帮个朋友问，她自己做小生意的，要扩大办公室，正在考虑是换地方继续租用或者干脆自己买下来作为投资，主要考虑稳定不用一直搬迁地址，如果面积大还可以分租。我对商业物业一窍不通，求教：
贷款：已经有组屋和公寓贷款可否贷8成？
应该是不受4年限制吧。
地契是40年么？这样年限折损会否让投资不如公寓？
产业税方面怎样的规定呢？跟公寓一样么？
办公室的地产前景怎样呢？现在买合适么？
另外我看见payalebar square围起来似乎准备发售了。不知道这样的办公室用单位4，50平米的大概怎样的价位合适，租金回报有多少呢？
我自己上网查过一番，但是因为个体差异很大，很难比较，又有店屋，办公室，厂房，仓储的区别，实在不懂，所以讨教。
不甚感激。
payalebar square就挨着地铁站口的那块地，当然如果买，也要再租几年收楼了才可以自己用
Lion应该有经验。
我有也是做生意的朋友问过类似问题，我是建议她买。只要贷款按揭少于她现在付给房东的租金，就完全可以买。除非是没有办法，为什么要帮别人养房子呢？
是的，商业地产不受4年的限制。4年那个是限于私人房产residential properties。这是IRAS的网页。http://www.iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=10212
商业地产很多只是30多年。新的可能是40年。具体可以查看发展提供的内容。
产业税property tax 的情况，都是一样。
我刚刚回来，刚才有人直接sms我同样的问题， 我把所了解的与大家分享；
她自己做小生意的，要扩大办公室，正在考虑是换地方继续租用或者干脆自己买下来作为投资，主要考虑稳定不用一直搬迁地址，如果面积大还可以分租。我对商业物业一窍不通，—我的看法是只要自己有能力买屋何必帮别人供屋，还“随时”要起租。
贷款：已经有组屋和公寓贷款可否贷8成？—这个要看你们的收入，比较难贷到80%。
应该是不受4年限制吧。—没错， office和mall以及单层的店是不受SSD限制的。
地契是40年么？这样年限折损会否让投资不如公寓？–这个较难比较， case by case
产业税方面怎样的规定呢？跟公寓一样么？—对一样， 10%
办公室的地产前景怎样呢？现在买合适么？–我个人比较不趋于投资office， 因为office受经济影响比较大，统计的空窗期比较大， 当然如果小平平的朋友有自己用的话那就另当别论。
另外我看见payalebar square围起来似乎准备发售了。不知道这样的办公室用单位4，50平米的大概怎样的价位合适，租金回报有多少呢？–这个我没有经验，请多问问中介，也可以了解相似的店的租金，通常我们投资是先了解租金，然后看对方的报价，算一算回报是多少就知道值不值得投资。
我自己上网查过一番，但是因为个体差异很大，很难比较，又有店屋，办公室，厂房，仓储的区别–因为价格不透明而且差别很大。
目前HDB的店屋回报介于4.2-5.2%。 如果几个月后预期租金调整的回报5.5%那就很好了。
我对在建的mallshop 及mall office的看法是
1. mall是有发展商开发的， 他们通常都把预期的利益算在内。
2. 我们对租金不熟悉或不了解这是其一风险。
3. 其二风险有些屋子还没有完成，这样很很难估计未来的租金
除非是你自己要用。
SMS给我的姓hu朋友：其实你可以参照我师父的做法， 如果你的预算不够的话找一些朋友合买店屋–直接清楚知道自己的经济效益。
谢谢，写字楼租金高，利息也高，受经济影响大，商铺可能好些
Paya lebar Square的租金将面对Ubi那一带办公室的竟争。