大家好，我现在住的是5房115平米，三个卧室，出租两间，在三楼，我计划想换一个170平米的房子，到时候可以出租4到5间一是补贴家用，二是想等岁数大了出租可以养老！由于老公管建屋局代款只批了30万，加上他的公积金还有现在如果卖房所得的现金，也就20万，全部加起来也就50万，房子我是一定要换的，但以现在这个条件，我只想买乌兰靠近地铁的房子，我在网上看了看房价，比我现在的房子多一个房间的房子大多在50万往上，面积在121平米到140平米，大多是126平米左右，但最多四个卧室，挑到客厅窗户多的可以隔成5个卧室，客厅就小了，我们自住要两个卧室，唉，我还是想以出租为主！
我老公说我们还有一次选择新房的机会，只是新房现在面积太小，五房也就110平米，比我现在住的还小，最多三个卧室，如果想出租我们自住2间，只能出租1间，由于老公之前买过一次房，政府有补贴，所以审请新房，还要在屋价的总价上面在还返2万现金，而且新房要等两三年，这样算下来，如果新房是35万+2万=37万！
我现在很纠结，我们现住的5房是花了32万买的，我自己估计可以卖40万左右吧，在换只能换个50万多十来平米的房子，可以出租两间，如果是为了出租这样值得吗？
换新房吧，想出租只能出租一间了，还要等几年才能搬进去，而且房间小，房价格也不便宜，也要看运气呢，
大家有经验的帮我出出主意，是换转售的合算还是新房合算？
170多平，现在只有ec或者ea才有那么大吧，貌似这些都挺贵，而且还蛮旧的。。。
如果你只有这一套房子，我觉得什么时候换都是一样，当然买新房子会划算得多，因为转手又是赚一大笔钱
不清楚是不是好时机。
但是说想等房价跌的话，因为lz是换房，房价跌了，现在这套房子也会跌，lz的预算也要跌。。。
你另外买个公寓出租不就结了
呵，就因为能力有限啊，孩子又小，老公争的薪水都是固定的，所以只能换个大一点的组屋，买公寓根本不能奢望，而且我也不想让我们夫妻之间压力太大！
你想换大房子，现在的新房面积都小，显然不合你要求。
所以才纠结呢！！
那就别换啦，折腾不说，也赚不到什么钱。
有了宝宝还跟租客一起住会影响生活质量的，想出租还是存钱再买一套吧
私心的说，换了还真的折腾不了什么，但是现在房子只是老公以个人名义买的，想为了自己和孩子多一些保障吧，所以我拿到了PR，老公也同意换房，是联名的，因为谁也不知日后会什么样子啊！你说呢
想换大房子，以出租为目的的话，显然新房子不是好选择，等待时间长+房间太小。
所以你只能换2手的，但是现在2手很少有170那么大的，要不就是EM，要不就是JUMBO，这俩
都不比公寓便宜多少。
换jumbo。一套出租一套自住，租金比单独租房间高蛮多的。
这样啊，可不可以现有的屋子加上你的名呢？
或者可以买二手市场上更大点的5房或者EA。我看到过130多平的5房，还有150多的，房型很规则，如果你出于出租的打算很容易多划拉出2个房间。还有阳台也可以封闭成房间。
是啊，我本来是计划换那种170平米左右的，但价格不菲，在65万左右，昨天老公刚和我说，建屋局只批了30万的代款，所以加上公积金的话也就50万，顶多换个比我现在大十平米左右的房子，现在在想法管银行在问问，看能不能多代一些，而且由于我现在的房子是管银行代款的，还不可以对敲，要先卖在买，真是晕了，我最担心房子卖了找不到合适的房子买，拖家带口的就惨了
你们现在还附合条件申请BTO吗？要是能买新的你说的问题都能解决，还便宜，要是现在的条件只能买2手的组屋了，换的话没什么划算，因为2手的大组屋和公寓的价格差不多的，特别是地段好的组屋，如大巴窑，红山，5房的价钱都要70万，你要是考虑出租的话，买的房地段不好的房，租金回报不高。要是买好地段，房子又大的话，和公寓差不多价。换的话，我认为意义不大。。。。
我认为买转售市场目前很不划算， COV 还有印花税， 中介费，折腾一下几万不见了。
还是买新屋子吧， 新屋子是小了一点， 你的考虑是要出租，出租太多间生活质量下降。
换个想法， 出租少点房间。
新组屋有很多条件限制，2个pr都不让买，起码要有一公民。不是每个家庭都能买的，咖菲相女的老公之前有过一段婚姻，可能已经买过一次新组屋了，如果条件可以当然买新的好。。
…的老公之前有过… 这消息都知道 厉害厉害
ps 请问下jumbo算一套还是两套啊？如果是两套的话一个家庭可以拥有两套组屋么？
有什么厉害的，谁都知道她是2婚，你没关注过她吧，她发过很多贴子写自己的事。。。
我是新手 多谢指教
我说就别折腾了，怎么看都没看出划算来。乌兰地铁站jumbo的房子我住过，大概190平米，5个卧室，现在应该不少于65万。
3000多的工资，再背上45万贷款，是我的话会被压力压死。
换房的前提， 不要想出租了， 多不方便。。
换个适中的。。劳工压力没有这么大。。
买个大房子，他一个人做工，￥3800。。 压力太大。。。。
想想贷款这么多。。 压力呀！！
我也是这样想，只是感觉代款加上老公公积金，看着乌兰的EA，不太够啊
呵，只是还有一次购买组屋的机会，因为第一套房也是转售房，只是我还没有想好是不是要换新房，一是新房小，二是新房离地铁都比较远了，呵
我也知道出租不方便，我也不喜欢和别人住啊，如果不出租的话，我也就没有必要换了，这是实话，孩子小暂时又不能工作，只能靠出租贴补点家用，以缓老公的压力，也许我周边的朋友家中都有出租房间吧，他们经济条件比我们要好的多，老公收入也是五六千到一万多的都有，但空的房间还是租出去，相比较起来，我们的条件如果是还为了自己住的方便而不出租的话，感觉对不起自己了，呵，所以想来想去还是要出租的，至少出租两间两个孩子各种补习费用出来了，大不了家中多几个人，好在我家客厅不共用，房客都不错，回到家后都呆在自己房间，呵
这倒也是现在新的5房，都在112到120平方米，过去的4房角头的也有120平米。。。
嗯，谢谢你的建议，想想换个离地铁站近点的大一点的五房就好了，我也不想给老公太大的压力，换离地铁近主要是考虑老公坐地铁上班方便一些，要不然现在的房子还要倒一次，虽说只有4站地，但老公说要等车时间也挺久的，感觉麻烦！想出租也好出租！
哈，谢谢你的一直关注啊，不管怎么说，二婚也好三婚也好，每个人走的路不一样，呵，至少我还会以诚相对，不怕别人说三道四，哈
蛮喜欢你这种真诚的，婚姻只要幸福就好…
所以我才纠结啊，呵，换大的钱不够，不换吧，现在一是楼层低，二是离地铁有点远，三是感觉房间有点小，换至少四个房间的，也会住着舒服，想出租也会多两间出租，呵
谢谢，虽说现在生活不如在北京的时候，但至少我个人认为，我老公还是不错的男人，对家很负责任，对我来说，这点就足够了，不是有一句话吗，知足者常乐！我就是这样的人，老公争多多花，争少少花，我能和他一条心，哪怕辛苦点过日子，开心就好，呵
其实我觉得转售的不太划算呀，你买新的话，是不是能拿回一点现金？我觉的你要行动的话，也等房价掉一点的时候，现在有点高呢。。。
我也想过换新的，也想房价降一降在考虑换房，不过想一想，如果房价降价，我现在的房子也会降价，高买高卖，还有，虽说能倒三五万现金在手中，但由于我和老公不太会理财，最终这个钱也是花掉或者存在银行，所以想着不如直接换个转售的房子，多一两个房间出租，这样一可以贴补家用，二也可以存下来当还银行利息有多无少，三等我老公退休，房子大一点可以出租养老！因为钱放在手中总会有花完的时候，有了离地铁近的房子，就算房租下降出租也可以解决利息问题啊，呵！
我也想过，出租给别人自己生活质量一定会有所降低，但是反过来想一下，出租两间，两个孩子基本费用出来了，我们也不用太辛苦啊，这都是相互相乘的，我身边好多朋友家经济比我们强很多，但空出的房子还是租出去的，都是想着要么让自己多存点钱可以养老，要么是出租的钱来贴补孩子各种补习费用和吃喝玩上了，呵
不错很有想法，是个热爱生活的好女人。。。
个人的情况不同， 想法也会不同， 大家给意见，主意还是自己定。
相互相乘 – 〉相辅相成 ？？
出租四五间是不行的。只能租出两间。五房有四个房间的，所以只能想法换个五房的。这样女儿长大了，大人住一间，两个女儿一间，另外的就出租了。
跟银行借的多可是不稳定啊，现在便宜万一过几年涨利息呢？
你不是有哥哥好几个吗？在这个时刻他们不能帮你点吗？
如果第一次买二手组屋时已经拿了政府津贴，再申请BTO的新组屋属于第2次购房，要排在第一次购房的家庭后面，政府说过95%的新组屋要留给第一次购房的家庭。所以楼主的情况申请BTO也挺难的。不过现在新房子越来越多了，中签率比以往高，LZ也可以去试一下。
申请新组屋最大的好处是无溢价，只需付房价的10%，房价比市价便宜十万左右，拿到钥匙的半年内卖掉旧房，这样LZ卖掉旧房还能套回一笔现金。缺点是地段好的房子少且很难抽中。还要等3-4年。
另外想多贷款也不难，LZ找份工作，现在外面找工作很容易。只要找份千多的又可以多贷十多万了。
呵，有哥是好几个，但帮不上啊，各自过各自的，呵，我也不想让家人帮忙，如果自己力所能及，就自己靠自己，呵，这样最好,出租四五间是等女儿都大了嫁出去之后的计划了，呵
嗯，谢谢你的建议，但孩子太小，还是不放心交给别人带啊，呵，其实现在代这些钱也够换一个大的五房了，只是选择性少一点而已，量力而行吧
别换了，汤申线地铁兀兰向南第一站就在你家附近，不信的话等着瞧！
哦，可是我家这边没有地铁啊，呵，
2018年才建成。
留意一下拆迁（UNBLOCK）的房子，算一下自己的帐，也许你有新想法？:)
谢谢，可以考虑一下你的建议！
2009年我在找房子的时候发现HDB宣布Unblock联邦地铁站旁边的40年的旧屋，为其所建的新屋也在联邦地铁站旁边。
一定有人像迅速拿到HBD的利益，以高COV出售要拆迁的旧屋。购得旧屋的人会得到前屋主的选购利益。
我在2009年7月以30万购入一个当时估计23万的3房，前屋主可以选2，3，4房的新房。（也有可选5房的）。COV=7万。朋友都说我是[愚翁]。。。
2010年5月，HDB以26万3从我手里购回旧3房，并提供3万的搬迁补偿，（这些都是前屋主的利益，我在买房时已经了解了）。我选购4房式92平米，40万。
也就是说，30万购入 – 26万3卖回HDB – 3万的搬迁补偿 = 7 千。我用7千元获得在联邦地铁站旁边选购新屋的权利。新屋将在2013年第3季迁入。
前屋主要7万COV确实不多，这个地段看长远的话要10万也不多。
但你的数字有些问题。HDB回购旧房的价格是按照宣布en bloc时估计赔偿的。原因很简单，因为某栋楼被en bloc后，COV立刻可以提高差不多5万，那下季的估价就会上涨5万。并且如果政府把上涨的价格照单全收的话，这个价格会无限制涨上去，反正最后是政府买单。所以按en bloc当天的估价是很合理的。
你说HDB以26.3万回购，那么这就是en bloc当天的估价，怎么会有另一个23万的估价？你付了30万买，估价26.3万，所以是付3.7万COV买个en bloc的房子，那实在是太划算了。现在clementi的en bloc的房子COV都要10万以上。
我也是考虑出租房屋养老才买这间屋子的，不过我觉得出租屋子的关键不是大小而是地点。一个靠进市区近地铁的14平米的小房间比不靠市区和地铁的18平米的大房间还好出租。
按你老公现在的公积金，向HDB贷款就够。每月有老公的公积金还贷决不会有压力，不用加现金。如果你买到5房式的房屋，出租2间比你找到一份月薪2000的工作还合算。
再说了，你老公薪水不翻倍就让他背50万的贷款你想累死他？
一家4口住一个房间不现实
23万的估价是我买旧房是在2009年的估价，26.3万是HDB对2013年换新房时对旧房的预估。我确实花了7万的COV。
有意思。要么卖家做的估价少估了，要么政府估价多估了。好像有说法是政府en bloc回购房子会多估10%~15%，这样多估了3.7万就可以理解了。
政府给en bloc这么多好处，没中en bloc人看起来心里好不平衡呀。
如果买5房，我想客厅可以隔一间，其实4房也可以。。。不过没厅用了。。。
所以要去买拆迁的屋子。。。我买的时候朋友说拿7万COV是疯子。。。现在都说合算。
其实我和老公决定了，还是换乌兰地铁边上大一五房的，有四个卧室的，价格也是在50万左右，扣除公积金代款30万，月还1500，我们自住两间，出租两间，这和我当初的预算是一样的，只是中间一个朋友建议，要换就换大的，只要你老公能代出款的话，呵，所以才想换大的，我这个人其实做任何事都会量力而行的，要不然也不会没有先看房，就要老公直接交资料管建屋局审请代款，看到低能代多少才决定买房，至于你说的那个拆迁房，我是不想拆腾了，买一个房子就行了，呵，别在换了，换一次房太累了！
乌兰地铁边上那有房子？好像都挺远？？不过那里挺有潜力的，现在价也不高。是不错。。。
兀兰地铁站附近有步行5-8分钟就可以到MRT、购物中心的组屋，周边的生活娱乐设施齐全，LZ可以先提早看房选房，到时候请你的买家延后1个月收房，你们就能腾出时间交接啦。
我这个想法也有过，我明天开始看房，但是不能定啊，因为不知道自己的房子什么时候能卖出去，这都需要时间，也要遇到合适的啊，反正和老公商量，找个最稳当的办法，风险降到最低为好了，这种事也急不得，都需要找到合适的买主和卖主啊，呵！