嗯~
这说的是自住房而已… 自住房只看负担能力，不看涨跌…
投资房你都看空了，买来干啥？ 这和看跌股票还去买不是一个意思，即使负担的起…
请问需要付中介费吗? 手续费加上20%首付总共需要多少钱? 谢谢
新项目不要中介费。一个房子 如果100万。 就是20万 + 印花税 有个公式算你去查一查。 我脑子不行记不住。 大概3-5万块八？
律师费找银行补你到它的款它送你律师费。 100来万的房子基本上银行补的律师费够了
不好意思, 我问的是这个啦, 公寓我们现在不能买, HDB MOP还没到.
顺便说说，这个ＡＧＥＮＴ给我来电话是介绍一个商业用房．地点据说靠近金文泰． 还有７２年的地契年限．
楼是办公家仓库性质．价格４８万左右面积１１６３尺月租金２元一尺． 可贷款８０％
stamp duty = price * 3% – 5400
谢谢下面的提醒