我的公寓已经在市场上求租一个月了，可是看者寥寥，连个有兴趣的都没有。
以前总是消息一发布就有很多中介来询问，可现在都没什么反馈。
很好奇，想向论坛里的各位中介打听 现在市场真的比较冷清，租金在往下走吗？
顺便也问一下，如果想请各位中介帮忙把房子租出去，要怎么联络你们呢？
你公寓地点如何？ 租金大概多少？ 这都有关系吧。
是不是你要的租金太高了啊？
我只和我中介谈了谈年底要出租房子的事，上周中介就问有人想租，最快什么时候能出租。。。
能付得起3,4000的人，不会在乎几百的，反而在乎公寓的新旧，家私装修
这阵子，排外厉害，好些人打算溜了，进的人少了，需求总会少，过一阵子，卖方也不容易了，粥多僧少了。
是不是你要价太高了？
市场上上下下是正常的，跟着市场走就对了，只有租不出的价格没有租不出的房子。
降低心里价位，尽快租出去才是上策。
认可吗？
现在MNC的总体趋势是Cutcost. 至少我知道两家大公司规定如果来新超过半年 转成本地Payroll. 花自己的钱租房就没那么大手大脚了.
租户为大即将到来，快者三个月，慢者半年。
我觉得还是很好租出去的啦。
朋友公司给外籍人士租房，所租的房子从之前的3200一直涨到4500块了。就这三年。刚续的约。
论坛里ZR的房子不也刚租出个好价钱吗。
所以，也许你房子没有之前好租的原因是维护上要提高了？或是广告手段不到位？或是接洽你的中介不给力？
话说公寓市场针对的多是专业人士，08，09之后很多公司减少这部分人没错，但也有很多公司增加了外来专业人士。一两间公司的例子没有代表性。
数据证明租金还是高企不下。至少暂时还没有下~~~~
现在空房（vacant)找租客越来越多，证明租客选择越来越多，精明（season)房东將先知先觉，第一次（first time)房东 还在发春秋大梦，选租户国籍，价钱捉紧不放，祝你好运。
2013-2014将会有大批的房子落成（top)到时将考验市场的承受力。希望利息不要涨得太抉，栽员行动不要太猛，要不，跳楼的为数不少。
政府学校越来越难进去了，很多小留学生来了又走了，
太好了！我终于能“报仇雪恨”了！贪心房东损失了我这么好的租客，活该去吧！
不过，这也意味着房价要掉了吧？
我的要价并不高，市场水平，而且还可以再商量。地点在CBD 外围，不算大热，但也不冷清。唯一要求就是不要学生和会煮xx的xx国人。
我的中介告诉我那个地区最近建好的新公寓不少，租客选择多，出手又比较谨慎了，所以比以前难推销。
前两年从没有为此发过愁，而且租金年年涨。现在倒有点山雨欲来风满楼的感觉，难道真的是楼市的好年头要过去了？
未来几年新盖好的房子好多，朋友们都觉得供给量庞大，不知道到时候租金市场如何消化
为什么听公司外派的人都说房租涨了呢？报纸上也说一季度租金平均数上涨。
听过了的，看到了的都是过去的事情，感觉到的是现在的市场。
还得等一段时间，屋主们这几年也都赚的不少，挺几个月没房租进也不是问题，就是要那个心目中的价位，现在很难做出价格的大让步。。。 。。。
说的很对啊~~如果新加坡的移民政策一直收紧，房子供应量一直在加大，可能会在2013-2014年开始走下坡~~而且到时政府2016年大选的时候还要照顾本地人，2015年又不知道会出现什么政策了~~
意思就是房源多租户少？租户慢慢挑房子？
看来租金快降了。新加坡的房租真是太高了。
我也是看淡后市。
新加坡的生活费那么高，房租那么高，换成人民币就更高了。学费又涨，外国学生的学费又高得离谱，还是每个月都交。
又有多少中国普通家庭养得起？
大家都是市场租金的水平，你不要XXX，不要XXX，这就是你失去优势了。
1，降低租金，在市场水平之下。别人租3500，你租3000，你看有没有人来租？
2，不要挑剔租户。在新加坡的租户大部分都是XXX和XXX人。你不要，就等于是你自己不要出租了。
出租房子，就是那么回事，屋主太在乎，就租不出去。你必须要让他们可以煮，留学生也要。只有那些读书的留学生，他们才不把几千的租金当成钱。做工了的打工者，反而很心疼辛苦赚来的钱，他们存下每一分钱。租个组屋的房间，最好还是很多人挤在一起，舍不得花高价去租公寓。
如果你那一区几个项目差不多时候TOP出租肯定会慢一些，耐心等一段时间或降低要求。过一段时间，基本就会平衡了
其实，如果一直这样贬外人讨好土人，并不是好办法，让人看见是黔驴技穷，
两头不讨好。
放低价格，尽快租出去，空置是最大的损失，接下来的两年有很多新房交付使用。
我其实也看淡后市，不过租金应该没这么快掉的。一定会掉头转下，但不知道什么时候开始。也许三个月，半年后，一年后或者更久。
租金和房价基本上同升同降，房价也总是会跌的，可谁都看不好是什么时候。没有谁能肯定。
我肯定的是现在还没有开始跌。还是维持在高位。
乍一看新加坡最近收紧人口政策，常住人口没有像08以前猛增。但是住房人口还是在增长的。
如果就算以固定不变的人口来看，新加坡的新生婴儿少，人口更新率太低。外来的需要租房住房的这部分人口总是在增加的，这样才维持总数不变。
所以，就算有新房交房，市场上房源适量增加，房租不见得会降。
当然，如果过几年新房TOP后太多放出来的速度超过租房住房人口增加速度，房租肯定是要降的。大气候不好，房租也是会降的。
既然LZ问得不是以后的事，以现状来说我肯定还没有那么糟糕。正如数据反应的一样。
租房的人群可能有转移到是真的。比如，欧美的或是中国的专业人士减少了，日本的韩国的变多了。。。之类。。。
2013-2014很多公寓的落成，很多现在是租户因为租金太高受不了，而从家里搬钱过来买，房子落成后就搬去住成拥屋一族，租房市场很多是这些租户。
最近，17-18邮区的公寓，很多都是空置求租，本人听到的小道消息，空置期长达三个月，租金下调两，三百刀，以往房东，很多要求，现在，不空置就好。
以往登广告会有几个询问，这几个星期，还以为电话坏了，为何没响。
现在还有很多房东更新租约还要起租金，真的是＂叹为观止＂。最好租户续约，要不就好看了。
希望这个时期快点过去，要不然因该是仲介先转行。
租金可能没有这么快下调，不过每次续约都涨租的美好时光应该已经过去了。
我的房子刚出租出去了，从前一个星期搞定，这次用了3个星期。最后减少了点租金才成交。新租户貌似也没有从前的租户们NICE。莫非租赁市场 风向悄然在改变吗？
如果房子空置超过三十天做为屋主可以向税务局
申请免除／退回 空置期间的产业税
比如你的房子一年交的产业税是2400元。空置两个月你可以讨会480 元。只要提提供产业税号码空置开始和终止日期 以及说明其间有打广告有让经纪努力去找客户就一定能拿回来这个钱
要是没留意这个的。 我这里提醒一下
共分享。
哈哈，看来我的感觉和Michael一样。
在4月份开始求租的头两个星期里打来的电话还是有一些的，但因为当时的租户工作忙，没办法安排看房，很多都推掉了。之后电话就越来越少，现在更是一个星期都没一个。
所以这边再顺便问一下，如果碰到现租客没空不能安排看房该怎么办呢？屋主可以自己去给中介开门吗？眼看着浪费掉那么多机会还真是心痛。
真谢谢ZR的消息，我还真不知道呢。不过希望不要用上，呵呵！
按合约他有责任在预约的时间合作。但是如果真忙。 你跟他商量一个方法 包括自己开门
房客要同意别到时候说钱包少了几个链子没了几条
你就难办了
我旁边的公寓， 自己估计了一下，很多房子都是空着的，因为阳台没衣服，杂物。有一次 去2楼，发现5套房，门口都没有鞋。看了一下电表，都不转的阿。。。
而且旁边2座公寓马上TOP。一座在建。。
大家 看着办吧
楼主太在意了，当初我的新房TOP,附近也有很多刚完工的房子，花了3个月才租出去，而且小区里的最后差不多都租出去了，除了1套大套，要价近1w/m. 如果比较着急，就不要太挑租户了，价钱降一点
呵呵，谢谢大家的分析和安慰，现在心安不少。既来之则安之，就算空几个月也不会有太大压力。
在论坛里发帖一来想请大家出谋献策，二来也是分享一下自己出租过程中碰到的一些情况，和老房东们交流一下经验，给新房东们提个醒。
今天碰到的新情况是因为旧租客已经搬走，有中介要求把钥匙给他，以便他随时带人去看房。请问这是正常现象吗，可以放心把钥匙交给他吗？
如果你信得过他。打算让他打理房子可以交给他
一个问题注意：
假如你或者别人在这个经纪找到租客前带来满意的租客怎么办？最好事先说清楚写下来。否则就是事儿！
用人不疑，疑人不用。
除非你可以24小时待命，配合租户的时间，
要不空房，配一把padlock key,(可隨时換掉）也ok.
一般，俗称，market practice ,我们说＂总代理＂，意思：房东自己找戓其他仲介找的客都需要给总代理仲介费，所以都会交代如有其他人想看房，联系总代理。
你想要总代理全心全意帮你出租房子，屋主也要顾全总代理的利益，一般exclusive period为3个月一签。
房子不行，我还不想拿，责任太重，压力太大！
所以这是双方的 问题要沟通好免得到时候不愉快。
比如拿钥匙的经纪总代理 还在忙着找客户。 房东找来一个满意的客户 要直接租出去
而且觉得没必要给总代理COMMISSION。 矛盾就产生了。
讲清楚 皆大欢喜
事前都一一说清楚最重要
不止租房子，凡事都该如此
很多不愉快的事情，都是事前不在意，发生事情冲突就来了
有几个从前年年尾到现在都没涨过，一直在徘徊，有个永久的尺价一直在1000-1200，有个是尺价600多，还有个也坚持在750左右。
对了，无论组屋还是公寓，楼层蛮重要，大巴窑的20层以上组屋跟20层以下差价不小哦。
拉锯的形势很明显，我们仍然看跌。
哪啊, MM. 可以推荐一下么? 不胜感激… 短信也好啊…
新加坡的房租比香港的要貴啊！！！在香港3400SG能租豪宅了，在新只能租個公寓/1:@
2万港币在香港能租豪宅了？请问多大面积，什么地区的？
90平米左右吧，九龍東。我在新租湖畔遠得要死要3300，舊房子什麼都沒
90平米的豪宅。？？
租新币3400的豪宅价值几何？回报率很低吗？
楼主，不要着急。
我的情况就是：旧租客在时，房子里乱七八糟的，来看房的新租客，没有一个回头的，因为印象不好啊。
旧租客是上星期四搬走的，上个星期六请人打扫了房子，感觉整洁了很多。
这个星期二中午，有人看房，下午就给了Offer。 昨天就签了合约，拿了支票，也给了钥匙。
当然，这里得多谢铜牌大哥和大嫂，提供了非常中肯的建议。非常好，非常实惠，值得信赖的代理！
是吗？太羡慕了，你真是少操很多心呢！
最新情况是昨天有两组人来看房，可惜都悲剧了。现在旧房客已经搬走，房子也维护得很好，地点也方便，也没有叫高价，怎么这么难呢？自己觉得可能有两个主要原因：9楼，不算高层；周围的选择太多了。
这两点都不是我能改变的，只好耐心等待有缘人吧！
请问michael, 他问我们拿钥匙，是不是就在暗示他是我们的总代理呢？
因为去年是他帮我们找的房客，所以今年我们有联系他，但他不是唯一帮我们找租客的中介。所以这种情况如果我们没有打算委托他为总代理，是不是就不要把钥匙给他呢？
我的刚出租，短期两个月，一个月5k，两个月后要找长期租户，一个月4300。
to zr
就是上次二月份签otp，五月初拿钥匙的the lakeshore1141sqf。有个法国公司要短期两个月，一个月五k问我肯租吗？我同意，但是前提第二个月可以让我中介带人看房，一个星期最少给三组租户看。
５Ｋ即便是短约也很不错的DEAL。
真不错。
全新家具。当初有个美国公司，两年租约，一个月4200，但是要求很苛刻，要的东西很多，甚至要求名牌床垫，我reject了。连中介也说现在租客要求比以前多了。
找一个好的租客很重要。
一般来说公司约比较好
哪怕稍微多给点东西–合理跟可接受范围内也是值得的。
当然名牌床垫就有些过了。属于不合理：）
床垫这些应该是某些公司外派的package，现在房租涨太高，就把本该公司办的东西要求房东办。
挖草, 那我不是亏了? 最近那个房子给置办了一个400块的 高档床垫 :)
但包furniture package的公司比较少。 偶只知道当年表姐一家从美国来公司包，他们美国人还习惯用烘干机。回去时租了半个集装箱运家具。
烘干机，还有烤箱我们也有提供，就是那个美国人要求要一张一两千的床垫，每个房间一张，共三张，实在无法满足，以为是住service apartment。
烘干机烤箱外国租客 都是必须的.. 床垫比可能太高级的.
我一般是不买床垫先.让他们看房. 然后确认 如果对方要自己习惯的床垫自己买我没意见.
走的时候拉走. 留下我还麻烦.
他要要是不自己买,我就 提供一个合理的床垫. 我可能问他习惯软的还是硬的. 我尽量找.一般价格也就3,4百块顶多了.
给啥用啥
很奇怪，外国租客就算只住一个人，他们公司也要求房东必须提供三张床？这是为什么呢？
是什么公司？
一般来说要看住客本人是怎么要求的
我的合约是跟公司签的没但是写明白居住人名单。而且明确注明除了指明的居住人之外，别人不能随便在这里留宿 有需要必须要事先通知屋主。
这样防止成为临时宿舍。。
你应该问她只有一个人为什么要三张床两张可以理解比如来个熟人什么的。
不过唉这东西不好控制。 差不多就算了。 我这么看
碰到两家有公司lease的都那样要求，说只住一个人，但是要求三张床，但是皆因其他要求超过我们的底线没租成。加上附近有个新公寓刚top，最近房子确实没以前好出租。我看同个小区有的挂网出租一两个月。现在租给法国公司短约是住三个法国年轻人，他们来培训，反正他们公司每个星期派人去打扫，就同意了。
我的HDB 月底要上市了. 人家说6月是好时机呢
HDB 月底要上市？不明白，你买的bto？
哦 黑哥又多了一条cash cow
总代理是有文件签的，你可照实跟仲介说明，有其他仲介也在帮你找租客，谁找到，佣金归谁。不过，你就不可以对这个仲介有太大的期望。
新加坡也就这么大，租客来来去去也就这么多，重要的是仲介，责任感／信任／与眼缘，跟你投缘的仲介，不一定会跟你朋友投缘。
总代理与多人代理的分別
总代理：房东只需要跟一个仲介打交道，价钱比较能捉得紧（控制的到），仲介对房东有一定的责任。
多人代理：房东需要跟多人交涉，价钱捉不住，很多仲介在处理这个房子，可是没有一个仲介对房东需要交代。
大多数人认为，越多代理处理房子，房子越快出租，可是事实是不是这样？
很多商品都是委任总代理做marketing一定有他的理由，这里是公开论坛，不是很方便透露太多。
那和总代理签的合约是否有期限呢，或则说如果总代理在限期内不能把房子租出去要有什么赔偿吗？如果没什么保障或承诺，房东为什么要请你做总代理呢？
一般三个月一签，可以是一个月也可以六个月，具体要看仲介怎么说。
其他细节就让仲介自己去说服你，这个是他自己的说服力。
我只想要搞一个扫盲贴，化解顾客与仲介的矛盾，误解与不安，也希望刚来的中国朋友有一个地方可以询问，少走寃枉路，减少被骗，也把本地的market practice介绍一下，减少不必要的误会。
谢谢Michael的解答。所说做了几年房东，但很多东西都还是一知半解，现在可清楚多了。
请问短期租约容易找吗？市场上是找长期租约的人多，还是短期租约的人多呢？
中介们应该比较喜欢做长期租约的生意吧！
谁说房租掉了？
刚看了一下现在的市场，金文泰走到MRT15分钟的老三房组屋，居然能要价2600/m了！真是疯了！
感觉远一点的公寓都是这个价了。。。
还有，千万不要租给学生，我算尝到苦头了。
去年5月新买的前门滚筒洗衣机，塑胶圈里面全部破洞，找到几个1角5分的硬币，门也关不紧，漏水。
同时新买的木质单人床，靠近床头边的一边的木板，整个断掉，胶水没法胶。
同时新买的2个木书桌，旁边的小抽屉一拉，全部拉出来了，旁边和下面的螺丝全部不见了。
微波炉里面是长满毛的花生，电源一插上，微波炉自己会自动转的，整个报废。
主人房厕所的抽水马桶，旁边的储水的那个，水会溢出来的。
厨房间的煤气灶，几个是点不着火的，里面塞住了。
除了微波炉，我们自己发现的，随手买了个全新的给新租户。其他的问题，都是新租户回馈的意见。
真是晕啊！
那是你遇人不淑……
你知道我房东给我的家具有多旧吗？冰箱洗衣机微波炉都是十年前的了，电视机是20年前的！根本不能用，还放在清单里。
鞋柜都垮掉了……我胆战心惊地给她维持呀，还收我2个月押金，3600新币！我看她一屋子东西都不值这个价！
btw，请问押金是旧租客搬出去当天检查完一切返还的吗？
怵目惊心, 什么样的人可以把东西毁成这样啊
4个缅甸学生，号称来自一个富有家庭的4个孩子，3女一男。
5月26号，他们的代理交还房子给我的，我当场就给了退还全额押金的支票。
东西都在，我们那天倒没有细看。等代理走了，打开微波炉，才知道坏了。
我的新租户，2个洋人，是5月30号搬进来的。
昨天，去看洗衣机，打电话给学生租客的代理，他说知道洗衣机漏水的。他来看了，不出声。
但是，支票到今天还没有兑现。我打电话给银行，出了30元手续费，把支票Stop了，等我把全部东西修理了，才来退押金。
感觉是：好心被人欺！就是出很高的租金，也不能租给这样的缅甸学生了！
索拉 还好能stop支票，交还东西的时候真是要细看哦。 发表于 昨天 22:47
我们给了支票，其实就是希望事情了断了。我们要好好整理一下房子，有租客要来看房了。
微波炉坏了，买个全新的，也只不过1百左右而已，不想叫学生租客陪了。
新租客说有其他问题，我们马上下去解决，没话说。
直到看到洗衣机的情况，学生租客的代理后来说，用了一年，有损坏也是正常的，你的洗衣机的质量不好。
我觉得很难接受。说什么话呀！全新的东西交给你的租客，有问题也不告诉我们，想蒙混过关啊？本不想叫你们赔，看来，非赔不可了。
咨询了一个做代理的朋友，叫我们Stop支票先，主动权才在我们手上，否则，很难叫他们陪钱的。
本来还想和租客做朋友的我们，被逼这样的。
很正常，他们也有亲戚或者朋友来看他们呀！
可以负责任地告诉大家，出租屋子以来的一个多月里，房租真的在掉。也许组屋还不明显，但公寓租金的叫价是在下降的，而且租客们还价也还得很凶。
你的房子在那里？changi green , changi court 那一带都可以，我有公司租客在找，3+1,4+1 都可以，
请问现在价格大概多少？只要主人房而已。。公寓
得靠近changi business park。。。
谢谢
我的公司客户在changi business park 有自己的大厦，规模应该是前十名，3+1 （3200-3300） 4+1 （3800-4000）长期都会有需要。
房间在那一带没有搞，应该是1300-1400 吧
如果我们租一套的话，能分租出去么？
看你跟房东的合约，提早说明，应该不是很大的问题。
你是中介么？
我们最近在找那边附近的公寓。。租一年而已
如果有需要的话，我让我老公跟你联系可以么？
短信我吧！
不要让鼠版难做人。
还真是2013-2014很多新屋top，不光是公寓，BTO都多了去了。。。欢迎中国炒房团哈
你city square真心贵啊，大众私宅似乎都还挺稳的
脸红，还是被翻出来了。
租金下降真的只是我们那一片吗？感觉那片应该也算大众私宅吧？
我的房子不在东边，对不起，帮不了你了。
至少我那边的房子没什么变动
前２天在小区还遇到个刚来新加坡的同乡，３５００租了３＋１，签２年的价
大众私宅租金跌的日子在后头呢，日后TOP的大多是大众化私宅在偏远地带，租金市场竞争激烈，反倒是市区的会慢慢企稳。
有时候要看运气
房价没有那么快跌的,得一点点来,总之,房价不涨对租房的人来说就是好消息,日子能好过些,至于屋主就是比以前费点心出租自己的房子,租金低点儿,总能租出去,别人要3000,你租2500,一定能租出去,最近有人就是这样做的,房子很快就租出去了.