不好意思，还是我，关于买公寓的问题。
由于我本人还有组屋的五年监未坐满，不能亲自贷款买公寓，所以想利用别人的名字来买，但是苦于贷款有限。
今天萌生了另外一个想法，叫多一些人一起合买一套大一点的公寓，可行吗？
比如一个PR和两个WP，可以合买吗？无法律关系的人。
他们可以一起贷款吗？还有就是贷款有年纪限制吗（上限）？
请高手指点！
可以合买, 但absd按外国人算, 10%
鉴于我对楼主住房情况的有限了解, 我觉得你再等三年再买公寓比较实际, 家里不够住就别出租了。
MOP期间你可以作为担保人贷款买公寓的，贷款额度会看你的收入。
主要原因不是家里不够住，是不想和父母一起住，生活习惯不一样。跟出租关系不大。
这样哦。。。。。。。。。
是啊，我从初中开始就没有和家里人一块儿住了，都是住学校宿舍，后来就出国，生活习惯完全不同，有点受不了。
可我自己本身也还背着贷款呢，虽然不多啦，10几万的样子。会对贷款额度有影响不？
亲爱宝贝 这就要看你收入如何了，banker可以评估。你可以和LG俩一起担保，额度就上去了
好的，谢谢赐教了~！
严重不鼓励和不想干的人买公寓搞贷款。
后患无穷。
我以前也琢磨过后来打消了念头。 最后证明这个打消是对的
也不是不相干啦，就是朋友，打算过几年就卖掉的
我还是不懂ＡＢＳＤ是什么
买公寓到底一共要花一些什么钱啊？
严重同意ZR.
投资公寓这么大的投资, 朋友约等于不相干的人了, 我认为。
关于Absd 我有一篇博文在空间里
闹特饿古的爱爹儿 。
以你父母名义买吧，虽然外国人有那额外税，但是折扣多少都给点。。
亲爱宝贝 严重同意此人观点。介人终于正形过来了。 发表于 半小时前
赫赫谢谢表扬和鼓励
PR 是你,?WP是你朋友?
假设房子1,000,000.00, 前提银行批的了贷款
1.如果房子写三个人的名字, 房贷(borrower)三个人
因为你算是第二套房子, downpayment 40% 400,000.00
agent fee 0.00
stamp duty 3%x1,000,000.00-5400.00=24,600.00
ABSD 10%x1,000,000.00=100,000.00
——————————————————————————–
524,600.00
ABSD PR第二套房子 3% ,外国人 10% which is higher.
如果PR+foreigner 结婚,ABSD参考http://www.iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=12846
2.房子写你朋友,你当guarantor, borrower是你朋友WP,
downpayment 20% 200,000.00
agent fee 0.00
stamp duty 3%x1,000,000.00-5400.00=24,600.00
ABSD 10%x1,000,000.00=100,000.00
——————————————————————————-
324,600.00
这个风险太高了,因为房子没你名字,朋友毕竟是朋友.
应该可以吧，我见过2个gay partner一起买公寓共同贷款的，新加坡法律上来讲，这2个人就是不相干的啊。
安全第一，控制风险第一。
房子重要，友情也重要。权衡利弊吧。
人家那是两口子
我知道啊，还很恩爱的2口子，可是从新加坡法律来说，那就是不相干的2个人。
这主要看怎么定义不相干。
：）
文盲一下，wp可以买房么？
除了和sc/pr另一半合买。
在新加坡wp不能从事任何商业活动，不能从事卡上标注以外工作，不能和坡人pr睡觉，不能怀孕，随时可立即驱逐出境。除了吃喝拉撒睡和工作什么都不能干。
可以买房么？
谁说不可以和坡人PR睡觉？没有执照的睡，政府就不管了。。
和坡人PR睡觉也不可？
以后分割起来好麻烦滴说~~~
我也曾考虑过，但后来怕惹官司，算了！
这样的朋友不交也罢。
我也曾借钱的事，从此不再与亲戚来往。
我是公民，朋友1是PR，2，3是WP。
如果只是PR朋友一人买，是否就只要给20%首付和印花税？没有ABSD对吧？
如果加上WP， 就要再给10%的ABSD对吧？
看来熊猫妹妹是千方百计都要买房啊！
可是一来现在并不是买公寓的好时机，二来妹妹自己的经济条件还不成熟，三来父母也构不成非买不可的理由，没必要把朋友牵扯进来，把本来好好的事情弄得太复杂。
如果是生活习惯不同，能不能暂时忍忍，反正妹妹的父母应该也不会在这长住吧。
我现在经济条件成熟也买不了啊，除非用我父母的名义全额付清，那也太成熟了。。。
首付的钱是有，就目前就是有个五年监的限制，老讨厌了
如果买不成房，就只能做生意了
非常理解，看着那点血汗钱在银行里贬值真是很心痛啊！
按 team 里的那个最惨的来算的，就算 3 个一套房都没买过的公民＋1个 WP，也按 foreigner 的标准，10% ABSD。
如果把 WP 换成 PR，并且这是 PR 的第2套房，那就 3% ABSD。
说句大实话，大家别拍我，合资买房和合伙做生意是一样的，大部分中国人担心的问题都是后续扯不清，其实朋友合资买房在新加坡法律上是清清楚楚的，如果你的合伙人资金雄厚，理念相同，一般不容易出现纠纷，就怕那种拼出全部身家来跟你合伙买套房的，这样压力太大没有输的余地和能力（因为没有100%包赚钱的事情），纠纷就来了，其实新加坡有很多专业炒房客都是合伙买房的，所以慎选你的合伙人非常重要，还有合伙买房唯一目的就是赚钱，现在买房是赚的机率大还是亏的机率大要三思啊
同意，根本不需要担心，只要把东西搞得一清二白就好
反而是亲戚，搞不清楚的
你不是要买房子住吗? 现在4个人买,投资吗?
如果是投资,太不合算了,关键是这个10% 的ABSD, 很少有人愿意付吧,投资的话成本也太高了,所以如果真的要买,别加WP在里面,1PR+1citizen完全可以贷款了,就算你也有贷款, 加了WP在里面,就是白白给政府10%的钱
最好的话我觉得是你朋友买,你当guarantor, 这样就只有20%首付+印花税 没有ABSD,如果他没有买过房子
不过这样对他很不好,如果他/她要结婚,第二套房子就要首付款40%+ stamp duty+3% ABSD
朋友是屋主，楼主是guatantor, 这种做法对楼主风 险太大了，你不是屋主，朋友反悔，你跟本没办法拿回钱。
PR是第一套房。
看来要PR一个人买比较划算了，不用给ABSD
是的，考虑后还是打算这样做了，不想白白给ABSD
等我五年监坐满后，他可以把房子转给我，然后再去买他的第一套房
不用担心，我们有办法解决的，用国内的不动产，只是不用在这里细说
公寓可以转吗？转的时候还是要还一堆的税吧？
和再卖一次一样。
这个操作其实不大好,因为谁知道你要卖的时候房价是高还是低,如果低了,要卖吗?不卖的话他就得付款40%+3%+stamp duty
而且卖的时候手续费也不少,第5年卖才没有额外的税,否则税超级高,
所以不是你住满5年HDB就可以马上让你朋友卖房子给你,除非愿意付额外超级高的税款
也就是说第五年,你的朋友才可以买房子,不过如果他是可以付40%的首付的话就没什么大问题了. 而且还有贷款的问题,因为有一套贷款,第二套能贷的就少了.
如果一个公寓sell below the market value, 他还是要按market value 交税？这个market value是银行沽的吗？
夫妻俩买公寓，还都要放名字。。。
何况和不相干的人和买。。还共同贷款。。不妥。。
真心不是好主意。最简单的潜在的利益冲突，买卖谁做主？比如你的心理价位是5年后涨 50% 卖掉，你可能耗得起这5年，但别人或许不行，可能他/他们过几年有什么事要钱套现，那时纠纷就来了，就算你们私底下签合同也不行啊，法律上他们才是这房子的屋主。
我认为，和父母生活习惯不同产生矛盾，事小，好解决；和别人合伙投资公寓，因为政策限制不能放自己的名字但必须背贷款，仅凭私下签订的“君子协定”，兹事体大，万一出了纠纷，不好解决。我真心不建议熊猫MM这么做。
我见过几个朋友合买公寓的，都是屋主，也见过用父母名字买，自己当ganrantor, 就是没见过这么买滴。
顶楼上的“真心不是好主意”+“真心不建议熊猫MM这么做”。
俺也真心建议楼主三思。
那是你没遇过.
我一朋友,他家很有钱,有正当工作收入也高过我,家人在新还有商业投资.他骗我说家人的钱周转不来,临时需要一大比钱.
我把全家的积蓄都借给朋友,后来还转借了一点给他.
他是我的同乡,是我新加坡认识最早也是最久的朋友.我们同吃同喝同睡过,同哭同闹同疯过,还是我结婚拌郎.
我很理解老鼠的心情:钱没了虽然很心疼,情没了才伤人.这件事改变了我的人生价值观,谁都不借钱,借了就要做好绝交的准备.
将来他把公寓转回给我，不在乎价钱高低的，反正都是我的房子
也可以等公寓满5年才卖回给我
或者直接，他要结婚的话，我就把公寓私下卖给他
知心，就是了解理解对方。你这个朋友，最后证明是金钱高于一切的人。说明你完全不了解他（当然这不是你的错，谁都会看错人）。不了解的朋友怎么能称得上是“知心”？你说你那朋友家很有钱，你怎么确定？我们家族经商几十年，看到多少人是吹牛的！即使他家真的有钱，你知道他们的钱是怎么来的？说不定就是靠骗人骗来的钱。还有你认识他家里人吗？他家人人品如何？这些你都了解吗？如果是家人有钱人品好，那么就算他不还你钱，他家人也会有担当的。说白了，你不了解你那朋友，也不了解他家庭
知心的朋友，应该会了解对方的价值观。我借过钱给我朋友，我们认识超过20年，其实时间不是重点。重点是我了解他是很节省的人，对自己很吝啬从不乱花钱，但对朋友很大方。他这些习惯从小就是如此了。我对他家里所有人都很熟悉。都是人品很好很安分守己的人。所以他开口借钱，我马上同意。后来他也全部还给我。话说回来，虽然很知心，但我结婚他没参加婚礼，他结婚我也没参加，也没有一起疯过。只是常聊天，分享生活点滴人生心得。我们虽然几年没见面，他打电话借钱，我是汇到国外去的，没有不放心。相反，有些朋友，虽然同在新加坡经常见面，但他们的金钱观跟我差很远。这些朋友我是不会借钱给他们的。
我这样说，也许你和老鼠大大都不高兴：你们不是失去知心朋友，而是本来就没有遇到知心朋友
如果要和朋友一起买，为什么不干脆成立一个公司？大家把钱作为资本放进公司，按照股份来算。公司的资产（包括买的房子）都是按照股份来算。这样简单多了。合法合理，没有网友提到的风险。我有客户就是成立公司买房子的。
成立公司买要多付10%的买方税的。
我根本就不担心什么风险，风险我都考虑好了才来问问题准备买房的，只是没有细说我要如何避免风险。
所以大家就这一点说得热火朝天我也没说什么，我只关心那些手续上的东西，和金额之类的
熊猫妹妹胸有成竹了
理解最后一句。朋友可以很多，值得信赖的是可遇不可求。
我也有个同学，我们相识24年，套句俗话：亲如姐妹。去年买房的时侯我都没回去，一切手续都是她代办。我把身份证、银行卡及密码直接给她，她炒掉我这朋友就能150W入袋。去年底我带二孩子回去三个月，除了晚上回家睡觉，其余时间都在她家混，我老爸老妈也挺开明的不计较，倒是我嫂子说起话来酸溜溜的。我所梦想的国内退休生活，是要她和几个死党的陪伴，喝喝茶、嗑嗑瓜子、烫烫火锅。。。有趣的是，我俩都嫁ZHOU姓人家，俩老公都是“地包天”， 两家都是一儿一女，最小的孩子就差二个月。。。有些事上天幂幂之中自有安排，缘分啊。
回到正题，如果以LZ的方式买房子在我同学名下呢，我想我应该还做不到。因为涉及的款项比较多，年限也长，谁能保证这几年当事人身体和婚姻不会发生变化。房价涨还是跌很难说，为了那百分之几的涨幅而忽略一些风险不大明智。现在房价都涨这么多了，要在这基础上再涨幅度应该也不大，这几年真的能赚钱就让别人赚去吧。 和父母生活习惯上的差异会因新生命的到来得到缓解，父母要是帮忙照顾孩子，住两套房子反而不方便。
这边的我不知道，国内的可以做赠送的公证，遗嘱可以重新立，房产可以过户无数次，赠送只能办一次。只要有赠送公证，接受赠送的一方可以随时办理过户。
如果不了解不知心不会把老底都赔上,七八年的相处时光还看不清楚一个人的品行,那不是很白菜?
当初我们都是拿WP而且不在同公司,认识老婆前我们相互鼓励相互帮忙,一步一步熬过来的.那种感情就好比上战场,一起拼死杀出来的.
他家人不是很清楚,经济情况多少还是了解的.
记得有人说过:”感情在绝大多数的情况下是不敌金钱的.如果没有变质,那是筹码还不够诱惑.
就好比你可以不许一百万,那一千万呢?一亿呢?…..
当然有视金钱如粪土之士,但在当今的现实社会又有几个HOLD的住?
所以说:无论友情,爱情或者亲情,都尽量不要牵扯到利益,永远不要挑战金钱的魅力.
以上纯属个人目前的感受.
看来我们对“知心”的定义看法很不同
你强调你们的经历，一起做过什么啊，一起如何如何啊。你主要强调的是你们的感情多么的好。
我强调的是，通过相处，我观察了解到这个人的习惯性格人品如何。
感情好不等于了解。了解一个人，很难的。不少多年夫妻都不一定了解对方。所以朋友之间看不清楚很正常。
对的，都想得很理想化。
都没想到这些情况。
跌了，有人想卖有人不想卖，矛盾不就是开始有了？
即使涨了，有人突然要有钱要卖，有的人不卖，也是麻烦啊。
我也有你这样的朋友，所以不担心
再说我买公寓，只是账面上看起来金额比你的150W多，说不定还没你多呢
近几年不打算生孩子，所以打算投资
有没有想过如果你朋友要买HDB, 必须卖掉公寓，而你自己的HDB mop 没满，不能买，这种情况怎么办？
他要是能买HDB早就买了，等到他真的能买HDB了的时候，我的HDB也MOP了。实在不行，再叫我爸妈想办法买下来，那就要卖国内的房子了。