新年快乐各位！
另外预测下2012年的房事，见红，向G点和高潮迈进中。
然后某些砖家还会继续预测房价会跌。
以上为不负责任预测，来源为夜观星象所得，登方舟前验证。Over。
今天已经9月8了，来看看我预测得准不准
听我预测买的，现在应该5W＋赚好了。
10月6日更新：预测下这次限贷政策，房价短期内会迅速涨，从出政策的半年内私宅房价会涨5%或者以上。
以上为不负责任预测，来源为夜观星象所得，半年后验证。Over
看跌！等5个月就知道。
昨天刚去看了一间，离孩子学校走路3分钟，基本就在学校隔壁，附近名校林立，cov还是偏高。。。。
今天坐车的时候，想了这个问题。。。大家都想等它降，会降多少，现在cov 5万有人买，3万的那是闭着眼睛直接抢了。。。只要一降就有人等着进场，1万也是钱，因为没房子的感觉不好受。。。
如果一降就有人进场，那么降幅就很有限了。。。
再说了，中国抑制房价产生的问题，网路一搜就看得见，新加坡那些专业的政府官员不可能不知道这中间的利害关系，对整个国家经济整体影响有多大。。。
估计未来房价将趋于稳定，但是要降到某个让人民极度满意的水平。。恐怕要考验政府的能耐了。。。。
一家之言的2012楼市预测：
组屋：平稳或略微放缓
公寓：降价15%至25%
原因：需求量不一样，近期组屋的需求远超公寓，报纸上也谈到，在经济疲软时期，很多人会考虑卖掉公寓买组屋。在新政的效应下，外国公民购买私宅的热情减退，本国公民和PR也采取观望或延后购买的策略，此外，近两年新公寓大量建成，炒楼的投资者/投机者急需套现，多种因素之下，我们看跌当前的公寓市场。
公寓80万，降价20%就变成64万。 租屋45万加上COV3万=48万。 你会选择公寓还是租屋呢？？ 别忘了PR买第二套房产是要多付3%的税了，而且租屋的政策总在变，但公寓的政策就比较稳定了，看趋势PR将来能从政府拿到的福利会越来越少了。
趋势一旦成立，光凭个人的愿望是螳臂挡车的。:D
80万降至64万的公寓普遍是两卧室的郊区公寓，相当一部分还不靠近MRT，而48万的组屋普遍是三卧室的郊区组屋（四房甚至五房），不少都靠近MRT和购物中心。如果家庭有老有小，还是倾向于多一间卧室且交通便利的房子。更何况，对于工薪阶层而言，64万和48万的差价并不小。
敢问你的公寓要是80万买进,你64万肯卖?
或者,你赶上好时候买的,50万买进的,80万没出,反而64万肯出?神马动力让你那么做慈善?
预计2012房价健康向上5%-8%
80万的公寓跌到64万（甚至跌破60万）在97-98年、02-03年屡屡出现，那个时候你不在新加坡，根本不能理解熊市到来时降价求售都无人问津的行情。
有多少住公寓的人会愿意住回组屋??
涨了就偷笑，跌了-20%就再买一套给爸妈住
这是报纸上的分析，如遇到经济疲弱导致公寓屋主换工作/夫妻双方有一人失业，部分人会权衡利弊而卖掉公寓换组屋。
公寓比组屋的优势到底在哪里：除了私宅的头衔和交易不受限制，还剩下泳池网球场等设施，上班族每天忙碌，这些设施的利用率也不高吧，想打羽球乒乓球也可以去附近的体育馆，比如住淡滨尼就特别方便。我们公寓和组屋都租住过，现在住在购物中心附近的近地铁站组屋，高楼通风凉爽，楼下是花园绿荫羽球场，环境安静幽雅，附近有我们爱吃的煮炒食阁，自己觉得比以前的公寓还便利舒适。
当然，我们不否认公寓的一些好处，比如高楼海景/市区景、充满欧式风情等，不过对于我们而言，舒适便利最重要，小资享受在其次。这些都是个人选择，比如有人住公寓搭地铁并把空余房间分租，有人住组屋驾私家车，谁的经济能力更好，谁的生活更便利？生活方式的选择因人而异。
现在预计都没用啊 房价降真得等人大批失业. 看那时候还有几个有勇气抄底的. 前两天狮城财经所谓的专家还说今年避免买地产股和工业股呢.
公寓可以买多套，组屋只有一套;P
不知道刚需有多深？
现在就感觉行情不咋地，我那电子厂这个月竟然没加班了，订单骤减，以前忙的要死，现在突然1千多人没加班了，加班费每个月1千多就这么没了。以这个开头来看，估计大部分行业都会降，包括房价。
物极必反，该来的就会来
我觉得在政府注资出项目救火之前 这些都是皮毛. 看第二季度的.
2012年7月之前，星加坡的房价继续涨，7月之后掉头向下。。。。。。。。。。。。:P
2013年房价像下坡的铁球越滚越快，不少人开始逃亡。。。。。。。。。。。:(
2014年逃亡的人，相互倾轧，哀鸿遍野，死伤无数。。。。。。。。:'(
2015年，买房子，就像挑白菜样，看你准备几只箩筐。。。。。。。。;P
这个消息准不准？
准的话，就是私宅大利好… 组屋大灾难…
大哥，你嘲笑我吧，我昨晚居然作了一个梦，把你的id梦到了。梦中股市狂泻，那种直线狂泻那种，我到处找你，找到了，然后对你头像说：ZR大哥，你的机会来了
扯呢吧? 不是坐完5年监就可以同时拥有组屋公寓了吗? 如果组屋公寓不可以同时有, 那组屋真得大跌. 那组屋就成廉租房了啊. PR又回白菜价. 估计政府不敢这么整.
而且买个SB组屋还得结婚 到时候没人买组屋了.
我回答你扣的帖子你抠是你的甲？
：）
梦见我啦？ 我赚钱了没有呐？
盘点了一下两天起了的股市小利一把超过你的一个月租金了。 哥还捂着呢
神马事情让你全身紧绷，马那个甲四处飞溅？
我在自嘲昨晚居然做梦梦到股市狂泻的同时泻到你出现的画面，你那个警觉，甲是他人甲。
快快回中国抄底
我也觉得是瞎扯。不然我的梦想破灭，真的要回老家了。
大家现在再回头看看是不是这样。
目前看来，你说对了~
那个时候新政刚出，大家都在看跌的时候有少部分人很有勇气的继续看涨，我觉得楼主说对了。至少现在房事还是很热啊，新的project一个个都卖的很好。
个人觉得接下来还会稳步向上，看论坛里这么多人讨论买房问是不是该进场就知道了，刚需在那呢！
公寓不懂，但是租屋肯定会平稳上涨，可能幅度不会像以前那么夸张了，但是缓慢涨也是涨，不可能跌。
才9月份就急着邀功了，万一后面3个月发生什么意外……等到12月31日说这话才保险啊！
Q3结束基本就能看到大致的走势了留待年底验证。
再几小时就是Q4了，恭喜楼主，您猜对了
10月6日更新：预测下这次限贷政策，房价短期内会迅速涨，从出政策的半年内私宅房价会涨5%或者以上。
以上为不负责任预测，来源为夜观星象所得，半年后验证。Over
一般美林或者大摩喊跌的，我都看涨；一般美林或者大摩喊涨的，我都观望；一般美林或者大摩喊大涨的，我立马抛售手头房产。
关注中… 涨声一片…
楼主，为什么“这次限贷政策，房价短期内会迅速涨，从出政策的半年内私宅房价会涨5%或者以上”呢？
这两家虽然在业内的地位还在，但经过多次事件，声望大不如前了。哪天成为昨日黄花也不是不可能的事情
JTC这几天都在推出HDB租房了.少有的事情啊.
慢慢涨吧。
应该是“明日黄花”
我感觉这次的政策对年轻人买房或投资都没太大影响，可能对45岁以上的投资者会有一些影响，但低利率的政策，使得房产成为投资的好选择，房价还是会涨
挖下坟，回顾下2012年时的预测。