一月份的数据已经出来了，新房销量大增出乎很多人的预料。
且不看数据，最近我关注了几个楼盘。昨天去看了下两个新开盘的楼盘。属于中央区外的penthouse（freehold)。
照理来说我预计会比较冷清，可是当我到那，那个人潮啊，在里面想找个地方坐下让中介好好讲解下都找不到座位。才星期5下午呢（3点多），还没到周末啊
观察了一下，几乎都是新加坡本地人。
终于选中了我喜欢的penthouse户型。这个户型在整个楼盘里共有7个，自2月10号开盘以来到昨天（2月17号）几天内，已经卖出去6套，只剩下一套有西晒的了。
而且几乎都是在周末几天消化掉的。这个速度有点惊人啊。
而且发展商看卖的好，已经打算取消他们一个VVIP preview折扣了。
中介说道：最好马上给支票，看情形马上这一套也会被买走。
其实这一套房子真的很喜欢，不过我最后还是没有给支票。想再考虑考虑并且看看其他楼盘。这个时候房子应该不是这么个抢法才对啊。。。
虽然这是个案，可如果再结合1月的数据，反映出买气还是非常的旺啊，怎么看都不像是跌市。
大家怎么看？
房市到底是会涨还是会跌呢？
政府出了调控，外国人都不来投资了，而且大环境不怎么好，大家好像看跌的居多。
可是欧洲就要开始印钱，美国搞不好来个QE3,利率长期低迷，通胀不可免。房市也许反而还有很大的上涨空间？
看我之前发的帖子……怎么可能跌？？？
另外买房的主力不是国人，是坡人：25％和75％的比例。
调控政策出来，不会立竿见影，中国的调控，调控了1年多，现在房价基本回到1年前。在政策出台后买房的人永远是勇者无畏。如果是刚需，买房省了的是自己租房费用，不再为别人付银行贷款，买房是明智之选；但对于投资，想以租养房的，看看自己的持有力吧，新加坡连续出台控制外劳的措施。。。
开发商在1月份给了不少折扣，所以房子热销不奇怪。二手公寓的最新数据已经证明了房价走低，其中中央区的跌幅是10%。真正是涨是跌，我们拭目以待吧。
别的行业我不知道，但是建筑业要想在一两年内大幅度提高生产力是绝不可能的。换句话说，减少外劳数量，生产力不提高的情况下，只有两个可能：要么工期加长，要么工资提高，争取更多新加坡或是PR加入这个行业。工期加长是不可能的，这个违背了减少外劳的本意，那么只有提高工资。注意，加工资不意味着增加生产率的情况下，房子成本上涨就是必然的了。无论是业者有意还是无意，总之有个借口涨价，WHY NOT?
假如把减少外劳配额和出台房地产降温措施联系起来看就是缘木求鱼。这是风马牛不相及的。。。
房地产走势跟外劳配额没有什么重要的联系吧.
房价的核心因素还是供需关系，看看组屋市场就知道了。公寓的二手房市场明显降温了，现在推出的新房好多都是总价便宜的小户型（60-75平米）。
个人预测二手公寓价格一年内下降15%。
房价涨了是好事，房价跌了也是好事，最怕就是不涨又不跌的拖着。。。。
关注ing，好像听见打雷，不见下雨….
都是本地人买房的话就注意了，并且买的是楼花，意思是投资的多，自住的少。
刚需的一般喜欢买马上就可入住的二手房。
投资的回报跟削减外国人有直接联系，外国人不租了，谁撑市场？
楼花一般2年后竣工，谁敢肯定2年后的市场？
看市场，要两年后才明了。
新加坡的房事要看外国人，当地人有几个租房住的？
不过，宣传的价格越来越高，现在有二手的偏远2卧房厅的HDB都挂出30-40万新币。
有价无市，挂一年了都。
确实，当时看房的都是投资的居多。
可是，投资的人还这么多，买气还这么旺，说明什么？
不过哦，发展商推出此项目时，林林总总是给了不少折扣，说起来有20%的折扣呢
可是我觉得都是噱头，给完折扣后的价钱和周边二手房的尺价差不多。
说明，很危险了，投资的多，外来人口减少，直接导致供大于求。
没实力的长期持空房的将降价卖出。
想2001-2005，那时的房价是多低都没人买。
但这种情况现在看不到。
如果刚需的买，那真的是市场好，
投资居多，会造成供需假象。
这种降价求售的现象最近两年可能出现吗？我本身也挺期待能抄个底。
但现在通胀这么厉害，好像大家都不缺钱呢。
不用急哦，调控新政才出，大家还在琢磨，房屋上涨的惯性还是有的。中国等了1年看出成效，新加坡市场小些，等半年再看吧。
可是真的挺喜欢这个楼盘的。
好在我不是刚需，不然我应该会当天给支票。
再观望下吧。
不过之前很多机会都在观望中错过了，对观望有点。。。。
外国人猛降我觉得绝对没可能。政府的这些限制移民政策多半是给国民看的。其实政府比谁都清楚外国人少不得。PR也并没有说不批准啊，只是没有07，08那么疯狂。
而且，投资公寓都是给那些专业人士租住的，政府对那部分人并没有限制。那帮人现在买房不划算了，有ABSD。反而去租房的会不会更多了呢。租金市场会不会反而一片繁荣呢。（当然是经历没有出现大幅下落的前提下）
反正你现在是相中了那套楼盘，所以找理由想买就对了。
这也是我规定自己半年内不看房的原因，就怕自己看到好的憋不住。
今年各种政策变化太大了，要捂至少半年时间来看市场。
你分析心理还真的是挺到位的，被你看穿了。呵呵呵
但不全对，就像你说我确实看中了那楼盘，很想买。
不过我不是找理由买，而是想让大家泼个冷水让我好不买且不后悔。
其实我自己之前的打算也是观望个一年左右。
去中国买楼就知道多悲催了，利息7% 租金留着塞牙缝都不够。新加坡这边可是花花世界，任逍遥，至少目前大家冲冲冲的主要原因不外乎：租金，低利息。
空调变调控没见过，调控变空调的事时有发生。
那请问您的看法是？
确实！！！
在中国买房投资的目的不一样。那些人买了房也不怎么租，反正租不到价钱，就等它涨了卖掉。
而且好多全款买房的。
我在这边买方35年，40年的贷款期。回去和中国朋友一说，他们不可理解的样子说：这么惨！！！
又空调了。。。
那现在该杀入？
目前的低利率 多吸引人。。。一签至少两年锁定吧？划算的来~~~~
有的空头是手上有一套的，嘻嘻。他们看淡市场是因为自己对信息数据的理性判断，并且以后可以趁低价再买一套。
确实，这次的空头好像以这类居多。大家都有钱了。
反而是刚需的，现在也想通了，也不观望了，有钱买了再说。
在不确定前景的情况下，如果怕踏空，最好的方法是买现房，地段很重要，立刻能用，产生回报的。
可我可看中了一新房，呵呵，小郁闷下。。。
通胀期要保存金钱实力，等通缩来的时候抄底。