房子好了3月30号正式移交。经纪带来生意 有公司要租， 甚好
装修收尾家具电器陆续进入。 同意开租日期，4月10号。比较从容。
条件如下：
全家私，基本电器。
月租金4800
租期8个月加两个月的OPTION
每个礼拜对方公司派人打扫两次－－欢迎！
看了合约草稿。 加了一条 ：严禁屋内有宠物。
看了租客的工作准证批件。不错，西人 33岁。 专业人士。
今天受到经纪来电 探讨课题如下
屋主是否愿意把合约改成 ２４个月 租金４６００ 一个月。
期间在屋主同意的前提下可以更换租客（合约是跟这个公司签的）
现在这个8个月的约租客是固定的不允许改换。也不能提前断。
否则对方要付租金到八个月底，没商量。
你认为应该怎么办？
我回答对方：
你要是４８００／２４个月 ，可换租客， 我可以答应。
经纪回答我：最好的可争取的可能是 ４７００／２４个月。愿否？
这个实战课题有意思的地方是：你对市场走至怎么看？
请高手们论证哈。 我开始小本本上作笔记
谢谢。
4700，租吧。
1.租金往上涨的可能性低于房价往上涨。
2.不折腾。or bo袭来给你看看！！
3.两年之内，少来本网炫富。。。少看俺等的口水。。。。。
谢谢优老的建议。
真的是纠结了得我这个不算炫。小鱼才算：）
我是抓那个公司在楼上租了好几套 打扫卫生一次过省事。换个地方他也麻烦不是？
这市场的事儿很难预料啊
4700 ，好像f对方勉强了 我再努哈
4700可以租了，省你两年的贷款忧心
既然是公司掏钱，不降也无所谓。
哪个职员那么勤勉为这100块钱再去找房子？不怕头儿说办事拖沓？
话说回来，要是私人小公司就让让，小老板可能斤斤计较。
外企大公司？敢敢要吧，对那个经手的员工来说，完成任务比省这点儿小钱重要多了。
你觉得一年后租金能大幅上扬到什么程度？要是跌了呢，要是我就签了，锁定两年，省心啊。
你这房子有多大？几个房间，租金不少呀，地点不错吧！
4700, 两年。就这么定了。
这个安排有点复杂
跟我签的是一个代理/管理公司专门给外资大公司报办外籍员工的落地事宜
比如跑工作准证， 租房子， 提供打扫卫生等等。它怎么收人家钱我不知道。
也许是个PACKAGE
我是其中一环。 这次他的客户是一家国际著名的机构。来的这个孩子是个不到30岁的专业人士
我不跟那个著名机构签是跟这个代理/管理公司签。 对它来说等省则省。如你说的，那个大公司
一定不再呼这点小差别。 他要的是方便可靠。 保证人到了一切都安排好了不会有麻烦。别影响工作。
代理/管理公司则会比较计较。
问题是 已经有8个月的4800 月租合约。 愿意放弃这个改成4700/24个月马？
他要是给我8个月4800不变外加（24-8）个月按4 700 我也许会考虑。
宝贝侬说对呀不对。。。
有一个伟人说过：梦想让人赚多钱 ：）
我的算盘：
1。先拿下4800–8个月
2。到了6个月谈续约。 继续要价4800 底线4700。 对方是专门搞这个服务的
在同一个楼上维持多个单位有经济规模优势。只要他要客户我就有希望。
而且先入为主现在4800了 到时候我放4700 就算降价了。由谈判先手。
3。我的风险：市场下跌就完蛋。
忘了说 我查了一下。 楼上楼下合约里面我这一筒子的单位租约4300最低–4700最高
都是24个月的合约。 我这个略高是因为时短约。 但是。难道我们就不能破他的记录吗？
也行。先吃碗里的再谋锅里的
你确定你的中介不在这坛子里混？:lol
说到底回到基本面
租金市场要能surstain. 经济环境保持好势头大家发财。
对了。 顺便问个问题
有ＨＤＢ的老师们在自己出租的时候是在什么地方打 广 告最有效呢？
我比较觉得用 英文海峡时报。 但是现在好像都网上了。
可是看网上很多死广 告。 就是乱叫价的或者租完不清除的会不会影响效果
我打算这次续约的时候自己玩一把。
我不怕。她是我的买这个屋子的经纪。知道我的底线在哪里。
我把这个个房子的贷款佣金合另一个不相干的房子的贷款佣金都主动给了她。 还把房子请她打理出租。
我是个好人，好人应该有好报。
我也是一个ＢＯＳＳ，可以炒人的鱿鱼的
：）
笑得很诡异哦:)
算计得太多掉头发。
几百块不要纠结了，要紧是按时交租，不惹麻烦，省心省事
饽饽， 我问你一下
自己打广告租 HDB 房子你觉得在哪里打效果好？
谢谢
propertyguru或者登报吧
我五年以前一套hdb是在straits times上找的。或者在cold storage门口的告示板上贴小广告，我挺喜欢看那个的。
我现在不跟我同龄好友比钱多，不跟他们比谁房子多。我跟他们比谁的头发多，谁的皱纹少？
聚会时候我们数头发玩儿。哈哈，我发量真不少！
嗯那什么，你还比啥：）
还比啥，还比谁的老公有魅力–小三多
男人之间无形的比三力咯，
财力权力魅力。不外乎这些吧。幼稚！but是事实
那个男人的车牛x点，就无形有震慑力，power
女人们比男人！高富帅的有没有？
哈哈哈~~
投了那么大本钱，却在为100元每月呕心沥血，还谈什么市场分析。
第一：像2楼讲的。
第二：跟租客谈，给他4000每月，租期5年起
才算与你的房子性格相符。
省点心思赚更大的钱。
比头发多到真没听说过，就算是皱纹神马的也应该是暗战吧
这是我跟我好友们之间的冷笑话。。。够冷吧
lz这样鞠躬尽瘁，妹子建议他数数头发，数头发的感觉和数钞票的感觉都feel feel >_
头发很茂盛。。。
着都是梢带着的事情。 没那么劳心劳力好不好啊妹子 ：）
再通报一下。 经纪刚刚来电话。 说争取到了4800/月24个月。
我赢了。头发又掉了一大把。 成波大了。
中介给力，好好犒劳下人家
回答 xinxin01 美事，近6%回报 发表于 13 分钟前
1。是FH的。
2。屋价1.3 +780K 印花税
3。CASH付了40%+780K 差不多600K 剩下的贷款
月租4800
这个回报率怎么算。。
记得上回鱼老师精解了一晚上。
我硬是没跟上进度不知道怎么算回报率才对。
能算9.6% 吗？是不是有点一厢情愿了。
回答 xinxin01 美事，近6%回报 发表于 13 分钟前
1。是FH的。
2。屋价1.3 +780K 印花税
3。CASH付了40%+780K 差不多600K 剩下的贷款
月租4800
这个回报率怎么算。。
记得上回鱼老师精解了一晚上。
我硬是没跟上进度不知道怎么算回报率才对。
能算9.6% 吗？是不是有点一厢情愿了。
78K 向七荤老师道歉：）
4800，8个月。
4600或者4700,24个月。
我没有理解错吧，这种情况下还有啥犹豫呢，一次锁定两年多省心，一个月少个一百两百算个啥呢。要是前者的话，8个月之后还要去找人来租，空一天就要150呢。
你真行呀，发量多。说说看，怎么提高了50块的呢。
每个月差100块还这么纠结，我的比市价低20%我都不找新租户，一直租同一个租户都租了4年了，楼主真是闲人呀。
同问，这个牛X鸟。
补你10／4到1／5的时间差吗？
你牛!
愈有钱, 便愈是一毫不肯放松, 这话说得真对
是哪里的房子呢？租房市场不是那么乐观？
就再说两句。。。：）
昨晚电话的时候，顺便跟经纪说我还是觉得1/5开始太晚了。 我的损失貌似比较大。
希望反映给租家， 彼此各退一步20/4开始算球了。
同时告诉经纪： 如果一定要1/ 5开始。 我也就不着急签了，反正还有3个礼拜
不妨考虑一下别的方案和其他租家的可能OFFER， 我看可以放一下。 定金
支票先别存了。 我说的是实话。 当然，如果人家撤炮了。 我也打算承受
这事情主要不是我的经纪的问题，是租家和对方经纪的问题。 他们找不到立刻入住的客人
要减损。 只是，不应该全部嫁接到我的身上。我这么看
另外我要求合同写明不能有一般的‘外交条款’也就是不能半截租客不再在新加坡工作了
对方有权提前断约。 我的立场是 我允许对方中途换人的。所以断约就不合适了。
也就是一点签约要完成24个月。这点他们同意。
关于延迟开张的损失。 他们似乎紧急商量了一番。 回电说，提前开始不容易。 有很多牵扯
但提议把价格提一点到4850 让我舒服点。 我感觉了一下，还真的有点舒服了。 再算了一下，
50块够我买一个月一瓶101生发灵了，就爽快答应了 嘿嘿。
另外还有些小的细节和让利给我的。就不在这里说了。
其实这些都是建立在你作为业主的权利之上一些谈判过程。不是要苦思冥想 吃不下睡不着的去搞。
只是在适当的时候提出正确的问题抛出你的要求。 得到了开心合理。 得不到也适可而止。 无需痛苦
前天还给律师还写了一封邮件。表示对她们专业服务顺利完成交易的赞赏。对方回了。
帖下面来分享一下。 我想分享的是自己如何处理这类事情。也许对有新的朋友能有点帮助
也希望听到不同意见以利提高。咱好歹也是狮城贵宾。 大家又是同好。 就给论坛做点贡献。
在网上炫耀没什么实惠的，所以不是那个意思（我不是说优老的回帖， 知道他是朋友般开玩笑的）
====
Dear Mr ZRHEIHEI MrsZRHEIHEI
It has been a pleasure working with you.
We look forward to be of service to you again soon.
Best regards
Ms Ali Ala
Advocate & Solicitor ， ABC FIRM
—
From: ZRHEIHEI
Sent: Wednesday, 4 April 2012 10:41 AM
To: ALI ALA
Subject: Re: Purchase of XYZ property
Dear Ms AliaAla,
A belated THANK YOU for your professional services provided
in acting for us for the purchasing of the captioned porperty.
The case has been successfuly closed. but I wish
our associate will continue.
Again, our deep appreciation for a fine job done.
Cheers.
ZRHEIHEI (MR/Mrs)
顺便说一下这个律师不错值得推荐。
表扬一夏夏，:victory:分享得真好，这个过程有心理战，有技巧战，值得当作案例分析。人道是人不理财财不理你。101 sgd:50买不到吧:lol
谢谢瞌老的鼓励：）
101 现在多少钱啊？ 你的是在哪里买的？ 有折扣吗？块块分享一哈：）
我好久没有用了。
小时候抹过 那时候青春期刚开始看别人有胡子俺的还不多，就摸了一把
结果噌噌的就长出来了
效果那是真好。
问鱼婆，她门儿清：）
如果你叫我瞌外婆，我会更加高兴的。瞌老瞌老，别扭着
lingbobo 以后有用了找你要推荐阿，话说最要紧是亲切和蔼不坑人。我这人在学校最怕校长，工作了最怕老板，出门最怕律师医师officer。。。 发表于 42 秒前
恩没问题啊
她们搞得不错。 帮我6个星期完成交易。而且我提出的没有交的地产税不能以后尾也处理得很好。
（那个楼是新盘地产税还没有随后算出来。我要保护我的利益要求她做的都做了）
还是楼主对。
可惜我朋友
我写的呢？没了？
ZRHEIHEI 恩。 你的下半部分没了 。 怎么搞得？ 发表于 2 分钟前
—————-
我想起一个笑话
从前，有一个太监
下面呢？
下面，没有了:L
请问propertyguru上是不是只有房屋中介才可以打广告呀？我们不是中介的也可以自己打广告吗？本来为了照顾一个刚做中介的朋友的生意，一直只请了他帮忙招租，结果很久了都租不出去，也不知道是什么原因，所以自己急了，想自己打广告，看机会会不会大点，可是不是中介的好像不能在propertyguru上打广告。谢谢
刚去看了一下，好象是的，只有agent才能在propertyguru上登广告，要login with agentnet，而且是要钱的
其他也有些地方可以自己登广告的，什么olx，singapore expats，还有这里啊
xinxin01 习惯按年租金/房价%，其它的都不计。4.476%freehold，非常好的投资，我看到的只比买哑龙的那位网友的少。 发表于 24 分钟前
，满欣慰的。。。付了ABSD 3W多会影响成绩把：）
恩，税是7万八。。。 看来不能装学老外整多少多少K 露窃了
@瞌睡很多的鱼 我已经在你前面点评了这个笑话 ，我先讲的哦 发表于 2 小时前
明明是我先讲的，这也要抢
同样是看热闹的咋觉悟这么不同捏？
明明是我先说得么。 你俩连这也要争
您说的太含蓄拉，我这不给您释义释义，推广推广嘛
咱俩在给他科普啥是太监。
1.东方肥不见了下文，俺瞎猜一下可能的情况：租客是东方肥的朋友，被ZR嘿嘿，宰了！:lol
2.ZR嘿嘿能成功地哄抬租金，与他头发茂密有关。地点城可贵，嘿发价更高！
3.建议ZR在5月一日之前的空档期，优惠，抽签，免试方式犒劳助你壮你成功加价的功臣们，去豪宅BBQ和住几晚。。。。。 如何？ 俺的这个提议应该实行民主投票决定比较合适吧？
中介和propertyguru签约才可以登广告。一年200到1000元不等。
优老的这个主意甚好。 美女亮妈优先考虑
不许带家属。。
来吧来吧：）
on! 俺符合条件。虽然老了点，就别挑剔了。。。。。。
请不要撩拨俺的盖根
万一断背了可是伤不起啊哈：）
偶觉得真奇怪，是手机有问题？好不容易写的，没了。还不只一次。
你们几个家伙还就没了讨论半天，这下老佛爷乐了。
也不是大事，我觉得你１３０万现在就出租赚钱了，我朋友１２０万得等几年，就是那个BEDOK新居，还是９９年的２+１。值吗？买的唯一理由是，从现在她家楼能看到这个楼。
所以我觉得你对。
把中介介绍给我啊。
恩我也觉得我对：）
楼主能介绍一下是如何存首付的吗？
刚开始主要是少吃多走。
后来慢慢的才正常了。
经验是：光节流不行主要还得开源
这次是卖了一个投资单位。 手上有点闲钱：）
反对这样的说法、做法和想法。不管是大钱还是小钱，都是我们拿来练习投资或者商务谈判的好案例。平时多练，大场面才不会怯场。
如何开源呢？楼主自己做老板吗？
如何开源？楼主自己做老板吗？
我理解开源就是开采煤矿。对吗？
挖啊挖，挖啊挖，挖到了就是开源了。
bu
俺的理解是打井，挖呀挖呀，地下冒出水了，这源就开了
找有钱赚的事情去干。 勤劳致富。
要广泛接触社会。 嗅觉敏锐。 勇于尝试，不怕吃亏。 always be positive 反正就是那话啦。
ＬＺ不敢自满，但是回忆当年踹了４００美金和两本大学证书下南洋，举目无亲。但是有一份工作在等着。唯一的优势是自认英文还不错。：）
受教育了，楼主威武！向楼主学习！
跟楼主汇报一下：
受了楼主故事的鼓舞，偶在租约即将到期的当儿，战战兢兢地跟租客提出加租200的要求，还旁征博引平时搜集的资料，证明即使加租200，租金还是远远低于市场水平的，一天后，租客回邮，问可不可以只加100，我想着楼主为了50元也要坚持到底的英勇事迹，建议劳工回复定在150元，木想到劳工白了偶一眼，非常不屑地说：“你缺那50块？”，然后飞快地回邮给租户：“we accept ….” 偶在一旁悲愤地想，怪不得别人可以买乌节路的房子而我们买不起，50不争，何以争天下？:L
汇报完毕。
这样的结果真是让搂主深深地失望。
搂主起早贪黑强睁睡眼，３Ｇ移动中上网更新，难道得到的奏是这样普及教育结果？
搂主用力扶着办公桌站起身来。艰难地移步到窗前看着远处空中的金沙大船。想着
卡西努里进进出出的成群赌客。陷入沉思。。。
这人和人之间对财富的追逐动力咋就差据那么大涅？使我做错了吗？ 闹！（就是 ＮＯ 的意思）
生可忍熟不可，搂主提楼上遭受如此大辱感到愤怒了 。。 楼主悲愤地控诉，那是50块钱的问题吗？那是50块钱的小事吗？
你今天这般轻易BRUSH AWAY 50块， 明天就能把更大的财产丢出门外。
以楼主行走江湖阅人无数的经验。这样的老公 真的是不能要了。
你看着办吧。。。
随便ＵＰＤＡＴＥ一下。 经纪来电话，哥的租约提前到本月２７号开始了。 是个法国女子。３０有２，应该很漂亮，
小金融家。暂定住７个月＋２月。 之后他们再换人。 不过我的契约不变２４个月。。。。
偶对楼主的愧疚和敬仰之情，如滔滔制浆水。。。。。
居然还法兰西美女，财色兼收！
不公平呀，世界，人生，都太不公平
HOHO ..
搂主也有些始料不及。 本来以为总的有个过渡。 好让大家慢慢适应。
不料想，租家直接就巴黎银行法兰西LADY了。
在这样的情况下。 楼主除了半推半就，还能说什么呢。 ：））
对了你们还是要在检讨一下。 就算不差钱也不能这样糟践。