脸皮薄，还价也不大好意思，先听听大伙的意见。
多谢
UPDATE：
LZ 2/8 OTP
我们最后选了一套开价100w的。1st view以后先给了个90w的offer，旋即被reject，2nd view的时候，对方说已经有一个94w的offer被reject，他们想要98w，后来降到96w，我们咬住95w，就成交了。我看那个owner很想卖。
屋子在后港界内，但离serangoon nex步行8分钟，小盘子，没什么小区。楼层比较悲剧，客厅和房间都能看到pool，但是抬眼就是hdb。view不view的就算了，我们公司的view大好，以后就上班时间多享受一下吧。
喜欢的是layout太满意了，客厅房间都很方正大气，厨房也很大。出门3分钟就有超市食阁。美以美女校500m。1km有还不错的混校。rosyth 2km （准备去试试pv）
在我们的预算里，算是综合分比较好的了。
不怕做不到、就怕想不到！
尽管试，
不狠！能不能成交主要原因是屋主着急不着急套现，如果是很着急套现，再狠点也没有什么。
个人经历纯粹分享：我今天去律师楼，拿了最近买的一套房子的钥匙，今天算是正式成交。:P
我几个月前直接杀价30%，丢了一张支票，丢了一句话，5小时内给我答复，签字or退还支票。然后跟朋友打牌去了，打牌中的时间，电话来了，中介拿到了屋主签字。
正常。一年后指不准90w也卖不出。呵呵~~~
你还可以再狠点。。。:@
鱼儿厉害啊。杀30%。
没准是条鲨鱼—
他的要价 是不是 更狠呢？说不定他在心里价位上加了20%，就等你还价了。
the lakeshore1119sqf的开价120万，我还价105万，两天了没有消息，看来要直接开支票了。
这个很难说，试试无所谓，反正没损失。
不过能杀30%也是特例了，不能拿这个做指标，因为每个房子，每个屋主情况不一样。
目前的情况下，90W也可以try，到了下半年可能连这个价都卖不到。
大家眼睛^@-@^ 2盯着30%，就没有下来过。
事情就这么巧1，有天我在商场买东西，居然偶遇到屋主的中介。就随后问了问，原来屋主就是职业炒家，看见欧元在摇摆，他着急套现。
PS: 他在全岛的房子都在放货，可惜我的资金有限，不能全体拿下。（首期加上ST 差不多快50%了）
巧2的地方是，我任何时候看房支票本随身带。
反正机缘巧合买卖就这么定下来了。
小飞猪姐姐，爱你!:kiss::kiss::kiss::kiss:
既然姐姐妹妹弟弟们都这么关心房事，鱼婆我这儿又有一个招，供大家炒房。
想听吗？听客们签到多余10个后，我就开始写怎么空手再套一套公寓出来的技巧！~
限时30分钟！！！！！！！！！！！！！！！！！！;P;P;P;P;P;P
变态人只做变态的事情！
小板凳准备好了，等听
to睡鱼
一套在二搂，1109sqf以前是showhouse，装修很美，目前有租约到2013年，客厅房间都是pool view，屋主开价120万，我们那时还价105万，屋主说没有110万免谈。第二套在11楼，1151sqf屋主是个韩国人，房子格局还行，就是有点西晒，我也是开105万，中介说屋主意思113万马上成交，这套还有讨价还价空间，只是老公不喜欢它有点西晒，所以没有继续谈。第三套是在七楼，1140多sqf，屋主自住，屋主开价118万，说last offer是114万，我们必须高过114万。
睡鱼，依你的经验开价多少比较合适呢？谢谢
to睡鱼
一套在二搂，1109sqf以前是showhouse，装修很美，目前有租约到2013年，客厅房间都是pool view，屋主开价120万，我们那时还价105万，屋主说没有110万免谈。第二套在11楼，1151sqf屋主是个韩国人，房子格局还行，就是有点西晒，我也是开105万，中介说屋主意思113万马上成交，这套还有讨价还价空间，只是老公不喜欢它有点西晒，所以没有继续谈。第三套是在七楼，1140多sqf，屋主自住，屋主开价118万，说last offer是114万，我们必须高过114万。
睡鱼，依你的经验开价多少比较合适呢？谢谢
纯粹是我本人的喜好，所以你就当作在看文章，在看他人的故事，随便看看吧。
我的选择是楼层高，view，layout一定要好。这样的房子转手的时候，随便出售，抢着给offer的人多，而我们就选价格高者得。楼层低不通风，自住不舒服。转手的时候也是价格低，也不会出现一叠支票在你面前，你左看看，右看看，选择一大把的情况。
至于装修这些东西最会迷惑人，装修能改。layout 楼层，view是不能改变的.
价格也是我考虑的最主要原因，只要价格对了，什么都可以放入第二原则，嫩觉得呢？
是的，价钱对了，其他倒不是好挑剔，你介意房子一点点西晒吗？韩国屋主看得出来急着要卖，她把家具搬空，出租可能性不大。而且她是和发展商买的，现在卖出已经赚了一大笔了。
那你开个90万的支票去，管它呢，成了，自己开心，不成，管它呢。 如果韩国人真得着急出售，他会考虑的，同时你也别太着急了。
货比三家，多看看，干吗跟自己的银子着急。存点首期多不容易的，夫妻靠工资，不知熬到几辛苦。能杀价就要不带脸皮的杀价。
西晒我完全不介意，我只要买的价格$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ 够打动人心。西晒来吧，正好日光浴！
西晒，晾衣服好啊，新加坡湿度90%多，衣服长期不干，大热天的需要烘干机。这是其2
不过我老公跟你老公一样最最反对西晒
我已经开价105万，韩国人还不卖，90万估计直接被中介骂了。这周末还有一轮看房，也在那个小区。接下来要做好功课了
谢谢你，睡鱼，我们夫妻都是急性子，现在住的房也是看了09年看的一次就开支票，结果是当时ura这个小区平方尺价最高的，谁知踩了狗屎运，买后两年涨了百分之五十左右，这次看the lakeshore是为了孩子以后上小学用，孩子不到一岁，话说不急，但是一去看房就冲动了。
是啊，现在就希望它最好一天跌个20%，虽然知道这不可能。
Makena 的问题时跟97年比较没怎么起也就20%的样子。外？ 租金也不太好
这样的楼盘买来for what?
我看它很久了 又是喜欢又是愁啊
既然市场看跌 为啥要急着出手捏？
我不明白
空手套公寓的妙招呢？详细点，我算了下refinance也不够再买一套的。
恐怕不是侥幸心理那么简单。跌是一定的，只是迟早和幅度的区别而已。
是啊，这个楼盘起得真不多
而且最近成交的还是去年10月
都不是128以后的事情
meyer路的房子虽然view很美
实在是生活不方便
我也很关注东海岸的房子
但都是靠近PP那一块的
这个地段不太好租
性格分析：睡鱼的老婆十分活跃，属于自信而闲不住的，估计是射手座或者狮子座。血型： O。身材：瘦削。爱好：运动，或者有挑战性的新鲜玩意儿。敢于决断，性格果断，性格里偏男子性格。但对生活的细节要求不多，属于可以忽略小节的大咧咧女。个头：不会超过165. 胡诌完毕。
请教一下，怎么查公寓历史成交价格？
举个例子来说：下面这个公寓怎么查历史价格
http://www.propertyguru.com.sg/project-listings/the-makena-215/sale/1
谢谢！
望山 吹什么牛？屋主高过预期50%开价，被你砍下去30%，乐吧！呵呵 装潇洒。拍赌神电影呢你，睡鱼？ 发表于 3 小时前
望山，我吹猪，不吹牛:D:D
直接噘到在电脑前
谢谢，很有帮助！:)
弱弱的问一句，现在适合买房么？
小鱼。我问问你。 都买得什么房子阿一栋一栋的。。。 价位如何年代如何？ 给大家晒一哈。。谢谢
砖家教授们啊,往往都是死不认输或者说是死不要脸.
据我研究他们一俩年的言论: 即使新加坡的房产狂涨了俩年,他们还是好意思说:买房不是好投资.
开始我百思不得其解他们是何心态,后无意间看了篇短文后,豁然开朗.
可能1: 判断失误,卖早了.
可能2:判断错误,没有买或买少了.
可能3:故意制造恐慌,好混水摸鱼.
可能4: 哗众取宠,不雷死人誓不休.
可能5: 大家补充
同好奇
昨晚韩国屋主的中介发短信问屋主愿意112万成交，问我们考虑如何？我回105万直接sign otp，结果中酸了，她回我you’ve never get in the lakeshore for 3 br.
实在不爽，愿意出110多万我也不会买那个左撇子朝向，又西晒，110多万选择性多了
to tianyizhy
谢谢你啊，我正好磨下耐性。
“you’ve never get in the lakeshore for 3 br.”
这句话是不是有文法语病啥的? 我不太懂。。。。。
估计是韩个理事， 想说湖畔这块你找不到三个卧室的单位， 是这个意思吧？
sleepfish 得了，您这不是来寒碜我们夫妻嘛 发表于 昨天 18:49
哥是真的佩服你两夫妻。 想学习
孟波 回您的话， 买来做甚， 我不知，可能是金屋藏娇吧， 那里合适！ 我们在讨论砍价幅度， 好像不到1100，没有caveat。 发表于 昨天 20:45
ＭＡＫＥＮＡ据说成小印度了。。。 租金上不去。 卖价起的不狂野。
我一直喜欢这个盘因为９８年盖好之后我们全公司放了个高级员工进去住。 我去看过印象不错
只是交通是个问题。 周围也没有酒廊购物的地方。 金屋藏娇好。 心不会太野了：）
孟波 没错；朋友非华族， 哈哈。 关键词： 砍价！ 发表于 7 分钟前
这个楼盘上市的时候700块一尺真要100 0出 满合理的了。 但是海景会更贵些。 据说里面的房型几十种。
最好能砍到1K ：）
就是那个意思，105万你别想在the lakeshore 买到三个房间
一直听说东海岸某高档楼盘变成了小印度，原来就是MAKENA
讲话一卷舌,马上贵五万。。呵呵
这个还不厉害据说 丹戎寓 一带的更盛
占有率更高。。。：）
强烈要求加请求睡鱼来个买房经历帖。就说说你在哪些年啥价格买的大概啥房，当时大概什么心理？怎么做决策的，如果能加上你怎么凑钱买房的过程就更精彩了。再说说怎么卖房的或者说说目前某房某房升值多少？让俺们小老百姓也学习学习外加敬佩敬佩你们这些高手。
佩服的点在哪儿，只不过多吹了几个猪。
好像前一页有专门回某人的贴。
你是男是女？多大年龄？CPF？存款多少？工资多少？可有孩子？孩子几岁？我帮你计算计算？起他网友也可帮你分析一二
Lakeshore Tower 3C 12楼以上1184sqft?这个位置，你应该知道是不错吧，想要不？我可以帮你问问？
不错啦。SMS比较好，大家不用互相大眼瞪小眼。一拍两散，大家公平
他说的没错、至少现在的market是这样的；你可以再等等，一个月以后，谁也说不准。你可以跟他说如果可以降价告诉你咯。生意不成人意在。
那里三十年的旧组屋都50万了，Lakeshore又原来就卖的贵，新的caspian就没有它贵，可以考虑
个位 来生意了
楼盘：Illuminaire
09邮区靠近无揭路。 面积635 中楼两房
我的经纪来电让去看看这个 大家说说砍到什么价位可以买？
建议先看看成交的纪录。 屋主要价现在比实际的少了20% 多。
请大家出主意
D09 高档地区阿，愚昧=鱼妹没有这个胆量去看，还真的一套09的房子都没有去看过。
他说是屋主火卖
其实一样的知识面积小635尺 尺价贵些但是之前2500一尺现在这个2050一尺。
跌了这么多？有点不敢相信
那可否再厚着脸皮再杀杀呢？
我跟你鱼弟都是不太喜欢多话的人。一般用真金白银来玩狠的，玩真格的。ZR哥哥，恭祝您旗开得胜的当儿，愚昧和鱼弟斗胆请您啊，
开个11888 丢给中介，其他的事情就交给中介来做吧。商场如战场，也别让中介拿着您的支票去当下家的钓饵，您得给个期限，
一般是3天，我们这对心狠手辣的双鱼只给最多8小时。8小时候支票取消。
都现在这个情况了，有啥不好意思的呢？
妹子。 118是不是有点太狠了？
我想的只是2000x 635SQF 已经很厉害了。
不过你所得对都这时候了还客气啥啊。 就的往腿脖子上砍 腰上都太便宜他了
这个周末去看看先：）
我看guru上有开价2078的，不知是不是你这家。
鱼说得对，都这时候了，往狠里杀，谁让钱在你口袋里呢
我猜可能是一个单位不过不同的经纪
要是1。2 m 能拿到应该还可以吧
租4500一个月应该没问题
这是新房子635尺号称两房但是一个卫生间所以算1+1 看当年价格走势早期卖1600之后很快到2000以上 投资的话回报多少
假设1。3m 4500月租
caspian太靠近地铁轨道，很吵。而且密集度更大。
这周末继续看the lakeshore 其他3 br的，如果最近真买下，准备两年内不看房价，心理素质不好。看到跌心跟着痛。
目前从以后自住的角度最满意的是一套07-32 1152sqf的房子，但是那套最后offer有人出价114万，被屋主reject了，如果要try的话要115万以上，所以比目前心理价高一点。其实如果市场行情那样子，真要110万以上我们也只好硬着头皮，但是110万真的是看不上那韩国人1149sqf的屋子，朝向不好。那中介马来人，素质非常低，如果有去propertyguru看the lakeshore就知道哪个，她有登照片
多少money,比较关注价格，是serious buyer
在还价上面我觉得自己太应该跟睡鱼夫妻好好学习了。我自己太失败了。最失败的一次人家叫价是多少，我们最后就买成多少。失败失败实在太失败。就想着万一被别人买去了怎么办？
是我的朋友房子，位置很好，价格应该会比较高，目前在出租，他自己住在4楼4个房间的
主要还是看那个单位真喜欢就要硬上了多几万将来也能拿回来，对不对？
还没问最近出价我来问哈
原来不是问我的那个
ＡＮＹＷＡＹ 经纪说最近出价１．２７ 被拒绝了１。３ 可以ＣＬＯＡＳＥ。
最大的敌人是自己
不必着急特别是现在这个市场和情绪。 满满来啦
应该不是是你看那套，上周日我们去看07_32同时几户人家在看，中介就好几个。
如果太高，我们就afford不起了，谢谢你，你朋友准备卖多少，目前租金多少
嘻嘻，我刚才才发现我看错了，lakeshore两房的没有个屋主敢叫价那么高。你去看的那个mayblewood（也许不是那样拼写，），我老公也留意很久，但是无奈资金有限，只能选择一套，最终决定为了孩子买学区房。或许将来考虑把目前自住房卖了，套现去买呢。买房是件很折腾人的事。谢谢你的经验分享。
默默地爬了几楼，看来现在买公寓至少砍价20%，才符合当前的行情啊。恭喜睡鱼，拿到七折的房子，不错！
关注下,一个现在”非常时期”的博弈,看看到底是卖方市场还是买方市场.
这里军师多,各路门派都有,楼主保重.
建议看中的房子,能承受的就下手吧,一个盘里面,好房有限.
上面审核的帖子是不是有敏感字
报一下
经纪短讯说：有人开始抢了今天就有人好看明天还有要看的
威胁我。 可能等不到周六了。
我说那就看看吧。要是真这么低的价格开始卖了。 那么邻居屋主估计也该筛了。 我对635尺分出两房的单位还不满意呢。
我说 ：同学们啊。快快拔出刺刀。 把手榴弹挂上弦。 准备跟我冲啊。。。
谢谢 . 我也看评论说附近有不少盘在起. 那么就真应该好好看看. 这个价位的房子应该下来不难找
在那种地方.我倒是没指望什么好VBIEW 除非出到很高的价格. 市中心的房子就是为了让租客出入方便. 生活容易. 然后舍得掏钱:)
风水的问题很严重吗? 我得去现场看看…. :) 不行窗口架挺机枪 对着义安城？ 赫赫
tanmy1013 30-35，俩孩，都幼儿园阶段。已有贷款新2m，rmb1.5m，月余10k. 发表于 6 分钟前
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我晕了，真得晕了，佩服你们胆子大勇敢。直接噘倒多一次。资产和负债比率是多少呢？rmb 1.5m 的负债不是小负担，利息高。
我反正说不出什么话来了。抱歉，朋友！:L
ZR大哥来看看这位朋友的Case吧。
你就这么厥倒 啦？ 先问清人家月赚多少好伐拉
开个幼儿园一个月拿回家5万。咋样？
我老公hold不住了，晚上要和中介继续谈价。
跟中介有什么好谈的。 中介也巴不得成交拿钱
就让他知道你是认真的就好了 直接电话告诉他去找房东。 给个时间说不会话就签别家了。
除非你想要的不行
是另一中介打来电话，二楼1119sqf的，屋主说110万会考虑，我让我老公打回电话给她，107万马上签合同，看屋主什么回映。
超过107万多加几万买高楼，那屋子2010年那屋主买了87万，收了两年租，现在107万卖出，加租金他还稳赚近300k,他不卖,我们就放弃二楼那间
如果屋主真同意了，不知我们夫妻是否太冲动了
因为周六还要去看房子，by 这个周六前屋主不接受offer，我们就直接不要了。算了下平方尺价，刚才那个offer不算便宜，而且二楼担心衣服不容易干
to tianyizhy
原来屋主叫价118万，屋主和中介谈过，他心里满意成交价113万，当然这只是他满意，我们不满意，二楼通风不如高楼，而且衣服一定要用烘干机才能快干。我们从周六看房出价103万，到隔天105万，到刚才107万。打死不加价了。发现我们夫妻真的一点策略都没有。只有1119sqf。
80万 足够了
学区房的话 MAPLEWOODS 比 LAKERSHORE 好的多吧。 如果你家是女孩的话MAPLEWOODS后面就是MGS, 男孩的话上PEI HWA也在一公里之内。 这两个学校应该都比RULANG 好吧，抽中的比例也高很多。
你们真应该请一个有经验能坎价的人一起去硕
我们在12月的新政出来第二天签合同买的公寓，买卖双方都做了些让步，估计也买在了价格高位了。不过对像我们这样诚心买自住的家，我们也不敢砍价太狠，不然怕买到太便宜的房会有后遗症，也怕前屋主故意搞破坏。所以也没太纠结在价格上，大家交易愉快就行，我买的开心，他卖的开心，大家好来好去喽。
后来看到URA上的数据，12月该楼盘还成交了不少单元，没有因为新政怎么跌，我们也买在均价上。我以为还报价10%左右是现在行情。
交易完成，我们还额外给了前屋主千把元当咖啡钱，叫他们保养屋子到交给我们。哈哈，交个朋友，前屋主提升到排屋去了，其实也不会这么在乎千把元的钱。这是腔调，住得起公寓就承担得起所有开销。我们要买就买在这个楼里最好的几个单元。
当时看房，看到那些什么有房间出租的就直接删掉，家里人多的也不考虑。老公讲要买有钱人的房子，有生活品位，注意房间保养。
呵呵,豁胖哦。。。。
腔调, 我喜欢
说的倒也不错。不过，这样就太多了，呵呵。这些公寓也都很贵、交通也不便，但主意不错、大家可以参考。
MGS肯定比不上Rulang，Peihwa，也只有两栋是1公里以内，其他栋的不是。
公寓好像很少单间出租，大多整套出租。整套出租说明人家除了这套公寓还有其他住房，hdb或者还有公寓。对于手头上已有公寓再买公寓的买家来说，价钱是人家最关注。当然不同楼层有不一样的价钱，每个人都希望买到性价比高的房子。
考虑the lakeshore还有个原因，这次看房我二舅也有一起，他在南大上班，也考虑今年买房，我们说好如果我买the lakeshore，到时候他也买那里。离他上班地方近。考虑几年后父母退休过来的话，母亲不会无聊。也许现在我想太远了。我是个很简单的人，孩子，丈夫，父母就是我人生努力的动向
恩，买maplewoods的话，可能首期给得起，但是那地方的人不是一般的有钱人，怕以后孩子上学，班上的同学都是什么议员，总裁的孩子，那样孩子会很辛苦。那个地方只能作为投资的角度，自住的话还是有压力。
没那么厉害的。新加坡真正有钱人能多少？真正有钱人是住洋房的。而且，那些喜欢显摆的人反而是被大家孤立的。
当然，我倒是不赞成非要上什么好小学。我写过好几个博客文章，讲述为什么学校并不重要的。你可以参考一下
lakeshore贵可能是地点的原因，跟学校无关。而且，抽签，运气好是三分之二；运气差是三分之一，几率挺低的（不过，抽不上直接进lakeside pri了，就在楼下）
恩，好的，我等晚上孩子睡了去读读。
何以说MGS 肯定比不上RULANG 呢。
请看2011 PSLE 成绩对比。MGS 各项指标全面领先RULANG. 除此之外MGS Primary is affilicated to MGS secondary school. 明年开始MGS 就直通车了。除非孩子成绩特别好可以上RI/华中/南洋，要不然这一点可是很吸引人的。不是说一定要上名校，只是不太明白问什么这么多国人喜欢在RULANG 那边买房希望小孩上RULANG. 毕竟RULANG现在已经成为新加坡申请成功率最低的小学了。新加坡不错的小学还是挺多的吧。
Methodist Girls primary (MGS, Bukit Timah Blackmore drive)
Mean Score (All) 235.3
Mean Score (SBC) 258.2 SBC: Sophia Blackmore Class (MGS own inhouse GEP programme)
Quality passes:-
================
Chinese: 94.2 %
English: 91.2%
Science: 83.3 %
Maths: 75.4 %
http://www.mgs.sch.edu.sg//article/358#top
Rulang
63 pupils scored >= 250
20 4A*
eligible for Express: 90.5 %
Quality passing rate:-
Chinese 89.8 %
Science 64.5 %
English 64.2 %
Maths 61.6 %
Malay 94.1 %
Tamil 75 %
同意。我的说法只是指对那些特定的学生，而且也不一定对。主要是指有希望成为全国5%的学生，当然，Rulang也就是比较填鸭吧，所以，也不能说就比别人怎么样。
房子其实前面我也说了，不一定是跟学校有关。lakeshore一直比别的贵，
晚上sign了解otp，以112万价钱成交the lakeshore11楼1141sqf的3br公寓，从上周六开始看房，到今天签合同刚好一周时间
短短一周, 心理价位提高了这么多, 所以买房能坚守自己底线的都不是一般人。
恭喜楼主买到房子了
谢谢，这个价钱屋主满意我们开心，那个中介直乐，她上周六才开始带人看房，我们是第一户。我们夫妻都是急性子，买了觉得了了一桩心事。因为孩子上小学还有好几年，我们也是几年后才搬过去。夫妻都是冲动型。
ZR兄，比09年3月只高三百多一尺，值！你真耐得住性子。是我我一定怕人抢买了，我一定直接1.3close.
我比较失败的一次记录是人家叫多少最后就成交成多少。
5%八仙，你信了？8万块就大大方方不要了？
为啥不敢？敢情你的心早就做了决定，如果你一直不带表情，冷酷点，那而来的讨价还价。中介天天看咱，咱的一个皱眉一个挑眉，人家都懂。反正我认为再喜欢也就一次offer了，不走回头路。为表诚意，放一支票了，爱要不要。我爸不李刚，没有不明收入，没有进贡，所得全是税后，万岁万岁万万岁之后的真金白银。by 鱼婆
说了我是你鱼弟的鱼婆，他最近有offer 订单来了，他全力以赴在伺候恩客中。
我用手机上论坛，千万别点评俺。看不到。
反正也不怕您笑话，我认为我是个锱铢必较的家庭妇女。现在是买方市场，油水不多的话，只能从恩客身上榨了。你目前恩客就是卖主了。房租啥的别太看中，房东遇到不好的房客累心又累力。小妹大胆建议zr大哥算算投资回报率。小于5% 咱还不如放中国银行尺利息。
如果有人跟你抢买，你就没办法了，错过了你还会觉得有些可惜。如果没人抢，自然好砍价。
这个帖子好，集聚了一些正在看房和正在买卖的网友，可以看到第一线的市场情况。:victory::victory:
买套大面积的房子,尤其是客厅要超大,以后去你家开Party,聚会。
啊！价格高涨伤不起啊
各有优势
涨了？ 没太明白您的意思
谢谢 我也是这个意思：）
楼盘叫什么名字，哪一年的，在珊顿还有这样的价钱，珊顿道是个非常有潜力的地方
我做错了什么？
经纪报当时最高出价127万我就报个127.8万比他多么
然后按说经纪意应该拒绝他的127。我浮在最上头，如果有新的offer超过我的我就出场没什么
可是。现在屋主经纪甩掉我把再出价的机会给了第一家，也不问我会不会更高。就这么close the case . 这，这不是 ：老头劈叉–扯蛋么。
中介卖给他估计比卖给你得到好处多，我们昨天以112万签otp，其实也有人比我们先出价112万，但是中介还是和我们签，是因为卖给他中介佣金必须和别人分。
我也觉得是这个原因
我在想的是有什么做法我能一开始就预防这境况发生？ 难不成直接报对方的要价？
我还真没有干过这样的事情
游戏规则就是你来我往么
主要还是我的经纪不是屋主委托人不给力
这个逼的办法是一招。不过屋主的经纪比较老到，已经事先跟我的经纪说屋主在美国出差这f个礼拜三回来。可见她也怕我要见屋主。
你说的很对 不是非这个不行 咱不着急的
虽然看上了喜欢上了有点遗憾
恭喜恭喜，那个地方升值空间很大。
呵呵，看来是真喜欢阿，不然怎么跟别人玩竞标游戏？:lol
越来越有意思啦。学习中。感谢ZR分享。
只要是自己住的人，底线肯定会根据看房的数量开始动摇
不知多少人没有动过，反正我是动了，从75w->85w
看房子，不能息怒于色，最好不动声色，喜欢也好，不喜欢也好，总之看看就好了。看完之后也不要过多表达什么观点，想法，言多必失。
我们嘴巴笨，说不过他人，这是经验。总之想要close deal, 自己占了先机。给个支票给个期限，然后手机关机。89不离10，中介看push不到你这边，就会卯足劲push另外一边。
我们在任何情况下都需要中介的原因，就是希望他们把我们2头都拉一拉，拉成一条线。你再看房的时候，估计眼睛都笑弯了腰，那就多出这10k吧。
至于贷款，我比较后悔，我全部选了5年 FIX IN 1.99的，3年FIX IN目前有1.38 的，我看不错，利息这2-3年估计着还是在稳定，维稳的基础上，3年后在RE-finance一下
比5年1.99划算吧。
再回ZR, 你带去的中介是个女的吧，:D:D:D SO 我只能耸耸肩，笑过~~~~~~~~
是啊。 要学习。
支票本Drop 一下，只能说明，你当时心情万般复杂，心思都在房事上去了，手上没有hold住，hia hia hia
仔细看了看这个帖子，发现有鱼婆在使用我的id发表看法，hia hia hia, 毕竟从小一起长大，观点思路如出一致。
买房子是不是就好比没有硝烟的战场呢 ？兵马未行，粮草先至，取得先机 hia hia hia~~
我们不能大手笔的原因很简单呢，因为手上银子总是在缺斤少两的状态中，不得不斤斤计较。
freesoul99 睡鱼岂不就是鱼婆？鱼婆岂不就是睡鱼？ 发表于 7 分钟前
———————————————————————
可以这么说，但是有一公一母的区别:$:$:$:P:P:P:victory::victory::victory::o:o:o
其实还有更恨得一招，比如只要在xxx 价位帮我拿下，我给你额外的佣金。
当年买房，屋主要价100w, 让中介还到988000， 给他2000 额外的佣金。
这个可以有。
我觉得我这个就不行。 对卖屋子的时候有激励作用。。。
必需的：）
花了一个半小时看完了贴子，快五点了，等着知道 ZRHEIHEI 买楼的结果，呵呵
顺便问一句，有人看过Chinese Garden的Parc Oasis吗，这个楼盘很老了，但地点，环境很不错，主要喜欢它楼与楼之间距离不近，楼下空间比较大，但以它的楼的年龄来看（1996年开盘），现在的尺价不算低，值得买吗（不算1227英尺的房型，太烂）？主要是附近的很多新公寓都太窄了，据说有的楼下游泳池边走路都要小心，没准对面过来个人不小心就把你撞到游泳池里了。
现在很多新公寓不就是一圈几座楼围着一个游泳池吗，推开窗看对面都很清楚，楼的设计也不特别，如果不是外面加个围墙和新组屋也没太大区别，起码我是这么看的，呵呵
住房子，环境的还是挺重要的。
恩你们就等着看热闹吧 ：）
价格到这里 我已经没什么便宜赚了。 拿到就拿到拿不到就拉倒。
现在时间过了。 可能对方在讨论了也难说
高兴不起来
经纪来电话说到5点只有我的支票跟 之前那个129 所以理论上是我的了。
巴特。
今晚屋主的老婆会签OPT屋主则要礼拜3国外回到这里才能签。
也就是说周三我才能看到两人签字的OPT。 才算彻底CLOSE
除非有什么别的节外生枝。（我想不出来）
这CASE 就这么着了。。。
想说在货少 货奇的情况下 其实我没什么优势。要就的去争。
各位同好。 祝福我把：）
这个楼盘感觉应该不错，租金回报率高。
引用: 泥洹 好勒，那就让斑竹处理鸟^_^ 发表于 8 分钟前此事打住吧。人家反感。
我已经删除了。就不要再又议论了。没完没了的。
我看呀，什么屋主出国三天后才回？介个事情介个理由是虚的，ZR你现在通知你的中介，你要取消支票，说不想买了。理由：无 ，或者理由，你有更好的选择了。你看看他们的反应吧
不要害哥，’哥只是个传说
这单位好哥是志在必得的我22号之前把云顶卖了这个差价就补上了长远看这个还是值得买得
明天起哥成多派了：）
其实我这么看的，买这个单位有点象买限量版运动鞋过了就没有了 。 不是普通版的出了这家店隔壁还有同样的货只管砍那么简单
我也是有限度的过了我的线我自然不追 在线之下我当成赚的
你说楼上楼下都2300-2500尺我不超过2045 应该挺好的么09年三月上市是最近低点屋主1700进货跟现在我的价钱比其实没有起多少
我可以不要， 问题时我到哪里找替代的去？ 我找了 木有找到啊
我会回来参加共军支队编队演习的
弟一直是多多，坚决不站空空一边。
LGY LXL 最近都发表言论，人口出生率太低，移民门槛又得开启些，放些进来。
人潮带来钱潮
你说多多益善是吧。
哥心意定了，那就期盼好消息传来
患得患失的纠结着
谢谢Karenlim！我一年前看了这个楼盘的几套房子，没看1076的，只看了1227和1378的，1227有一个房间是五边形的，不好安排，不值得买。去年1月初看中了一套1378的，当时屋主出价103W，我们出了支票，没想到没隔两个小时屋主加价到105W，虽然经纪一直说这个房子值得买，但我的感觉很不爽，就没买。去年一年一路在涨，也就都没去看了。
也许三月份准备开始看房了，但我和我老公买房也属于冲动型的，看房时间不会长，看到满意的就想很快买下来，所以还不想太早行动，呵呵
这个价格还纠结？东西那么好，屋主又不傻，当然不会低过市场价很多来卖的了。我觉得你的价格已经算捡了个很大的便宜了。就算过一年价格略略下降一点，你这不租金都收了好几万了吗？何况那地方价格能低到哪里去呢？虽然我也很希望到处的价格都降，我除了自住的一点货都没有，当然无比希望价格下降了。可是利息这么低，能降下多少来？
也想讨论一下利息跟房价的关系
美国利息多年都维持低点，房价从07年到现在下跌了30%以上
国内利息多年都维持高点，房价从06年到现在上扬了XX%，各城市涨幅不同，都在50%以上吧
如果希腊真的违约，如果日本继续低迷，如果欧洲影响到美国，在这样的经济环境下，房价能否继续坚挺呢
惊心动魄阿，看别人买房跟自己买一样刺激好玩
美国多年利息维持低点？！ 你搞清楚低点是多少吧
敢不敢？这是有没有需要的问题吧，美国利息4-5% 房贷利息，有同学说多年维持低利息
自个要住要用，其他算投资.
我也是这么想的。。。 60万放到银行有什么回报？
这个的话减去利息。 我还一个月拿回来2300的样子。全当零存整取了
这个盘有些旧了。 人来人往的交易也高。 看房子的时候要仔细些。
地理位置不错。
ZR 你喜欢rmb吗？ 5年定存利息5.++%
既然是投资。 那就牢牢记住
location location location ..
自由魂99说的东西在哪里？ 你要去我这个那里走一下你就知道了。我其实不喜欢这个房子的内部格局选材用料。
但是我最最喜欢的是两点 ：1。永久地起 2。地点超方便。
即便没有明显的资本回报。 我慢慢吃租金也可以 。那个地点租金支持力很强。
我的ＯＦＦＥＲ有一个条件。 我一但执行OPTION在交钥匙之前屋主就的允许我开始找租户也就是说OPT 开始之后（两个礼拜）
付了５％。 在下来１０个礼拜之内我可以找租户看房子。 我找个合适的租个４５００ ／Ｍ ；两年好伐拉。
５％利息拿回来 。 通货膨胀来考虑多少贬值不？
再说来会转钱也不容易啊。
这位新朋友，你想去美国买房子吗？美国现在只的投资，但是不同的州不同的房产税。bay area得房价掉了很多，但是4bedrooms
250平方米的左右的房子价格还在200多万美金，这对我们新国生活来说的人来说，可能会说：弯区哦，200多万美金，好便宜哦
其次你如果怕打理维修费事，买个apartment出租，买的好的话，回报率相当的高。有7% 这么多，有些甚至有20%这种疯狂的回报率
五年定存，没有杠杆。
还是那句话，总不能想着所有好处都给自己占了吧。也是讲个时机的，去年5。35 的时候丢回去就好了
真喜欢就在能接受的价钱内坚持吧。新加坡房价感觉小跌之后势必会涨。我签otp后，再看the lakeshore这几天叫价，怎么感觉越叫越高。而且百分之十印花税对很多中国的买家根本不算什么，如果房价要降温，除非政府再出政策，所有非公民非pr限制在新买房。那样的话房价是真的要跌了。
话说身边很多人都在考虑买房，当然也很多人都在观望，因为很多人都是住着组屋，想着公寓，又都有能力再供一套，这利息又这么低，这样的情况这房价会降多少呢？不过我还是希望房价来个大降价的。
说得好，这个是关键。不过现在阶段，杠杆没有用好，也许会翘过头，反而砸到脚。
就凭你那个地点，加上永久地契，2000一尺，还是非常值
惭愧惭愧，母的总喜欢用我的id, 我跟她说了，要用就用她自己的id
en 托您的吉言啊。
作为个人投资组合的一个组成部分， 我其实觉得这次
买的满舒服的。：） 没有赚多一点便宜在1.28拿到市一点遗憾。
试想，过3-5年之后无论升高还是降落。 这价格上的2-3万差别会很重要吗。
sleepfish 敢不敢？这是有没有需要的问题吧，美国利息4-5% 房贷利息，有同学说多年维持低利息
“美国三十年房贷利率创历史新低” 去谷歌上搜一下吧，其他不解释了。
惭愧，实力远远不到哪种程度，就好比新加坡d9 一样，d9的房子也只敢远远看一眼。。。。。。。。。然后砖头
不可能炒底。
以前无论股票还是房子我都纠结什么时候到底。 要抄底。
现在我已经改变心态了。买我认为合适的价位。
我不觉得２０４０是到底了。 真坏了菜，跌穿１７００都是可能的
但是只要能拿得住怕什么啊。 再说明天他就算起２０％又如何。 会去卖吗？
那么下来跌多２０％ 呢？ 也一样。 都是纸上的游戏。 真正的要看的是你能守着见到市场起来的
时候。
当然咱 要是对新加坡整体没什么信心。 那就别买房了。 把钱换ＲＭＢ吧。
对巴？
说得有道理，身边也有不少是希望拥有1套组屋和1套公寓。现在的主要问题是40%的二套房首付，加上印花税和其他费用，要拿出接近50%的现金。很多人因为这个而在近几年内没能力买第二套，靠工资薪水很难迅速存到几十W新币，除非有其他途径。反正现在有房子住，先观望一阵吧。
切 你不就是不愿意去看么。。
不懂可否这样呢？hdb还清之后，买公寓首期就只要20%了。这首期压力一下子小了不少吧
俺自卑，我想去看看，囊中羞涩，如何是好？你非的逼我说实话
你可以组合一下。 你那３－５套么。 非的逼着我们明夸？
在2005前后那几年左右买房的的新移民如果还没第二套的，手头往往累积了一笔存款，他们的选择有两个：1 丢现金进去还掉第一套的贷款，这样第二套就只要首付20%了 2 再积累积累或者就用已经积累的买个总价不那么高的。新移民大部分收入不低，也会节俭过日子
泥洹 真的很好笑， 不瞒你， 你讲话跟我妈一个模子。哈哈哈哈 发表于 6 分钟前
真的？ 你说我象女滴？
回评论： 本人卖艺不卖身！！
我赞同这位新朋友泥洹的观点。
并附和刚才一位朋友的观点：鉴定完毕！
你新来，估计你还不知道这位鱼兄和ZR兄底子多厚的。他们都是政府强烈打击的对象，都属于如果要买就要乖乖多交印花税的那一类，不过人家也不在乎。我等小老百姓，看看学习学习这些牛人。哪天政府也来个限购？哈哈哈
你错了
她才不是新人呢。。
另外我也底子很薄的都是打工赚钱。 血汗钱呐
不容易
您没看楼上。 刚刚给俺们鉴定完毕了。：）
哈哈，要不咱又把妹子关小黑屋呆一个小时。。。。。。。
您这一举手之间把我和ZR捧到一个d高度，然后看我们怎么个摔下来吧~~~ 我其实只要a cup ，zr 有d cup ZR兄台厚实多了，D9 的房子。
发现我的帖子变成了一个非常有深度的聊天贴，lz欣慰ing:$
谢谢lz抛砖引玉，我们活捉一个马甲：）
俗话说得好：流氓会武术，谁也挡不住
你别把我跟c小鱼区别对待。一定要捆住
我犹豫的也是楼盘有些太旧了，估计再过个十年，想出手都难了，除非那个地段真的如政府的意愿，发展成另一个繁华的CBD。
泥洹 哥，你怎就这么敢啊。怎不怕我把你给人肉了说。你那乌节路的货， 该知道我早懂是哪个单位吧。：） 发表于 6 分钟前
你就不怕跟上回一样 拉你进小黑屋？
放心，可不会像小鱼那厮。 扔你在屋子里面不管 ：）
是啊，这只是一个99年dq的楼盘，再过十年都快三十年了，不太可能en-bloc了吧。
请问各位大虾，你们算尺价都只按成交价算阿，像ZR哥这个，如果交额外3%税，成本家都1.3M*1.06=1.39M.尺价就是~2200。
另外物业费业挺贵啊，那租金净剩4000，在扣税10%，只剩下3500+，年回报率3%。
这样算合理？
我曾把美国房产和新加坡房产做过个粗略的对比.
1.美国的租客是大爷,房客不付房租你还能赶,新加坡的屋主是大爷.
2.美国的房贷利率高出新加坡不少,买美国的房产HOLDING POWER要比新加坡高很多.
3.美国的房产交易手续要比新加坡复杂,手续费和维修费,年税等要比新加坡多很多.
S兄，这回你不太机灵，拉去出50板子
好几天没好好关注我自己的帖子，明显已经outoftouch了
上个周末还是在看房子，一套户型满意可惜客厅主卧都是朝北的
还有一套在serangoon的，离nex走路8分钟，小区就两幢楼，围绕着三个小小的游泳池，楼层比较悲剧但户型非常标致，客厅餐厅有很长一面落地窗。已经约了2nd view。要价1mil，尺价不到800。
唯一遗憾的是within 1km的小学只有一所教会女校，不过我估计还是会去申请1km以外名校的pv。
忘了说，我已经勇敢地尝试了900k的offer，被rejected了
请问你勇敢的尝试的offer是口头还是支票？
口头的
sleepfish 我想ZR大哥看上的是投资上涨的潜力，不仅仅停留在简单的ROI上面。ZR仁兄的智慧在D CUP以上了 发表于 昨天 20:45
小鱼：哥是穿XXL的号码
打工赚的血汗钱，你要自己去经营点小生意你才知道什么叫血汗钱。那相当于做几份工的压力和精力和时间，而且还不一定赚钱，而且很多小生意即使赚钱也赚得非常少，辛苦一年赚个几百几千的就不错了。一年呢！很多小生意是不亏就不错了。那才更是血淋淋的汗滴滴的血汗钱呢。
是呀，其中酸甜苦辣，只有自己知道。只有自己尝试过了才知道其中的苦乐。
你们做高科技行业估计省点力，但应该也操心不少吧？我们这些没文凭没文化的人是没办法了，只能挣点苦力钱。很多开小店做点小生意的人都是这样的，要不然去帮别人打工也同样是挣个千二八百的。
我其实就是你的那位阿姨阿！
算不算乱搞的？
－－
给这个ＣＡＳＥ的讨论一个ＥＮＤＩＮＧ。 我的经纪来电，对方签了ＯＰＴＩＯＮ了刚才。 东西我的了。 ＳＴＯＰ ＨＥＲＥ。
那谁说的对算上６％的税企石也２２００／尺了。 没占什么大便宜。不过买得还是挺高兴的。还是那句话。主要是喜欢。
至少以后上乌杰路 也许会有地方免费停车了赫赫：）
恭喜ZR阿姨
泥洹 ： 哟， 比我快一步。^o^ 发表于 3 分钟前
兄台承让承让！
ZRHEIHEI 还真有人叫：）谢谢ANYWAY
今后继续跟着您学
我的算法：
按两年约
每个月
贷款利息 700 + 维护月费含车位450+ 经纪佣金月平均190 + 产业税月平均300（这个我还没看到具体数字 3600/年 只多不少）
==等于=== 1640 (monthly cost ) ，
租金４５００收入＝４５００ －１６４０ ＝２８６０
注资：１。３８Ｍ － ７８０Ｋ （贷款）＝６００Ｋ
回报率：( ２８６０x12 ) / 600000 x 100% = 5.72 %
对不对啊？
我只出了60万借贷成本算进去了已经
没算所得税
不计算机会成本和60万资金成本
我就这么算是
那位指教哈
我觉得ZR的case，其实4500的月租扣掉物业费，产业税，月贷款本金额，月贷款利息额，基本上差不多breakeven。这样怎么能算ROI 5%？你的asset在涨是没错，但是net profit并没有剩下多少。换句话说，靠这样的投资吃饭是不可行的，因为每个月都没什么实际进帐。
除非等到卖房子的时候才能realize profit.
学过点会计，不过不专业的，说错了别拍啊
恭喜恭喜，这价钱买在乌节路真值了。其实很多新加坡人不知道有这种房产信息，我那天看到你买房的事，和我老公说近义安城两房才130万左右，他和他同事谈起，他同事也非常有兴趣。在大家潜意识里，乌节路的价钱是贵到离谱的。
再次恭喜你，钱途无量，而且是fh。
“物业费，产业税，月贷款本金额，月贷款利息额，基本上差不多breakeven”
为什么要把贷款本计算进去？ 付了利息本金就是你的钱了。
否则怎么都是BREAKEVEN。
另外要靠这个赚钱是可能的但是不是现实的。所谓ＨＯＬＤＩＮＧＰＯＷＥＲ 就是在付清贷款之前
屋主不能指望靠这个房子的租金来养家糊口。 而且月供不能指望月租。我要是不上班领薪水了绝对不会这么干
谢谢鼓励。 其实这个让我想起多年前我第一次买公寓那时候手上有十几万 就想要买公寓 要求不敢高要买的起只要能进场成为公寓屋主就好
现在也是能进去这个区就好真的没有什么挑的实力。 咱都不是有钱人
我就是那谁。今早一起床，就想到大哥买的房子，真合适，乌节路，这价值得。替你高兴。
谢谢＂那谁＂：）
你真的觉得好？
因为我买不起，因为俺觉得那是富人区。要是我有了这么一套房，我就可以得瑟了，哈哈。
我的算法：
按两年约
每个月
贷款利息 700 + 维护月费含车位450+ 经纪佣金月平均190 + 产业税月平均300（这个我还没看到具体数字 3600/年 只多不少）==等于=== 1640 (monthly cost ) ，
租金４５００收入＝４５００ －１６４０ ＝２８６０
注资：１。３８Ｍ － ７８０Ｋ （贷款）＝６００Ｋ
回报率：( ２８６０x12 ) / 600000 x 100% = 5.72 %
========================
”那谁“我是这么算的， （产业税需澄清）
名称可能是我在哪里看来或是杜撰的，反正是这个意思
1.总额收益率
4500-450（物业）-190（中介费）-300（产业税，应该是房租的10%吧？）=3560
3560*12=42720
这边我再除上房产总值 42720/1.37mil=3.12%
2.本金收益率 net profit
4500-450（物业）-190（中介费）-300（产业税，应该是房租的10%吧？）- 2500（月供，估计是这个数字）=1560
1560*12=18720
再除上前期的总投入
18720/600k=3.12%
一般房产中介就是算4500*12/1.3mil=4.15%年收益，所以这个单位的收益还是above average.
但我偏要扣除所有成本算，哈哈，我骗不了自己的心。
建议ZR大哥努力提高租金，并去除中介费用（自己上gumtree上登一下不费事），
如果租金5000，再没有中介费的话，1可以到3.7%的收益,2可以到4.12%
还有refinance的时候这个600k的前期投入变小了，net profit 就更大了，最好是做到sleepfish说的空手套白狼，分母缩小了，profit肯定变大了。
当然，有人提出收益率的分子应该加上房产升值的部分，这个是多少我就不知道了。
恩学习了
巴特
第一个总额收益率我还是不能除房子走总价而是处放进去的资金额
否则杠杆精神无法体现
投资房子的精髓就是以小博大代价是利息风险自负
问你：我放进去60万和砸130万买这个房子一样吗？ 当然不应该一样
你这个公式没有体现这个精神
至于第二个算法我的月供计划是6到8千这笔前部分是我的因为还了本金。为什么要算到成本里面呢？
恭喜ZR姐姐，贺喜ZR姐姐荣升E -CUP， 问鼎并染指D9
算法基本就是ZR姐姐这么理解的。我比较喜欢用Cash flow projection。
喜欢就好，小弟在这儿道贺姐姐了。
我就摸摸得流泪中，搞了这么久还只敢在bird no produce egg的地方看看，富人区不看bird ;P;P
流泪，原来我还是个a cup .:'(:'(:'(:'(:'(:'(:'(:'(:'(
你快帮我给姐妹们上哈课
我觉得她们木有看到精髓的地方：
杠杆放大
众姐妹在围攻ZR大姐的时候，小弟提出几个观点，已供逗各位姐姐妹妹开心。
1，ZR E-CUP 大姐 投资眼光精准且独到，这地方升值潜能是此大姐看中的地方。你们中谁有E-CUP (D 9) 的房子的站出来跟她PK
2, 各种算法都有道理，小弟俺就不得罪任何一方了，小弟提醒各位在计算投资回报率的时候，也得看看升值能力和每个月的现金流的情况。这儿就涉及到CPF了，这儿就涉及到一些其他的复杂又简单的一些规定了。此处省略500字。
妹子，你的ZR阿姨曾经提到过双开CPF进帐的事情，如果双开CPF ，那你阿姨每个月可以提出的CPF 2K +++
不够意义啊 立场如此不旗帜鲜明
我什么时候双开了？ 我都是单开或者三开总之是单数开
那是啥啊？
我既然是个A-CUP , 那当然义无反顾地加入其他姐姐妹妹中，当她们的帮凶，来打倒土豪。
：）Hia hia hia hia hia
简单的说，我认同ZR大婶的计算方式，复杂的说，如果房子使用CPF做月供，每个月到手的现金就多些。
Cash is king妈
你不贷款用1。3买下成本比我用60万高 我用银行的钱支付利息作为成本投资这个房子赚取正回报所以回报率比你高。这就是为什么房子还清不要守着貌似无贷款利息成本回报其实不高.要卖了掏出锁定价值再贷款或者贷更多款伸长杠杆
一个字：撬
所以要卖，卖了之后贷款再买 即使价格一样用上贷款也值得。 一般人不给你教这个， 只是胡乱一算。
杠杆懂伐啦？不要形而上学要琢磨里面的诀窍
多说两句：
理论上看30年贷款还完后的总收入和支出但是谁这么干啊，就看每个月拿回来多少银子贷款减少多少因为几年后就套利卖了。银行的作用就在这里
乌节路诶, 各种羡慕嫉妒恨
咱俩的潜伏任务要继续
这次就去五届路
报告本楼内的各位，LZ今天OTP了
严重恭喜
把你的楼整摇了 不好意思啊
买到喜欢的楼很好啊！
想请教我们cpf帐户不到6万块，OA有大概三万，可以拿来还stamp duty吗？
再提供一个case study
我们第一套hdb还有180k贷款，每个月还1800，全部从cpf出。新订的房子950k。
option1：如果第一笔贷款保留，新房子就贷60%，每月还2k出头，hdb租金基本可以cover，不用动用现金。
option2：第一笔贷款还清，新房贷80%，每月还3k不到，cpf不到限额不能供月供，大概有近1k要出现金。
哪一种更make sense？
我现在是倾向第一种，但是cpf的钱留着以后可以总也是自己的。请集思广益。多谢
快说说lz房子多少$ , 可以用来还st，没有问题。
恭喜你^_^
有个大问题，我看有没有同学能帮你分析到，呵呵
option 1， 首付不少，还是要动用现金吧？
先期投入的现金两个option差不多
option1，首付950000*40%=380000
option2，第一笔贷款还清180000+第二笔贷款首付190000=370000
不是从105砍到95，是从100到95
我们最后选了一套开价100w的。1st view以后先给了个90w的offer，旋即被reject，2nd view的时候，对方说已经有一个94w的offer被reject，他们想要98w，后来降到96w，我们咬住95w，就成交了。我看那个owner很想卖。
屋子在后港界内，但离serangoon nex步行8分钟，小盘子，没什么小区。楼层比较悲剧，客厅和房间都能看到pool，但是抬眼就是hdb。view不view的就算了，我们公司的view大好，以后就上班时间多享受一下吧。
喜欢的是layout太满意了，客厅房间都很方正大气，厨房也很大。出门3分钟就有超市食阁。美以美女校500m。1km有还不错的混校。rosyth 2km （准备去试试pv）
在我们的预算里，算是综合分比较好的了。
我和lg人生中的第三套房子，居然两个人都没有什么激动。
我觉得我们的中介还比较激动一点，应该是他开年第一笔生意。
想知道condo买卖中，买方中介赚什么？卖方中介会合他分中介费马？
ZR 是个Ecup阿姨，我看也是雌雄同体吧，我也经常换用ID.
Sleepfish （不好意思又提到你了，你的确是名人，这id怎么这么好记呢）说得对，前面我也提到应该考虑将房产增值的部分加到投资收益的分子里面，只是我不知道加多少。
看来几位大侠拼的是眼光，基本是低进高抛来赚差价。
先声明我是纸上谈兵了，没有实战经验，虚心向大家请教。
但对于想长期投资靠租金带来收益的就可以参考我的公式，现在给个更简单的模型。
100万的房产，首付400K，各种税收加上前期手续费60K。可以说这套房买房（你和银行）共出了1.06Million。
贷款600K，30年，利息1.5%，每月还2071，利息750。
月租4K/月，年租48K/年，物业费和租赁税700/月，租金净剩3.3K/月，39.6K/年
1.租售比（rental yield）
一般中介就直接拿48K/1M=4.8%，说是High Rental Yield, 因为这样会吸引潜在的长期投资买家。可以理解为21年出租之后，这套房子就是白捡的啦。
可咱们自己不能这么算，因为所有的cost都是真金白银啊。
那多少年是白捡的呢？
39.6K/1.06M=3.74% ~27年的净收入就白赚一套房子。
（以前看过一个介绍，国际上认为租售比=20年的时候是合理的，低于这个数字说明房价较低，高于这个数字，房价较高。可以参考。）
2.租金净收益 （net profit）
这个是大家常用的，因为大家买房子都贷款
净租金-年供给银行的钱=39.6k-2071*12=14748
这个数字除以首付14748/460k=3.2%，~31年可以收回前期成本。
（这就是为什么我会把每月的分期付款的本金部分加上去，这样才算得出回本时间）
算到这里，疑惑了，以三十年为贷款期限，为什么贷款了，净收入反而低了？
原因是在新政下需付40%的首付和6% STAMP DUTY.
6%的STAMP DUTY加在公式1的分母里面只是多了6%，但在公式2的分母里面就是多了60K/400K=15%。即如果原来的收益是100%，现在就分别变成了1/1.06=94.3% 和 1/1.15=86.9%，
所以这个case从数字上看，反而是全付了首付反而收益率更好。
如果贷款35年呢？每个月还1837，
那么公式2等于3.8% ~26年收回本金。
利息30年月供收益比几年回本35年月供收益比几年回本1.50%20713.21%31.190669918373.82%26.201872%22182.82%35.428219319883.42%29.217482.50%23712.42%41.263006821453.01%33.189033%25302.01%49.783549823092.59%38.681473.50%26941.58%63.256325624802.14%46.74797
所以我建议把贷款期限拉长点，多来的CASH.
名人不是说CASH IS KING么？
当然是option 2啦，现在论坛的才子佳人们都不说话了，都羞答答的，这是何故呢？
是啊是啊 说明白点啦 拜托啊
小泥，我可不敢当啊，你们都是高人，我是绝对的低人，就是喜欢计算，经常算到晚上兴奋得睡不着觉，可是齐是什么也没有。完全是纸上谈兵。
虽然是我算出来全款付清会比30年分期付款收益率来的更为高，可是没有人会全款付的。
除了资金的考虑，还有ZR说的杠杆原理。
假设ZR的房子升值到200万了（相信是必然的），简单算赚了70万，首付65万，盈利70/65=107%
如果全款137万，那只盈利70/137=51%。
PS, 喜欢Sleepfish, 感觉雌雄说话都很搞笑, 雌的比较感性，雄的比较简洁。
以前在论坛我也多次重复过的，房子如果有cpf在月供，就一直用cpf供下去。别top up cash
如果还清了，用cpf来供另外一套房的话，有sum 的要求，个人60w++, 夫妻13w++
记得你说你的oa 还有3w, 用来还st. 用完之后oa+sa 户头要存够sum要求，才能动用到超出部分的cpf, 这一卡就是10年，快得也是7-8年了
实不相瞒，小弟目前就处在被卡中，好像便秘的感觉，郁闷纠结各种恨，怎一个惆怅了得呢？
妹子，加油！人朝着一个方向，终会学术有所精。
我们绝对不是高人，妹子也不要过多谦虚。
好汉不提当年勇，这儿还是往事重提一番，当年我们手上只有1万，就兴冲冲去买了一套hdb, 首期加上st 还需要2万。就是说10%的首期 俺们都木有。。。。。。 做就做了。现在看来，只能说，是走了狗屎运了，结婚结得早，被迫要去买
大虾，请受小女子一拜。。。
不过这么说应该选option1吗，为什么你说要选option2？？？
愧不敢当，惭愧惭愧，你的1, 2 我再去找找，能帮到你就是最开心的事情了。
千万别像我目前被迫处在一直便秘状态下。hia hia hia
话说我当年算来算去买房子不合适，因为租jtc的房子实在便宜。当穷人当惯了。
后来怀孕了，竟然没想起来再算一算亲人来照顾的成本。等怀孕6个月了，老公说咱们看看房子吧，才倾家荡产买的。后来当我第一次做到自己的房子里的时候，突然间有一种很爽的感觉，才发现其实刚需不用算来算得，买了就安心了，这种感觉值多少钱啊！
算来算取也没用。要是我能买到乌节路的房子，我一定飘上天了。
借雄鱼吉言，我现在正在想如何正确的努力变成有钱人，哈哈，又见笑了。
以后你找我帮你算算就是。我自称学院派吧。
全款的话那你不是不能waive律师费了？2000多呢？
像我们hdb找银行贷款的，基本也也不用付什么律师费的。别人买私人的，贷款的时候银行就帮你付了律师费了。
你的有收律师费么？
卖方中介会分房价0.5% 给买方中介，大家都有赚。
各位大婶大姐妹子都兴高采烈的买了房子，包括俺们自己。:victory::victory:耶 ！
我说点让人高兴的事情吧，也许是个别案例，不可以当作典型分析。
鱼婆经手办理的case , 她为公司申请办理ep ，不到3天就拿到了批准信。还有她们公司最近申请pr的，
100%全体通过
买自住房是找老婆。 要长远考虑 全面规划。以稳定持久长期增殖为目标
买投资房就是找小姐。大家都爽了就撤啦。你要也算３０年以后的结果，整成半截拔不出来，或者硬拔出来见不到盈利。
那就是投资失败 。
如果允许我纸上谈兵的话，就是觉得多买几套有房租收多好啊。
你可以去银行refinance阿。
ZR 说自住房尽早还完贷款的话，也要看当时政策吧。像我们这样攒不出40%的还不还无所谓。
但是几年前据说可以5%，10%买房的时候，是不是就要手头多留现金，随时准备出手呢？
哈哈，把你们怎么发家的事都说出来了。
是的。 手上一定要留有一定的现金
否则有机会的时候木有子弹了是很痛苦的事情。。。
急那是上窜下跳啊
我指的便秘情况是指HDB 还清之后，cpf 不能动用 oa户头有了sum 60k++ 的要求。cpf卡住不能动不能用，这跟便秘异曲同工。有shi拉不出，有$用不了。
小鱼裤兜常备开塞露。 他现在是‘秘并且快乐着“ 一看情况不好 一颗开塞露进去。 立马见效。 哗哗的。
至于250W ， 有意思， 为什么是2百五呢？ 还有 ’13’ 。 妹子选的这些 数字怎么都这么怪呢：）
我觉得EN BLC 一向是可遇不可求的。 不能碰过一次就老惦记着。 整成守株待兔就不好了。
投资跟下棋一样要争先手，占主动。你放进去250 改天政策改了怎么办？ 或者EN BLC不成又如何？一直等啊
我是个主动的人。 不喜欢被动。 不喜欢寄希望于不确定因素。
至于 怎么运作你的2百5。 要看你自己的需求。 你说拿个130出来 。那么你房子小住的开吗？
妹子你的五个小孩住哪里啊？还有两个保姆外带司机管家园丁等等一众人。。。都要考虑。
我么，家里人少。 要是我的话肯定是还清一套自主剩下的作首期，借款找地方撬。 现在的贷款成本这样低。WAY ＮＯＴ？？？
当然房子价格太过高你要考虑 是不是值得 什么时候进场。 。
等落下来的时候那是必须的。
妹子，ZR婶婶同时跟咱们开炮了。咱得反击。
2 5 0 ， 5小孩子二女佣二园丁一管家，13 点，这些是婶子对你的数字的巧妙回复。
我这儿就长年开塞路 ，鱼哥现在形象全被她婶婶毁了，大哭，疼哭。
妹子，你得为哥哥做主
公积金不够6万，不可以自己top-up现金凑够6万吗？
毁人不倦，zr大婶毁人不倦啊！
妹子，你可得借个肩膀给我哭一下子，不借肩膀得话，就得在论坛上为哥哥我扳回点好名声。
说你会生是夸你呢妹子。。。
5个不是老生。是一胎搞定。 身材影响一点也不大。。。：）
小鱼那我也是夸呢。 收放自如。平时很紧。 关键的时候很灵活也能变得很松。
都是景德镇的出品－－好瓷（词）啊
从来没有这么一大笔华丽丽250万坡币在我眼前s的美差，我除了流口水，还是流口水。没有经历过，就无从谈起选1还是2呢，也许是三，250万能组合很多个拳法出来吧。
既然是景德镇出得好词，弟弟不敢独享。想必好词在婶婶身上更是妙趣横生，想婶婶多年战于江湖，以e-cup 问鼎中原，胯下雷霆万钧，雷雨交加，兵力实力可见一斑。
我脚的吧，投资的乐趣就在于不刻意，不在乎。
在寻求利润最大化的过程中，我们也要take into consideration各种变化的可能性。太go to extreme，往往事情不能尽如人意。投资就应该选择最放松的一种方式，利润potential高的，risk potential也最高。
如果是我，我不会选1
真有这么一笔钱，我一定旅游消费花掉点，整天想着赚钱赚钱，累不累
同意。
房子投资周期在5-7年。还是要灵活处理。 等是不行的
这里面貌似充满投机实际有许多预计的算计， 避免太极端 冒CONTROLED RISK。
把250万压PG底下。 睡觉安稳。 但是不利于财富积累。
个人见解。。。
买上一柜子chanel，hermes，再搞个马萨拉地，咱也上网炫炫富，不定就红了呢，然后高调进军鱼乐圈，那就是名人拉，出门百八十万个粉司的，饭局价也得几十万，唱个破歌的就几百万，你还别嫌贵。等四十岁了嫁个内地大款，功成身退，完美:L
真有了那个数字的钱。 你会发现
怎么老是不够花啊…:)
是这个理，弟弟深深赞同婶婶的观点。鱼婆总要我去亚龙站街，开个鸭店，换来黄金万两，这山外有山，门外有门，真吃不好那口鸭饭啊！编程才是我的这口饭。
我会选一，懒人自有懒福报。又不愁吃穿。。
120万2套房子能收租9000-10000？？？10%的投资回报率？
如果用cpf买公寓了，以后第二套公寓是不是也不能用cpf了，也有最低额度6w？
是oa+sa, sa达到要求后, oa的钱就能全部解放, 不卡
如果只有丈夫的公积金用于支付按揭，妻子的公积金用于第二套房子, 有 没有最低金额？
lingbobo 鱼哥，你这艳名已经在外拉，勇敢地迈出这一步吧，黄金万两在向你招手~~~ 发表于 昨天 17:32
ZRHEIHEI 我觉得小鱼的姿色应该还是可以的。 小皮肤应该特白。 小鱼真要开了铺子 我回去光顾的。：）赫赫 发表于 昨天 17:20
lingbobo 有点好奇鱼哥的姿色，能换得黄金万两啊啊啊 发表于 昨天 17:16
lingbobo 天网恢恢，婶婶不漏 发表于 昨天 17:15
泥洹 是呀， 你这鸭饭也不见得能有好价钱啊。说不定还要倒贴就不划咯 发表于 昨天 16:29
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你们全部想歪了，思想邪恶，不健康。
这儿鸭店生意特指烤鸭，全聚德烤鸭的鸭 ，不是李鸭鹏的鸭:P:P:P;P;P;P
不管啥鸭 只要是鸭师奶们都喜欢 特别是嫩嫩的小白鸭：）
五小孩两女佣，一国大计算机系教授真实生活写照。最大小孩17岁，最小4岁，羡慕嫉妒。
谢谢！
那首次买公寓的话，cpf普通账户的钱可以全部动用吧？接下来月供也可以用到完吧
楼上们一张张饥渴的脸，为了妹子和婶婶，我舍身取义好了伐
我们global的vice chairman, 7个小孩，最大的已经在股购上班了，最小的还没满周岁
来作报告的时候说，不仅工作上要productive，生活中也要productive
只要或儿细长得差点也将就了：）
sleepfish 婶婶满脑子的yinhui思想，点评到位！ 发表于 21 分钟前
开个玩笑。 小鱼的生意一定不会差的
告你 一会我要见半颗了。。
3年不锁 一年后可随意免费转换
1M SIBOR + 0.75 = 1.06%的利率。 怎么样很好吧？
DBS 1.38% 3年锁定
不想找了直接拿1.06的拉
lingbobo 哪个班克阿，我也在找呢 发表于 7 分钟前
HSBC 这个配套不错的。 我现在的市场 就要不锁定 跟着SIBOR走
3年后再锁定 你要班克的信息我可以给你塞条子
哥哥， 听同事说找私人banker可以更便宜的，你打听下。
就该拿浮动的
是Hougang street 11 的central view 吗？
怎么一个好好的帖子可以歪成这样啊？
拿到钥匙了 昨天进去看了一下。 拍照留念：）
试验一下能不能上照片
还不算我的房子，只是可以开始market 找租户。
从屋内客厅外的阳台看出去：
妹子,你要看里面的什么阿?
里面其实不好看怪丑的 太小了
有钱银的房子！！！
客厅
实在是太小了
你表这样嘛。。
我新家的厨房就是这般大小！！
客厅貌似也是差不多。。可是地点当然是草根的啦
ZRHEIHEI 小的可怜一个蜗居 发表于 2 分钟前
你租出去，管他蜗不蜗
我新家那个是自己跟老公两个人蜗的
来迟了：（
只有豪宅才能吸引鱼嫂来~
都是有钱银呀