新政前最后一个月 开发商卖出的新公寓 包括ec 1854
包括ec 1701
共推出 1979 （没有新ec推出本月）
上个月数据还是过得去的，不知道在新政影响下，这个月会跌多少？
售价呢？
炒短线啊？每个月看… hehe
俺没有钱，俺就看看，解解馋。呵呵
还不知道，ura上看不到。。。
差不多，一个477， 一个367
昨天查了几个project（旧的condo）的转售价（caveat），看到的比10月份的price又高了一截。一二八应该针对涨势的可能性更大。
有心的筒靴可以自己查一查自己关心的楼盘的caveat，做参考。
看交易量，同时看价格，。。各种组合有得玩味，得靠高手详解，俺的不行。。。学习中。。。
有种预感: 128后, 跟114差不多, 会导致低端或者大众化私宅涨,, 这是负面影响.
看怎么消化吧 汇率从5.3跌到4.8 早就跌了近10% 这样看现在政策已经滞后了 呵呵 如果继续跌 热钱表示无压力。
开发商已经削价促销了，明年大量的现房TOP，二手公寓还有涨的理由么。
欧美风暴一旦冲击到这里，大家考虑的就是跌几成的问题了。
前天（11月份数据出来之前）我回复别人的。搬过来：
“仲量联行研究部主管蔡炎亮博士认为，第四季的销量一般仅是第三季节的30％至45％。最后一季的销量将介于3200个至3800个单位。”
“本地私宅销量继9月份出现异常强劲表现后，在10月份下跌至1387个单位，比9月份少了244个单位，跌幅达15％。”
http://property.zaobao.com.sg/pages7/private111116b.shtml
推论：
1，第四季度本来就是淡季。
2，第四季一般仅是第三季节的30％至45％。第四季度是10,11,12月份。10月份才比9少15%，已经算很好。11月份，跟9月份比，少个30%-45%，属于正常，跟10月份比，少15-30%，也是正常。
11月份如果比10月份多，那是极其不正常，说明房市非常过热。11月份如果比10月份少的幅度介于0-15%之间，说明11月份的销售数据好于一般情况。
3.最后一季的销量将介于3200个至3800个单位。10月份是1387个单位，那么接下来11,12月份平均每个月销量是906到1200.
怎样算好，怎样算差，是要根据具体情况对比过才知道。销量跌了不等于就是不好。从上面的推论看出，如果从销量来看，除非11月份的销量比10月份跌超过30%，11月份的数据都是处于正常良好以上的水平。
我认为11月份的销量会比10月份少于30%，或者说11月份销售量少于906的可能性非常微小。超过1200就是证明房市过热。
以上以蔡博士的看法为基础计算推导出来。
“新政是12月8号出来的。
我上面的推算说的是11月份的数据，不是说新政出来后的数据。有人说11月份的数据会差，我不过先说明一下。
政府公告说得很清楚：即使经济前景不好，房市依然坚挺。公告没有说房市依然坚挺的时间点，但很明显，在政府手中掌握的房市数据，是太好了不是差，好到政府害怕太多热钱，所以一定要出手。”
对比我之前的推算，11月份出来的数据简直是吓人。超过1200就是证明房市过热。1900以上简直是超级过热了。
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