房产菜鸟一个，希望各位大侠多多解惑。
我们现在没房子，准备买房。老婆相中了市中心的一个永久地契的公寓，面积大概65平米，价格在140万左右，买来的话准备自住。
地段倒是不错，但在现在这个时候买，大家觉得时机合适吗？
我们都是普通的工薪阶层，虽然说可以拿出月收入的的50%，60%来还贷，但是这样会不会风险太大，万一宏观层面上有什么风吹草动会不会直接仆街？
谢谢各位分享你们的看法
。。。。。月收入的50%。。。银行都不会给你批这个贷款吧
第一，银行不允许你们拿出月薪的50%来还贷，每月的还贷比例有上限
第二，市中心也分地段的，最好说明哪个地铁站的房子，几个卧室，楼层，我们才好提建议
第三，个人的看法，如果你们是普通工薪阶层，还是购买大众公寓更实在，目前也不是买公寓的好时机，除非你们能够承受10%-15%的跌幅。
65平米,很小的面积,应该是2房。还是小两房。现在的鞋盒子公寓风险很高。算一算,尺价太高了。
自己住的房子,怎么也得80平米以上吧。
卧室只有一个master room. 我们看中的主要原因是地段不错。。。
summerset，1卧
如果首付多给，银行能放宽每月还款占收入的比例吧？
我一个人，月薪3900，可贷款66万。
仅供参考……
你给银行的月薪是基本工资，还是包括所有的基本工资+AWS+bonus再除以12 呢？
如果只考虑自己住 且不准备卖掉 永久和99年没什么区别 看个人能力啦 140万 65平方 有点贵 虽然新加坡买房只考虑location location location 。。
基本的。最多加个税单，不过我前年的收入也就5万
年入5万，贷款66万，能说一下哪家银行，月供多少吗？
通常银行贷款额大约是月薪的100倍，看来现在信贷条件没这么紧了。
这类房子通常买来投资的, 自住少
乌节路板块还是值得投资的。。老外租房首选
自住情愿买面积大的，交通方便的地方很多，靠近地铁站的，新加坡中部地区，去哪里都不会远的。
交通方便？就是去乌节路方便，你会天天去逛吗？而且乌节路消费也更贵，真的住那里，没多久就会腻了。
买来投资是不错，给老外或者EXPAT住。
140W的1卧室公寓租金收益有多少？
如果条件满足的话，我情愿买两个70W的公寓，收益会好很多。
普通工薪阶层自住，为什么要在市中心做那里的穷人呢？
相同的的价钱，相同的收入买在外边看起来比较像富人。
OCBC银行，年收入除12，然后乘50％，就是每月的还款额。OCBC贷款额比POSB和马来银行的都要高得多得多。
百多万就一个巴掌大地方实在下不了这个手:(
月还贷款额为薪水的30%-35%比较安全,拿着这个预算去看房吧,管他贵不贵,自己看的中就好.
太小了钱又多。
今年不适合买房 因为政府房价在调 明年会更划算
不值得，你要看新加坡的未来变化，那一带除非有新的发展，否则会迅速老化，没有升值空间。
风险太大，慎入。
因为你的租客群太单一了。单身的富裕老外，人数在本地会很多吗？就算是，人家也有其他的选择。
这价钱，够买套free hold的市区外3 room condo了。
自住买鞋盒。。。楼主再多看看再决定吧。
同事在newtown买了个50平米的鞋盒自主，80多万，又在roberson买了个55平米的，1.2mil，只要利率网上调那么一点点，租客有 一点点流失，我看只有抱着死得份儿了。
为什么自住鞋盒只有抱着死得份儿
如果自住大的屋子就没风险吗
估计LZ是看上我的楼上楼下或者邻居了。
我的635SQF 小两房 单位 月租金渴望4700元。 现在正在做手续。 在本人要求下提前到月底交房1.5+ 6 WEEKS
征得房主要求， 正在装修。
这个地方真的很方便。 出门就是地铁和商店。 只是自主有点转不开身。
放弃了，价钱没谈拢。
:time:我对后市抱谨慎态度
银行贷款的话，建议你在购房前做一个approval in principle.
可以联系我 QQ 2267658648
HP 86133365
你这个, 如果出租最好. 自住的话, 用同样或更少的钱, 我宁愿买个远点的, 大点的, 住着舒服.
1.4m预算选择面很广，自助还是买个宽敞一点的吧，东海岸不错，考虑考虑。
新加坡划分市区和非市区是既得利益者忽悠人的，在北京5环都叫市区，新加坡只有一点点叫市区，其他都是郊区。
住所谓市区的人让住郊区的人通过市区房价升值而失掉信心，从而住市区的人更加自豪。
新移民应该打破这种观念，引入中国更加先进的城市观念，勇敢地闯入所谓的郊区买房。别让那些住所谓市区的人给忽悠了。我预言过，未来几年郊区的涨幅应该仍然超过市区，因为越来越多的人明白这个道理了，尤其是新移民。
我的想法大房子可以分租，哪怕出租主人房。朋友就是租住主人房，屋主住客房。
太贵了吧，一般安全的贷款是还款额不超过家庭收入的40%。140w的房子，贷款要112w，30年按照目前的利率月供3600元。算上水电物业杂费超过4k，也就是你们的收入加在一起要超过1w才行。
我来猛顶一下这个。
我个人认为鞋盒的升值空间远小于大房子的，你想想，你愿意花同样的钱买市中心的鞋盒还是稍微远一点的大公寓？新加坡就这么大，远能远到啥地方去。
在魔都坡县的面积算内环到中环，所以买哪里都是市中心。首选离地铁站近的郊区大众化私宅，2012－2015是涨幅期，市中心已经没得玩了。除非你手上有个几mil的新刀想玩玩，呵呵。