现在的行情下，三房的hdb基本上都要过2k，四房及以上基本上要2.5k甚至更贵。condo就更贵了，一套基本上都要3k起。
但是在新加坡，人的薪水并不是很高，做engineering方面的，就算是有7,8年经验，如果没有上到管理层，也就是5k多，月租房费用占收入比重太高。
之所以有这样一个问题，是因为看了几套condo，价格80万到100万不等，在guru上看同样类型的房子租出去基本都要在3.5k以上，这个月租已经超过月供了，还超了不少。按我朋友的话来说，这样的房子有多少买多少。
但是我有点疑惑，房子都租给谁了？真的能租这个高的价钱？难道是群租分摊掉了？
租房子花费多少完全看个人需求。多少钱的房子都有人租，你觉得不值，我也觉得不值，但是有的人喜欢住好一点。
这么说吧，我同事，收入3k+, 花1.8k在靠近市中心租了个小三房式和女朋友一起住。当然，女朋友也有收入了。可是房租都是他承担。
同一个同事，之前在靠近市中心租了公寓一间，但是租金1.6k,所以他能花1.8k租了一套小三房的组屋很开心。
因为现在还不能买hdb，所以准备考虑condo，还打算万一以后回国发展了，就把condo留在这边租，如果确实一个月能租出去3.5k以上，那扣除月供算起来一个月还能赚1k左右。
即使不考虑房产升值，租金以后上涨的的因素，也等于一个月能赚5k人民币，这岂不是可以给以后养老用？
真的有这么好的事情？
老外同事房补一个月6K。所以新加坡那些穷人叫嚣着让外国人滚蛋的都是短视。都滚了谁撑住他的房地产啊。
都滚了的话，组屋转售售给谁去？
你不能跟这些人一般见识，这些人一般只能看到方圆一米内发生的事。
我朋友4k租了个鞋盒子
租给那些公司补贴房租的人士。其实扣去产业税物业管理能进口袋的不多，靠租金养老不现实，可以展望是房子的升值空间。
继上个月本地房市逐渐回温，一些私宅或执行共管公寓项目在上个星期也是销售稳健，获得置业人士相当不错的反应。
远东集团、星狮地产和日本积水住宅（Sekisui House）共同发展的榜鹅“水之都”（Watertown），销售强劲，992个单位已售出928个，平均售价范围为每平方英尺980元至1500元。
水之都共有992个住宅单位，分为小套间、小型家庭办公室、家居型、天景阁四种，超过70％的单位面积小于1000平方英尺。其中约60％的买主原来是住在政府组屋。
根据发展商透露，在过去的一个星期，远东集团旗下各项目共卖出了68个私宅单位，其中28个是来自合资项目。
此外，远东集团在其SOHO品牌下推出的一个小型住宅办公室项目PS100，其100个单位在推出的两天之内全部售罄。
该项目位于柏城街（Peck Seah Street），是一个酒店办公室综合项目的一部分。每个单位面积从420平方英尺到517平方英尺不等，平均售价是每平方英尺3000元。
其中60％的买家是新加坡人或永久居民，另外20％是企业买家。
租金回报率高，所以大家都踊跃的买。
我同事有一间在Roberson，租了4200，抛去贷款管理费这个那个，剩不了多少，几百块最多了，这还是经济好的时候直接租给了有房补的外国人，如果经济不好外国人撤了，估计就很难了。绝大部分这样的房子都租给了外国人，本地人有几个愿意花这个价钱租个50平米的公寓住的？
租金能支付贷款+物业费还剩下几百块就不错了，剩下1000新币几乎是达不到的。
能租3.5K的公寓一般要价至少要900K了，首付3成，还剩下600K以上的贷款，除去每月房贷和几百块物业费，还有10%的租金税，剩下的能有多少呢。
公寓租金回报率实际上没有多少吸引力
现在租金高。几年前经济不好，4房HDB 就是几百块钱， 3个房间的公寓1000多一点 （这个我以前住的，而且是很新的）
别看现在租金高，过了几年一旦风吹草动，经济低迷， 外国人走了 （主要是欧美 有公司补贴的人，中国人还是舍不得这么高的租金的）。
现在月供低，是因为利率历史上最低。以前不是没有5%的时候。到那时候房间租不出去，月工上涨，到时候就会发现压力的。
总会有跌的很惨的时候，然后再上去，房产也是有轮回的。
就这样做着俯卧冲，千万别给压在俯卧的身下，会压死人的。
祝大家都骑在背上冲。
新加坡的高租金完全是鬼佬、日本人和少部分韩国人撑着，不管挣得多少，他们的房帖都是很让人眼红。我的感觉是4K起步，高层都是住HOUSE的。
另外还有一部分象我这样自己掏腰包的，咬着牙也得给，一家子在这没法将就。
而HDB也跟着水涨船高。
所以新加坡的经济对外依存度是非常高的，房地产也是。无非现在亚洲经济好，新加坡经商环境优越，吸引外国公司和人过来。但这种繁荣能持续多久？现在是不是已经透支了一本分预期呢？
问题是谁也不知道真正的海啸什么时候来. 所以就抱着及时行乐的态度了.
以租养贷现在已经不合适了，风险大。
其实现在的房子已经没那么容易租了，我附近几个小区的房子有不少在网上挂了几个月都租不出
我自己的房子也是挂了半年最后降了10%我才租下，中介也说6000往上的房子现在很难租掉了
另外上面有人说3.5K的房子价钱在900K，我这里租3.5K的房子成交差不多要1.2M
谢谢各位的分享。看来之前的看法有点过于乐观了，的确现在处于利率非常低房价非常高的时候，如果将来利率高，必然会打压房价，那个时候房子不升值反而要降，月供却大幅度增加，的确是个麻烦事情。
看来还是等等看，买个hdb比较保险，多出来的钱买个车，这样生活质量会更好。
财富由没有信心的人的口袋里转到有信心的人的口袋里，这就是市场定律。
可以说得更详细一些吗，你的意思是我上面的说法有点保守？
应该很多都是外国公司的高层吧。
以前我公司那老板。。不只公司给他租市中心的公寓，还替他买了车。连孩子学费都是公司付的。
外国银行也特多这种福利，我的一个闺蜜做人事部的也负责替银行的外来人才租房子，买卖车子的事儿。
那些待遇对他们来说都很平常的，我们都看傻眼了，福利也太好了吧
我不明白，为什么买房靠租金养，即使每月剩不了多少利润，有何不妥？ 十年后，或几十年后，卖了，不是有一大笔现金入手吗？比如１百万买了一套公寓，每月靠租金还贷款交管理费上税等，若干年后（比如１０年）只以一百万卖掉，不是有很多现金（那１０年所还贷款本金，大概３０－４０万）入袋？不是好买卖吗？
问题是：有很多人不是有足够的钱进去支撑必要的空房率，
如果市场不好了，空房半年或一年是正常的事。有些靠收房租投资的人来说
就是大灾难。如果供大于求，或许价格
也卖不上去，就像2001.2002,2003左右，那时，有的2房公寓38万都卖不掉。
当然，所有的这些风险都是对钱不多的人来说的。
如果手里有狠狠很多很多很多现金，房市升跌都扛得起。无所谓。
1997年是。我一叔叔跑去海南，买了17套房，在海南房市泡沫破裂时，直接22楼跳下，一了百了。
没有这么好的事情，租出去要交税的。
看来我们都是穷人阶层的，低层次的思维，
嘻嘻！！！！享受眼前就好了，低层次有低层次的快乐。。。。
真正的高层没有人说自己是高层。
敢于说底层的人本身就是高层次！
多买个房子就高层次了？不见得。
你应该就是假装底层的高层吧！
新加坡不是有135万外来人口吗？还有53万新PR,还有区域总部，R&D中心，连劳斯莱斯R&D也设在此，金融人才也是外来的很多，你让他们租便宜的也不可能，要看大数据，不能看身边的，
新加坡P1准证起薪是8000左右，P2起薪是4500，中位数就多少，
没说买房不好，说的问题是应不应该现在买，这个是见仁见智的事，谁也别觉得自己比别人聪明多少
3.5K 的租金，如果是低于100W买的。70%的贷款。一个月下来，除去管理费，房产税，所得税，代理的佣金，一到两个月的空置期，前期的家具投入。到手的现金收入也就四五百的水平。甚至更低。但考虑到月供会抵消部分本金，而房产还在稳步上调，政府又大印钞票。房地产投资还是不错的。
不过，一旦银行利息集体上调，那就是世界末日了。现在新加坡的利率才1点几。实在是低的离谱。出来混，总是要还的。
新加坡老外很多的，只是有的人没接触到罢了，所以不知道。
我们公司10几个，每月租金都是至少4，5千，老板的更高。
新加坡的鞋盒公寓都是用来投资的。这几年销售量增加了好几倍，而且单位面积价格高的离谱
现在很多人都觉得risk太高，很多银行都不贷款了。
可以预见 不久的将来，这些人会哭的，到时候房子都卖不出去， 因为resale levy.
这几年新公寓太多，当然很多在建，等过了2年，全部建好了，都要出租，到时候很多租不出去的
而且新公寓房间比较小，基本住不了2人, 随便一个common room 就要1000以上 （不然怎么会一套3500），一个人住真太贵。 （想到这点，真想扇 设计师几个耳光，浪费面积，根本不注意采光，通风的考虑)
当然外国人不觉得贵，但这批人 在130万的外来人口中比例不适很高吧。
再高的山也有顶，再大的浪也有平息的时候。
香港和新加坡哪个租金贵，
公寓贷款只能70%？这是硬性规定还是说银行自己把握的？
我怎么记得是80%呢？
可以80的
银行非要80%贷给我，我非要70%
特赞同你这个观点。
我也像你这样想，不知对错。
如今不同以前可卖楼花，买了就绑四年。
只要不太上涨就可买了。买了趺五万十万的
不是白挨累？
对啊 叫滚的都是条件不好的吧
条件好的 还鼓励我们全部投资在新加坡呢
却~~~~~~~~~~~~
通常而言，外来人口的进入会带来本地经济的发展繁荣。但是也会有一些副作用，例如推高房价，挤占本地人的生存空间等等。
排斥外来人口的本地土著，无论在新加坡还是在国内的大城市，心态都是一样的。就是没有享受到外来人口带来经济繁荣的好处，但是却承担了副作用。这种土著一般都以低教育背景低工作能力低赚钱能力为主。
举例来说，本地土著如果上过大学，能力中等以上的话，在公司里面外来移民是很难和他们竞争的，天时地利人和都占优，相对中国移民来说还有无解的语言优势。外来人口都是给他们打下手的，你说这样的土著会反对外来人口？
就是那种烂泥巴糊不上墙的土著，穷的一塌糊涂，干不了专业工作，做不了生意，投资不起房产，眼看着房价物价节节高就是跟不上趟，生活质量越来越差，能不火吗？能不排外吗？
就象COE一样, 一般的工薪叫受不了, 有钱人可能希望再贵点再贵点…
土著的担心是可以理解的, 就象最近不光一般的土著, 好象一般管理层的也明显感受到外来的竞争.
大家的位置不同,所以感受也不同罢了.
我身边认识 的一些 不算太穷 就是一般一般的吧
也很排斥外国人 天天抱怨 尤其说中国人
真的很恶心！
对啊，对那些开兰博基尼的人来说，巴不得最便宜的COE都从20w起，这样路上的车会少掉一大半，自己开起车来更顺畅。
屁股决定脑袋，不同的人就有不同的看法，很正常。
对 尤其Asiaone那个滥网站. 论坛里连 mainland Chinese go to hell这种帖子都有. 不知道管理员的专业素养在哪里. 然后里面很多挑拨离间的帖子 也没人管. 还有新加坡人说狮城网不和谐. 跟那个比简直小巫见大巫
因为这边的人/ZF不是看个人收入，而且看家庭收入；新加坡的家庭收入中位数就不低了，完全承担的起
普遍的三房租金1800-2000新币，四房2500-3000新币。家庭中位数大约7000新币吧，现在的组屋租金对收入中等家庭也不算低啊。
住公寓的以有房补的外派员工居多，或者是富裕的外国人。
现在刚建成的新公寓一座接一座，很多靠近地铁站/购物中心，大家都在抢租客，能否顺利租出去还是个未知数。
不是以穷作为唯一衡量标准的，而是看能不能在外来人口进入这个环境下获得利益，如果不能，很有可能就会抱怨就会反对。
当然，这是基于这个人是理性思考的前提下，有些人素质低，就算是获得了利益也还是整天抱怨，所谓的吃着肉骂着娘。
Asiaone 和 早报的论坛我看都是放任自流, 没人管, 以前还去发发言, 现在很少去了, 没意思
不想活了。
说得很好,身份不同,观点不同。
按照一般人的看法都是不希望太多外地人口到自己的地盘，这个很正常的。没什么有钱没钱的意思。捞好处的不是希望劳工越来越多，是希望进来的资本多
报告：
俺租给了二奶，二房式公寓；租了三千两百五十元，算贵吗?
二奶好呀！不差钱，交租准时，没有什么琐碎的要求。
不租出去，也还是要交税的！（房产税）