几乎每一轮政府打击房事（私宅）， 商业房产特别是店屋都上涨。
我知道的2010年2月，2010年8月， 2011年1月，涨!涨!涨！
因为新政府又重拳出击，打击房事， 商业房产又准备上冲10%？
这一次，又会是怎样？
17#楼更新， 店屋也有影响.
中介考试刚考到，想当兼职中介，看到这新一轮降温措施，心已冷一半。
一样都完蛋了。住宅房价一降，租金回报说不定就超过店屋了，难道店屋还能涨到租金回报率低于私人住宅？
个人认同你的观点
私宅成本更贵了,店屋暂时不受影响,投资客会更加亲密店屋.
我同意Lion的看法。
政府连续那么多次的政策，加上部长提到的话，政府放出来的信号就是：新加坡政府谢绝投机私人房产。
跟政府对着干是没有好下场的。
而政府对商业房产是持开放的态度。起码还有得玩
我觉得买气是相连的，私宅真被打下去了，那商业地产也好不起来了。
很有可能，不过最近商业大楼盖了很多。。。上个礼拜一份报告说新加坡办公室空置率达20%
新加坡商业地产，办公楼的租金已经出现走下坡路的迹象了。
我的心啊，霸凉霸凉的啊。。。。傲了一夜做功课，今天也许再去看看盘吧，直接砍价10%，要卖给我就卖，不卖拉倒彻底休息了私宅这块。。。。商业地产那边，还没学会游泳不敢跳啊
128事变感受到撞击力大，很大啊
今晚一些发展商开夜班末班车了，今天定的也许能变通一下吧。。。。
办公室空置率是比较高，商业大楼特别是新的商业大楼租金不确定。但店屋，HDB的店屋这种越来越少的店铺，政府的这一次重拳打击私宅，我觉得它又会是一枝独秀，它的市场回报率还靠近5%，如果再上涨一轮，那么离我5,6年前想象得4%回报率真的不远了。
为什么不可能！目前店屋的租金回报高于私人住宅个人的观察是近1%。—注意银行的贷款利息商业贷款利息也是要高0.6%-0.9%。假设因为买私宅要付额外的印花税（3-10%），加上SSD，不利的因素多了，还有人的心理因素，我的看法店屋涨是一定的，会不会又是10%，过3-5个月就可以知道。
唇寒齿亡！
店屋也在打击的范围之内
商业地产的趋势是REIT，也就是大资金集中管理。你看现在的Shopping Mall就知道了。
如果每个人拥有一个店面，多是偏远和老的楼房。力量分散做不成大事情。而且和未来发展趋势相违背。
当然买商业地产的魅力在于低息贷款。否则，不如买REIT。
那就拭目以待吧。
更新一下， 店屋也有影响
3.2 Include All Residential Properties (Wholly or Partly Residential)
All residential properties are included in the count of properties owned by a person,
whether he owns the property wholly or partially or jointly with others. These
properties include:
(a) All residential buildings including HDB flats, serviced apartments, mixed use
building with residential component such as shophouse, shopflat, and shop with
dwelling unit, etc
3-5个月之后呢？
涨了10%之后呢？
店屋这种对租金敏感的物业，经济不好的话，恐怕掉的压力更大。
同意
而且这里不是香港
新加坡有西洋菜街？有金铺一条街?
像尖沙嘴，这种店铺这种购物文化已经是香港文化的一部分，新加坡不一样，没有这种购物习惯，而且以后的购物趋势还是背离的，长远来说不太乐观
当然，如果经济下滑，它也是要跌了。我只是思考这次的ABSD对店屋会有什么影响，以及影响有多大。
店屋本来就分商业用途commercial和居住用途residential。
即使是一间店屋，不同的部分适用的法规有时也不同。之前看过报道说的。
上一次的SSD有说明只有residential部分受SSD影响。
这一次的ABSD说明shophouse受影响，却没有说明是不是只有2楼的residential受影响而已。
还有我也悲催了，买公寓要给ABSD。
支持坚决打击外国投机商和本地投机者！！！
还以为你已经有公寓了。
我MOP 5年，本来今年9月到期了，可是我出租2年，所以还要约2年。
你站的高度和新政府一样高。
在新的降温措施下，非个人投资者与外国买家缴付的买方印花税大幅度上调。除了继续支付原有约3％的印花税率，这些买家还须缴付10％的额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）。 非个人投资者指的是公司、信托和集体投资计划等。
”非个人投资者指的是公司、信托和集体投资计划等“
这个影响很大！
根据仲量联行昨天发表的初步数据，新加坡甲级办公楼租金今年第四季度预计下跌4％。
在本区域国家和地区之中，香港的跌幅最大，介于5％至8％，新加坡则紧跟其后。
香港甲级办公楼年租预计下跌至每平方米1643美元，新加坡则下跌至每平方米786元。
仲量联行说，新加坡办公楼新的净需求出现疲软，市场吸收二线供应（secondary supply）速度减缓。
同时，它也观察到虽然主要金融机构有一些多余的办公楼空间进入市场，不过重要的商业领域并未出现大量裁员。
租户更加谨慎
其亚太区市场董事经理谢尔顿（Jeremy Sheldon）说：“整体办公楼租金涨幅预计会在这个季度放缓。许多主要市场出现的趋势是来自租户需求疲软，鉴于欧美的情况，公司更加谨慎。”
他说：“我们预计亚太区企业从现在到明年都会保持谨慎。不过，一些市场的国内因素强劲，需求预计也会持续强劲。例如中国、日本、印度和东南亚的新兴市场。”
北京办公楼年租第四季攀升5％
北京的办公楼年租预计于第四季度攀升5％至每平方米814美元，悉尼年租预计升4％至5％，达每平方米470美元。
墨尔本、孟买、新德里、首尔和东京的办公楼租金则预计保持不变。
上个月开幕的亚洲广场（Asia Square）第一大厦的租金目前还保持平稳，月租介于每平方英尺12元至16元，一般上较低层楼的月租为12元，超高层楼的月租为16元左右，具体租金要视租用的面积和办公室的景观等因素。
开发商MGPA集团办公楼租赁部主管摩法德（Luke Moffat）当时表示它并没计划降低租金。因为它有信心为亚洲广场吸引到租户。他预计第一大厦可于明年年中取得100％的租用率。
据本报两个星期前了解，亚洲广场的超高层办公楼空间还没租出去。
根据吉宝置业于10月提供的信息，海洋金融中心（Ocean Financial Centre）月租平均为每平方英尺9元。
因为许多现有租约是在金融危机复苏期间签下的，因此租金低于市场价。
128事件……还好不是918事变……
恭喜楼主资产增值了。