这几天在看房，但我老公说，现在政策出来，就是购买房子公民还有第二次补贴，我老公第一次买转售组屋时政府补贴了四万，我们现在买的也是转售的，我想第三次换房，我去HDB问过，如果在买房我们审请新房就需要把之前的补贴2万还现金给建屋局，买转售就不用还了，但现在听说又有新政，我问过一个中介，中介和我说，如果想审请第二次补贴，就需要把之前的补贴还回去，我们是五房比例是4万，如果我们还回2万的话，在一次审请，是不是就补贴我们4万啊？还是更多？谁清楚帮忙回答一下，谢谢！
今天去了趟建屋局，购买新房没有第二次补贴，所谓的补贴就是我拿到公民后，想买新房，就会补贴两万，拿PR和老公购买新房没有补贴，而且我老公之前的补贴，要退回两万，因为在买新房他是第二次了，呵，简单来说，就是互抵，新房价格不变！希望 看到此贴的人，能帮到你们！
1.你的先生第一次和前妻买房子拿过CPF津贴4万，每人两万。他们卖掉了房子并离婚了。如果你先生想买新HDB或买转售组屋并申请津贴，就必须先交Resale Levy（转手税）两万给政府（如果他们卖房时间在2006年3月3日之后，四房式要交4万，你老公交一半2万）。注意：两万resale levy还要加上每年5%的利息。
你们公民+PR的夫妇组合，以及你先生3800的月薪，你们能拿到的津贴应该是2万（如果你今后变成公民了会多补一万给你，进公积金户头，或按ratemouse在楼下说到的方式申请那一万）。至于申请更多的津贴（AHG Enhancements），可能拿到1万5千。房屋津贴的申请必须和买组屋的申请表一起交上去。最好夫妇两人一起去建屋局问清楚，写信或发电子邮件更好有案可查！注意：直接从HDB购买HDB如新的组屋才有第二次津贴，在公开市场买转售组屋没有。楼主老公拿过津贴，自己是PR，孩子是公民，..如果买转售组屋估计拿不到津贴。还是那句话：最好夫妇两人一起去建屋局问清楚，写信或发电子邮件更好，因为有案可查！
2.过渡性贷款，签了卖房的文件OPTION TO PURCHASE之后才可以申请。利率虽然高，但时间短数量少，利息其实不多。
3.向HDB贷款，HDB会考虑你们的收入，年龄等之外，还考虑公积金多少。你老公只能贷30万，可能与你老公有十几万的公积金有关。如果你们CPF有50万，可能一分钱都贷不到，因为贷款之前必须先全部清掉CPF，不够的才贷款给你们。
4.假设先买了组屋，那么必须在六个月之内卖掉原来的组屋。按目前的市场情况，买先或卖先利弊如何自己衡量。
5.向银行贷款的话，因为有房贷在，就只能贷估价的60%，故操作起来很难。向HDB贷款30万，但原先用在现在房子里的CPF8万还不能拿来用，只能动用普通户口上的还没有用掉的CPF。向HDB贷款所需过渡性贷款比较少一些。
6.为什么要换房？现在该不该换房？如何换房？多听筒靴的建议，自己多想，与老公多商量，不要勉强自己！反正不急，慢慢想。
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以上内容经过校正，更新和补充。希望对楼主和其他有类似情况的同学有所帮助。
楼主的情况你怎么知道这么多啊。。
有小孩是公民，把名字放occupier，那1万直接有。有人说实际证实过。
谢谢你啊，等我和老公在去建屋局问一下，那个转手税2完是交现金还是可以用公积金交啊？
对了，我老公有上网查过，我们这套房用了他的公积金是8.1万，利息3500元，但如果买卖房，到成交时还要有几个月，我算了六个月，一个月是1150，加上利息就算7000，这样就卖房需要返还到公积金户头就要是9.15万，银行代款我老公说在网上查不到，他需要打电话问，但我算了一下，代款26万是顶限了，具体还了多少他也不清楚，可能还有25万吧，如果是这样，我现在房子就是卖40万，我算了一下，扣除返还的公积金还有代款（如果代款是26万的话），剩下现金部分只有4。85万，我感觉付中介费1万和COV（4万）不太够，而且我老公昨晚上回来，感觉五房（32万买）换五房(50万买只是多一个房间)他说不上算，不过在我劝说下，他说换房可以，但是必需不能自己贴现金进去，因为我昨天看过的房子，大多数中意的装修都不满意，如果按我老公说的，不要贴钱，那装修就更不可能了，唉，我现在真的是头大，他又不肯贴现金，昨天看的大多估计是在47万左右，所以我想如果看中的房子要4万现金，就是51万，这样更不够了，所以这两天我老公比较忙，下班之后还要去上课，等他闲下来问好银行的事，他做事太拖拉，（但我没有算如果是绑定3年的话，要罚款将近4000元，我想问一下，这4000元也需要付现金还是用公积金就可以还？
还有印花税+律师费, 10几k, 还有就算不装修, 缝缝补补洗洗弄弄总也要10k. 你不贴现金换房是不现实的吧
我也觉得5房换5房划不来，可能真的不够折腾的。而且新房越来越小呢。HDB换HDB不是高买高卖就是低买低卖，没赚多少吧？
觉得这个不要，因为如果算小孩享受了一次优惠那他以后不就更麻烦了？
为什么不买新的？新的补贴(暗补)就合算多了
我建议楼主不要现在换屋子，等以后手头宽松点才考虑，老公一人做工，两个孩子，压力挺大的，孩子大点需要补习什么的都需要钱，现在的东西又很贵。。。如果你换屋子，虽然可以代款，你老公嘴上虽然不说什么，其实他的压力会很大。。。你忍心看你老公这么辛苦吗？我讲话很直，希望lz看了别生气。
我发错位置了，对不起。
同意. 有些话我就不说了, 免得被喷.
请lz看10楼的，希望你别生气，我是看了楼主最近发了很多关于换屋子的疑问，我决得如果我是lz我会这么做。。。
小孩不到21岁，不是申请者，不使用小孩的任何机会。
那个1万块补帖应该是给有两个公民的家庭的。
直接叫你老公加你名不就完了
不要贴现金5房换5房，够呛
那个印花税和律师费是可以不用现金，可以用公积金付的，但修修补补的，我感觉总要出点钱，唉，我老公脑代不太转弯，我一直说就算贴个三两万，换个中意的房子也值得，不过他说过不想贴，我暂时还是听他的，等看卖房最高能卖多少吧，如果真的有很中意差个一两万，然后我在决定是否贴补点，听他的牙都掉光了也换不了房！呵
加名费用要一万多现金呢，因为我们房子是管银行代款，想加我的名字就必需我要有工作和收入证明，我朋友今年刚加的名字，全部费用 加起为花了1.6万，我感觉有这个现金，不如在加点现金换个中意的房子，现在的房子我住的也不舒服，也不敢装修，一直是将就住，唉！看着很难受，并且我最喜欢的厨房橱柜很差，想换又怕花了更多的钱装修后卖了又不值得！
我不会生气的，其实我换房根本没有想着要老公出现金，给他更多的压力，我们家情况特殊，呵。而且就是换房子，顶多代款比现在的房子多四五万而已，但房子却多出一间可以出租，又离地铁近出租价格也多一些，我就是因为老公压力大，孩子大了处处要用钱，他工作收入几呼是固定的，也没有什么其它投资，与其换新房可以倒出点现金放着，不如换个转售房，多出租房间贴补家用，而且就算换房用到现金，我会自己想法，不用我老公出，但他这个人脑代不知怎么想，我想法他也不太认同，感觉自己贴现金就是难受，呵！不过我也要算清楚，换房贴现金如果只是三两万，我还可以考虑和老公商量，如果在多，我也想过以后换新的房子，小就小点，这样就如他意，到时候可能会倒一点现金在手上吧？呵！无耐！！
谢谢你的劝说，我其实什么都想过，也是因为感觉老公一个人做工很累，所以才想着换大一点的房子，本身现在就出租两间来贴补家用，先不要说什么生活质量，但至少我处处为这个家着想，帮老公分担家中任何大小事情，所以现在才决定换多一间离地铁近的，也是长远打算，但我不是那种想做什么，不算计清楚的人，我也会把一切换房工作准备好，然后在决定，而且买卖房不是一天两天的事，我只是想把所有能想到的问题全想到解决的办法，然后在找个评估来我家估价，在让人来看房，看自己房子到低最高能卖多少？在决定是否换房！！我不会头脑发热，不想清楚不算计清楚就卖了房子在买房让老公多更多的压力，人要量力而行，这点我很清楚，所以我才会想到一点问题就跑上来问朋友们，呵，就是想了解更多对我自己买卖房子的信息！！
我也是这样认为，孩子的机会不要去动用，以后她才会多一次给自己的机会啊，呵，
还是你试试卖房给PR 然后买房买PR满了的区. 可能会有点操作空间?
楼主五房换五房，多一个房间，换房后打算把两间卧室出租，是降低月供压力的方法。根据你的描述，换房好处我们都了解了，但弊端也有几个，一是孩子还小，跟陌生人同住可能有些不便，二是你老公所面临的压力，现在他一人做工养家，如果经济形势下滑，租金或收入降低，情绪难免有波动。当然，这些需要取舍，希望LZ慎重权衡，做出明智的决定。
买新的要给LEVY4万吧。
我感觉
1 二次津贴不是现在有， 向来就有
2 卖屋还政府的政策也是一定有， 向来如此（理解政府津贴等于入股你的房产， 嘿嘿）
3由此看来， :'(从操作层面讲， 应该是思想问题要解决先， 才来算经济帐， 思想不统一算了也白算， 就算划得来他不愿意你也白忙乎， 切记切记。
乙
新的便宜十几二十万，还在乎那个LEVY吗
LEVY 是给cash 还是CPF？
楼主的心胸宽广着呢！多年前她来问如何办到新加坡有网友回复很难听，楼主一点也不介意。
我觉得你刚看好的房装修不满意，可以先凑合，等以后钱宽松点在装。起码满足你近地铁多房间老公做工方便这几样。美观的事慢慢来。
谢谢你的提醒，这些我都想过，就因为想着可能租金下滑或者老公收入不稳定，才决定换一个离地铁近的并且多一间的房屋，因为现在代款和将来换房的代款月还相差三四百元，孩子大一点我也可以出去工作，道理谁都懂了，呵，只是操作起来麻烦事比较多，所以顾虑也多，呵，我还在考虑中呢
谢谢你的鼓励和支持，呵，我啊，一定会凡事三思而后行，哈，量力而行是我的宗旨，呵，如果做决定了，以长久计划来看，我相信自己的眼光不会错，呵，你的建议我会考虑，呵
HDB规定一间组屋只能住八个人，女孩子大了租客多了也不方便啊。有一朋友家里4个房间，只租给女房客，我挺佩服他，一屋子7个女的就他一个男人。
老了还要和一屋子租客住，为什么不想下其他的办法呢，比如出租整套回国养老，或买BTO套一笔钱出来投资，或是以大换小~
其实道理谁都懂，但是如你所说，家中女孩子大了租给别人不方便，但现在房间都有锁，这是其一，安全是第一，其二，在新加坡很多人不愿意和别人合住，所以不愿意出租，最后大房换小房，是倒出钱来，但是总有一天会花光，然后在把小房卖了，在租廉价组屋的人大有人在，我公公就是其中一位，老了还要租房住，儿子每个月给生活费，但三个儿子一人给三百，他自己还有开发廊，都七十多了还在打工呢，我感觉这样挺可悲的！因为孩子小，所以我选择出租，然后孩子大了，多积累点钱财可以用啊，在说了，说回国养老，这边的房子全套出租，这个也不太可能实现，如我的情况，两个女儿都在新加坡，如果以后出国那就没有办法，但是我老公也是新加坡人，去国内温度二十度就受不了，他根本适应不了国内的气候，如果在南方，和我家人天南地北，还不如不回呢，呵，而且我现在家的房客，我们出租只租房间，客厅是不公用的，刚开始我也是一直租给女孩子，但有的女孩子比男孩子还脏还乱，还爱回到家来回走来走去，麻烦事多，呵，所以我现在出租给年青夫妻或者情侣，都不错，而且他们回到家就回房间，偶尔在厨房转一下小煮整理好而已，平时上班根本不在家，他们下班我们也差不多回房间休息了，我感觉还可以，呵，至少我认为我想又要自己照顾小孩子，又要家庭多点收入来缓解老公的压力，只能选择出租房间，必竞想在投资买第二套房没有那个能力！只能积少成多，慢慢来了，呵！
还有的就是要纠正你说的话，五房可以住九个人，呵
哈，你们母女好像，特别是道理我都懂这句~
其实能套一笔钱出来一定会吃光用光吗，只要是闲钱就可以投资，可以等新加坡房价低的时候买也可以回中国小城市买。
我总觉得将来中国的发展会比新加坡好。没必要把鸡蛋都放一篮子里。
有谁知道第一次买房拿了政府津贴，第二次换新的组屋那个津贴是什么时候连同利息一同还给政府呢?如果手里现金不够可以跟政府申请分期给吗?